シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[473: 契約済みさん]

少なくとも庶民に届く部屋の割引は確かにないようで、住友不動産の知り合いを通しても1-2％程の通常の紹介割引しか適用はありませんね。どちらの販売状況が良いのかは比較していないから分からないですが・・・

[474: 匿名さん]

現在の状況では、住友の殿様商法作戦は効を奏してないですね。
三井に比べると、自分で自分の手足を縛ってしまったようですね。

[475: 検討者]

７千万クラスの部屋は狙い目なんじゃないですか？真ん中へんにいけば供給個数も少ないし、将来競合となる物件は３本目を除けば同じマンションか三井だけ。あそこにファミリーで住む人間より、DINKSのほうが圧倒的に需要は多いでしょう。
少なくとも三井で同じクラスの部屋を買おうとするとプラス１５００万くらいになるわけで・・。
さすがに三井もそこまで値引きはしてこないでしょう。

[476: 匿名さん]

>>475

サンウッド三田は？

[477: 検討者]

年率１５％ぐらい資産価値が下落するのがここ数年続きそうな、現況で頭金を惜しんでこのマンションを購入すべきか。

[478: ai]

三井と両方見ました。こっちの方がカッコいいね

[479: 匿名さん]

今頃、こんなところで営業やったって、しれてますよ住友さん

[480: 購入検討中さん]

１５％が３年で６割まで落ちますか。バブルの時より悪いと言われているから３年ではすまないかもしれないし。
１割の頭金といってもでかいからなあ。まいったな。

[481: 契約済みさん]

住友と三井の販売状況を比較してもあまり意味ないことで、どちらかのスタイルが自分の考えに近いかの方が重要で。住友のパビリオンも数カ月以内に撤収し、そのうちに現地にショールームを設けると思うので、新古になるけどいろいろとオプションも付いたショールームを将来ディスカウントで買うという選択肢もあるのではないかと・・・

[482: 匿名さん]

完全な営業トークに入ってしまいましたね。

[483: 購入検討中さん]

ここで地価下落が止まりいわゆるL字型で推移するのかそれともさらに下落が続いていくのか、
秋まで様子を見て、判断するしかない。
３年で６割まで下がるなんてとても。それなら頭金を放棄して、
３年後にさらに安くなった物件を購入したほうがましだものね。

[484: 匿名さん]

工事の囲いがとれたそうだが、どんな様子になってるんだろう。

[485: 匿名さん]

＞484

こんな感じになってます。10日ほど前の写真ですが。

[486: 匿名さん]

電線が邪魔ですね

[487: 匿名さん]

あの三田小山町も変わるもんですね。感心しました
風情はなくなりましたが

[488: 匿名さん]

今日見てきました。やはり、エントランスの屋根のデザインはいいですね。
日曜なので工事やってる人もいなくて、敷地の中に入ってみてきました。
都心にしてはゆったりとした敷地で、建物の周りをぐるっと一周できる遊歩道みたいになっており、
緑にも気を使っているみたいでした。壁はガラスなのでエントランスから先遊歩道沿いにぐるりと
透けて見えるのですが、内部もゆったりとした広さがあり、高級感があります。
比較するのも申し訳ないですが、下に店舗が入る三井ではこういったデザインは無理ですね。
私としては三井よりも住友にデザインは軍配を上げますね。

[489: 通りすがり]

488>のような発言をする人間は、幼児的思考を脱却していない

デザインのような主観的好みの問題は、普遍的な合意に至る性質のものではないのに、
あたかも「住友の方が優れている」という後押しを得たいがために、
ネット掲示板とはいえ公共の空間上において、個人的趣味をゴリ押しするという
配慮のなさ、つまるところ浅薄な人間性を露骨に表明しており、
不快感を禁じえない

[490: 契約済みさん]

私も囲いがなくなった現場を見に行ってきましたが、バス通りと建物の間にそれなりにスペースを取っている事からくる、ゆったりとした印象が再確認できます。あと、エントランス周辺のケヤキが今後育っていけば外から入ってきたときの印象が更に変わりますね。

[491: 購入検討中さん]

＞489
誰もゴリ押ししてないでしょ。「自分としては」と述べているのみ。
日本語読めますか？
こういう人が同じマンションにいないことを祈るばかりです。

[492: 匿名さん]

>>489
あんた必死だなｗ

あんたこそ大人になれよ

488は個人の意見を言ったまでだろ

[493: 匿名さん]

お互い言いたい放題、言ってるだけなんだから、
いちいち反論するのもどおかと思うわ。

[494: 匿名さん]

４８９は＊＊＊だな、こいつが一番不快極まりない。

[495: 購入者]

エントランスかっこいいですよね。私も先日見に行ってわくわくしてきました。音も全然気にならないし、駅からも近いし気に入っています。

[496: 近所をよく知る人]

音が気にならない？？
おかしな話だな。
ｄＢ測定でもしてみたらいいんじゃないかな。

[497: サラリーマンさん]

外観は好きです。

売るとしたら価値って下がるの？下がるならどれくらい？　とかってみなさんわかるの？
教えてほしいです。

え。この辺うるさかったっけ？
近所をよく知る人、教えて下さい。
結構上に住むけど、うるさいかなあ。。。

駅近いし便利ではあるね、間違いなく。
でも麻布十番ってもぐってからホームまで遠いから赤羽橋かなあ、、、

[498: 匿名さん]

17日でしょうか？見てきたとか。

危ないですから入らないで下さいね？

[499: 匿名さん]

ビューバスの部屋、結構近くの高層ビルから双眼鏡で覗くと丸見えなんジャマイカ？

[500: 匿名さん]

逆に考えるんだ


こっちから見放題だと

[501: 匿名さん]

贅沢なお風呂

[502: 匿名さん]

いいなあ購入できる人は。お風呂のぞかれる心配してみたいわｗ

[503: 匿名さん]

別なタワーのビューバス中古物件を内覧したけど、
バスタブに浸かると空しか見えなくて、
買う気しなかったな。

[504: 匿名さん]

パスタブ一つで買うか買わないか決まるの。
元々買う気なんかないマンションだったんじゃないの。

[505: ご近所さん]

もうこんなに出来てました。今日撮った写真です。まだ立ち入り禁止でしたので、柵の外から・・・。

[506: 匿名さん]

６月には内覧会も始まりますね。（地権者はもうやってるけど）

[507: 契約済みさん]

病院サイドはこうなっていますね。
これも今日撮った写真です。

[509: 匿名さん]

どうしてですか？

[510: 近所をよく知る人]

2週間位前に行ったときと、また変わってますね。
やっぱりカッコいいです。

[511: 購入検討中さん]

すでに内覧会行かれた方はおられますか、どのようでしたか。

[512: ご近所さん]

運送屋さんのトラックがたくさん来てましたね。
この調子だと、棟内モデルルームの予感。
見てみたいものです。

[513: 契約済みさん]

内覧会は15日以降と理解しています。地権者は既に住み始めているので、引っ越し業者が出入りしていますね。

[514: 匿名さん]

麻布十番のマンションのそばにスポーツクラブってありますか？
入居したら、クラブに通いたいです。分かる方教えてください

[515: 契約済みさん]

ヒルズスパ以外にヒルズ内にトータルワークアウト、六本木にティップネス、城山ヒルズにセントラススポーツが、住友系では六本木一丁目にエスフォルタがありますね。

[517: 匿名さん]

入り口（特に車寄せ付近）の雰囲気、使ってる資材など、麻布十番も豊洲も激似ですね。
きっと大崎も似たようなもんでしょう。
コスト削減のため（でも価格には反映されない）なら、街の雰囲気も特性も
違っていても、同じようなマンションを建てるスミフポリシーには同感しかねます。

[518: 匿名さん]

でもカッコいいからよくないすか？

[519: 匿名さん]

>>517
見える部分は似ている。見えない部分は全くの別物。両物件の詳細資料を比較すると良く分かる。
ちなみに、私は両物件の検討者ではないが、麻布、大崎、豊洲、有明と首都圏に大量供給中の
スミフを興味をもって見ている。

[520: 517ではない]

あそこだけビルの色も違って
浮いている
気に入らない

[521: 匿名さん]

カッコいい？んだ。　へぇー

[522: 購入検討中さん]

ビルの色がお嫌い？色々な個性があって良いじゃないですか〜
何でも同じにしたら良いんですか？

[523: 匿名さん]

大崎・豊洲　etc

見分けのつかないのボコボコたてて
何が個性だよ

[524: 匿名さん]

住めない、買えない奴の僻み、あんたの来るところじゃないよ、不愉快だから消えな。

[525: 匿名さん]

夜はエントランスが照明に照らされて、また違った雰囲気で良いですね。
私は好きです。

[526: 契約済みさん]

パンフレットからはオフィスビルの印象がありましたが、完成してみると窓が高いだけに外から見える各世帯のカーテンが建物の印象をもっと柔らかく変えた気がします。今は地権者がぱらぱら住んでいるだけですが、8月に一般の入居を開始するともっと印象が変わると思います。

[527: 購入検討中さん]

>524
こういう下劣なやつはくんなよw

[528: 契約済み]

購入検討中？へっ！おまえの検討中はここじゃないだろ。下劣はそっちの方だろ。しつこい野郎だ。ただくだまいてるだけたんだからさっさと消えろ！

[529: 匿名さん]

あら、お言葉が汚いですこと。
ほほほほ。

[530: 匿名さん]

多重人格と自作自演が得意技、全く下劣な奴だ。

[531: 契約済みさん]

住友シスコンの席が設けられる等、内覧会の為の準備が進んでいますね

[532: 匿名さん]

奥の方のあけてあったスペースはそのためのものだったんですね。内覧会が終わったら、ここはどうなるんでしょうか？

[533: 入居予定さん]

以前シスコン社のインテリア会に参加しました。家電、家具、寝具、カーテンなど品揃えが豊富だったのですが、値段を比較すると全体的にお高めなようです。（内覧会を15日から控えているせいか、営業電話もかかってきました。）
インテリア会でフローリングコーティングのことで問い合わせしたら、「現在試験中」とのことでした。どうやらシスコン社へのフローリングコーティングのことで問い合わせはかなり多いそうですが、シティータワーで使用されているフローリング板と相性のあうコーティング剤がなく取り扱いがない模様。ツヤ、傷などのことを考え、フローリング施工会社比較ランキングサイトなど調べたら結構取り扱いしているところありましたよ。5社ぐらいに見積もりなどをお願いし送付してもらいました。どことも住友系の物件を熟知しているようで、物件名をいっただけで内容がわかるらしく、対応はとても早かったです。各社で値段、施工方法（UV有無）やサービスの違いに驚いたのですが、ほとんどの会社がサンプル板、会社概要、その他サービス事項（防カビ、水周りりと大理石加工、断熱フィルム、壁のクロスなど）を数日内で送付していただけました。その中で特にM社、C社、E社がよく住友系を取り扱っており慣れているようでした。迷ったですが、最終的に施工期間、電話対応、商品説明、値段などで対応がよかった上にセット価格（防カビ、水周りと大理石加工、断熱フィルム含む）でいただけたE社に決めました。。（比較ランキングでも1位に入っていました）。施工後次の日には入居できるようです。よくよく聞いてみるとE社はシティータワー品川だけで、80戸数以上を取り扱ったらしいです。対応が慣れているはずだわ・・・。

[534: 入居予定さん]

営業ですか？

[535: マンション投資家さん]

それにしても坪400万以上は、今の市況では高過ぎる。
麻布十番の駅ができて、相場が急騰したエリア。
中古の相場は、概ね300～350万。
実物のエントランスも、パンフレットよりも安っぽい。
ただ広いだけ。

[536: 匿名さん]

そうかな？立派だと思ったけどな。

[537: 匿名さん]

実物より安っぽいパンフレットじゃ広告にならん

[538: 匿名さん]

今の市況でも確かにここは高いんだけどね、
ここの値付けをしたのは去年下期の不況突入以前でのものだから高くて当然。

ただ低層の中古とタワマン新築をそのまま坪単価で比べてもね。

[539: 匿名さん]

>中古の相場は、概ね300～350万

100㎡で9000～10500万、おいおい築何年の物件だい、それは

[540: 匿名さん]

オフイスのようなガラスの外観もいいんだけど、バルコニーに積まれた室外機が、バルコニーを物置にしないでくださいって！って感じ。

[541: 匿名さん]

まったくしつこいね

相場を知らない偽マンション投資家といい、またぞろ下劣野郎が現れたか。

そんなにこの地区に住めないのが悔しいかね、そんなにこのマンション買えないのが妬ましいかね。

おーどろどろしていて気持ちわるー。

こうゆーの警察が捕まえると大抵つまんね―奴で、つまんね―動機でやってるんだよな。

[542: 匿名さん]

↑　スポーツルールで言うところの「教育的指導！！」
というのが必要ですな。警告、退場までもう一歩。

[543: 購入検討中さん]

ずいぶん沢山の賃貸物件が出てるみたいですが、こんなものなのでしょうか。びっくりしました。

[544: 匿名さん]

たくさんの賃貸物件ってなんの話ですか？

[545: 契約済みさん]

地権者が賃貸に出してる物件のことだと思います。
賃貸に出されているのは低層階ばかりのようですから。
ところで、地権者用の非分譲物件ってネットで公開されている写真で見る限り、
一般販売住戸と仕様が違う様に思えるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[546: 入居予定さん]

地権者用の非分譲物件と一般販売住戸と仕様etc違うと私も思いました。
内覧会で営業さんに聞いてみます。

[547: 契約済みさん]

過去に地権者用物件は仕様が違うと聞きましたよ。
内覧会に行ってきましたが、パーフェクトではないものの気に入りました。8月が待ち遠しいですね。

[548: 契約済みさん]

過去、地権者用の非分譲物件仕様に全く興味が無くてたぶん聞いてなかったと…
我が家は９月なので少々遅れますが…
お互い待ち遠いしですね。

[549: 契約済みさん]

４５４さん
公開されているネットのアドレス、宜しければ教えていただけませんか。

[550: 549]

↑５４５さんへの間違いです。

[551: 契約済みさん]

５４５です。
例えば下記のHPとかでしょうか。トイレとかキッチンとか色々違うような気がします。
http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/2214.html

[552: 契約済みさん]

５４５さん、情報ありがとうございます。

写真からだけでは、どこの部屋かは分かりかねますが、
トイレなどはモデルルームで見てきたもの（近ずくと自動的に蓋が開く）と異なり、
というか家内が地権者の方と一緒に内覧会に行った時に見てきた仕様
（トイレ内が狭く手を洗う所が後ろについている）のようですね。
おそらくキッチンもそうだと思います。

[553: 契約済みさん]

５４５です。皆さんご回答ありがとうございます。

やっぱり仕様は違うんですね。
内覧会ですら待ち遠しいです。
９月入居組ですが、入居の際には宜しくお願いします。

[554: 契約済みさん]

賃貸物件見ました！
モデルルームを見せていただいた際に
部屋のグレードは階数によって3段階に分かれていると聞きましたョ。
お風呂・キッチン・トイレと全てもっとゴージャスな仕上がりになっていると思います。

内覧会に行かれた方情報あれば教えてください。
私はカラーセレクトで悩みました。

[555: 契約済みさん]

内覧会で見た範囲では、賃貸物件と分譲は明らかにグレードが違いますので、心配無用です。
私は落ち着くと思い、濃い色調にしましたが、明るい色調もよいのではないでしょうかね。

[556: 申込予定さん]

内覧会に行かれた方情報ありがとうございます。
私も色で悩んでおります。
購入前に見せて頂けないのが不満です。
モデルルームでは、ブラウンの方の床のイメージが全くつかなくて困っています。
モデルルームなので仕方ないのでしょうが少しイメージがつきやすいものにして頂きたかったです。
皆さんは階数や色どのように考えますか？

残り戸数はどれくらいあるか知っていますか？
階数はやはり30階以上の方が景色が良いのでしょうか？

[557: 契約済みさん]

24階のラウンジからは遠くに東京湾が見えますので、高層階の方が景色はよい事は確かですよ。
ただ、個人的には高層階よりは低層階の方が落ち着くので、景色は購入の決定ポイントとはなりませんでしたが・・・

[558: いつか買いたいさん]

みなさん　もう少しであのタワーにお引っ越しですね。
おめでとうございます。

わたしも　憧れています。
どれくらいの金利でしたか？

頭金を出せても10パーセントくらいであれば
金利も高いのでしょうか？

[559: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
私も５４７さんと同意見です。
何もかも最高というのではないにしろ、結構いいんじゃないのという感じです。
高層階だと晴れていればかなり遠くまで景色も見えますし、
湾岸系のマンションほど期待はできないにしろ、夜景が楽しみです。
コンシェルジュの方も感じがよかったです。
残り戸数は、本当かどうかは別として、１００戸超と聞きましたが、
残っているのは高額物件中心なのではないでしょうか。

[560: 契約済みさん]

５５９さん

>何もかも最高というのではないにしろ、結構いいんじゃないのという感じです。

私も同感です、何もかも最高というマンションはむしろ少ないのではないでしょうか。
お隣の三井ではトランクルームが無い仕様なのだそうです。少し痛いですね。
私は住友のこのマンション、ガラスカ－テンウォールですかなんか地震大丈夫かなと少し不安になりますが。
あなたは住友のこのマンションのどこが今一と思われましたか。

[561: 購入検討中さん]

この物件は、残りの部屋を先着順販売しているのですが、一般的に先着順販売の物件は売れていないということですから値引きは当たり前ですね。
ここでも、値引きもありなんですかね（当然表には出てこないとおもいますけれど・・・）

[562: 匿名さん]

先着順販売なら一般的に売り手側が強気だととるのが普通だと思いますが。

[563: 匿名さん]

パークコートの板でも値引きの話をしていた方ですよね。

[564: 契約済みさん]

５６０さん

５５９です。
細かいことを言えば洋室の壁紙の色が微妙とか、
動線が隣の三井ほどちゃんと考えられていない間取りとか、
今時大した事ない天井高とか、洗濯乾燥機が標準装備じゃないとか色々あります。

でも、エレベーターホールの質感、内廊下の落ち着いた雰囲気、石を多用した少なくとも安っぽくはない室内空間とか、数字では表せない部分はいい線いっているのではないかと思います。

これに対して、三井の方は共用施設は充実しているのに、
トランクルームがなかったり、エレベーターが少ない上に高層低層の区別がなかったりと
タワーマンションで生活する上ではちょっと不便ですよね。
店舗や事務所がテナントに入るのもちょっと考え物です。
もっとも、店舗はシティタワーの住民には有り難いかもしれませんけど。

ご懸念のガラスカーテンウォールですが、ガラスはある程度たわむそうですし、
詳しくはわかりませんがカーテンボックスの下の部分で室内と絶縁されていると聞きました。
安心材料にはならないかもしれませんが・・・。

[565: 契約済みさん]

５５９さん、ご返事有難うございます。

私どもの持っている印象とちょっと異なるので安心しました。

というか、それぞれ個人の持っている主観は微妙に異なっていて当たり前ですので、
そのつもりでここからお読みください。

>洗濯乾燥機が標準装備じゃない

これそうですね、今住んでいる湾岸のマンションでは標準でしたので意外でした。

>エレベーターホールの質感、内廊下の落ち着いた雰囲気

エレベータの扉とか室内の台所の家電周りにサファリ模様みたいなのを使っているでしょう。
変な模様を使っているなと思うんです。もちろんこれは私どもの主観で、
そうは感じてられない方も多いと思います。
内廊下もこれに合わせてか、こげ茶っぽい色でしたが、家内はお化けが出そうな雰囲気と言ってましたが、
薄暗くて陰気な雰囲気があるんだと思います。

>石を多用した少なくとも安っぽくはない室内空間

室内の廊下も木ではなく石を使ってますよね。高級感あります。

トランクルームは広さに合わせてお金がかかるんですよね。
これも今いるマンションではトランクルームは全戸同じ広さで（狭くて困っていますが）
無料なのでふーんという感じでした。
トランクルームは大抵下の階に入りますが、三井の場合下の階には店舗が入る都合上
トランクルームを置けなかったんでしょうか。

>店舗や事務所がテナントに入るのもちょっと考え物です。

高級なマンションに入る人はこういうの嫌がるそうですね。

>もっとも、店舗はシティタワーの住民には有り難いかもしれませんけど。

同感です、コンビに一つでも近くにあると便利です。（笑）

あと、窓からの眺望ですが、私どもの部屋は北側の高層階でして、
お約束の東京タワーですが足元にできたマンションが予想してたよりも目立つな。
当日はガスってたので視界右側の汐留はシルエット状態でよく見えませんでしたが、
視界左側にちょこっとだけ国会議事堂が見えまして、このマンションの建っている位置が
やはり都心であることを思い知らされました。

このマンションの内装だけでこの価格を出す気にはなれませんが、
三田一丁目という住所なら、それでも数千万円程高いと思いますが、
手付金を放棄するぐらいなら買うに値するのかなとも思います。

[566: 契約済みさん]

内覧に行かれた方教えてください。

ブラウンを購入の方…お風呂の感じはいかがでしたか？
暗い感じは有りませんでしたか？

ナチュラルカラーを選択の方、どんな感じであったか教えてください。

契約をしましたが実はまだ自分が選択した色で良かったのか
悩んでいたりもします。

[567: 契約済みさん]

566さん、ブラウンを購入していますが、十分明るく、暗い感じはありませんでしたよ。

[568: 契約済みさん]

我が家はナチュラルカラーを選択しました。
全体に明るい感じにしたかったので…
内覧会で確認し満足しています。
今は部屋の雰囲気にあったカーテンを探し中です。

[569: 契約済みさん]

５６５さん

５５９です。
仰っている「サファリ模様」っていうのはボーダレスデコの内装色のことでしょうか？
実は私はあれが嫌でナチュラルフュージョンにしました(笑)
本当にお気に召さなければ内装リフォームするのも手ですよね。

北側の高層階とは羨ましいですね。
数千万円程高いのは東京タワープレミアムですからそこは割り切るしかないのではないでしょうか？
夏の暑さを考えると、北側高階層がベストチョイスなのではないかと推察します。

[570: 契約済みさん]

５６９さん、５６５です

あのサファリ模様は「ボーダレスデコ」っていうんですか。

うちは内装色を変えれるなんていう話は無かったですね。

５６９さんは内装リフォームで変えられたんではないですよね。

それは３４階までで売れてしまったと住友の担当の方が言ってましたが。

上でブラウンとかナチュラルカラーとか言っているのは、部屋の床等の色でしょうか、

これもうちでは選択ができませんでしたが。

[571: 契約済みさん]

570さん、最上階のメゾネット以外の全てのタイプの部屋はボーダーレスデコとナチュラルフュージョンの2色調が準備されているはずですので、もし一方がなかったのなら既に売り切れていたと思われますが・・・

[572: 契約済みさん]

５７０さん、５６８です。

ボーダレスデコ（ブラウン）とかナチュラルフージョン（ナチュラルカラー）というのは床の色です。
内装もボーダレスデコとナチュラルフージョンでは印象がかなり違いますね。

販売の時には各部屋がボーダレスデコ（濃いブラウン系）とナチュラルフージョン（ベージュ系）と決まって販売しておりました。

部屋を決める時に好みの部屋位置＆階数までは良かったのですが、色がボーダレスデコでしたので階数を下げてナチュラルフージョンに決めました。