シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[473: 契約済みさん]

少なくとも庶民に届く部屋の割引は確かにないようで、住友不動産の知り合いを通しても1-2％程の通常の紹介割引しか適用はありませんね。どちらの販売状況が良いのかは比較していないから分からないですが・・・

[474: 匿名さん]

現在の状況では、住友の殿様商法作戦は効を奏してないですね。
三井に比べると、自分で自分の手足を縛ってしまったようですね。

[475: 検討者]

７千万クラスの部屋は狙い目なんじゃないですか？真ん中へんにいけば供給個数も少ないし、将来競合となる物件は３本目を除けば同じマンションか三井だけ。あそこにファミリーで住む人間より、DINKSのほうが圧倒的に需要は多いでしょう。
少なくとも三井で同じクラスの部屋を買おうとするとプラス１５００万くらいになるわけで・・。
さすがに三井もそこまで値引きはしてこないでしょう。

[476: 匿名さん]

>>475

サンウッド三田は？

[477: 検討者]

年率１５％ぐらい資産価値が下落するのがここ数年続きそうな、現況で頭金を惜しんでこのマンションを購入すべきか。

[478: ai]

三井と両方見ました。こっちの方がカッコいいね

[479: 匿名さん]

今頃、こんなところで営業やったって、しれてますよ住友さん

[480: 購入検討中さん]

１５％が３年で６割まで落ちますか。バブルの時より悪いと言われているから３年ではすまないかもしれないし。
１割の頭金といってもでかいからなあ。まいったな。

[481: 契約済みさん]

住友と三井の販売状況を比較してもあまり意味ないことで、どちらかのスタイルが自分の考えに近いかの方が重要で。住友のパビリオンも数カ月以内に撤収し、そのうちに現地にショールームを設けると思うので、新古になるけどいろいろとオプションも付いたショールームを将来ディスカウントで買うという選択肢もあるのではないかと・・・

[482: 匿名さん]

完全な営業トークに入ってしまいましたね。

[483: 購入検討中さん]

ここで地価下落が止まりいわゆるL字型で推移するのかそれともさらに下落が続いていくのか、
秋まで様子を見て、判断するしかない。
３年で６割まで下がるなんてとても。それなら頭金を放棄して、
３年後にさらに安くなった物件を購入したほうがましだものね。

[484: 匿名さん]

工事の囲いがとれたそうだが、どんな様子になってるんだろう。

[485: 匿名さん]

＞484

こんな感じになってます。10日ほど前の写真ですが。

[486: 匿名さん]

電線が邪魔ですね

[487: 匿名さん]

あの三田小山町も変わるもんですね。感心しました
風情はなくなりましたが

[488: 匿名さん]

今日見てきました。やはり、エントランスの屋根のデザインはいいですね。
日曜なので工事やってる人もいなくて、敷地の中に入ってみてきました。
都心にしてはゆったりとした敷地で、建物の周りをぐるっと一周できる遊歩道みたいになっており、
緑にも気を使っているみたいでした。壁はガラスなのでエントランスから先遊歩道沿いにぐるりと
透けて見えるのですが、内部もゆったりとした広さがあり、高級感があります。
比較するのも申し訳ないですが、下に店舗が入る三井ではこういったデザインは無理ですね。
私としては三井よりも住友にデザインは軍配を上げますね。

[489: 通りすがり]

488>のような発言をする人間は、幼児的思考を脱却していない

デザインのような主観的好みの問題は、普遍的な合意に至る性質のものではないのに、
あたかも「住友の方が優れている」という後押しを得たいがために、
ネット掲示板とはいえ公共の空間上において、個人的趣味をゴリ押しするという
配慮のなさ、つまるところ浅薄な人間性を露骨に表明しており、
不快感を禁じえない

[490: 契約済みさん]

私も囲いがなくなった現場を見に行ってきましたが、バス通りと建物の間にそれなりにスペースを取っている事からくる、ゆったりとした印象が再確認できます。あと、エントランス周辺のケヤキが今後育っていけば外から入ってきたときの印象が更に変わりますね。

[491: 購入検討中さん]

＞489
誰もゴリ押ししてないでしょ。「自分としては」と述べているのみ。
日本語読めますか？
こういう人が同じマンションにいないことを祈るばかりです。

[492: 匿名さん]

>>489
あんた必死だなｗ

あんたこそ大人になれよ

488は個人の意見を言ったまでだろ

[493: 匿名さん]

お互い言いたい放題、言ってるだけなんだから、
いちいち反論するのもどおかと思うわ。

[494: 匿名さん]

４８９は＊＊＊だな、こいつが一番不快極まりない。

[495: 購入者]

エントランスかっこいいですよね。私も先日見に行ってわくわくしてきました。音も全然気にならないし、駅からも近いし気に入っています。

[496: 近所をよく知る人]

音が気にならない？？
おかしな話だな。
ｄＢ測定でもしてみたらいいんじゃないかな。

[497: サラリーマンさん]

外観は好きです。

売るとしたら価値って下がるの？下がるならどれくらい？　とかってみなさんわかるの？
教えてほしいです。

え。この辺うるさかったっけ？
近所をよく知る人、教えて下さい。
結構上に住むけど、うるさいかなあ。。。

駅近いし便利ではあるね、間違いなく。
でも麻布十番ってもぐってからホームまで遠いから赤羽橋かなあ、、、

[498: 匿名さん]

17日でしょうか？見てきたとか。

危ないですから入らないで下さいね？

[499: 匿名さん]

ビューバスの部屋、結構近くの高層ビルから双眼鏡で覗くと丸見えなんジャマイカ？

[500: 匿名さん]

逆に考えるんだ


こっちから見放題だと

[501: 匿名さん]

贅沢なお風呂

[502: 匿名さん]

いいなあ購入できる人は。お風呂のぞかれる心配してみたいわｗ

[503: 匿名さん]

別なタワーのビューバス中古物件を内覧したけど、
バスタブに浸かると空しか見えなくて、
買う気しなかったな。

[504: 匿名さん]

パスタブ一つで買うか買わないか決まるの。
元々買う気なんかないマンションだったんじゃないの。

[505: ご近所さん]

もうこんなに出来てました。今日撮った写真です。まだ立ち入り禁止でしたので、柵の外から・・・。

[506: 匿名さん]

６月には内覧会も始まりますね。（地権者はもうやってるけど）

[507: 契約済みさん]

病院サイドはこうなっていますね。
これも今日撮った写真です。

[509: 匿名さん]

どうしてですか？

[510: 近所をよく知る人]

2週間位前に行ったときと、また変わってますね。
やっぱりカッコいいです。

[511: 購入検討中さん]

すでに内覧会行かれた方はおられますか、どのようでしたか。

[512: ご近所さん]

運送屋さんのトラックがたくさん来てましたね。
この調子だと、棟内モデルルームの予感。
見てみたいものです。

[513: 契約済みさん]

内覧会は15日以降と理解しています。地権者は既に住み始めているので、引っ越し業者が出入りしていますね。

[514: 匿名さん]

麻布十番のマンションのそばにスポーツクラブってありますか？
入居したら、クラブに通いたいです。分かる方教えてください

[515: 契約済みさん]

ヒルズスパ以外にヒルズ内にトータルワークアウト、六本木にティップネス、城山ヒルズにセントラススポーツが、住友系では六本木一丁目にエスフォルタがありますね。

[517: 匿名さん]

入り口（特に車寄せ付近）の雰囲気、使ってる資材など、麻布十番も豊洲も激似ですね。
きっと大崎も似たようなもんでしょう。
コスト削減のため（でも価格には反映されない）なら、街の雰囲気も特性も
違っていても、同じようなマンションを建てるスミフポリシーには同感しかねます。

[518: 匿名さん]

でもカッコいいからよくないすか？

[519: 匿名さん]

>>517
見える部分は似ている。見えない部分は全くの別物。両物件の詳細資料を比較すると良く分かる。
ちなみに、私は両物件の検討者ではないが、麻布、大崎、豊洲、有明と首都圏に大量供給中の
スミフを興味をもって見ている。

[520: 517ではない]

あそこだけビルの色も違って
浮いている
気に入らない

[521: 匿名さん]

カッコいい？んだ。　へぇー

[522: 購入検討中さん]

ビルの色がお嫌い？色々な個性があって良いじゃないですか〜
何でも同じにしたら良いんですか？