シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[371: 土地勘無しさん]

いるんだよね。東京育ちだけが自慢の能無し君って。

[372: 匿名さん]

370様の御主旨は良くわかりませんが、ここの最寄り地下鉄である、南北線、大江戸線ともに2000年頃の開業であって、まあ、駅からの距離と言う利便性の価値判断基準で考えると、新駅が出来た事による都心の新興住宅地みたいなもんで、対して歴史的に価値のある場所ではないのはそんなに仰々しく述べる迄も無いでしょ。

[373: 匿名さん]

上の者はこの土地に明るくないな

[374: いつか買いたいさん]

景気早くよくなんないかなー

[375: 現場より]

中国産材料ばかりだぞ！

[376: 匿名]

内装が鼻息荒い割に、
仕上がりがイマイチで残念。
すみふの物件って、
どれもこんな感じですよね。
75点位の仕上がり・・・。

[377: 匿名さん]

ホントに現場さんなら現場しか撮れない写真でもUPしたら？
どーせ嘘でしょ〜

[378: 匿名さん]

聞いた話しですが 窓回り のガラスが？ 中国産？ 輸入ガラス みたいだよ！

[379: 匿名さん]

PT千代田富士見の住民スレが再開発で地権者が大量にいることが要因で管理関係で荒れてるんですよね。まあ、販売当初もいろいろ　葬　儀　屋　などの問題で荒れてたんですけど。

非分譲が多いとか下駄ばきだってだけで、その物件買わないってマンション検討者っているようなのですが、ここの非分譲の持主の方とか、倉庫もありますよね、その辺後で問題になりませんか？。

[380: 匿名さん]

ここの物件、非分譲が大量にいるっている資料かなんかあるんですか？

[381: 匿名さん]

買えない人たちでしょ（＾＾）

僻むのはやめなさいよ

買ってから文句言いなさいｗ

[382: 匿名]

買ってから文句言うのでは遅いだろ。
物件の良い面、悪い面を把握し、
納得して購入する為に
情報交換をしている訳だが・・。

[383: 匿名さん]

ただの悪意あるネガにしか見えない件について

[384: 匿名さん]

非分譲住戸118戸と非分譲住戸用倉庫ってどんな人がどの位の数をそれぞれ持ってるんですか？。全体の2割以上の数ですからね、気になる人も居るでしょう。

[385: 匿名はん]

>>384

「総戸数５０２戸のうち非分譲住戸１１８戸、
　非分譲住戸用倉庫１区画含む」

確かに気になりますね。

23.5%　ほぼ1/4

倉庫までちゃっかり用意して、
準備万端。

きちんと説明してくれるかどうか。
すみふはこういう処隠したがるからな・・・。

[386: 購入検討中さん]

384

ためしに見に行ってきてよ

[387: 購入検討中さん]

385

ためしに確認してきてよ

[388: 匿名さん]

答えられるかたがいないって不気味ですね。

[389: 匿名さん]

なんだ四分のーもないじゃん。倉庫は物言わない。地権者が多くていやなのはこんなちびた数じゃねーぞ。これぽっちどんな問題があるってんだ。因みにおれはここの地権者の一人と知合いだが、住友からは大事な扱いは受けて無いみたいだぞ。

[390: 匿名さん]

うわっ。
389みたいなのと知り合いなのが地権者で
２３．５％入ってるのか。
思いやられるな。

地権者への特別待遇も大してなかったという事は、
自分の利益のみを追う
スミフらしい姿勢だと思った。

[391: 匿名さん]

↑
ネットカフェより、
しつこいネガキャン

[392: 匿名さん]

結局、売対象物件約400戸のうちどれぐらい掃けたんでしょうか？

[393: 匿名さん]

DMは来ていますか

[394: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[395: 契約済みさん]

↑の人
大崎にもレスしとった

三井か野村の営業かな？

おつかれさまｗ

[396: 匿名さん]

モデルルームに行ってみましたが、思った以上に混んでて驚きました。

考えていた広さがほとんど売れてしまっていて、もっと早くモデルルームに

行ってたら、買える部屋があったのに・・・と少々後悔です。

三井も見ましたが、全体的に平凡でどこも似たり寄ったり？！

住友の方が仕様が良いかなと個人的には思いました。

もちろん、これは好みの問題ですけど・・・

ここの再開発が完成したらかなり街並みが変わるので楽しみです。

[397: 匿名さん]

モデルルームに行ってみましたが、

これって、いつの話ですか。

[398: 匿名さん]

なぁんだか一期販売が永遠と続いていて、、、　
この部屋は？この部屋は？
と、聞くたびに価格表の空欄（一期以降）の物件の値段が出てくる。
商談中！と、書かれた物件も何ヶ月商談中なんだよ。
さすがに信用しかねる状況になってきてますな。
も少し公明正大に販売してくれりゃ良いのに！！
人の足元見すぎて、腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん。

[399: 匿名さん]

ふむふむ、これが言いたかったのか。

「腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん」

３９６，３９８同一人物か、お疲れさんｗ

[400: 購入検討中さん]

「腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん」

言い当ててると思ったけどな。

住不の物件は、細かいところに気配りが届いていないと思う。
一度や二度、営業に案内されて見渡すだけでは
目に付き難い箇所に、手を抜いている。

実際営業の人も、
立地が良いとそれだけを売りにして
押しまくるって言ってたし。
立地が悪い物件は、
色々付加価値を付けていかないと売れないので、
備品等に金かけるとも言ってた。

[401: 購入検討中さん]

良い立地（好み）のマンションならお買い上げ後に好きなようにリフォームすれば良いでしょ〜

希望地域にマンションが建つのを待つか？！
もう都心の土地は限られてますから〜
再開発とかもね。

[402: 匿名さん]

営業に、
何を迷う事があるんですか!　麻布ですよ？　
なんて事言われて、カチンときた。

[403: 匿名さん]

そこで、麻布じゃなくて三田じゃん！って突っ込まないと。

[404: 匿名さん]

４０３さん、面白い　＾−＾

「迷う事が多すぎて、困ります！」
なんてのもかもどおですかね。

[405: 購入検討中さん]

「立地も含めて、決め手に欠ける・・。」
これもありかな。

[406: 匿名さん]

しかも三田じゃなくて小山町

[407: ご近所さん]

住所にこだわりすぎる所なんて！？
東京人ぶってる人って実は地方の人多いのよね。気に入らないなら買わなきゃ良いんだし…
小山町、下町で良いじゃない〜
麻布十番も十分に下町ですが…数年前は『陸の孤島』だったんだから…

営業さんの『麻布ですよ』は笑えますが…
オススメして下さる営業さんご本人が買って下さい。

[408: 物件比較中さん]

最上階のジャグジー付きの部屋はいくらくらいなんでしょうか？

[409: 匿名さん]

２６８００万　なり〜
って、やつですかね。
商談中！！　と、なってますけど。

[410: 匿名さん]

工事現場、てっぺんのカツラみたいのとれましたね。
なんか、オフィスビルって感じ。
まあ、オフィスと住宅が一緒になってるところもあるからな。

となりの三井も姿を現してきたが、なんかごちゃごちゃしていて思ったよりも良くないね。

[411: 匿名さん]

盛り上がりませんね。ここもそろそろ終りですか。

[412: 匿名さん]

今の経済状況が続けば今年の秋にはこのマンション、キャンセル住戸続出だな。

[413: 匿名さん]

安くなって欲しいね。

[414: 匿名さん]

こちらの物件は投資用マンションなのでしょうか？
ＭＲに行って来ましたが、物件の半分近くが60平米以下と言う印象で、売れているのも60平米以下ののものばかりでした。

[415: 周辺住民さん]

住友も、三井も互いに勝手に建てた感じで
調和がとれてませんね。

仕様的にもイマイチだしかなり残念

[416: 膣]

ここら辺芸能人多いですね。
六本木ヒルズ近くで滝川クリトリ○テルを見ました

[417: 匿名さん]

激藁↑女子アナ芸能人ってか

[418: 匿名さん]

414さん
60以上のものは、
まるで売れてませんでしたか？

[419: 匿名さん]

４１８さん、４１４です。
正確ではありませんが、全販売済み物件の
１０％にも満たしていないような印象でした。
これが普通なのかもしれませんが（すみません、素人なので）

[420: 物件比較中さん]

すでに何ヶ月も１期販売が続き、次期以降は不明。
でも公表されていない物件価格を聞いてみれば、
「予定価格ですが、○○○○万ぐらいになるかと、、」
と、教えてくれる。次期販売になったら多少値段下げて
販売するつもりでしょうか。完成まであと半年（１６階より下？）
完成した物件を内覧、販売するのでしょうか。
あれだけ売れてない物件どおさばくつもりなのでしょうか。
大崎はもっとやばいらしいですが。
営業系詳しい方教えてください。

[421: 匿名]

住友の物件のスレをいくつか最初から読んでみなよ。数千万の買い物をするのだからたいした努力ではないだろう。長期に売れ残るということがどういうことか、それぐらい勉強してもいいんじゃない、せっかくこのHPを見てるなら。

[422: 匿名さん]

どういう意味ですか？麻布十番のマンションは大崎とともに売れてないって事ですか？まあ、かなり高いですもんね。

[423: 購入検討中さん]

大崎とかも中途半端な仕様とか立地っていう気がするが。

[424: 匿名さん]

４２１は偉そうな割りには、伝えたいことがわからん。

[425: 購入検討中さん]

簡単に言うと。

[426: 匿名さん]

先週末にあった「現地案内会？」に参加された方っています？。

私は仕事でいけなかったんですが、何を案内していたのか気になってます。

[427: 匿名さん]

話は変わりますけど、ＣＴ麻布十番とＰＣ麻布十番ザ・タワーって、どちらが人気あるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

話は変わりますけど、ＰＣ麻布十番ザ・タワーとＣＴ麻布十番ってどちらが人気あるのでしょうか？

[430: 購入検討中]

シティータワー麻布十番の情報、何でもいいので教えて下さい。

[431: 匿名さん]

秘密情報だけど十番じゃなくて三田

[432: 匿名さん]

三田ってだめな所なんですかね。すぐ裏には大使館や三井倶楽部がある。向かいの東麻布よりもずっと上だと思いますがね。

[433: ビギナーさん]

この物件に興味があるのですが、
どうして隣に建つのパークコートほど書き込みが伸びないのでしょうか？
皆さん、あまり興味がないってことの裏返しですかね。

[434: 購入検討中さん]

いろんな人が書き込んでますね

[435: 匿名さん]

隣りのパークコート一期一次はかなり売れたみたいです。シティタワーはパークコートより先に売り出しましたからね。もう終りも近いんでしょう。因みにパークコートの掲示板で騒いでいるのは、購入検討者ではなく、ネガキャンしつこくやってる人ですよ。

[436: 物件比較中さん]

住友のカーテンウォールのタワーはいろいろありますが豊洲のツインタワー、大崎、麻布十番どれもかなり苦戦していますね！でも分かる様な気がします。仕事をするならともかく毎日、毎月、毎年住み続けるんですからあんなところで生活できないです。ビルの中で過ごしている感じになりますよ。外から見るとビルと間違えてかっこよく見えたりしますが・・・。まあ～この形は長くは続きませんね。都心では後発組なので目立つことしないと競争できませんからね。ほぼブームも終わりにさしかかって来ています。自分も止めようかと思っています。多分飽きてきますから長く住んでいると・・・。検討中の皆様、よ～く考えて下さい。私もよ～く考えてから決断しようと思います。

[437: 匿名さん]

〉かなり苦戦 ね

隣りの三井の完売物件を売れてないと大宣伝やってた輩だからな。ネガキャンの信憑性なんてゼロだね。

[438: 匿名さん]

＞436　都心では後発組なので

ふーん、そうなんだ。
友達の住んでる麻布十番ハウスって、昭和50年代にスミフが分譲したマンションって言ってたけどウソなの？・・・。

[439: 匿名さん]

まあまあ…。

シロートがなんも知らないのに知ったかするとこなので、そのくらいは大目に見てあげて。

[440: 匿名さん]

>>439
そんな風に思われるのは、住友にも原因があるんですよ。

ハウスの流れをくむシティハウスという正統派ブランドがあるのに、
グランドヒルズなどという、創始期のシティハウスからみたら実にちゃちなブランドを作りましたよね。

挙げ句に、こんな所にも？と思うような場所にまでシティハウスを作ったから、
グランドヒルズ以前は、住友の高級マンションはないも同然になってしまった。

某女子大そばの○○○シティハウスは、清水建設の社史に70年代を代表する建物として、長く掲載されていました。
マンションで出ているのは70年代ではそこだけ、80年代では広尾ガーデンヒルズだけですが、
前者は戸数が十数戸と超小規模である事を考えれば、どれほどグレートな物件かおわかり頂けると思います。

三井だったら記念碑的物件にする所ですが、住友なんて社員も知らないのでは？

[441: 匿名さん]

そんなこと知っているのが自慢になるのかなｗ
私もダイレクトウィンドウ？はイヤだ。
天井は低いし、建具のセンスは関西だし
期待してただけにゲンナリだ～

[443: 購入検討中さん]

そんなに嫌なら買わなきゃ良いんだし…
皆さんコーポラで個性的な素敵なマンション建てれば良いじゃないの〜

[444: 匿名さん]

ネガキャン君のレスみんな同じ臭いがするのがいやだ、
またぞろ買えもしないやつらの御託を見るのかと思うとげんなりだ。

[445: 匿名さん]

確かに気に入ったら買うべき

[446: 匿名さん]

>>444
なら見なきゃいいじゃん。
誰も頼んでないよ。

[447: サラリーマンさん]

購入しました。

純粋に麻布十番ってすごいいいとこだと思います。

この辺りって大きなマンションないし、とても資産価値も高いと思います。

三井もどこをとっても同じ風貌。会社ごとにoriginalityをだしてて良いと思います。
個人的にはC地区の開発が進んで両面囲まれ、総戸数の多い団地的な三井より、
一応三面あいてる住友で２００戸しかないほうがいいかと思います。

多分、上記のような議論しても、確実に資産価値は高いし、満足のいく暮らしが
できと思います。

もし、ポジティブなご意見ございましたらご教示ください。

[448: 匿名さん]

ないよ。

[449: 匿名さん]

>>447

購入したのに、総戸数すら知らないの？

[450: 匿名さん]

以前、北向きを検討したけど、東京タワーの眺望という点では三井よりこっちのほうがいいんじゃないかと思った。

外観は確かにもう一工夫欲しいとこだけどね。今どきミースのコピーではね・・・

[451: 匿名さん]

なんか上棟したようですね。気になる点。都心で結構まわりにも高層あるのに、超高層とはいえないマンションで結構低い階にビューバス仕様の部屋がある。東側低層って隣接のビルとかなり接近してるけど、安いのかな？

[452: 匿名さん]

残念。私も東向き低層階が悪くないんじゃないかと思ってましたが既に完売しています。
東向きと言っても、正確には東南向き今は上層階の９０㎡ぐらいの部屋しか残ってないですよ。

[453: 00]

ああ　500ね500 すみません。


ところで、この物件って資産価値って高いのですか？

薀蓄をご教示頂きたく。

[454: 匿名さん]

前から思っていたんですけど、資産価値が高いって具体的にはどういうことだと思いますか。
私なりに考えてみました。異論反論お願いします。

①換金性が高いってこと？
②買った時より高く売れるっていうこと？
③買い替えなど考えずに永住したくなるだろうってこと？
④賃貸にした時利回りがいいってこと？
⑤値下がりしにくいと予想されるってこと？
⑥孫子の代になっても売れるってこと？
⑦同時期の他の物件に比べて①～⑥の点で多少は有利だろうってこと？

②なら今買って半年後に売ろうとしたらたぶん損が出るだろうし。。。
す〇いサーフィンによると2002年の底値で買った人たちは大体勝ち組だとか。
高値掴みをしても後悔しなかったら自分にとって資産価値は高かったと言えるのか？？？
でもバブル時に買って半値以下になった人は、どんなに住みやすくて絶対後悔したよね。

[455: 購入検討中さん]

この写真見たら、屋上のジャクジィー、ＰＣ赤坂とか、周囲の高層ビルから丸見えじゃんか！やばすぎない！
http://hp.jpdo.com/cgi48/26/joyful.cgi

[456: 匿名さん]

かっこいい～

[457: 匿名さん]

先に入居する地権者用の内覧会がはじまりました

[458: 匿名さん]

１階のエントランスの屋根が出来上がってきましたね。なかなかのものですよ。
三井のほうも姿を現わしてきましたが皆さんどう思います、あの真ん中のへこんだ赤を。

[459: 匿名さん]

私も昨日前を通って先週よりも、また雰囲気が変わったなぁ…と思いましたね。
裏手から一周してみましたが、かなり豪華なエントランスなんですね。
隣の三井も低層棟の形が見えてきて、何となく形が見えてきました。

外から見るとエントランスの華やかさは住友かなぁ～と思いましたが
みなさんはどちらが好みですか？

[460: 検討者]

この時期で９０戸しか売れてない？んだよね。特に上のほうが。
豊洲はうれてんのにこっちは高すぎて売れないってことかな。
スミフはやっぱり値引き聞きませんかね。

あまったらどうすんだろ。。

[461: 匿名さん]

他のデベではなく住友です、値引きがなくても長期戦で頑張るんじゃない？

[462: 匿名]

> 外から見るとエントランスの華やかさは住友かなぁ～

この辺みんなそれぞれですね。

正直私はこういうのマイナスにみます。

エントランスが豪華って何の意味もないでしょ。見栄でしかない。

他が全く同じでエントランスが豪華なのと普通なのと選べと言われた場合以外エントランスが豪華って選択しませんね。
時間つけっぱなしで、管理費（光熱費）が高くつくに決まってる。

[463: 匿名さん]

マンション中の無駄な共用施設よりよっぽど良いと思います。
使いもしない共用施設の管理費を払わせられるより、これだけの規模の
マンションらしい豪華なエントランスの方が住んでいる人も満足度が高い。

昔はエントランスなんて気にしたこと無かったけど、友達のマンションに遊びに
行った時に、エントランスでマンションの雰囲気に違いを感じました。

[464: 匿名さん]

オフィスビルがちょっとホテルっぽく見えますよね。
エントランスの屋根がそれだけ独立してあって後ろのビルとそぐ合わないのなら、
まだしも一体感があるので全体として豪華な感じになります。

[465: 契約済みさん]

近所に住んでいることもあり、私も最近購入しました。
いろいろな価値観があるかと思いますが、お隣と色々と比較した上で決めています。
販売状況は確かにスローなようで、このままだと70㎡以下でも駐車場の振り分けられる確率がかなり高くなるようですね。

[466: 匿名さん]

こんなマンションに住みたい（＞＿＜）
希望の広さのキャンセルが出ることを祈ってます。
どうしても出なければ隣を検討しようかと思ってます。
本当は店舗がいっぱいのマンションは嫌なんですが…

隣は売れ行きどうなんでしょうね…

[467: 匿名さん]

ホテル・ライクというよりむしろオフィスビル・ライク。

一歩譲ってホテル・ライクとしてもベッドメイクの入らないホテルに長くは住みたくない。

[468: 匿名さん]

お望みであればベッドメイクのサービスなんかは斡旋してくれると思いますよ。
必要ならばケータリングなんかもね。

[469: 検討者]

がんとして値引きをしない姿勢に逆に安心感を覚え、惹かれて契約しました。となりさんは高くて売れず、値引きし始めているようですね。スミフも上の１億５千万以上の部屋が課題ではありますが・・

[470: 検討中]

マンション価格下落の影響はこの地域でどの程度出ているんだろう。