シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[231: 匿名さん]

ＣＴＳ抽選会の空き時間でＭＲ見てきました。
Ｔシャツで入ったら、あからさまに場違い。
ＭＲ見学層はセレブな奥様方ばかり・・・
そんなスミフの担当者は冷やかしとわかりつつも
そこそこ丁寧な対応してくれた。

ＭＲは原型とどめておらず、まったく参考にならず。
オプション費用2000万だそうです。

このマンションの売りである眺望ですが、
東京タワーって地デジ(2011年)以降もライトアップするのかな
タワー会社は存続できるのだろうか

[232: 買い換え検討中]

馬子にも衣装というように、外見で判断してはいけません。
婦人は大したことはありません。
彼女たちの旦那様がすごいんじゃないかな
まー、一部は汚い金を稼いで、セレブを気取っている人もいるけど・・・

[233: 匿名さん]

>230

なんか黒っぽい変な色してますね。
ガラスカーテンウォールっていいますが、
このあと外装が大きく変わるのでしょうか。

[234: 銀行関係者さん]

治安が悪いね。

[235: 匿名さん]

写真の後ろに写っているマンションもいいなぁ

[236: 購入検討中さん]

写真の後ろいいね。
どこだろ？？

[237: 匿名さん]

PC赤坂？

[238: 匿名さん]

そうですよ。例の物件です。

[239: 匿名さん]

麻布十番と麻布ってだいぶ違うの？名前は似てるけど。。。

[240: 匿名さん]

麻布には一番から十番まであります。十番はビリです。

[241: 匿名さん]

No.239さん、ぜんぜん違いますよーーー。
西麻布に住んでますけど、やっぱり元麻布とかが一番良いような。
麻布十番は麻布人からすると、麻布ではありませんね。
ここで「麻布十番だから！」みたいに言っている人をみると
あぁ、田舎出身なんだろうな、っておもいます。

[242: 匿名さん]

麻布はプライド高い人が多いのですか？

[243: 匿名さん]

しかもここは、麻布十番でもなくて三田なのですが・・・

元麻布の方からしたら、麻布を名乗られて供給過剰されて資産価値に影響しますからいい迷惑でしょうね。

[244: 匿名さん]

麻布に住んでると吹聴しても、住所を見られればバレるからね。
麻布じゃないなと。

[245: 匿名さん]

もともと港区に居る人なら
麻布十番　＜　三田　＜　元麻布など他の麻布
って思うのでは？？

でも、麻布十番が有名になりすぎて、三田なのに「麻布十番」を
売りにしているトコロがなんとなく嫌〜。
三田は有名じゃないけど、でも場所としては確実に麻布十番より上。
シティータワー三田　だったら良かったのになぁ。

[246: 匿名さん]

周辺の環境は？

[247: 匿名さん]

>>245さん
そんな厳密な話しをされるのでしたら、三田が良いのは高台の２丁目だけですから、
ここは三田でも川沿い低地の元貧民街ですよ。麻布十番だって、南麻布の高台や
元麻布の高台はすごく良いので、どっちでも良いでしょう。

[248: 匿名さん]

随分リッチな貧民街だな

[249: 購入検討中さん]

結局この物件って買いなの？
別に元麻布だろうが、西麻布だろうが関係ないでしょ。
名前だけだよ！！
もし、自分の生活にマッチした物件だったら、それでOKでしょ！！

[250: 匿名さん]

＞麻布には一番から十番まであります。十番はビリです。

数が増えるほど、敷居が下がるのですね。

確かに麻布１１０番ならタダで入れるな。

[251: 匿名さん]

つまんねー、レベル低っ

[252: 匿名さん]

麻布十番は投資用がいいだろうね。
自己居住したいなら賃貸が一番。

[253: 匿名さん]

投資利回りな？

[254: 匿名さん]

基準地価出ましたね。随分地合が悪くなってるね。

この辺は再開発地域になっているけど、
良くも悪くも噂に出てこないね。
実際のところどうなってるんだろ。

[255: 物件比較中さん]

今日建設地見てきましたが場所は悪くないよね。
三井も気になるところですが、施工（赤坂と同じ）はもちろん囲まれ感…
せっかく買うなら、供給数が少ないエリアで少なからず（サブプライム・リーマンショック）
後の資産性が見込めるここかなぁ。

[256: 匿名さん]

住環境としては　どうでしょう？

[257: 匿名さん]

国際福祉大学病院が隣に移った後の跡地はどうなるのかな

[258: 地元不動産業者さん]

住宅建築予定です。

[259: 匿名さん]

という事はここは病院跡再開発と三井に挟まれてしまうのか

[260: 匿名さん]

病院跡再開発といってもね、どの程度の規模のものなのか。
小規模なものなら挟まれてしまうなんて（笑）

[261: 匿名さん]

あの青い建物はこっちだよね？

[262: 購入検討中さん]

挟まれてしまうことよりも、
大きな病院が近くにあるということは、
夜救急車の音がうるさいというほど頻繁なことはないだろうが、
かなり耳に付くんじゃないかってことなんだ。
病院勤務の経験のある人なら分かると思う。
済生会は少し離れているが夜間救急車が来るからね。
以前ここのライオンズマンションに住んでいた地権者の人から
聞いたところでは、気にならなかったということなんだが。
病院勤務の経験のある人はあの音に普通の人より敏感だろうからね。

[263: 匿名さん]

以前この再開発敷地内のマンションに住んでたことありますけど、救急車のサイレンが気になったとか、サイレンの音をきっかけにああそう言えば病院の近くだなぁ、とかそういう記憶ゼロです。一方で、突然具合悪くなった時に病院の隣ってラッキーっって思った印象は結構強く残ってます。当時は紹介状なくても、総合病院かかれましたから。ちなみに当時はまだ小学校高学年程度でした。その分は割り引いて下さい。

[264: 匿名さん]

一般の車の音は？　
歩行者の声とかは　窓開けてると結構響く？

[265: 周辺住民さん]

車も、救急車もこの場所は全然気になりませんよ。
済世会はともかく、三田病院は救急車ほとんどないんじゃない？

[266: 匿名さん]

窓閉めてるからだろうね。

[267: 匿名]

２５８さん
国際福祉教育大学移転後の跡地の住宅建築予定って話、具体的な話は決まっているのでしょうか？
容積率上、どの程度の超高層が建つ可能性があるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

何階だてになるの？

[269: ご近所さん]

この通り沿いに現在住んでます。
救急車はしょっちゅうです！
たまにうるさく感じるときもありますが・・・
でも逆に言うと大きな病院が近くにあるのは、便利だし安心！

[270: 匿名さん]

もし住宅が出来るなら、敷地面積からしてこの物件と同規模の物が建つと考えるのが自然

[271: 物件比較中さん]

駅前からの再開発と病院の建て替えで、だいぶ街並みも統一感が出て良いんじゃないですか？

[272: 物件比較中さん]

高速から見えたけど、東京タワーメッチャ近いですね〜
外観、かっこいいかも！

[273: 匿名さん]

高速の騒音はどうだろうか？窓をもし開けた場合。

[274: ご近所さん]

南側は窓を開けていても静かです。

[275: 匿名さん]

ファサードも途中まで格好いいなあと思ってたけど、上棟してみたらてっぺんに造作物が何もなくて細いから坊主頭みたいな感じでのっぺりしてますね。

[276: 匿名さん]

ほっそりしていていいんでは？あまり圧迫があるよりは？

[277: 匿名さん]

今週のマンションズにでてたのでそろそろ第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬ですか。

[278: 匿名さん]

誰も週末恒例の右○カーのことを書かないね
誰一人として周辺住民はいないということなのかな？

[279: 物件比較中さん]

278さん
すごいですよね。アタシはテレ朝通りのそばに住んでますが
某国の要人の来日時や、オリンピックの時なんて大騒ぎでした。
通行止めなんて年中だし。
でも、逆に、常に警官が居てくれるのである意味安心です。
（シティータワーの周辺にも警官がいるかどうか分かりませんが。）

[280: 匿名さん]

危ない場所だってことでしょ。

テロとか有り得るってこと。

[281: 物件比較中さん]

テロはないでしょー。別に、太郎さんがいるわけじゃないし。
日本の中心でもないし。

あるのは、デモです。これはほぼ毎週かもしれませんね。
十番はもともとright wingの人が多い地域だし、あの国の大使館からも近いし。

[282: 匿名さん]

大使館とか＊＊＊の事務所とかあるのでは？

[283: 匿名さん]

外人が多いとテロリストも紛れ込みやすいですよ。

[284: 物件比較中さん]

確かにー。
でも、テロリストが紛れ込んでいても、別に害はないんじゃない？
わざわざ、テロリストが十番を攻撃するとは思えない。
霞ヶ関とか新宿とかにポイントを定めると思うよ。

[285: 匿名さん]

街宣車なんてそんな気になりません
たまにですから。
それに別にここに限ったことではない

それよか外装の趣味悪い！（内装ももちろん）
周りから浮いています　少しは漏りビル見習って欲しい

目障りなんす

[286: 匿名さん]

もはや「シティタワー」という名前だけで安っぽさを感じるのは私だけでしょうか？

[287: 匿名さん]

シティタワー品川

[288: 匿名さん]

>>285
あれ、やっぱりこの話はNGなのかな？
近所に住みだして何年か経ちますが、記憶にある限り毎週皆勤賞ですが
たまにだなんてとんでもない

[289: 匿名さん]

環境や外観・内装も人それぞれの好みだと思うけど。
興味ないなら、他に行けばいいのに…
なんでちょくちょく覗きに来てるんでしょう？？

[290: 匿名さん]

もともと住環境が素晴らしいから、三井と住友がここを買ってマンションを建てた訳じゃないでしょ。
再開発ありきな訳ですから。　儲かると思ったから三井も住友も手を出した訳でしょ。住環境で価値を論じる価値はない。

ただ単に金を出す勝ちがある市況かどうかダケでしょ、価値基準は。

[291: 匿名さん]

>>282
皇居に向けて「消火器爆弾」を発射した元陸上自衛官の男は計６００キロにも及ぶ爆発物を製造していた…。「インターネットを通じて作り方を覚え、材料も仕入れていた」。“爆弾男”の自宅からは、爆発物の開発過程を詳細に記録したビデオも押収された。映像からは、だれに知られることもなく、これほど大量の爆発物を製造していた男の危険な姿が浮かび上がっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081019-00000516-san-soci

[292: 匿名さん]

10月17日20時48分配信 産経新聞
１７日午後５時５０分ごろ、東京都港区麻布台の在日ロシア大使館で、男が通用門から敷地内に侵入した。男は大使館の建物入り口まで近づいたが、職員の説得に応じて約２０分後に敷地の外に出た。男は暴れたりせず、けが人はいなかった。

[293: 匿名さん]

>もともと住環境が素晴らしいから、三井と住友がここを買ってマンションを建てた訳じゃないでしょ。

既に住環境が素晴のらしいなら、大規模な再開発の余地はありませんね。
できれば三井と住友が事前に協議して調和のあるデザインにしてくれればよかったんですが。

[294: 匿名さん]

＞わざわざ、テロリストが十番を攻撃するとは思えない。
＞霞ヶ関とか新宿とかにポイントを定めると思うよ。

そういう隙を突いて民衆を混乱させるのが
テロリストの手口そのもだよな。

[295: 匿名さん]

今日前を通ったけど、お世辞でなくカッコ良かったよ。

[296: 物件比較中さん]

嘘だー。
あれ、景観から浮きまくって、目障りです。
日に日に上に伸びてく姿を見ておりますが、違和感あり。
ブルーはまずいでしょ。しかもミラーなんて。
三井の方は、アースカラーで馴染みよいのに。

[297: 購入検討中さん]

周りと調和せず、最低のデザインと思うが
関西人は感性が異なるのかもしれん

[298: 匿名はん]

周辺ではなんて言われてるか知りませんが、このエリアなら普通のデザインじゃなくても良いんじゃない。六本木エリアも元麻布のタワーも始め見た時はどうかと思ったけど、今となればそれも特徴的で評価されてるじゃん。

[299: 物件比較中さん]

オフィスにありがちなデザインかつ
三田も豊洲も大崎も全部一緒
特徴的も糞もない

馬・鹿の一つおぼえ
おまけに調和を無視していて
目障り

[300: 匿名はん]

かなり怪しいけど、週刊文春に載ってますね。

[301: 匿名]

住友だけだと違和感あるけど、三井とセットでの景観は、よくある再開発タワーの
オフィス棟（住友）、レジデンス棟（三井）に見えそうなので、多少マシになるかな。

[302: 匿名さん]

え〜俺はカッコよく見えたんだよ。
景観無視したあのブルーがハートに刺さったんだよね。
ほら俺って昔から目立ちたがりやじゃん、だからあれでＯＫなんだよね。

[303: 契約済みさん]

外観の是非は主観だから、ここでは言わないけれど、
住友不動産は、マンションの外観に一石を投じたと思いますよ。
良くも悪くも、２０世紀の分譲マンションの外観ではない。

[304: 匿名さん]

ほんとだ、文春の50件にのってる。パークコート赤坂もありますね。

[305: 物件比較中さん]

現況の市場の混乱を考慮して値引きは可能？

[306: 不動産購入勉強中さん]

来年にならないと値引きはしないと思います。

[307: 匿名さん]

こことPC赤坂とPC麻布十番、AT六本木を実需で比較検討中です。
昨日首都高から見たのだけど、やっぱり近いですね、ここ。空気の悪さはしかたないかも。
でも立地は悪くないなあ。
気になる外観ですが、ま、マンションっぽくはないけれど及第点をつけてもいいんじゃないでしょうか。
MRに行っていないので室内の様子はわかりませんが。

いずれにしろこのご時世、今となっては価格が強気過ぎ。PC赤坂もね。AT六本木は小規模物件なのでいたしかたないとしても。
水面下での値引きの可能性を待って今年いっぱいは動くつもりはありません。

[308: 匿名さん]

文春見ちゃたよ。
選りすぐりのほうか。

[309: ご近所さん]

ここのムービーとカタログは感動モノです。

[310: 匿名さん]

このマンション第一期販売の頃からかなり株等も大きく下げていますが、
最初の価格より既に資産価値がおちているんでしょうか？
手付金なら一割ですがそれより落ちているでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

>>307
高速道路が縦横に交差して、おまけに地形が谷底ですから空気がよどみますよ。
小さな子供がいるご家庭は住むのは難しそうです。

[312: 匿名さん]

>311さん

307です。
そうですよねー。小さい子供はいないのですが、それでも排気ガスは相当気になります。
今も都心の幹線沿いに住んでますが、ただの主要道路と高速のジャンクションじゃ排気ガスのレベルもかなり違うでしょうね。
お隣の三井も同じ条件だと思うとやっぱり他の物件のほうがよさそうかなあ、と思っています。
フォルム内藤町も検討していたのですが、こちらもトンネルからの排気ガスが気になって諦めました。
都心に住みたいけれど度を過ぎた空気の悪さと騒音はちょっと・・・。無茶言ってるんでしょうかね。

[313: 住まいに詳しい人]

>307　さん
来年ははたして下がりますか？
大規模な住宅取得控除がありますから、意外と持ち直しがはないのでは？とちょっと不安です。
今年の年末が、大底なんじゃぁないでしょうか？

不動産専門サイトなんかですと、中古の４０００万前後のものの動きはすごくよいみたいですから、住宅取得控除がうけられる来年の初めからまた、ふたたびうわむくんじゃぁないでしょうか？


どうでしょう？

[314: 住まいに詳しい人]

>今年の年末が、大底なんじゃぁないでしょうか？

いくらなんでも脳天気過ぎるわ
麻布、赤坂の高級物件を巡ってごらんよ

[315: 不動産購入勉強中さん]

>いくらなんでも脳天気過ぎるわ
>麻布、赤坂の高級物件を巡ってごらんよ

ふ〜ん
でも、先着順とはいえ、１期がおわって２期になったのでは？
まだ、１期の住戸が残ってるのかな？

総額６００万の税額控除は大きいでしょう〜

[316: 匿名さん]

プラウド富士見の年末底値希望の方ですか？、こちらでも失笑の大量買いのようですね。

[317: ビギナーさん]

>316
え？
なんでプラウド富士見なの？
シティタワー麻布十番の板でしょ？
それにプラウドは完売ではなかったかな？

[318: 匿名さん]

本気で言ってる？
こんな物件買う層が、優遇税制の対象になるとでも？
9割がた対象外ですよ。

あなたもきっとそうですよ。

あれは相当に郊外の2-3流デベ買う層向けだよ。

あおりにしても、2分くらいは勉強してから書き込んでください。

[319: 匿名さん]

所得3000万未満のみかー！
微妙なところに線引きやガンナァ。
却って悔しい。

[320: 匿名さん]

>313さん

307です。
新築と同様にこの物件と条件が近い中古も検討しています。夏の始めぐらいには今年中に購入しようかとも考えていました。
ところが10月にはいったあたりから都心中古の値下がりが顕著になってきてこれじゃまだ決められないな、というのが正直な気持ちです。
たぶん私と同じような条件の物件を探している方々は同じような意見な方が多いのではないでしょうか。
特に麻布十番近辺の中古の値崩れはかなり深刻ですよ。
とはいえ未完成の新築の値引きというのは都心ではまだまだ難しいでしょうね。

[321: 買いたいけど買えない人]

>320さん
307です。
おっしゃるように、１０月はいるころから、下がり始めたようで、「いいなぁ」と思っている物件が価格を変えてきてますよね。
ここも、ちょっと前であれば、おそらく坪単価で４００万を切ることはなかったとおもいますが、第１期では、坪単価３５０前後までの物件も散見されていました。
１期の最後は、先着順になっていたようで、、、、「う〜ん　どうしようかなぁ　見に行こうかなぁ」と思っている矢先、終了してしまったようですね。
２期が始まるようで、見に行こうかどうしようかまよっている次第です。

来年５月の竣工というのも例の税制改正にばっちりですし、やはり見に行くべきかという、もしくは、来年中は市況が悪く値下がりがまだまだ進むというよみをするなら、あせることもないかとも思うし、、、、、悩みどころです。

[322: 購入検討中さん]

この前、営業の方に伺った話ですが
１期○次やってますから、もう一度検討してください
それと、２期以降はわからないって言われましたよ

[323: 匿名さん]

>>320
住環境がよろしくないから実需が中心になって行くと苦戦しますね。

[324: 買いたいけど買えない人]

>322さん

＞２期以降はわからないって言われましたよ

といわれたのは、値段が揚がるいうことですかねぇ〜

こことはちがいますが、パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような、、、、安い物件は売れてしまったのかなぁ、、、まちがっていたらごめんなさい。

[325: 匿名さん]

>パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような

値下げしたでしょ

[326: 匿名さん]

>２期以降はわからないって言われましたよ

私が直接聞いた話ではもう２期をやるだけまとまって残ってないと言ってましたが。

[327: 匿名さん]

↑
「２期をやるだけまとまってお客さんが来ていない」の間違い。

[328: 匿名さん]

2期をやることにそんなの関係ないけどね！
残念だったね、うまくハマらなくて。

[329: 匿名さん]

ここのスレこそ客いなさそうだね。
まあ、買える人もそうそういないか。。。

[330: 匿名さん]

買う人もそうそういないですよ＾＾