シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[271: 物件比較中さん]

駅前からの再開発と病院の建て替えで、だいぶ街並みも統一感が出て良いんじゃないですか？

[272: 物件比較中さん]

高速から見えたけど、東京タワーメッチャ近いですね〜
外観、かっこいいかも！

[273: 匿名さん]

高速の騒音はどうだろうか？窓をもし開けた場合。

[274: ご近所さん]

南側は窓を開けていても静かです。

[275: 匿名さん]

ファサードも途中まで格好いいなあと思ってたけど、上棟してみたらてっぺんに造作物が何もなくて細いから坊主頭みたいな感じでのっぺりしてますね。

[276: 匿名さん]

ほっそりしていていいんでは？あまり圧迫があるよりは？

[277: 匿名さん]

今週のマンションズにでてたのでそろそろ第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬ですか。

[278: 匿名さん]

誰も週末恒例の右○カーのことを書かないね
誰一人として周辺住民はいないということなのかな？

[279: 物件比較中さん]

278さん
すごいですよね。アタシはテレ朝通りのそばに住んでますが
某国の要人の来日時や、オリンピックの時なんて大騒ぎでした。
通行止めなんて年中だし。
でも、逆に、常に警官が居てくれるのである意味安心です。
（シティータワーの周辺にも警官がいるかどうか分かりませんが。）

[280: 匿名さん]

危ない場所だってことでしょ。

テロとか有り得るってこと。

[281: 物件比較中さん]

テロはないでしょー。別に、太郎さんがいるわけじゃないし。
日本の中心でもないし。

あるのは、デモです。これはほぼ毎週かもしれませんね。
十番はもともとright wingの人が多い地域だし、あの国の大使館からも近いし。

[282: 匿名さん]

大使館とか＊＊＊の事務所とかあるのでは？

[283: 匿名さん]

外人が多いとテロリストも紛れ込みやすいですよ。

[284: 物件比較中さん]

確かにー。
でも、テロリストが紛れ込んでいても、別に害はないんじゃない？
わざわざ、テロリストが十番を攻撃するとは思えない。
霞ヶ関とか新宿とかにポイントを定めると思うよ。

[285: 匿名さん]

街宣車なんてそんな気になりません
たまにですから。
それに別にここに限ったことではない

それよか外装の趣味悪い！（内装ももちろん）
周りから浮いています　少しは漏りビル見習って欲しい

目障りなんす

[286: 匿名さん]

もはや「シティタワー」という名前だけで安っぽさを感じるのは私だけでしょうか？

[287: 匿名さん]

シティタワー品川

[288: 匿名さん]

>>285
あれ、やっぱりこの話はNGなのかな？
近所に住みだして何年か経ちますが、記憶にある限り毎週皆勤賞ですが
たまにだなんてとんでもない

[289: 匿名さん]

環境や外観・内装も人それぞれの好みだと思うけど。
興味ないなら、他に行けばいいのに…
なんでちょくちょく覗きに来てるんでしょう？？

[290: 匿名さん]

もともと住環境が素晴らしいから、三井と住友がここを買ってマンションを建てた訳じゃないでしょ。
再開発ありきな訳ですから。　儲かると思ったから三井も住友も手を出した訳でしょ。住環境で価値を論じる価値はない。

ただ単に金を出す勝ちがある市況かどうかダケでしょ、価値基準は。

[291: 匿名さん]

>>282
皇居に向けて「消火器爆弾」を発射した元陸上自衛官の男は計６００キロにも及ぶ爆発物を製造していた…。「インターネットを通じて作り方を覚え、材料も仕入れていた」。“爆弾男”の自宅からは、爆発物の開発過程を詳細に記録したビデオも押収された。映像からは、だれに知られることもなく、これほど大量の爆発物を製造していた男の危険な姿が浮かび上がっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081019-00000516-san-soci

[292: 匿名さん]

10月17日20時48分配信 産経新聞
１７日午後５時５０分ごろ、東京都港区麻布台の在日ロシア大使館で、男が通用門から敷地内に侵入した。男は大使館の建物入り口まで近づいたが、職員の説得に応じて約２０分後に敷地の外に出た。男は暴れたりせず、けが人はいなかった。

[293: 匿名さん]

>もともと住環境が素晴らしいから、三井と住友がここを買ってマンションを建てた訳じゃないでしょ。

既に住環境が素晴のらしいなら、大規模な再開発の余地はありませんね。
できれば三井と住友が事前に協議して調和のあるデザインにしてくれればよかったんですが。

[294: 匿名さん]

＞わざわざ、テロリストが十番を攻撃するとは思えない。
＞霞ヶ関とか新宿とかにポイントを定めると思うよ。

そういう隙を突いて民衆を混乱させるのが
テロリストの手口そのもだよな。

[295: 匿名さん]

今日前を通ったけど、お世辞でなくカッコ良かったよ。

[296: 物件比較中さん]

嘘だー。
あれ、景観から浮きまくって、目障りです。
日に日に上に伸びてく姿を見ておりますが、違和感あり。
ブルーはまずいでしょ。しかもミラーなんて。
三井の方は、アースカラーで馴染みよいのに。

[297: 購入検討中さん]

周りと調和せず、最低のデザインと思うが
関西人は感性が異なるのかもしれん

[298: 匿名はん]

周辺ではなんて言われてるか知りませんが、このエリアなら普通のデザインじゃなくても良いんじゃない。六本木エリアも元麻布のタワーも始め見た時はどうかと思ったけど、今となればそれも特徴的で評価されてるじゃん。

[299: 物件比較中さん]

オフィスにありがちなデザインかつ
三田も豊洲も大崎も全部一緒
特徴的も糞もない

馬・鹿の一つおぼえ
おまけに調和を無視していて
目障り

[300: 匿名はん]

かなり怪しいけど、週刊文春に載ってますね。

[301: 匿名]

住友だけだと違和感あるけど、三井とセットでの景観は、よくある再開発タワーの
オフィス棟（住友）、レジデンス棟（三井）に見えそうなので、多少マシになるかな。

[302: 匿名さん]

え〜俺はカッコよく見えたんだよ。
景観無視したあのブルーがハートに刺さったんだよね。
ほら俺って昔から目立ちたがりやじゃん、だからあれでＯＫなんだよね。

[303: 契約済みさん]

外観の是非は主観だから、ここでは言わないけれど、
住友不動産は、マンションの外観に一石を投じたと思いますよ。
良くも悪くも、２０世紀の分譲マンションの外観ではない。

[304: 匿名さん]

ほんとだ、文春の50件にのってる。パークコート赤坂もありますね。

[305: 物件比較中さん]

現況の市場の混乱を考慮して値引きは可能？

[306: 不動産購入勉強中さん]

来年にならないと値引きはしないと思います。

[307: 匿名さん]

こことPC赤坂とPC麻布十番、AT六本木を実需で比較検討中です。
昨日首都高から見たのだけど、やっぱり近いですね、ここ。空気の悪さはしかたないかも。
でも立地は悪くないなあ。
気になる外観ですが、ま、マンションっぽくはないけれど及第点をつけてもいいんじゃないでしょうか。
MRに行っていないので室内の様子はわかりませんが。

いずれにしろこのご時世、今となっては価格が強気過ぎ。PC赤坂もね。AT六本木は小規模物件なのでいたしかたないとしても。
水面下での値引きの可能性を待って今年いっぱいは動くつもりはありません。

[308: 匿名さん]

文春見ちゃたよ。
選りすぐりのほうか。

[309: ご近所さん]

ここのムービーとカタログは感動モノです。

[310: 匿名さん]

このマンション第一期販売の頃からかなり株等も大きく下げていますが、
最初の価格より既に資産価値がおちているんでしょうか？
手付金なら一割ですがそれより落ちているでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

>>307
高速道路が縦横に交差して、おまけに地形が谷底ですから空気がよどみますよ。
小さな子供がいるご家庭は住むのは難しそうです。

[312: 匿名さん]

>311さん

307です。
そうですよねー。小さい子供はいないのですが、それでも排気ガスは相当気になります。
今も都心の幹線沿いに住んでますが、ただの主要道路と高速のジャンクションじゃ排気ガスのレベルもかなり違うでしょうね。
お隣の三井も同じ条件だと思うとやっぱり他の物件のほうがよさそうかなあ、と思っています。
フォルム内藤町も検討していたのですが、こちらもトンネルからの排気ガスが気になって諦めました。
都心に住みたいけれど度を過ぎた空気の悪さと騒音はちょっと・・・。無茶言ってるんでしょうかね。

[313: 住まいに詳しい人]

>307　さん
来年ははたして下がりますか？
大規模な住宅取得控除がありますから、意外と持ち直しがはないのでは？とちょっと不安です。
今年の年末が、大底なんじゃぁないでしょうか？

不動産専門サイトなんかですと、中古の４０００万前後のものの動きはすごくよいみたいですから、住宅取得控除がうけられる来年の初めからまた、ふたたびうわむくんじゃぁないでしょうか？


どうでしょう？

[314: 住まいに詳しい人]

>今年の年末が、大底なんじゃぁないでしょうか？

いくらなんでも脳天気過ぎるわ
麻布、赤坂の高級物件を巡ってごらんよ

[315: 不動産購入勉強中さん]

>いくらなんでも脳天気過ぎるわ
>麻布、赤坂の高級物件を巡ってごらんよ

ふ〜ん
でも、先着順とはいえ、１期がおわって２期になったのでは？
まだ、１期の住戸が残ってるのかな？

総額６００万の税額控除は大きいでしょう〜

[316: 匿名さん]

プラウド富士見の年末底値希望の方ですか？、こちらでも失笑の大量買いのようですね。

[317: ビギナーさん]

>316
え？
なんでプラウド富士見なの？
シティタワー麻布十番の板でしょ？
それにプラウドは完売ではなかったかな？

[318: 匿名さん]

本気で言ってる？
こんな物件買う層が、優遇税制の対象になるとでも？
9割がた対象外ですよ。

あなたもきっとそうですよ。

あれは相当に郊外の2-3流デベ買う層向けだよ。

あおりにしても、2分くらいは勉強してから書き込んでください。

[319: 匿名さん]

所得3000万未満のみかー！
微妙なところに線引きやガンナァ。
却って悔しい。

[320: 匿名さん]

>313さん

307です。
新築と同様にこの物件と条件が近い中古も検討しています。夏の始めぐらいには今年中に購入しようかとも考えていました。
ところが10月にはいったあたりから都心中古の値下がりが顕著になってきてこれじゃまだ決められないな、というのが正直な気持ちです。
たぶん私と同じような条件の物件を探している方々は同じような意見な方が多いのではないでしょうか。
特に麻布十番近辺の中古の値崩れはかなり深刻ですよ。
とはいえ未完成の新築の値引きというのは都心ではまだまだ難しいでしょうね。

[321: 買いたいけど買えない人]

>320さん
307です。
おっしゃるように、１０月はいるころから、下がり始めたようで、「いいなぁ」と思っている物件が価格を変えてきてますよね。
ここも、ちょっと前であれば、おそらく坪単価で４００万を切ることはなかったとおもいますが、第１期では、坪単価３５０前後までの物件も散見されていました。
１期の最後は、先着順になっていたようで、、、、「う〜ん　どうしようかなぁ　見に行こうかなぁ」と思っている矢先、終了してしまったようですね。
２期が始まるようで、見に行こうかどうしようかまよっている次第です。

来年５月の竣工というのも例の税制改正にばっちりですし、やはり見に行くべきかという、もしくは、来年中は市況が悪く値下がりがまだまだ進むというよみをするなら、あせることもないかとも思うし、、、、、悩みどころです。

[322: 購入検討中さん]

この前、営業の方に伺った話ですが
１期○次やってますから、もう一度検討してください
それと、２期以降はわからないって言われましたよ

[323: 匿名さん]

>>320
住環境がよろしくないから実需が中心になって行くと苦戦しますね。

[324: 買いたいけど買えない人]

>322さん

＞２期以降はわからないって言われましたよ

といわれたのは、値段が揚がるいうことですかねぇ〜

こことはちがいますが、パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような、、、、安い物件は売れてしまったのかなぁ、、、まちがっていたらごめんなさい。

[325: 匿名さん]

>パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような

値下げしたでしょ

[326: 匿名さん]

>２期以降はわからないって言われましたよ

私が直接聞いた話ではもう２期をやるだけまとまって残ってないと言ってましたが。

[327: 匿名さん]

↑
「２期をやるだけまとまってお客さんが来ていない」の間違い。

[328: 匿名さん]

2期をやることにそんなの関係ないけどね！
残念だったね、うまくハマらなくて。

[329: 匿名さん]

ここのスレこそ客いなさそうだね。
まあ、買える人もそうそういないか。。。

[330: 匿名さん]

買う人もそうそういないですよ＾＾

[331: 匿名さん]

それにしてもさーどこもかしこも同じデザインでつまらない会社だねー。地方都市にまで展開しているからビックリだよ。

あと豊洲のはなぜかださいね。

[332: 匿名さん]

街がダサいからね。

[333: 契約済みさん]

329/330/331/332

買えない人たちでしょ（＾＾）

僻むのはやめなさいよ

買ってから文句言いなさいｗ

[334: 匿名さん]

豊洲に買ったの？
ふ〜ん。
豊洲はいらん。

[335: 購入検討中さん]

モデルルームのはそこそこ来場があるらしいけど、
やっぱ売れ行きは悪いんでしょうかね？

＞モデルルーム来訪も比較的多く、
＞ドラキュラ伯爵でも出てきそうな妖艶な雰囲気で一件の価値。

http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110027577.html

[336: 匿名さん]

いまだにパークコート赤坂のDMなんかきますが、ここのDMってきます？

[337: デベにお勤めさん]

三井と比べても全体にお金を掛けているのはこちらと思う。
良いもの使ってるのに、デザイナーの感性がイマイチなのが残念ですな。

[338: 契約済みさん]

>デザイナーの感性がイマイチ

この十年で見た中で最低、モデルルーム見に行った時こうなるとわかってたら
それだけで手を出さなかった。

[339: 匿名さん]

１０年ですか。
すごいですね。

[340: 匿名さん]

なにがすごいもんか

元麻布ヒルズ、ワールドシティタワーズ、ここらへんもひどいね

[341: 住まいに詳しい人]

広告を見てもわかる通り
要するに住不のセンスがダッサダサなわけだよ。

[342: 匿名]

じゃどこならカッコイイの？
ガレリア？オリゾン？六本木ヒルズ？タワーズ台場？キャピタルマークかい？

[343: 匿名さん]

１０年もモデルルーム巡り続けるなんて、たいしたもんだと思うけど。

趣味なのかな。

[344: 匿名さん]

キャピタルマークはないw

[345: 購入経験者さん]

いいじゃん、モデルルームの出来なんて。
自分の部屋は自分の感性でかっこ良くすればいいんだから。

[346: 購入経験者さん]

１０年もモデルルーム巡り続けるなんて

どこにそう書いてあるんだ

[347: 購入経験者さん]

モデルルーム見に行った時こうなるとわかってたら

これって話の流れからモデルルームの内装の話じゃなく、
外装の話じゃないの？

[348: 匿名さん]

外装Update

[349: 匿名さん]

この不況下。実は、こっそり売れてるみたい。億超えは空いてるけど、それ以下は急げ、って感じとのこと。
まあ、都心好みなら安い買い物かも。

[350: 匿名さん]

今更ながら、
このマンションに
とりえはあるのか？

[351: 物件比較中さん]

349さんも言ってたように、思ってた以上に1億以下の部屋は残りが少なかったです。
のんびり構えてたら、希望の間取りがなくなってました。

[352: 匿名さん]

シティタワーシリーズなので当然かもしれませんが、緑というか青というか青信号の色みたいな外観の色味と印象が　チープ定借品川と同じなんですよね。

[353: 匿名さん]

えっ、
この縦に入っている青はネットの色ではないのですか。
工事が終わったらはずすんじゃないんですか？

[354: 匿名さん]

えーっと、皆さん何の事言ってるかそれぞれ違うと思うのですが、外から見てガラスが青というか、緑というかの色なのは品川と同じでここもそうです。

品川はバルコニーの外壁ガラスで、ここは窓の色になるので全く同じじゃないですね。353さんのおっしゃられている348さんの写真にある縦の線は光の加減だと思いますが、ガラスが青いのはこのままだと思いますよ。ちなみに豊洲はこの色ではありません。

さて、この物件に関して言うとスミフが”日差しに映えるブルーグリーンのガラスカーテンウオールって宣伝文句でやってますので事実でしょう。

[355: 匿名さん]

いっそのこと金色にすればいいのに…
どっかのビールメーカーみたく。

[356: 近隣住民]

概観も趣味悪すぎです。ホント目ざわり
普通の感性なら間違いなく三井選ぶと思う

内装の趣味は関西っぽいというかグロかったですね

そりゃ、あくまで主観ですがね。。

[357: 匿名さん]

353です、

348さんの写真で正面に３本、側面に１本（かな？）に縦に見えるやつです。
これはずしたらバルコニー出てくるのかなと思っているのですが。
私の言う青とはガラスのことではありません。

[358: 匿名さん]

>357

これだったらもう外れてますよ。
写真のときと違って、今はもうバルコニーが見えてます。

[359: 匿名さん]

>358

今日そばを通ったのでついでに見たが、
嘘はいかんね、嘘は

[360: 348]

少し大きいのをアプします。

[361: 契約済みさん]

今のところ、これが唯一の希望の星であり頭痛の種でもある

[362: 匿名さん]

HPみるといつのまにか502戸になってますね。

[363: 匿名さん]

なぜだろう？

スミフの役員が買ったのかな？

[364: 匿名さん]

建設現場で事故があって、重傷者が出たらしいですが、一切報道がないのが怖いですね・・・。
だいじょうぶかしらん・・・

[365: 匿名さん]

>一切報道がない

のに、どうして知りえたのでしょう？

[366: 現場の人]

誰かおちたみたいだね

[367: 匿名さん]

プップッ…アラシでしょ？　現場作業の人はそんな事言ってませんよ。

[368: 匿名さん]

こんな不景気なご時世に不動産の掲示板で荒しやネガキャンなんてやめてくださいよ。

少しでも景気が良くなってくれるには、みんな不動産買ってって煽るくらいじゃなきゃ。

[369: 購入検討中さん]

この時代の中でよく購入できるよな〜

うらやましい；；

[370: 買いたいけど買えない人]

大学はKOとかマーチでも、出身高校は県立XX高校とかの
中野が便利だと言う無知な上京人のために。
（新宿⇒大都会だと思っちゃっているんだろうな、こういう人は）

中目黒は谷地。
日比谷線は主要路線と繋がっておらず不便なのが地元民の理解。

昔から六本木って不便なんだよ。
通勤じゃなかったら、私は目黒経由で十番⇒歩きです。
五反田や品川からヒルズ行きバスもあるけどね。
大崎からは：
渋谷は2駅。新宿3駅目、有楽町（⇒銀座）、東京駅（⇒丸の内）に便利。
横浜も一直線で15分位。勿論湘南方面も一直線ね。（横須賀線は途中乗り換え）
大手町だったら東京駅丸の内北口からでも歩けるじゃん。
目黒か田町から三田線乗ったってOKじゃないの？
品川は成田エクスプレスも止まるし、近隣ホテルからリムジンもある。
羽田は天王洲から乗り換えればすぐ。
五反田は都営浅草線、目黒は三田線と南北線、恵比寿で日比谷線でいいじゃんね。