シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[825: 匿名さん]

これは何階部分の部屋？新築価格と比較して高くなってるのかな？

[826: 匿名さん]

13階の地権者住戸だったと思います。

地権者分だからだと思いますが、内装（キッチンとバス）がチープでCT品川クラスですよ（ここの検討者の方は見た事無いですね、失礼）。

それより、高速と隣の物件（三井）やっぱり近いですよね〜。

この部屋、とても不動産の勉強になる部屋です。

[827: 匿名さん]

そうなんですか。地権者さんの部屋ですと、売出しの価格より高く出しているか否かは分からないですよね。現在、本物件を検討中の者で参考にしたかったのですが。この部屋が不動産の勉強になる理由もお教え頂けると幸いです。

[828: 匿名さん]

方角はどちらむきの部屋なのでしょう。
東、南むきなら
高速も三井もまったく気にならないはずです。

[829: 匿名さん]

三井のリハウスに出てます。少しは自分で調べましょう。

[830: 購入検討中さん]

この物件ですね：
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT6phbta9&bkLi...

[831: 匿名さん]

北東、低層、低仕様でこの金額は、他の売り出し中物件と相対的に比較して強気ですね。

[832: 匿名さん]

まあ、東京タワービューが売りなんだろうね。

[834: 物件比較中さん]

う〜〜ン、やっぱり高い・・・・立地考えると相場なのかもしれないけど・・・・・。

[835: 物件比較中さん]

この価格で成約したら不動産も下げ止まり確定でしょう。が、そうはいかないと思いますよ。
いくらなんでも高すぎちゃうの？坪/３８０万程度にならないとねー。

[836: 匿名さん]

上の階は６００万越えてるよ

[837: 匿名さん]

販売始めた時の新聞での公表価格が500万円/坪だったので、上は600万どころかもっと行ってるんじゃないですかね。

でも地権者住戸の仕様で500万とは強気な気配・・・。

[838: 匿名さん]

契約者用を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55782/

[839: 匿名さん]

外から見るとあまり電気が着いてないようですが、どのくらい捌けているのでしょうか？新聞に売れ行き好調と出ていましたので。

[840: 近隣住民]

>839
自転車で麻布十番から田町に通勤していて毎日タワーの横を通りますが、
21:00以降は方角に関係なく相当数電気ついていると思うんですけど？

[841: 匿名さん]

>21:00以降は方角に関係なく相当数電気ついていると・・・？？？


家内と一緒に見てきましたが、まずどの方向も高層階は暗い。
南と西側がせいぜい３分の１、北側正面に至っては４分の１ぐらいしか明りはついていませんでした。
明らかに東京タワーが見える北側が暗かった。何故なんだろう。

[842: 匿名さん]

低層と高層は入居の時期にずれがあると聞いています。
低層はだいぶ明るくて、雰囲気ありますよね。

高層は年末入居とということでしたが。

[843: 匿名さん]

年末入居ではありません、１１月２７日が引き取りの締切りです。
本気で入居する方は家賃払って別のマンションに入っていたりはしないでしょう。
この時期、何か事情のある人以外はおおかた入居しているんじゃないですかね。

[844: 匿名さん]

じゃあ新聞等で書かれていた売れ行き好調ってのは、少しばかり大げさに書かれていたということですかね？

[845: 匿名さん]

少し大げさというよりも、かなり怪しいのでは

もっとも夜になっても明りが点いていない所が全て未入居というわけではないでしょうが。

[846: 匿名さん]

家内は北側で明りがついていたのは公表分譲中の広告が出ている角部屋を除いて９件しかなかった
と言ってます。

[847: 匿名さん]

公表→好評

[848: 匿名さん]

＞　少しばかり大げさに書かれていた

というよりも、住友が売れ行き好調って言うのは他のデベが売れ行き好調というのと意味が違うじゃない。住友が販売期間が長いのは皆さんご存知でしょ。

実際そういうデータもちゃんとあるし、

https://www.sumai-surfin.com/producer/hanbai_2007.php

この業界って、その定義が明確でない事が多いから誰も言えないんでしょ。自分で調べる事がほんとに大事だと思います。
竣工時に80％売れてるのが好調という会社と50％売れてるのが好調という会社があってもそれは会社の方針により自由な訳だから住友的には大げさでも、間違った表現でもないですよね。新聞が好調と書いたのも、決算の時の住友の資料だからね。新聞の記事見て好調なんだと思い込む方が、あんた大丈夫かと、オレオレとかに引っかかってないか？と心配になりますよ。

[849: 匿名さん]

住友って発売当初、表だって広告もやらないって言ってたんだ、
随分自信があるのか殿様商法なのかと思ったものだ。

今、２期２次販売とかやってるけど期別販売もやらないって言ってたよ。

[850: 引越前さん]

ここって、契約者と入居者用の書き込み場所ですよね？？？


契約も入居も出来ない方が書き込むってことじたいおかしいですよ～！！そんな方だからどれくらい販売されてどれくらい残っているかが気になるんですね・・・・

この小さな画面の文字を見落とすぐらいなんだから、どれくらい販売できているかも見落とすんでしょうね・・・


高層階は本来入居は１１月～ですが・・・

契約や入居されていない方は書き込みは別でしてください

[851: 引越前さん]

こちらが入居者、契約者の書き込み場所と勘違いしました。
申し訳ありません。

御自由に書き込みしてください。

[852: 契約者]

言われなくても書き込んでるよ

[853: 匿名さん]

契約者だからこそ、このデフレの時代にリーマンショック以前の値付けで頑張っている
マンションでどのくらい売れているのか、どのくらいキャンセルが出ているのか気になるんじゃないか。

[854: 匿名さん]

この板も寂れたね、ネガさんも出やしない

[855: 匿名さん]

現地のモデルルームご覧になった方は
いらっしゃいますか。

[856: 匿名さん]

住友は時間をかけて売っていくというが、売れないというのとは別だからな

[857: 匿名さん]

隣のパークコートでは値下げが話題になってますね、
ユニクロが最高益を上げてる昨今当然ですよね。
住友はデフレが進行するに合わせて、どんどん市場の適正価格から乖離していって下さい。

[858: 匿名さん]

＞　住友は時間をかけて売っていくというが、売れないというのとは別だからな

どう違うんですかね？

買いに来た人を断っているということですか？

買いに来てくれないから、長くなっているだけですよ。

[859: 匿名さん]

いつのまにか明かり＝入居が増えていて驚きました。
あとは割高な北向きだけですかね。

[860: 匿名さん]

物件選びに２年くらい検討して、結局総合的なバリューでここに決めました。
資料で見るより、ずっと素晴らしい。

隣の三井の物件も検討しましたが、以下の理由で住友に軍配かと。
１)三井は下層階に小さな店舗が入るので、高級感が薄れる
２）やはり道路から一歩入っていて車寄せがある住友の物件は高級感があります
３）もしC地区が開発されたら、三井の物件は高層階に行かないかぎり、両隣を建物に囲まれる。

上層階の１億以上の部屋や１００平米以上も結構売れていました。

実物の部屋が見れると納得して購入できますね。

[861: 匿名さん]

周りと調和がとれてない迷惑なデザイン

[862: 匿名さん]

二週間ぶりの書き込みなのに、ボジな内容だから相変わらず一時間後にはネガレス。普通にきもいし、こんなネガ常駐巡回板じゃそりゃあ誰も書かなくなるよな…。

[863: 匿名さん]

かなり売れてないみたいですね。

昼間見ると紙のカーテン、夜見ると真っ暗だと。

[865: 匿名さん]

863>>

売れてないから買わないの？
売れてたら買いたいの？

[866: 匿名さん]

865>>

一般的に言って、

売れてない → その値段では人気がないと判断する → それでも値段が高いまま → 自分も買わないでしょう

売れてる → 人気があると判断する → どうとでも処理し易いから買いたいですね

[867: 匿名さん]

866>>

要するに、売ろうと思ったときに売れないから、買わない、という気持ちですね。

一時期の好景気ではない現在で、今後も暫くは景気が回復しないという現状でもあり、
８０００万～という部屋を検討する層というのは、そもそも中古市場でも流動性も低い価格帯な訳で、
売れていると判断する要素は、４０００万くらいのマンションの売れ行きと比較するのは、
どうかと思います。

三井の赤坂、地所の乃木坂、アトラス六本木、森のフォレセーヌ、
あとは、港区中心部の中古タワー、
三井の赤坂は人柱もあるし、近くで見ると高級感が無いので私は好きではないですが、
他は三井の麻布十番含め、中古でもいいかもな、と思うので、比較物件はあります。

ここが中古になった時、他の中古と比べて売りやすい、売れにくいというのは、
価格にもよるでしょうが、そもそも、８０００万以上の部屋は中古でもほとんど売れないそうですよ。

逆に２０００万台、３０００万台の部屋はすぐに売れるそうです。
なので、売れてる、売れてないの判断は、高額物件同士との比較がよろしいかと。

[868: 匿名さん]

867>>

＞要するに、売ろうと思ったときに売れないから、買わない、という気持ちですね

かなり狭い考え方ですね、私は「どうとでも」と言っているはずです。

＞売れていると判断する要素は、４０００万くらいのマンションの売れ行きと比較するのは、
どうかと思います。

勝手に空想してください。もう相手にしません。

[869: 匿名さん]

867>>

＞売れてる、売れてないの判断は、高額物件同士との比較がよろしいかと。

そのとおりですね

[870: 匿名さん]

好評分譲中、の張り紙はいまいちですが、
外観の迫力はありますね。

隣もそうですが、
徒歩で都心の便利を満喫できる立地は魅力的。
ベイエリアや郊外は車が必要でしょうから。

南北線使用の人なら三井。（麻布十番駅）
大江戸線使用の人なら住友。（赤羽橋駅）
が便利なのかな。と思いました。

[871: 匿名さん]

麻布十番まで数分の立地。
近辺のレストランでの食事もオプションが豊富で楽しそう。
都心生活を満喫するには魅力的な立地だね。

[872: 匿名さん]

>好評分譲中、の張り紙

そこ、ずらーっと未入居なんでしょう

[873: 匿名さん]

売れ行きに関する情報が錯綜していますね。

とりあえず、決算期３月ちょっと前までの待つのがよいかと思います。

今急いで買う理由はあまりないですね。

[874: 匿名さん]

錯綜なんかしてない。営業が数でっちあげてるだけ。