シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[930: 購入検討中さん]

それに港区にありがちなお墓の隣、ではないことも良いですよね。

お隣の三井の物件とここの物件、駅前の再開発、
いづれにしても周辺全体の価値は長期的にも上がる方向ですね。
立地条件では都内でも最上位じゃない。

[931: 入居予定さん]

パークコート麻布十番のスレの
５１１、５１２、５１４を読んでいただけたらと思います。
ともかく仲良くしましょうね。

[933: 入居済み住民さん]

私は御先に入居しています。

三井も住友もとても素敵な物件で悩んで
住友にしました。
どちらが好きかは人それぞれで
同じような物件でないからこそ
自分の生活スタイルを考え考えられました。
違いからこそ双方がそれぞれに価値のあるものに
なるのだと思います。

したがって、どちらがいい物件かは此処で変わってくる問題で
それよりもこの再開発地区が住みやすい地区になるように
していきたいですね。

[934: 入居済み住民さん]

入居者です。

住んでみると想像以上に快適ですよ☆

[935: 入居予定さん]

No.９３１さん、お隣のスレ、読みました。

これから入居するので、とても嬉しく思います。

批判で生まれるものは何もないので、
お隣と一体で素晴らしい住環境をつくって行きたいですね。

ここは敷地の規模やお隣同士のマンションのブランドからいっても
希少な条件が揃っていますね。
（お隣に病院が２件もあるのも、とても安心できます）

三井さんが完成するとエントランス横の木々も
お隣の敷地と一体化して小さな公園のように美しくなるでしょうね。

春が楽しみです！

[936: 匿名さん]

>>921 に、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）は、
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）との比較で、
相当苦戦するだろうとある。
その意見に賛成だが、シティータワー麻布十番の中層階以上って坪単価いくら
くらいなの？

[937: 匿名さん]

932さん、
（以下の3社以外の有名どころで）マンションの開発のお仕事をしていた人に聞きましたが、
大手では、売れ残り物件の値引きは
三菱地所＞三井不動産＞住友不動産
の順で柔軟に対応してくれるみたいです。

逆にいえば、物件が売れ残るような環境下では、
（市況に値段を合わせようとしない）住友不動産の物件にはあまり手をださない方がいいみたいですね。

[938: 匿名さん]

三井は値引きしない。と、三井物件スレでよく書かれているのは、
事実とは違うってことですか？

[939: 購入検討中さん]

三井は要望書を出す前に予算を再度詰めました。
で、予算に近い次期発売の物件のご案内を頂きました。
割引をしているというより
確実に売れる方法として購入希望者の予算に
合わせて価格設定している部分もあると思いますよ。

[940: 購入検討中さん]

中古マンションであれば値動きは当然ですが
新築で値動きをさせると安心して購入出来なくなるのでは？

私はこちらの物件を購入する予定ですが、
前提として新築での価格変動をしない、と聞いたのがきっかけです。

いくつかの物件を見に行きましたが
別の三井のプレミアム物件も高層階のハイグレードの部屋が
1年くらいの間、価格を下げずに販売していました。

物件のグレードによっても異なるのかもしれませんが
今後の経済の回復もゆっくりでしょうから、
物件の販売も質を落とすことなく（物件のグレードにあった）販売方法でお願いしたいと思います。

[941: 匿名さん]

940は、購入検討中とは思えない発言で思わず吹いた。

939の言うような当初の価格設定での調整もあるが、937の言うような売れ残りに
対する値下げも（大手でも）あると聞く。特に竣工後。
HP上さらしている値段と、本当に購入する気がある顧客に提案してくる値段は別。

シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）が他のタワー
マンションと比較して割高と言われているなか、中層階以上で当初提示されている
価格で買う頭の悪い人、いないでしょ。

[942: 匿名さん]

値下げ物件を購入するかどうか、はそれぞれの考えかただから
どっちでもいいじゃない？

特にこのご時世にここの上層階、１億以上を購入する「余裕」のあるひとは
実際自分の条件にあった部屋なら値下げなしで買うだろうし。

値下げする部屋は日当たりとか、景色とか、
それなりに売れ残る理由のある部屋、っていうことでしょ。
条件より、とにかくここに住みたい、という人はもっと時期を待てば良いし。
（その間に景気回復の兆しが見えたりして）

どちらにしてもここの上層階は西側は別としても、
けっして安くはないので価格重視の人の物件ではないよね。
だからこそ上層階に住むプライドも生まれるのかもしれないけどね。

[943: 匿名さん]

中古扱い目前の物件を定価で買う、そんなカモはそうそういないもんだよ。
もともと定価が割安なら別だが、もしそうなら大量に売れ残ることはなかったしな。

[944: 匿名さん]

ダメ（設定価格が高すぎることも含めて）マンション作ると営業も大変だね、どうなるかは現状が如実に語っている

[945: 匿名さん]

相場観のない地権者が強気で価格設定して売れていない部屋を全てのベースにして、しつこく誹謗中傷している人がいますね。こわいこわい。

[946: 匿名さん]

>>945
地権者の売り物件より、スミフが売ってる売れ残りの方が相場無視した割高価格なんだよ・・・

[947: 匿名さん]

>>946
そうそう。資料には、
64.91㎡　9580万円から
70.55㎡　10150万円から
80.30㎡　11400万円から
（あほらしいから以下略）
とある。「から」ってのがヒドイね。

シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）は
これでも他のタワーとの対比から割高だと思うが、
スミフの売ってるシティータワー麻布十番の売れ残り物件にくらべりゃ
まだまし。
（地権者の売りは低層階であること、グレードが低いことを考慮してもそういえる）
25％-30％割高かな、この価格で買うやつはアホ

[948: 匿名さん]

946
その典型が極端に売れてない北側高層階

[949: 匿名さん]

住んでいる人は満足度が高いみたいなので、
やっぱりそれなりに良い物件なのじゃない。

価格的に納得できなければ、ここじゃなくて他を検討したらよいし。

この前初めて現地に行ったけど
それなりのステータスの人が入っているみたいだよ。

入居者の質も検討課題のひとつだからね。

[950: 匿名さん]

五分後には連投ですか。前々からですが確かにこの反応の速さは恐ろしいですね。いつからか常駐ネガがいて、前向きな意見は絶対認めない(苦笑)

[951: 匿名さん]

>>950
否定的かもしれないが事実に根ざしたコメントに対し、感情的にしか反論できないとは・・・

都心で立地がいいことは大前提で、
結局割高ＫＹプライスである点が主な否定的なコメントなわけで・・・

[952: 匿名さん]

購入者がその物件のプレミアに対しての対価（価格）を支払うかどうか、は
人それぞれの感じかた、やとらえ方で異なるわけで。

麻布十番、というブランドや住友、という安心感。
また大規模な再開発、という将来へのプレミアムを考慮して
この物件は安くはない、と思いながらも将来性を織り込んで買う人もいるでしょう。

このご時世だからこそ、価格の議論になるのだろうけどね。
それはまったく納得。

でも、これだけ条件がそろった物件も都内で複数あるわけではないので
別の物件と価格を単純比較するのはあまり意味がないかもね。

[953: 匿名さん]

他と比較しにくいから比較しない、なんてこと言ってたら、
まさにカモ（業者にとってオイシイ客）だよ。

繰り返しになるが（単純比較が無意味とのコメントがあったので繰り返させてもらうが）、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）
というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。
（＝シティータワー麻布十番、割高）

そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、
（階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。
（20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、
中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）

[954: 入居済み住民さん]

掲示板はいろいろな人の意見交換の場でよいと思いますが

相場より高い！　とご意見をおっしゃっている方は
この物件を購入する予定もないのに
わざわざ大切な時間を使ってこの物件にアクセスし
さらに　坪単価まで割り出してくださり、ご親切な方だと思います。

しかし、皆さんいろいろな物件を見た中での納得で
購入したり諦めたりするわけで…。

良いと思う人が購入し、人気がなければ売れないだけで
それでいいのでは？？

私はとてもいい物件だと思い購入させていただき
快適ライフを送っています！

[955: 匿名さん]

>>954 もう買っちゃってんなら価格が割高でも関係ないでしょ。入居者専用スレ行けばいいのに。
953の、シティータワー麻布十番の坪単価470万以上という価格が25-30％割高というのも
事実を前提にした一意見。
否定的な意見も考慮して買う人が検討すればいいだけ。

[956: いつか買いたいさん]

ごくろうさまです。

[957: 匿名さん]

俺は審査で落ちたから批判してる。
悪いか！

[958: 匿名さん]

956、957のような書き込みをするとは、ここは営業さんも下流なのか、ｶﾜｲｿｳ

[959: 匿名さん]

958
俺は営業じゃない！

[960: 匿名さん]

シティータワー麻布十番の中層階以上が、低層階の割高な売物（坪単価、373万円）程度になって
ようやく話になるレベルなんだろうな。
>>953 がいう「軽く20％は割高」とのコメントもなるほどと思う。
後は中古物件に片足突っ込んでいるところを、どうマイナス評価していくかだな。

[961: 匿名さん]

>>937 がいう、大手の売れ残り物件に対する柔軟さも気になるな。

>> 大手では、売れ残り物件の値引きは
>> 三菱地所＞三井不動産＞住友不動産
>> の順で柔軟に対応してくれるみたいです。

>> 逆にいえば、物件が売れ残るような環境下では、
>>（市況に値段を合わせようとしない）住友不動産の物件にはあまり手をださない方がいいみたいですね。

シティータワー麻布十番は竣工後だいぶたつけど、
いまだに今のご時世ありえない価格で売り出しているから、
なるほどスミフという気がする。

[962: ご近所さん]

今日夜散歩をしてきたのですが、
電気が沢山付いていましたよ。

北側はまだ数件でしたが
南側と西側はとてもきれいでした。

マンションが建つことにより
明るく安全な環境になる事は
地元としてもうれしいことです。

[963: 匿名さん]

もうゴクレとスミフのマンションは買ってはいけない、と覚書か何かに書くべきだね。

この２つのデベは価格上昇時に吊り上げるだけ吊り上げといて
下落局面には下げないから、購入者だけが損を被ることになる。

[964: 匿名さん]

買いたい人が買うんだからいいんだって。
高い高いって吠えてたってあんたら買えないだけだろ？
買った人は損したなんて思ってないから安心せい。

[965: 匿名さん]

>> 963
確かに両社の体質は似ているかも。
それに「ゴクレ」と「すみふ」は、営業さんの自社物件擁護の書き込みの内容が
ひどすぎる・・・
支離滅裂だし、否定的なコメントをすぐに罵倒したりする
建設的な再反論がなくて全く参考にならない・・・
他の大手デベとは大違い・・・

[966: 匿名さん]

マンションすら買えない奴らの自分擁護の支離滅裂な書き込みのほうがひどいと思うぞ。

[967: 匿名さん]

売れ残っている物件を「割高」ということがそんなに支離滅裂だろうか？

また、例えば、953がいうようなことだって主観が入ってはいるが、事実に基づいており、
支離滅裂とはいえないのではないだろうか。
>> シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）
>> アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）
>> というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。
>> （＝シティータワー麻布十番、割高）

>> そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、
>> （階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。
>> （20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、
>> 中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）

[968: マンション住民さん]

とても素敵な物件で価格も納得して購入しましたので
何も問題ありませんよ❤

自分の中で物件と金額が見合えばいいのでは？

物の価値とはそうなのでは無いでしょうか。

私はとても満足しています❤
自宅に帰ってくるのが楽しくて仕方ありません（＾＾）

[969: 匿名さん]

（たかが）マンションすら買えない奴らだよね、
じゃあ、マンション以上の物を買っている一般人ってどんな高価なものを買ってるの。

[970: 物件比較中さん]

967さん

支離滅裂ではないと思います。
でも何度も同じ事を書きこんでいると
買えない嫉妬にしか見えなくなってしまいますよ。

何度も書かれているので
もうわかりました。

[971: 匿名さん]

>自分の中で物件と金額が見合えばいいのでは？

このマンションの場合見合う人が少ないマンションだから問題なのでは。

[972: 匿名さん]

まーまー、それぞれの立場でうまくいかないことが多いのは理解できるけど、市場は着実に動きはじめてますよ。都心部のいい物件は、なかなか安値で拾えなくなってきていることだけは事実ですからね。地裁の競売物件の入札状況も劇的に変化してきてますしね。

[973: 匿名さん]

競売物件でいえば、今までは出てこなかった港区のプレミアムマンション（広尾ガーデンヒルズとか）まで
一時さらされる事態となってしまった。
競売物件の話を持ち出すなら、むしろ相場がマイナス方向に行っているという話につながると思うが。

[974: 匿名さん]

>> 968
今思えば「3割程度割高」な価格で買って住んでいる人がいたとしても、あのタイミングでは
ある程度は仕方がないのだろう。株が高いときにはその値段で買うしかないからね。
だから、今お住みになっている方々の当時の判断について何も言う気はないよ。

今その「3割程度割高」な価格で買うのはどうか？ってことが言いたいだけだよ。
買える資力はあるけど、やっぱやだなと思うわけ。

[975: 匿名さん]

974です、趣旨を明確化するため一部修正
×　株が高いときにはその値段で買うしかないからね。
-> 〇　株が高いときにはその値段で株を買うしかないようにね。

[976: 匿名さん]

>> 973
競売件数（全体）も増加傾向。
広尾ガーデンヒルズは中古購入希望者のウェイティングリストまであった人気のプレミアムマンション。
通常なら任意売却で問題なくいけるものが、一時、競売物件としてさらされることになったのだから、
特に高額物件の購入者が少なくなっていることの一つのあらわれといえるだろう。他にもいつもなら
でないような都心のマンションも競売物件とし出てきているみたいね。

[977: 匿名さん]

"妬み"とか"買えないだろ"とかやめましょうよ
湾岸の住友物件みたいになり下がりますよ

[978: 匿名さん]

売れようが売れまいがあんたらには関係ないでしょうに。
あーだこーだ言ってないで買えるなら買う。
買えないなら買わないでいいじゃん。
なにしにここに来てんの？
よっぽどど気になるんだな。

[979: 購入検討中さん]

しかしネガな書き込みを続ける人は何の目的があるの？

今後はしばらくこのクラスのタワーの企画はこのエリアではないだろうし
現状ここと隣しかないんだから。。。アトラスと比べて割高って人もいたけど
まったく性格の違う物件だし、価格帯以外で本気で検討しているなら比較はしないでしょう。。。

とにかくモデルも見ない、現地にもいかないネットの坪単価しか知らない人の書き込みはジャマ
たしかに高いです。あなた方の意見はもうおなかいっぱいです

消えてください。よろしくお願いいたします。