シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[201: 匿名さん]

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

ただのモデルルーム見学だと思いますけど。

[202: 匿名さん]

モデルルーム、見に行ってきました。
確かにセンスないな〜って感じでしたね。かなり頑張ってる感じしました。
これから三井が建ちますからね、、
それに、値段が高すぎる。モデルルームも、殆どがオプションつけまくりで
これじゃあもとの感じがつかめないんですけどってくらいでした。
これだけオプションつければ　まともになるよなーって感じ。

リビングにビリヤード台まで置いてあって、こんなの置く人いませんけど？って感じで
インテリアもゴテゴテ。聞いた話では、倍率も低く、やはりいいと思う部屋は集中するようで
それをがんばって分散しているということらしいですよ。

[203: 匿名さん]

まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。
彼らはTVで顔を出してますから目立つでしょうし…

[204: 匿名さん]

197さん

あなたが何で弁解しなくちゃいけないのｗ

[205: 匿名さん]

ここはモデルルームで売買契約結ぶの？

[206: 匿名さん]

> まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。

やはりテーブルの上に何があったか見えたんですね。よくこんな情報管理がいい加減な企業と取引しようと思いますね。

私は野村と三菱としか取引経験ありませんが、廊下で人が合わないように時間調整するし、他のブースの人影、顔つきはもちろん、テーブルの上なんて見えたことありません。人がいるってわかるのは大声だして笑った時ぐらいでしょ。いわゆるブースを分けるパーテーションの高さを節約したんでしょうね。

[207: 匿名さん]

共用廊下の幅を節約するくらいだから・・・。

[208: 物件比較中さん]

206 そうですか？野村も三井もそこまで個人情報に配慮してますかねぇ…
契約までは至らなかったのですが、過去にどちらのモデルも行きましたが、そこまでガッチリ、ガードしてましたか？
たしかにパ住友はーテーションは一部しか設置されていなかったように思いますが、全体の雰囲気は最近のモデルルームでは良かったように思えたなぁ…

[209: 物件比較中さん]

208　失礼…野村・三菱でした。

[210: 匿名さん]

> まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。

つまり、契約者個人の納税証明も、売買契約書も見学者からも見えるということですか・・・

素晴らしく配慮されたモデルルームですね。

[211: 匿名さん]

第一期は何戸売れたのですか？
豊洲は３分の１しか売れなかったとのうわさですが…。

[212: 物件比較中さん]

日曜にモデルルームに行きましたが、やけに人が多かったように思えました。
第一期が終わっても結構お客さんがいたように思えましたが、皆さん契約とかの人なんですかねぇ…　書き込みほど悪くなかったのでちょっと検討してみようかと思ってます。
三井よりは場所も良さそうですね。

[214: 匿名さん]

第１期の終わりの日曜に人がモデルに居なかったら大変な物件です。

[215: 匿名さん]

三井の西隣りにもツインタワー建つらしいですね。ただし、これは分譲にはならないみたいですか。

[216: 匿名さん]

一期の販売締め切りは土曜日です。
なので日曜日にいた人が全て契約に結びつくわけではないと思いますよ。
閉め切った翌日に沢山の人とは、、買う気ないけど見てみたい　くらいの人
なんじゃないですか？

[217: 匿名さん]

大崎のスレ見て理由がわかりました。
やけに人が多いのは大崎の人もいたからでは？

大崎は公式には8月下旬〜となってますが、どうやらここが高くて
無理そうだというひとには案内していたようです。

[218: 匿名さん]

三井の下にはスーパーが入るらしいとのことですが。

[219: 匿名さん]

結局、第１期で何戸売れたかは不明なまま？
買った人は、担当から聞いてご存じなのだろうけど。

[220: 地元不動産業者さん]

スーパーは入りません。一番大きい区割りでも６０坪しかありません。コンビニがせいぜいでしょう。

[221: 匿名さん]

コンビニなら通りの向かいに既に一件あったでしょう。あんまり魅力無いなあ。ほんとのところはどうなんだろ？

[222: 匿名さん]

どっちにしろ下駄履きってことで。この辺だと品のないのが店にたむろしたりしないと良いなとか希望しても無駄ですよね。

[223: 匿名]

で、

結局売れてるの？

[224: 匿名さん]

環境は？　似たような名前がたくさんあるけど　どこがいい？

[226: 匿名さん]

三井の方とのマルチポストですが、誰かがやると思ってました。

正直言って、麻布十番の名のついたこの物件の居住者に品位を求めている人はいないと思いますので何か？、という感じですね。

考えても見てよ、ITバブルと強欲のお上りさんの町、六本木ヒルズの町ですよ、品位なんてもん無縁なんですよ。
高速の排ガスとか、川の臭いとか気にならない人が買うのよ。それも不動産業界の関西商人住友の物件ですよ？、この物件買う人がなんで道にタン吐くとか、ゴミの散乱とか気になると思ってんの？。

[227: 周辺住民さん]

随分、ここのデベがいじめられてますね。あの赤坂２丁目のラブ歩隣接レジデンスの
木木木よりまともとおもうけどな。

[228: 銀行関係者さん]

川の環境整備なんてオリンピックが決まれば三日でできます。
住居環境としてラブホ、パチンコ、ウイークリーマンションのない
都心でかつ商店街の生き残っているこの地は他にない素敵な場所です。

赤坂は素敵な場所だけど、２丁目のゴージャスラブ歩の近接で、駅遠
なことを我慢すればは、素敵な物件ですね。韓国人や風俗が嫌いであれば
慎重に。

[229: 周辺住民さん]

麻布十番も韓国人多いよ。まあ、大使館も近いし韓国料理屋も多いから
当たり前と言えば当たり前。
路上でギャーギャー騒いでる女性とかよく見かけます。
そんな人でも結構いいマンションに住んでたりするから、こことて無縁ではないよ。
共生するしかない。

[230: 匿名さん]

近影です

[231: 匿名さん]

ＣＴＳ抽選会の空き時間でＭＲ見てきました。
Ｔシャツで入ったら、あからさまに場違い。
ＭＲ見学層はセレブな奥様方ばかり・・・
そんなスミフの担当者は冷やかしとわかりつつも
そこそこ丁寧な対応してくれた。

ＭＲは原型とどめておらず、まったく参考にならず。
オプション費用2000万だそうです。

このマンションの売りである眺望ですが、
東京タワーって地デジ(2011年)以降もライトアップするのかな
タワー会社は存続できるのだろうか

[232: 買い換え検討中]

馬子にも衣装というように、外見で判断してはいけません。
婦人は大したことはありません。
彼女たちの旦那様がすごいんじゃないかな
まー、一部は汚い金を稼いで、セレブを気取っている人もいるけど・・・

[233: 匿名さん]

>230

なんか黒っぽい変な色してますね。
ガラスカーテンウォールっていいますが、
このあと外装が大きく変わるのでしょうか。

[234: 銀行関係者さん]

治安が悪いね。

[235: 匿名さん]

写真の後ろに写っているマンションもいいなぁ

[236: 購入検討中さん]

写真の後ろいいね。
どこだろ？？

[237: 匿名さん]

PC赤坂？

[238: 匿名さん]

そうですよ。例の物件です。

[239: 匿名さん]

麻布十番と麻布ってだいぶ違うの？名前は似てるけど。。。

[240: 匿名さん]

麻布には一番から十番まであります。十番はビリです。

[241: 匿名さん]

No.239さん、ぜんぜん違いますよーーー。
西麻布に住んでますけど、やっぱり元麻布とかが一番良いような。
麻布十番は麻布人からすると、麻布ではありませんね。
ここで「麻布十番だから！」みたいに言っている人をみると
あぁ、田舎出身なんだろうな、っておもいます。

[242: 匿名さん]

麻布はプライド高い人が多いのですか？

[243: 匿名さん]

しかもここは、麻布十番でもなくて三田なのですが・・・

元麻布の方からしたら、麻布を名乗られて供給過剰されて資産価値に影響しますからいい迷惑でしょうね。

[244: 匿名さん]

麻布に住んでると吹聴しても、住所を見られればバレるからね。
麻布じゃないなと。

[245: 匿名さん]

もともと港区に居る人なら
麻布十番　＜　三田　＜　元麻布など他の麻布
って思うのでは？？

でも、麻布十番が有名になりすぎて、三田なのに「麻布十番」を
売りにしているトコロがなんとなく嫌〜。
三田は有名じゃないけど、でも場所としては確実に麻布十番より上。
シティータワー三田　だったら良かったのになぁ。

[246: 匿名さん]

周辺の環境は？

[247: 匿名さん]

>>245さん
そんな厳密な話しをされるのでしたら、三田が良いのは高台の２丁目だけですから、
ここは三田でも川沿い低地の元貧民街ですよ。麻布十番だって、南麻布の高台や
元麻布の高台はすごく良いので、どっちでも良いでしょう。

[248: 匿名さん]

随分リッチな貧民街だな

[249: 購入検討中さん]

結局この物件って買いなの？
別に元麻布だろうが、西麻布だろうが関係ないでしょ。
名前だけだよ！！
もし、自分の生活にマッチした物件だったら、それでOKでしょ！！

[250: 匿名さん]

＞麻布には一番から十番まであります。十番はビリです。

数が増えるほど、敷居が下がるのですね。

確かに麻布１１０番ならタダで入れるな。

[251: 匿名さん]

つまんねー、レベル低っ

[252: 匿名さん]

麻布十番は投資用がいいだろうね。
自己居住したいなら賃貸が一番。

[253: 匿名さん]

投資利回りな？

[254: 匿名さん]

基準地価出ましたね。随分地合が悪くなってるね。

この辺は再開発地域になっているけど、
良くも悪くも噂に出てこないね。
実際のところどうなってるんだろ。

[255: 物件比較中さん]

今日建設地見てきましたが場所は悪くないよね。
三井も気になるところですが、施工（赤坂と同じ）はもちろん囲まれ感…
せっかく買うなら、供給数が少ないエリアで少なからず（サブプライム・リーマンショック）
後の資産性が見込めるここかなぁ。

[256: 匿名さん]

住環境としては　どうでしょう？

[257: 匿名さん]

国際福祉大学病院が隣に移った後の跡地はどうなるのかな

[258: 地元不動産業者さん]

住宅建築予定です。

[259: 匿名さん]

という事はここは病院跡再開発と三井に挟まれてしまうのか

[260: 匿名さん]

病院跡再開発といってもね、どの程度の規模のものなのか。
小規模なものなら挟まれてしまうなんて（笑）

[261: 匿名さん]

あの青い建物はこっちだよね？

[262: 購入検討中さん]

挟まれてしまうことよりも、
大きな病院が近くにあるということは、
夜救急車の音がうるさいというほど頻繁なことはないだろうが、
かなり耳に付くんじゃないかってことなんだ。
病院勤務の経験のある人なら分かると思う。
済生会は少し離れているが夜間救急車が来るからね。
以前ここのライオンズマンションに住んでいた地権者の人から
聞いたところでは、気にならなかったということなんだが。
病院勤務の経験のある人はあの音に普通の人より敏感だろうからね。

[263: 匿名さん]

以前この再開発敷地内のマンションに住んでたことありますけど、救急車のサイレンが気になったとか、サイレンの音をきっかけにああそう言えば病院の近くだなぁ、とかそういう記憶ゼロです。一方で、突然具合悪くなった時に病院の隣ってラッキーっって思った印象は結構強く残ってます。当時は紹介状なくても、総合病院かかれましたから。ちなみに当時はまだ小学校高学年程度でした。その分は割り引いて下さい。

[264: 匿名さん]

一般の車の音は？　
歩行者の声とかは　窓開けてると結構響く？

[265: 周辺住民さん]

車も、救急車もこの場所は全然気になりませんよ。
済世会はともかく、三田病院は救急車ほとんどないんじゃない？

[266: 匿名さん]

窓閉めてるからだろうね。

[267: 匿名]

２５８さん
国際福祉教育大学移転後の跡地の住宅建築予定って話、具体的な話は決まっているのでしょうか？
容積率上、どの程度の超高層が建つ可能性があるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

何階だてになるの？

[269: ご近所さん]

この通り沿いに現在住んでます。
救急車はしょっちゅうです！
たまにうるさく感じるときもありますが・・・
でも逆に言うと大きな病院が近くにあるのは、便利だし安心！

[270: 匿名さん]

もし住宅が出来るなら、敷地面積からしてこの物件と同規模の物が建つと考えるのが自然

[271: 物件比較中さん]

駅前からの再開発と病院の建て替えで、だいぶ街並みも統一感が出て良いんじゃないですか？

[272: 物件比較中さん]

高速から見えたけど、東京タワーメッチャ近いですね〜
外観、かっこいいかも！

[273: 匿名さん]

高速の騒音はどうだろうか？窓をもし開けた場合。

[274: ご近所さん]

南側は窓を開けていても静かです。

[275: 匿名さん]

ファサードも途中まで格好いいなあと思ってたけど、上棟してみたらてっぺんに造作物が何もなくて細いから坊主頭みたいな感じでのっぺりしてますね。

[276: 匿名さん]

ほっそりしていていいんでは？あまり圧迫があるよりは？

[277: 匿名さん]

今週のマンションズにでてたのでそろそろ第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬ですか。

[278: 匿名さん]

誰も週末恒例の右○カーのことを書かないね
誰一人として周辺住民はいないということなのかな？

[279: 物件比較中さん]

278さん
すごいですよね。アタシはテレ朝通りのそばに住んでますが
某国の要人の来日時や、オリンピックの時なんて大騒ぎでした。
通行止めなんて年中だし。
でも、逆に、常に警官が居てくれるのである意味安心です。
（シティータワーの周辺にも警官がいるかどうか分かりませんが。）

[280: 匿名さん]

危ない場所だってことでしょ。

テロとか有り得るってこと。

[281: 物件比較中さん]

テロはないでしょー。別に、太郎さんがいるわけじゃないし。
日本の中心でもないし。

あるのは、デモです。これはほぼ毎週かもしれませんね。
十番はもともとright wingの人が多い地域だし、あの国の大使館からも近いし。

[282: 匿名さん]

大使館とか＊＊＊の事務所とかあるのでは？

[283: 匿名さん]

外人が多いとテロリストも紛れ込みやすいですよ。

[284: 物件比較中さん]

確かにー。
でも、テロリストが紛れ込んでいても、別に害はないんじゃない？
わざわざ、テロリストが十番を攻撃するとは思えない。
霞ヶ関とか新宿とかにポイントを定めると思うよ。

[285: 匿名さん]

街宣車なんてそんな気になりません
たまにですから。
それに別にここに限ったことではない

それよか外装の趣味悪い！（内装ももちろん）
周りから浮いています　少しは漏りビル見習って欲しい

目障りなんす

[286: 匿名さん]

もはや「シティタワー」という名前だけで安っぽさを感じるのは私だけでしょうか？

[287: 匿名さん]

シティタワー品川

[288: 匿名さん]

>>285
あれ、やっぱりこの話はNGなのかな？
近所に住みだして何年か経ちますが、記憶にある限り毎週皆勤賞ですが
たまにだなんてとんでもない

[289: 匿名さん]

環境や外観・内装も人それぞれの好みだと思うけど。
興味ないなら、他に行けばいいのに…
なんでちょくちょく覗きに来てるんでしょう？？

[290: 匿名さん]

もともと住環境が素晴らしいから、三井と住友がここを買ってマンションを建てた訳じゃないでしょ。
再開発ありきな訳ですから。　儲かると思ったから三井も住友も手を出した訳でしょ。住環境で価値を論じる価値はない。

ただ単に金を出す勝ちがある市況かどうかダケでしょ、価値基準は。

[291: 匿名さん]

>>282
皇居に向けて「消火器爆弾」を発射した元陸上自衛官の男は計６００キロにも及ぶ爆発物を製造していた…。「インターネットを通じて作り方を覚え、材料も仕入れていた」。“爆弾男”の自宅からは、爆発物の開発過程を詳細に記録したビデオも押収された。映像からは、だれに知られることもなく、これほど大量の爆発物を製造していた男の危険な姿が浮かび上がっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081019-00000516-san-soci

[292: 匿名さん]

10月17日20時48分配信 産経新聞
１７日午後５時５０分ごろ、東京都港区麻布台の在日ロシア大使館で、男が通用門から敷地内に侵入した。男は大使館の建物入り口まで近づいたが、職員の説得に応じて約２０分後に敷地の外に出た。男は暴れたりせず、けが人はいなかった。

[293: 匿名さん]

>もともと住環境が素晴らしいから、三井と住友がここを買ってマンションを建てた訳じゃないでしょ。

既に住環境が素晴のらしいなら、大規模な再開発の余地はありませんね。
できれば三井と住友が事前に協議して調和のあるデザインにしてくれればよかったんですが。

[294: 匿名さん]

＞わざわざ、テロリストが十番を攻撃するとは思えない。
＞霞ヶ関とか新宿とかにポイントを定めると思うよ。

そういう隙を突いて民衆を混乱させるのが
テロリストの手口そのもだよな。

[295: 匿名さん]

今日前を通ったけど、お世辞でなくカッコ良かったよ。

[296: 物件比較中さん]

嘘だー。
あれ、景観から浮きまくって、目障りです。
日に日に上に伸びてく姿を見ておりますが、違和感あり。
ブルーはまずいでしょ。しかもミラーなんて。
三井の方は、アースカラーで馴染みよいのに。

[297: 購入検討中さん]

周りと調和せず、最低のデザインと思うが
関西人は感性が異なるのかもしれん

[298: 匿名はん]

周辺ではなんて言われてるか知りませんが、このエリアなら普通のデザインじゃなくても良いんじゃない。六本木エリアも元麻布のタワーも始め見た時はどうかと思ったけど、今となればそれも特徴的で評価されてるじゃん。

[299: 物件比較中さん]

オフィスにありがちなデザインかつ
三田も豊洲も大崎も全部一緒
特徴的も糞もない

馬・鹿の一つおぼえ
おまけに調和を無視していて
目障り

[300: 匿名はん]

かなり怪しいけど、週刊文春に載ってますね。

[301: 匿名]

住友だけだと違和感あるけど、三井とセットでの景観は、よくある再開発タワーの
オフィス棟（住友）、レジデンス棟（三井）に見えそうなので、多少マシになるかな。

[302: 匿名さん]

え〜俺はカッコよく見えたんだよ。
景観無視したあのブルーがハートに刺さったんだよね。
ほら俺って昔から目立ちたがりやじゃん、だからあれでＯＫなんだよね。

[303: 契約済みさん]

外観の是非は主観だから、ここでは言わないけれど、
住友不動産は、マンションの外観に一石を投じたと思いますよ。
良くも悪くも、２０世紀の分譲マンションの外観ではない。

[304: 匿名さん]

ほんとだ、文春の50件にのってる。パークコート赤坂もありますね。

[305: 物件比較中さん]

現況の市場の混乱を考慮して値引きは可能？

[306: 不動産購入勉強中さん]

来年にならないと値引きはしないと思います。

[307: 匿名さん]

こことPC赤坂とPC麻布十番、AT六本木を実需で比較検討中です。
昨日首都高から見たのだけど、やっぱり近いですね、ここ。空気の悪さはしかたないかも。
でも立地は悪くないなあ。
気になる外観ですが、ま、マンションっぽくはないけれど及第点をつけてもいいんじゃないでしょうか。
MRに行っていないので室内の様子はわかりませんが。

いずれにしろこのご時世、今となっては価格が強気過ぎ。PC赤坂もね。AT六本木は小規模物件なのでいたしかたないとしても。
水面下での値引きの可能性を待って今年いっぱいは動くつもりはありません。

[308: 匿名さん]

文春見ちゃたよ。
選りすぐりのほうか。

[309: ご近所さん]

ここのムービーとカタログは感動モノです。

[310: 匿名さん]

このマンション第一期販売の頃からかなり株等も大きく下げていますが、
最初の価格より既に資産価値がおちているんでしょうか？
手付金なら一割ですがそれより落ちているでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

>>307
高速道路が縦横に交差して、おまけに地形が谷底ですから空気がよどみますよ。
小さな子供がいるご家庭は住むのは難しそうです。

[312: 匿名さん]

>311さん

307です。
そうですよねー。小さい子供はいないのですが、それでも排気ガスは相当気になります。
今も都心の幹線沿いに住んでますが、ただの主要道路と高速のジャンクションじゃ排気ガスのレベルもかなり違うでしょうね。
お隣の三井も同じ条件だと思うとやっぱり他の物件のほうがよさそうかなあ、と思っています。
フォルム内藤町も検討していたのですが、こちらもトンネルからの排気ガスが気になって諦めました。
都心に住みたいけれど度を過ぎた空気の悪さと騒音はちょっと・・・。無茶言ってるんでしょうかね。

[313: 住まいに詳しい人]

>307　さん
来年ははたして下がりますか？
大規模な住宅取得控除がありますから、意外と持ち直しがはないのでは？とちょっと不安です。
今年の年末が、大底なんじゃぁないでしょうか？

不動産専門サイトなんかですと、中古の４０００万前後のものの動きはすごくよいみたいですから、住宅取得控除がうけられる来年の初めからまた、ふたたびうわむくんじゃぁないでしょうか？


どうでしょう？

[314: 住まいに詳しい人]

>今年の年末が、大底なんじゃぁないでしょうか？

いくらなんでも脳天気過ぎるわ
麻布、赤坂の高級物件を巡ってごらんよ

[315: 不動産購入勉強中さん]

>いくらなんでも脳天気過ぎるわ
>麻布、赤坂の高級物件を巡ってごらんよ

ふ〜ん
でも、先着順とはいえ、１期がおわって２期になったのでは？
まだ、１期の住戸が残ってるのかな？

総額６００万の税額控除は大きいでしょう〜

[316: 匿名さん]

プラウド富士見の年末底値希望の方ですか？、こちらでも失笑の大量買いのようですね。

[317: ビギナーさん]

>316
え？
なんでプラウド富士見なの？
シティタワー麻布十番の板でしょ？
それにプラウドは完売ではなかったかな？

[318: 匿名さん]

本気で言ってる？
こんな物件買う層が、優遇税制の対象になるとでも？
9割がた対象外ですよ。

あなたもきっとそうですよ。

あれは相当に郊外の2-3流デベ買う層向けだよ。

あおりにしても、2分くらいは勉強してから書き込んでください。

[319: 匿名さん]

所得3000万未満のみかー！
微妙なところに線引きやガンナァ。
却って悔しい。

[320: 匿名さん]

>313さん

307です。
新築と同様にこの物件と条件が近い中古も検討しています。夏の始めぐらいには今年中に購入しようかとも考えていました。
ところが10月にはいったあたりから都心中古の値下がりが顕著になってきてこれじゃまだ決められないな、というのが正直な気持ちです。
たぶん私と同じような条件の物件を探している方々は同じような意見な方が多いのではないでしょうか。
特に麻布十番近辺の中古の値崩れはかなり深刻ですよ。
とはいえ未完成の新築の値引きというのは都心ではまだまだ難しいでしょうね。

[321: 買いたいけど買えない人]

>320さん
307です。
おっしゃるように、１０月はいるころから、下がり始めたようで、「いいなぁ」と思っている物件が価格を変えてきてますよね。
ここも、ちょっと前であれば、おそらく坪単価で４００万を切ることはなかったとおもいますが、第１期では、坪単価３５０前後までの物件も散見されていました。
１期の最後は、先着順になっていたようで、、、、「う〜ん　どうしようかなぁ　見に行こうかなぁ」と思っている矢先、終了してしまったようですね。
２期が始まるようで、見に行こうかどうしようかまよっている次第です。

来年５月の竣工というのも例の税制改正にばっちりですし、やはり見に行くべきかという、もしくは、来年中は市況が悪く値下がりがまだまだ進むというよみをするなら、あせることもないかとも思うし、、、、、悩みどころです。

[322: 購入検討中さん]

この前、営業の方に伺った話ですが
１期○次やってますから、もう一度検討してください
それと、２期以降はわからないって言われましたよ

[323: 匿名さん]

>>320
住環境がよろしくないから実需が中心になって行くと苦戦しますね。

[324: 買いたいけど買えない人]

>322さん

＞２期以降はわからないって言われましたよ

といわれたのは、値段が揚がるいうことですかねぇ〜

こことはちがいますが、パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような、、、、安い物件は売れてしまったのかなぁ、、、まちがっていたらごめんなさい。

[325: 匿名さん]

>パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような

値下げしたでしょ

[326: 匿名さん]

>２期以降はわからないって言われましたよ

私が直接聞いた話ではもう２期をやるだけまとまって残ってないと言ってましたが。

[327: 匿名さん]

↑
「２期をやるだけまとまってお客さんが来ていない」の間違い。

[328: 匿名さん]

2期をやることにそんなの関係ないけどね！
残念だったね、うまくハマらなくて。

[329: 匿名さん]

ここのスレこそ客いなさそうだね。
まあ、買える人もそうそういないか。。。

[330: 匿名さん]

買う人もそうそういないですよ＾＾

[331: 匿名さん]

それにしてもさーどこもかしこも同じデザインでつまらない会社だねー。地方都市にまで展開しているからビックリだよ。

あと豊洲のはなぜかださいね。

[332: 匿名さん]

街がダサいからね。

[333: 契約済みさん]

329/330/331/332

買えない人たちでしょ（＾＾）

僻むのはやめなさいよ

買ってから文句言いなさいｗ

[334: 匿名さん]

豊洲に買ったの？
ふ〜ん。
豊洲はいらん。

[335: 購入検討中さん]

モデルルームのはそこそこ来場があるらしいけど、
やっぱ売れ行きは悪いんでしょうかね？

＞モデルルーム来訪も比較的多く、
＞ドラキュラ伯爵でも出てきそうな妖艶な雰囲気で一件の価値。

http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110027577.html

[336: 匿名さん]

いまだにパークコート赤坂のDMなんかきますが、ここのDMってきます？

[337: デベにお勤めさん]

三井と比べても全体にお金を掛けているのはこちらと思う。
良いもの使ってるのに、デザイナーの感性がイマイチなのが残念ですな。

[338: 契約済みさん]

>デザイナーの感性がイマイチ

この十年で見た中で最低、モデルルーム見に行った時こうなるとわかってたら
それだけで手を出さなかった。

[339: 匿名さん]

１０年ですか。
すごいですね。

[340: 匿名さん]

なにがすごいもんか

元麻布ヒルズ、ワールドシティタワーズ、ここらへんもひどいね

[341: 住まいに詳しい人]

広告を見てもわかる通り
要するに住不のセンスがダッサダサなわけだよ。

[342: 匿名]

じゃどこならカッコイイの？
ガレリア？オリゾン？六本木ヒルズ？タワーズ台場？キャピタルマークかい？

[343: 匿名さん]

１０年もモデルルーム巡り続けるなんて、たいしたもんだと思うけど。

趣味なのかな。

[344: 匿名さん]

キャピタルマークはないw

[345: 購入経験者さん]

いいじゃん、モデルルームの出来なんて。
自分の部屋は自分の感性でかっこ良くすればいいんだから。

[346: 購入経験者さん]

１０年もモデルルーム巡り続けるなんて

どこにそう書いてあるんだ

[347: 購入経験者さん]

モデルルーム見に行った時こうなるとわかってたら

これって話の流れからモデルルームの内装の話じゃなく、
外装の話じゃないの？

[348: 匿名さん]

外装Update

[349: 匿名さん]

この不況下。実は、こっそり売れてるみたい。億超えは空いてるけど、それ以下は急げ、って感じとのこと。
まあ、都心好みなら安い買い物かも。

[350: 匿名さん]

今更ながら、
このマンションに
とりえはあるのか？

[351: 物件比較中さん]

349さんも言ってたように、思ってた以上に1億以下の部屋は残りが少なかったです。
のんびり構えてたら、希望の間取りがなくなってました。

[352: 匿名さん]

シティタワーシリーズなので当然かもしれませんが、緑というか青というか青信号の色みたいな外観の色味と印象が　チープ定借品川と同じなんですよね。

[353: 匿名さん]

えっ、
この縦に入っている青はネットの色ではないのですか。
工事が終わったらはずすんじゃないんですか？

[354: 匿名さん]

えーっと、皆さん何の事言ってるかそれぞれ違うと思うのですが、外から見てガラスが青というか、緑というかの色なのは品川と同じでここもそうです。

品川はバルコニーの外壁ガラスで、ここは窓の色になるので全く同じじゃないですね。353さんのおっしゃられている348さんの写真にある縦の線は光の加減だと思いますが、ガラスが青いのはこのままだと思いますよ。ちなみに豊洲はこの色ではありません。

さて、この物件に関して言うとスミフが”日差しに映えるブルーグリーンのガラスカーテンウオールって宣伝文句でやってますので事実でしょう。

[355: 匿名さん]

いっそのこと金色にすればいいのに…
どっかのビールメーカーみたく。

[356: 近隣住民]

概観も趣味悪すぎです。ホント目ざわり
普通の感性なら間違いなく三井選ぶと思う

内装の趣味は関西っぽいというかグロかったですね

そりゃ、あくまで主観ですがね。。

[357: 匿名さん]

353です、

348さんの写真で正面に３本、側面に１本（かな？）に縦に見えるやつです。
これはずしたらバルコニー出てくるのかなと思っているのですが。
私の言う青とはガラスのことではありません。

[358: 匿名さん]

>357

これだったらもう外れてますよ。
写真のときと違って、今はもうバルコニーが見えてます。

[359: 匿名さん]

>358

今日そばを通ったのでついでに見たが、
嘘はいかんね、嘘は

[360: 348]

少し大きいのをアプします。

[361: 契約済みさん]

今のところ、これが唯一の希望の星であり頭痛の種でもある

[362: 匿名さん]

HPみるといつのまにか502戸になってますね。

[363: 匿名さん]

なぜだろう？

スミフの役員が買ったのかな？

[364: 匿名さん]

建設現場で事故があって、重傷者が出たらしいですが、一切報道がないのが怖いですね・・・。
だいじょうぶかしらん・・・

[365: 匿名さん]

>一切報道がない

のに、どうして知りえたのでしょう？

[366: 現場の人]

誰かおちたみたいだね

[367: 匿名さん]

プップッ…アラシでしょ？　現場作業の人はそんな事言ってませんよ。

[368: 匿名さん]

こんな不景気なご時世に不動産の掲示板で荒しやネガキャンなんてやめてくださいよ。

少しでも景気が良くなってくれるには、みんな不動産買ってって煽るくらいじゃなきゃ。

[369: 購入検討中さん]

この時代の中でよく購入できるよな〜

うらやましい；；

[370: 買いたいけど買えない人]

大学はKOとかマーチでも、出身高校は県立XX高校とかの
中野が便利だと言う無知な上京人のために。
（新宿⇒大都会だと思っちゃっているんだろうな、こういう人は）

中目黒は谷地。
日比谷線は主要路線と繋がっておらず不便なのが地元民の理解。

昔から六本木って不便なんだよ。
通勤じゃなかったら、私は目黒経由で十番⇒歩きです。
五反田や品川からヒルズ行きバスもあるけどね。
大崎からは：
渋谷は2駅。新宿3駅目、有楽町（⇒銀座）、東京駅（⇒丸の内）に便利。
横浜も一直線で15分位。勿論湘南方面も一直線ね。（横須賀線は途中乗り換え）
大手町だったら東京駅丸の内北口からでも歩けるじゃん。
目黒か田町から三田線乗ったってOKじゃないの？
品川は成田エクスプレスも止まるし、近隣ホテルからリムジンもある。
羽田は天王洲から乗り換えればすぐ。
五反田は都営浅草線、目黒は三田線と南北線、恵比寿で日比谷線でいいじゃんね。

[371: 土地勘無しさん]

いるんだよね。東京育ちだけが自慢の能無し君って。

[372: 匿名さん]

370様の御主旨は良くわかりませんが、ここの最寄り地下鉄である、南北線、大江戸線ともに2000年頃の開業であって、まあ、駅からの距離と言う利便性の価値判断基準で考えると、新駅が出来た事による都心の新興住宅地みたいなもんで、対して歴史的に価値のある場所ではないのはそんなに仰々しく述べる迄も無いでしょ。

[373: 匿名さん]

上の者はこの土地に明るくないな

[374: いつか買いたいさん]

景気早くよくなんないかなー

[375: 現場より]

中国産材料ばかりだぞ！

[376: 匿名]

内装が鼻息荒い割に、
仕上がりがイマイチで残念。
すみふの物件って、
どれもこんな感じですよね。
75点位の仕上がり・・・。

[377: 匿名さん]

ホントに現場さんなら現場しか撮れない写真でもUPしたら？
どーせ嘘でしょ〜

[378: 匿名さん]

聞いた話しですが 窓回り のガラスが？ 中国産？ 輸入ガラス みたいだよ！

[379: 匿名さん]

PT千代田富士見の住民スレが再開発で地権者が大量にいることが要因で管理関係で荒れてるんですよね。まあ、販売当初もいろいろ　葬　儀　屋　などの問題で荒れてたんですけど。

非分譲が多いとか下駄ばきだってだけで、その物件買わないってマンション検討者っているようなのですが、ここの非分譲の持主の方とか、倉庫もありますよね、その辺後で問題になりませんか？。

[380: 匿名さん]

ここの物件、非分譲が大量にいるっている資料かなんかあるんですか？

[381: 匿名さん]

買えない人たちでしょ（＾＾）

僻むのはやめなさいよ

買ってから文句言いなさいｗ

[382: 匿名]

買ってから文句言うのでは遅いだろ。
物件の良い面、悪い面を把握し、
納得して購入する為に
情報交換をしている訳だが・・。

[383: 匿名さん]

ただの悪意あるネガにしか見えない件について

[384: 匿名さん]

非分譲住戸118戸と非分譲住戸用倉庫ってどんな人がどの位の数をそれぞれ持ってるんですか？。全体の2割以上の数ですからね、気になる人も居るでしょう。

[385: 匿名はん]

>>384

「総戸数５０２戸のうち非分譲住戸１１８戸、
　非分譲住戸用倉庫１区画含む」

確かに気になりますね。

23.5%　ほぼ1/4

倉庫までちゃっかり用意して、
準備万端。

きちんと説明してくれるかどうか。
すみふはこういう処隠したがるからな・・・。

[386: 購入検討中さん]

384

ためしに見に行ってきてよ

[387: 購入検討中さん]

385

ためしに確認してきてよ

[388: 匿名さん]

答えられるかたがいないって不気味ですね。

[389: 匿名さん]

なんだ四分のーもないじゃん。倉庫は物言わない。地権者が多くていやなのはこんなちびた数じゃねーぞ。これぽっちどんな問題があるってんだ。因みにおれはここの地権者の一人と知合いだが、住友からは大事な扱いは受けて無いみたいだぞ。

[390: 匿名さん]

うわっ。
389みたいなのと知り合いなのが地権者で
２３．５％入ってるのか。
思いやられるな。

地権者への特別待遇も大してなかったという事は、
自分の利益のみを追う
スミフらしい姿勢だと思った。

[391: 匿名さん]

↑
ネットカフェより、
しつこいネガキャン

[392: 匿名さん]

結局、売対象物件約400戸のうちどれぐらい掃けたんでしょうか？

[393: 匿名さん]

DMは来ていますか

[394: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[395: 契約済みさん]

↑の人
大崎にもレスしとった

三井か野村の営業かな？

おつかれさまｗ

[396: 匿名さん]

モデルルームに行ってみましたが、思った以上に混んでて驚きました。

考えていた広さがほとんど売れてしまっていて、もっと早くモデルルームに

行ってたら、買える部屋があったのに・・・と少々後悔です。

三井も見ましたが、全体的に平凡でどこも似たり寄ったり？！

住友の方が仕様が良いかなと個人的には思いました。

もちろん、これは好みの問題ですけど・・・

ここの再開発が完成したらかなり街並みが変わるので楽しみです。

[397: 匿名さん]

モデルルームに行ってみましたが、

これって、いつの話ですか。

[398: 匿名さん]

なぁんだか一期販売が永遠と続いていて、、、　
この部屋は？この部屋は？
と、聞くたびに価格表の空欄（一期以降）の物件の値段が出てくる。
商談中！と、書かれた物件も何ヶ月商談中なんだよ。
さすがに信用しかねる状況になってきてますな。
も少し公明正大に販売してくれりゃ良いのに！！
人の足元見すぎて、腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん。

[399: 匿名さん]

ふむふむ、これが言いたかったのか。

「腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん」

３９６，３９８同一人物か、お疲れさんｗ

[400: 購入検討中さん]

「腹の黒さが露呈してますよ、スミフさん」

言い当ててると思ったけどな。

住不の物件は、細かいところに気配りが届いていないと思う。
一度や二度、営業に案内されて見渡すだけでは
目に付き難い箇所に、手を抜いている。

実際営業の人も、
立地が良いとそれだけを売りにして
押しまくるって言ってたし。
立地が悪い物件は、
色々付加価値を付けていかないと売れないので、
備品等に金かけるとも言ってた。