シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[676: 契約済みさん]

コーティング、シスコン以外にコーティングの比較サイトを参考に数社に見積もり依頼しました。
結果はシスコンが一番高く、日数も掛かるので外部業者に依頼します。

[677: 契約済みさん]

引っ越し

私も他社にお願いしました。

[678: 購入検討中さん]

麻布十番まつり、やってますね。

[679: 契約済みさん]

引越しの見積もり一覧サイトで見積もり依頼したところ、一社しか打診がありませんでした。
なにやら胡散臭いです。
皆様はどちらの引越し会社さんにお決めになったのか、参考までにご教示いただけませんでしょうか？

[680: 購入経験者さん]

一括見積りサイトは、引越業者側からしたら
・競合の会社がたくさんある
・連絡とっても値引き交渉になることが多い
・歩留まり（成約率）が低い
というデメリットがあります。

つまりお客の状況を見て、良い案件だけ選ぶってこともあるようです。
引越業者それぞれはまともなんでしょうが、向こうは向こうで一括の
見積りサイトをあまり信用していないきらいはあると思います。

そういう意味じゃ、直接その会社のHPから申し込むとか電話する方が
ベターなのかも知れません。

[681: 契約済みさん]

引っ越し

私も一括見積もりサイトで見積もりました。
6件位バックがありそのうちの1件にしようかと思っています。
一応幹事会社も見積もりも出してもらう事にはしましたが
高いのは間違いないので…。

[682: 契約済みさん]

驚くほどあっさりと引き渡しが終わりました。
どなたか早くもカッシーナの配送を受けていましたね。

[683: 匿名さん]

見積もりいくらでした？

[684: 契約済みさん]

２LDKで4万くらいでした。
ちなみに最安値は2万くらいでした。

[685: 入居予定さん]

引渡しが済んだので
現地にいってみました。

すでに引越し中の方もいらっしゃって
幹事引越し会社のトラック何台も来てましたよ。

地下の駐車場で荷物出し入れしてたので
表からは見えないですね。

[686: 匿名さん]

早くも賃貸に多数出てますが、内装は至って普通ですね。

地権者取得分なのか、内装がさらにチープなのがあるんですよね。お風呂の壁ってとてもよく、装備を落としたとわかるところですね。

[687: 匿名さん]

>>686
同感。
キッチンや水回りの写真を見る限り、グレード的には湾岸タワー並みだね。

[688: 入居済み住民さん]

私もこの週末に入居しました。
地権者さんの内装はキッチン、バスルーム、トイレと確かに一般販売向けの一番下のグレードと比較しても抑え目ですね。
あと、住み始めて気がついたのは、共用スペースの冷房が強すぎ、時間帯にもよりますがエレベーターの待ちが結構長いです。

[689: 契約済みさん]

入居してみる皆様

お隣の方にご挨拶にいかれましたか？
住み心地はどうですか？

[690: 契約済みさん]

結構入居者が増えた見ないですね。

電気が付くと各部屋のセンスみたいなものも見えてきま雰囲気で伝わってきますね❤
私も間もなく入居です！！！

[691: 匿名さん]

ガラスだからね。バラバラ感がだんだん出てきました。

[692: 契約済みさん]

６９１さん
確かにそうですね…。
今後入居される方々がセンスが良いことを祈るばかりです。
下の階は賃貸のものが多いので
それが理由かもしれませんね。

[693: 匿名さん]

>687

この間見学したけど、確かに各部仕様は港区の湾岸タワー並みですね。
また、だだっ広いロビーや車道、その対照にコンクリ打ちっぱなし（樹脂塗装なし）の地下駐車場・・・共有部も随分とチグハグ感が強い。
住友さんにはもう少し住宅としてのセンスが欲しいところです。

[694: 匿名さん]

あまりにチープで人の住めるところじゃないね

[695: 契約済みさん]

６９４＞

じゃああなたどこ住むんですか？
あなたの意見参考にします。

[696: 匿名さん]

お隣りと両方検討しましたが、営業の方がお互いのネガティブな話
（住友は夜外から丸見え、東側に将来高いビルが建つ、三井は無駄な設備が多く店舗が入るなど、、）をしててなんだか引いてしまいました。
担当さん次第なのかもしれませんが、両方とも利便性がよく人気物件なのですから、もっとそれぞれのよさをアピールされればいいのにと思いました。

[697: 匿名さん]

あまりこれと言った良さがないから。。。

[698: 匿名さん]

６９５＞

そりゃ、仕様として湾岸タワーの上を行く、住宅としてのセンスもりっぱな隣の三井さんですよ

[699: マンション投資家さん]

いやあああ～～～、最上階の露天風呂ォ。
想像していた通り、最高ですね。
東京タワーを見ながら汗を流す夕方のひと時が、堪りません。
十分に冷やした白ワインなど片手にして、見下ろす下界がなんだか一層遠い世界に思えてしまいます。
まあ、冬になって寒くなれば、このジャグジー風呂も使わなくなるので、今のうちのお楽しみってところですかねェ。

[700: 契約済みさん]

三井の物件は693さんのような意地悪な方が多いので
みなさん気にしないようにしましょうね！

私も両方購入しました！
それは両方素敵だったからです。
でも三井で購入したのは低層で、それこそ今の勢いだと低層に住んでいることに
何を言われるかわからないので
三井を貸して住友に住もうと思っています。

ちなみに住友の物件の東側には大きなビルは建ちませんよ！
ｄ地区の開発は讃岐会館の所がもっとも住友に近い開発場所ですが
ここは低層で讃岐会館の所は緑地になっていましたよ！

三井の地権者棟への配慮でしょうから
大きな変更はないと思いますよ！

それぞれに良い物件ですよ！！

[701: 匿名さん]

ん？
国際福祉大学だか病院だか、そこは建て替えで高層ビルになるときいたのですが間違いでしょうか？

[702: 契約済みさん]

７０１サン
７００です

すみません南と間違っていました。

[703: 契約済みさん]

国際医療福祉大学三田病院は、現在の場所はあくまでJTに借りているもの。
新病院は、済世会中央病院側に寄った場所に最大14階建てくらいで建てられる。
で、残った跡地であるが、新病院設立後にとりこわされ、JTはマンションを建てる予定。
しかし、それも20階建て程度のもの。

[704: 匿名さん]

あらら、じゃぁ東側の低層階は窓が鉢合わせになるのでしょうか、、

[706: 匿名さん]

詳しい情報お持ちの方、宜しくお願いします。
東側にマンションが建つという話は確定なのでしょうか？
以前モデルルームで確認した際は、東側は病院であり、移転計画はないとのことでしたが。

[707: 契約済みさん]

７０６さん

間違いがあったらいけないので詳しくは営業さんに聞いていただきたいのですが
私が聞いた5月位の話では
病院は移転し（今赤羽橋よりに移転の病院が建設されています）その後のＪＴは
まだ何を建てるか未定だと聞いています。
なのでどうせ向い合せになるのなら
きちんと距離を保っている西側向きのほうがよいと思い私は西側を購入しました。

[709: 契約済みさん]

すみふ側がどこまで知っているかはわからないが、病院跡地にマンションの計画は三田病院新病院設立計画ができた時点、つまりそれは約3年前くらいからの既成事実。ただし、病院関係者以外は知らないだろうけど。
ただ、よく知らないがいろいろな権利関係で、高層のものは立てられないらしい。

[710: 匿名さん]

間違っていたらごめんなさい。
７月ごろにきいた話だと、東側にはある程度の高さの建物が建つとのことでした。
なので、北側の高層か、南側を検討して、結局やめましたが、、、
これから買われる方はきちんと調べる、もしくは担当さんに訊かれた方がよいかと思います。

[711: 購入検討中さん]

どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください。今後シティータワー高輪のようにビル自体に電気は付くのでしょうか？部屋の明かり以外に電気がついたほうがおしゃれにおもうのですが・・・。

[712: 入居済み住民さん]

確かに！
入居者がある程度の数になったら
ライトアップにも変化がでるのかなぁ？

三井は屋上のティアラの部分がライトアップされるようだけど！！

[713: 入居済み住民さん]

いまは低層階だけなので
外から見ると下の方の部屋だけ明かりがついていて
ちょっとアンバランスですが、
高層階が入居しはじめたら
雰囲気がだいぶ変わるのではないかと思います。

東麻布方面からマンションをみると
東京タワーが北側の窓一面に投影されていて
なかなか美しい光景です。

[714: 購入検討中さん]

棟内モデルルームはできるんでしょうか。
見てから購入を検討しています。
また入居される方は駐車場は当たったのでしょうか。これからだと割り当ては少なくなるのかなと思っています。

[715: 契約済みさん]

714さん
構内モデルルームはわかりませんが、駐車場は今までに契約した方と同じ割合で
あるみたいですよ！
プレミアムの部屋は内装も納得行く仕上がりでした！
是非検討ください！
私は間もなく入居です！！

[716: 入居済み住民さん]

今何件位入居してる？

[717: 入居済み住民さん]

暦のせいか、
このシルバーウィークに
引越し予定の方が多いと
以前、聞きました。

[718: 匿名さん]

隣りの三井に比べると盛り上がらないね。

[719: 匿名さん]

予想どうり人気がないんだね
物件のデザインも今一として、それ以上に値段んが高すぎんだよ。
丁度資材が高騰してた時期に作ってたからね。

[720: 匿名さん]

隣の三井は、何故ここよりもスレが若干盛り上がるのですか？
隣のほうが人気なのでしょうか。

[721: 匿名さん]

ここは住友だからじゃない？

[722: 匿名さん]

三井のマンションの方が人気高いの？

[723: 匿名さん]

引越で賑わしていた第一段？の住民たちが、入居を終えてスレに興味を失ったんでしょ…

[724: 匿名さん]

三井マン乙

[725: 匿名さん]

いやいや、三井マンではありませんよ。隣よりこちらの方が仕様が高いと思うのですが。。何でもっと注目を集めないのか不思議。