シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[2: 匿名さん]

価格が高くても売り続ける住友さんか…

[3: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-130mitakoyama....

↑がこの物件ですね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-130mitakoyama....

↑
すぐ隣にもう一棟計画されているようです。
西側方面は見合いになりそうですね。

[4: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-130mitakoyama....

すみません。こちらでした。

[5: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-128mitakoyama....

すみません。何度も・・・。

[6: 匿名さん]

住友と、三井などとのツインタワーですか。
販売合戦になるのかな？

両方、地権者住戸があるのでしょうね。

[7: 匿名さん]

ああ、住友物件の完成のほうが１年以上早いのですね。
販売合戦にはならないかも。

[8: 匿名さん]

38階建て129ｍなのに、なぜ「超高層」と言いたいんだろう。
もはや40階無いなら、ただの「高層」だと思いますが。
ここは麻布十番と呼ぶには無理があるのでは？
三田ですよね。
駅は麻布十番まで歩ける距離ですが。
正式なネーミングをつけるときには
誇大広告と言われないようにしてほしいもんです。

[9: 匿名さん]

その38階ですが、当初の計画では36階だったようですね。
階数を増やした。にも拘らず高さは変わらなかった。
つまり三井の36階建てとほぼ同じ130m未満。

階高を低くしたんですかね？

[10: 買い換え検討中]

単純に割ると
130/38=3.42
部屋の階高は3.25前後？
まあ、さほど高いとはいえませんかね・・
港南の住友タワーみたいな外観になりそうな予感

[11: 匿名さん]

っていうか↑の資料ではＷＣＴに近い外見ですね。最近多様しているＤＷでしょう。

[12: 匿名さん]

>ここは麻布十番と呼ぶには無理があるのでは？
>三田ですよね。


確かにそうなんですが、既に東隣に建っているマンションがパークウェル麻布十番という名前ですしね、似たような話は代官山とかありますね。

>階数を増やした。にも拘らず高さは変わらなかった。
>つまり三井の36階建てとほぼ同じ130m未満。

三井の物件の方が敷地面積が広く、
どういう建築になるのか分からないが、
店舗やオフイスも入るみたいですね。

[13: 住まいに詳しい人]

>38階建て129ｍなのに、なぜ「超高層」と言いたいんだろう。
>もはや40階無いなら、ただの「高層」だと思いますが。

用語を知らないと、実感から離れていると思うでしょうが

高層とは31m以上の建物（消防法）
超高層とは60m以上の建物（建築基準法）
と法的には定義されており

マンションだと階高が3mぐらいなので
便宜上、11階以上を高層マンション
20階以上だと超高層マンションと呼んでいます

[14: 匿名さん]

前の芝浦アイランドのモデルルーム跡地に三田マンションモデルルーム
建設予定地という看板が出ましたね。三井のものなのか、住友のものなのかはわかりませんでしたが・・・。

[15: 匿名さん]

事業主：住友不動産とありましたので
多分ここのモデルルームと思います

[16: 匿名さん]

芝浦アイランドって、確か三井だったと思いましたが、

>事業主：住友不動産とありましたので

なので、そうなのでしょう。

ところで、

>前の芝浦アイランドのモデルルーム跡地

って場所はどこでしたっけ？

[17: 匿名さん]

三田通りと第一京浜の交差点（交差点）だったような・・・

[18: 匿名さん]

ここってもうモデルルームオープンしたのですか？
住まいサーフィンにもようやく登録されましたね。
マイページ登録している人が既に54人もいて驚きました。
やっぱり注目度高いって事ですかね。

[19: 匿名さん]

モデルルームはこれから建設。オープンは来春くらいでは？

[20: 匿名はん]

看板には工事期間が〜来年５月末となっているので、
ＭＲオープンは来年夏くらいじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

すみません20です。
物件HPには「平成２０年春販売開始予定」とありますね。

[22: 購入検討中さん]

高いでしょうかねえ……ですよねえ

[23: 匿名さん]

>高いでしょうかねえ

って、いくらぐらいを想定しておっしゃってるんですか。
私には見当がつかないので？

[24: 住まいに詳しい人]

>>23
スミフですから、＠600万円ぐらいは平気で来るでしょ

[25: 匿名さん]

>＠600万円ぐらいは平気

だと、１００㎡、２億４千万円ぐらいですか、

ひょえー高い！

[26: 匿名さん]

25です、あまり高いのでびっくりして間違えました。
１億８千万円ぐらいですね。

[27: 匿名さん]

住友と隣に建つ三井のマンションは３８階と３６階でも、
高さがほとんど同じ、ツインタワーのような感じにするんでしょうかね？

[28: 匿名さん]

スーパーもできると非常に嬉しい。成城石井とか来て欲しい。

[29: 匿名さん]

ここも清水建設ですか。

来春にはもう一般人は、清水の件は忘却の彼方かな。

[30: 匿名さん]

>清水の件

忘却以前に知らないけど

[33: 匿名さん]

>>30

鉄筋が不足してたニュースありましたよね。

[34: 匿名さん]

33さん

市川駅前の物件ですね

[35: 匿名さん]

麻布十番２丁目に地下鉄から徒歩１分の築浅の中古の物件が出ていました。４１５号線を超えると地番が麻布十番から三田小山町に変わりますよね。道路１本隔てただけで価格的にかなり違いが出てくるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

HPは「平成20年春販売開始予定」ですが、
札の辻のMR予定地はまだ更地のままですね。

[38: 購入検討中さん]

ところで隣にできる三井の物件のスレか公式HPは無いのでしょうか。

[39: ご近所さん]

現地には巨大なクレーンが立ち上がりました

[41: 匿名さん]

1月26日発売の『住宅情報　都心に住む』に少し書いてあったけど、ほとんど情報が無いのは販売時期をかなり遅らせたいんだろうね。

[42: 匿名さん]

販売時期を遅らせ過ぎると、
三井の販売とバッティングする可能性もありますね。

[43: 匿名さん]

今更慌てて売り急いでも仕方ないので、三井の販売状況を見ながら値付けするんだと思いますよ。

[44: 購入検討中さん]

でも、三井のほうが場所はよくない？　麻布十番の駅に近いし。

[45: 匿名さん]

三井物件の公式HPができましたよ。
あちら夏に発売開始だそうで、こことぶつかりますね。

[46: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂と麻布十番タワープロジェクトのどちらにするか悩みますね・・・。

[47: 匿名さん]

麻布十番三井タワーは五反田三井タワーとも、買い手が重なるんじゃないですかね。
完成時期が同時期なので。
三井物件が好きな人は選ぶのが大変だ。私は違うけど。

[48: 匿名さん]

五反田は興味ない

[49: 匿名さん]

麻布十番三井タワーのスレはまだできてないんでしょう

[50: 購入検討中さん]

三井のスレのほうが活気があるみたい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

[51: 匿名さん]

シティタワー麻布十番！！