シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[351: 物件比較中さん]

349さんも言ってたように、思ってた以上に1億以下の部屋は残りが少なかったです。
のんびり構えてたら、希望の間取りがなくなってました。

[352: 匿名さん]

シティタワーシリーズなので当然かもしれませんが、緑というか青というか青信号の色みたいな外観の色味と印象が　チープ定借品川と同じなんですよね。

[353: 匿名さん]

えっ、
この縦に入っている青はネットの色ではないのですか。
工事が終わったらはずすんじゃないんですか？

[354: 匿名さん]

えーっと、皆さん何の事言ってるかそれぞれ違うと思うのですが、外から見てガラスが青というか、緑というかの色なのは品川と同じでここもそうです。

品川はバルコニーの外壁ガラスで、ここは窓の色になるので全く同じじゃないですね。353さんのおっしゃられている348さんの写真にある縦の線は光の加減だと思いますが、ガラスが青いのはこのままだと思いますよ。ちなみに豊洲はこの色ではありません。

さて、この物件に関して言うとスミフが”日差しに映えるブルーグリーンのガラスカーテンウオールって宣伝文句でやってますので事実でしょう。

[355: 匿名さん]

いっそのこと金色にすればいいのに…
どっかのビールメーカーみたく。

[356: 近隣住民]

概観も趣味悪すぎです。ホント目ざわり
普通の感性なら間違いなく三井選ぶと思う

内装の趣味は関西っぽいというかグロかったですね

そりゃ、あくまで主観ですがね。。

[357: 匿名さん]

353です、

348さんの写真で正面に３本、側面に１本（かな？）に縦に見えるやつです。
これはずしたらバルコニー出てくるのかなと思っているのですが。
私の言う青とはガラスのことではありません。

[358: 匿名さん]

>357

これだったらもう外れてますよ。
写真のときと違って、今はもうバルコニーが見えてます。

[359: 匿名さん]

>358

今日そばを通ったのでついでに見たが、
嘘はいかんね、嘘は

[360: 348]

少し大きいのをアプします。

[361: 契約済みさん]

今のところ、これが唯一の希望の星であり頭痛の種でもある

[362: 匿名さん]

HPみるといつのまにか502戸になってますね。

[363: 匿名さん]

なぜだろう？

スミフの役員が買ったのかな？

[364: 匿名さん]

建設現場で事故があって、重傷者が出たらしいですが、一切報道がないのが怖いですね・・・。
だいじょうぶかしらん・・・

[365: 匿名さん]

>一切報道がない

のに、どうして知りえたのでしょう？

[366: 現場の人]

誰かおちたみたいだね

[367: 匿名さん]

プップッ…アラシでしょ？　現場作業の人はそんな事言ってませんよ。

[368: 匿名さん]

こんな不景気なご時世に不動産の掲示板で荒しやネガキャンなんてやめてくださいよ。

少しでも景気が良くなってくれるには、みんな不動産買ってって煽るくらいじゃなきゃ。

[369: 購入検討中さん]

この時代の中でよく購入できるよな〜

うらやましい；；

[370: 買いたいけど買えない人]

大学はKOとかマーチでも、出身高校は県立XX高校とかの
中野が便利だと言う無知な上京人のために。
（新宿⇒大都会だと思っちゃっているんだろうな、こういう人は）

中目黒は谷地。
日比谷線は主要路線と繋がっておらず不便なのが地元民の理解。

昔から六本木って不便なんだよ。
通勤じゃなかったら、私は目黒経由で十番⇒歩きです。
五反田や品川からヒルズ行きバスもあるけどね。
大崎からは：
渋谷は2駅。新宿3駅目、有楽町（⇒銀座）、東京駅（⇒丸の内）に便利。
横浜も一直線で15分位。勿論湘南方面も一直線ね。（横須賀線は途中乗り換え）
大手町だったら東京駅丸の内北口からでも歩けるじゃん。
目黒か田町から三田線乗ったってOKじゃないの？
品川は成田エクスプレスも止まるし、近隣ホテルからリムジンもある。
羽田は天王洲から乗り換えればすぐ。
五反田は都営浅草線、目黒は三田線と南北線、恵比寿で日比谷線でいいじゃんね。

[371: 土地勘無しさん]

いるんだよね。東京育ちだけが自慢の能無し君って。

[372: 匿名さん]

370様の御主旨は良くわかりませんが、ここの最寄り地下鉄である、南北線、大江戸線ともに2000年頃の開業であって、まあ、駅からの距離と言う利便性の価値判断基準で考えると、新駅が出来た事による都心の新興住宅地みたいなもんで、対して歴史的に価値のある場所ではないのはそんなに仰々しく述べる迄も無いでしょ。

[373: 匿名さん]

上の者はこの土地に明るくないな

[374: いつか買いたいさん]

景気早くよくなんないかなー

[375: 現場より]

中国産材料ばかりだぞ！

[376: 匿名]

内装が鼻息荒い割に、
仕上がりがイマイチで残念。
すみふの物件って、
どれもこんな感じですよね。
75点位の仕上がり・・・。

[377: 匿名さん]

ホントに現場さんなら現場しか撮れない写真でもUPしたら？
どーせ嘘でしょ〜

[378: 匿名さん]

聞いた話しですが 窓回り のガラスが？ 中国産？ 輸入ガラス みたいだよ！

[379: 匿名さん]

PT千代田富士見の住民スレが再開発で地権者が大量にいることが要因で管理関係で荒れてるんですよね。まあ、販売当初もいろいろ　葬　儀　屋　などの問題で荒れてたんですけど。

非分譲が多いとか下駄ばきだってだけで、その物件買わないってマンション検討者っているようなのですが、ここの非分譲の持主の方とか、倉庫もありますよね、その辺後で問題になりませんか？。

[380: 匿名さん]

ここの物件、非分譲が大量にいるっている資料かなんかあるんですか？

[381: 匿名さん]

買えない人たちでしょ（＾＾）

僻むのはやめなさいよ

買ってから文句言いなさいｗ

[382: 匿名]

買ってから文句言うのでは遅いだろ。
物件の良い面、悪い面を把握し、
納得して購入する為に
情報交換をしている訳だが・・。

[383: 匿名さん]

ただの悪意あるネガにしか見えない件について

[384: 匿名さん]

非分譲住戸118戸と非分譲住戸用倉庫ってどんな人がどの位の数をそれぞれ持ってるんですか？。全体の2割以上の数ですからね、気になる人も居るでしょう。

[385: 匿名はん]

>>384

「総戸数５０２戸のうち非分譲住戸１１８戸、
　非分譲住戸用倉庫１区画含む」

確かに気になりますね。

23.5%　ほぼ1/4

倉庫までちゃっかり用意して、
準備万端。

きちんと説明してくれるかどうか。
すみふはこういう処隠したがるからな・・・。

[386: 購入検討中さん]

384

ためしに見に行ってきてよ

[387: 購入検討中さん]

385

ためしに確認してきてよ

[388: 匿名さん]

答えられるかたがいないって不気味ですね。

[389: 匿名さん]

なんだ四分のーもないじゃん。倉庫は物言わない。地権者が多くていやなのはこんなちびた数じゃねーぞ。これぽっちどんな問題があるってんだ。因みにおれはここの地権者の一人と知合いだが、住友からは大事な扱いは受けて無いみたいだぞ。

[390: 匿名さん]

うわっ。
389みたいなのと知り合いなのが地権者で
２３．５％入ってるのか。
思いやられるな。

地権者への特別待遇も大してなかったという事は、
自分の利益のみを追う
スミフらしい姿勢だと思った。

[391: 匿名さん]

↑
ネットカフェより、
しつこいネガキャン

[392: 匿名さん]

結局、売対象物件約400戸のうちどれぐらい掃けたんでしょうか？

[393: 匿名さん]

DMは来ていますか

[394: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[395: 契約済みさん]

↑の人
大崎にもレスしとった

三井か野村の営業かな？

おつかれさまｗ

[396: 匿名さん]

モデルルームに行ってみましたが、思った以上に混んでて驚きました。

考えていた広さがほとんど売れてしまっていて、もっと早くモデルルームに

行ってたら、買える部屋があったのに・・・と少々後悔です。

三井も見ましたが、全体的に平凡でどこも似たり寄ったり？！

住友の方が仕様が良いかなと個人的には思いました。

もちろん、これは好みの問題ですけど・・・

ここの再開発が完成したらかなり街並みが変わるので楽しみです。

[397: 匿名さん]

モデルルームに行ってみましたが、

これって、いつの話ですか。

[398: 匿名さん]

なぁんだか一期販売が永遠と続いていて、、、　
この部屋は？この部屋は？
と、聞くたびに価格表の空欄（一期以降）の物件の値段が出てくる。
商談中！と、書かれた物件も何ヶ月商談中なんだよ。
さすがに信用しかねる状況になってきてますな。
も少し公明正大に販売してくれりゃ良いのに！！
人の足元見すぎて、腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん。

[399: 匿名さん]

ふむふむ、これが言いたかったのか。

「腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん」

３９６，３９８同一人物か、お疲れさんｗ

[400: 購入検討中さん]

「腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん」

言い当ててると思ったけどな。

住不の物件は、細かいところに気配りが届いていないと思う。
一度や二度、営業に案内されて見渡すだけでは
目に付き難い箇所に、手を抜いている。

実際営業の人も、
立地が良いとそれだけを売りにして
押しまくるって言ってたし。
立地が悪い物件は、
色々付加価値を付けていかないと売れないので、
備品等に金かけるとも言ってた。