シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[2: 匿名さん]

価格が高くても売り続ける住友さんか…

[3: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-130mitakoyama....

↑がこの物件ですね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-130mitakoyama....

↑
すぐ隣にもう一棟計画されているようです。
西側方面は見合いになりそうですね。

[4: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-130mitakoyama....

すみません。こちらでした。

[5: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-128mitakoyama....

すみません。何度も・・・。

[6: 匿名さん]

住友と、三井などとのツインタワーですか。
販売合戦になるのかな？

両方、地権者住戸があるのでしょうね。

[7: 匿名さん]

ああ、住友物件の完成のほうが１年以上早いのですね。
販売合戦にはならないかも。

[8: 匿名さん]

38階建て129ｍなのに、なぜ「超高層」と言いたいんだろう。
もはや40階無いなら、ただの「高層」だと思いますが。
ここは麻布十番と呼ぶには無理があるのでは？
三田ですよね。
駅は麻布十番まで歩ける距離ですが。
正式なネーミングをつけるときには
誇大広告と言われないようにしてほしいもんです。

[9: 匿名さん]

その38階ですが、当初の計画では36階だったようですね。
階数を増やした。にも拘らず高さは変わらなかった。
つまり三井の36階建てとほぼ同じ130m未満。

階高を低くしたんですかね？

[10: 買い換え検討中]

単純に割ると
130/38=3.42
部屋の階高は3.25前後？
まあ、さほど高いとはいえませんかね・・
港南の住友タワーみたいな外観になりそうな予感

[11: 匿名さん]

っていうか↑の資料ではＷＣＴに近い外見ですね。最近多様しているＤＷでしょう。

[12: 匿名さん]

>ここは麻布十番と呼ぶには無理があるのでは？
>三田ですよね。


確かにそうなんですが、既に東隣に建っているマンションがパークウェル麻布十番という名前ですしね、似たような話は代官山とかありますね。

>階数を増やした。にも拘らず高さは変わらなかった。
>つまり三井の36階建てとほぼ同じ130m未満。

三井の物件の方が敷地面積が広く、
どういう建築になるのか分からないが、
店舗やオフイスも入るみたいですね。

[13: 住まいに詳しい人]

>38階建て129ｍなのに、なぜ「超高層」と言いたいんだろう。
>もはや40階無いなら、ただの「高層」だと思いますが。

用語を知らないと、実感から離れていると思うでしょうが

高層とは31m以上の建物（消防法）
超高層とは60m以上の建物（建築基準法）
と法的には定義されており

マンションだと階高が3mぐらいなので
便宜上、11階以上を高層マンション
20階以上だと超高層マンションと呼んでいます

[14: 匿名さん]

前の芝浦アイランドのモデルルーム跡地に三田マンションモデルルーム
建設予定地という看板が出ましたね。三井のものなのか、住友のものなのかはわかりませんでしたが・・・。

[15: 匿名さん]

事業主：住友不動産とありましたので
多分ここのモデルルームと思います

[16: 匿名さん]

芝浦アイランドって、確か三井だったと思いましたが、

>事業主：住友不動産とありましたので

なので、そうなのでしょう。

ところで、

>前の芝浦アイランドのモデルルーム跡地

って場所はどこでしたっけ？

[17: 匿名さん]

三田通りと第一京浜の交差点（交差点）だったような・・・

[18: 匿名さん]

ここってもうモデルルームオープンしたのですか？
住まいサーフィンにもようやく登録されましたね。
マイページ登録している人が既に54人もいて驚きました。
やっぱり注目度高いって事ですかね。

[19: 匿名さん]

モデルルームはこれから建設。オープンは来春くらいでは？

[20: 匿名はん]

看板には工事期間が〜来年５月末となっているので、
ＭＲオープンは来年夏くらいじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

すみません20です。
物件HPには「平成２０年春販売開始予定」とありますね。

[22: 購入検討中さん]

高いでしょうかねえ……ですよねえ

[23: 匿名さん]

>高いでしょうかねえ

って、いくらぐらいを想定しておっしゃってるんですか。
私には見当がつかないので？

[24: 住まいに詳しい人]

>>23
スミフですから、＠600万円ぐらいは平気で来るでしょ

[25: 匿名さん]

>＠600万円ぐらいは平気

だと、１００㎡、２億４千万円ぐらいですか、

ひょえー高い！

[26: 匿名さん]

25です、あまり高いのでびっくりして間違えました。
１億８千万円ぐらいですね。

[27: 匿名さん]

住友と隣に建つ三井のマンションは３８階と３６階でも、
高さがほとんど同じ、ツインタワーのような感じにするんでしょうかね？

[28: 匿名さん]

スーパーもできると非常に嬉しい。成城石井とか来て欲しい。

[29: 匿名さん]

ここも清水建設ですか。

来春にはもう一般人は、清水の件は忘却の彼方かな。

[30: 匿名さん]

>清水の件

忘却以前に知らないけど

[33: 匿名さん]

>>30

鉄筋が不足してたニュースありましたよね。

[34: 匿名さん]

33さん

市川駅前の物件ですね

[35: 匿名さん]

麻布十番２丁目に地下鉄から徒歩１分の築浅の中古の物件が出ていました。４１５号線を超えると地番が麻布十番から三田小山町に変わりますよね。道路１本隔てただけで価格的にかなり違いが出てくるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

HPは「平成20年春販売開始予定」ですが、
札の辻のMR予定地はまだ更地のままですね。

[38: 購入検討中さん]

ところで隣にできる三井の物件のスレか公式HPは無いのでしょうか。

[39: ご近所さん]

現地には巨大なクレーンが立ち上がりました

[41: 匿名さん]

1月26日発売の『住宅情報　都心に住む』に少し書いてあったけど、ほとんど情報が無いのは販売時期をかなり遅らせたいんだろうね。

[42: 匿名さん]

販売時期を遅らせ過ぎると、
三井の販売とバッティングする可能性もありますね。

[43: 匿名さん]

今更慌てて売り急いでも仕方ないので、三井の販売状況を見ながら値付けするんだと思いますよ。

[44: 購入検討中さん]

でも、三井のほうが場所はよくない？　麻布十番の駅に近いし。

[45: 匿名さん]

三井物件の公式HPができましたよ。
あちら夏に発売開始だそうで、こことぶつかりますね。

[46: 匿名さん]

同じ三井のパークコート赤坂と麻布十番タワープロジェクトのどちらにするか悩みますね・・・。

[47: 匿名さん]

麻布十番三井タワーは五反田三井タワーとも、買い手が重なるんじゃないですかね。
完成時期が同時期なので。
三井物件が好きな人は選ぶのが大変だ。私は違うけど。

[48: 匿名さん]

五反田は興味ない

[49: 匿名さん]

麻布十番三井タワーのスレはまだできてないんでしょう

[50: 購入検討中さん]

三井のスレのほうが活気があるみたい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

[51: 匿名さん]

シティタワー麻布十番！！

[52: 匿名さん]

三井より少なくとも完成はこちらのほうがはやい
ただいま札の辻にＭＲ建設中

[53: 匿名さん]

ここ、５月末完成で１０月入居予定だけど
間が長過ぎますね。
芝のゴクレじゃないのに。

[54: 匿名さん]

住友とゴクレは売り方似てるだろ

[57: 匿名さん]

六本木ヒルズなんだけど、このマンションからは北西の方角にあたるんだけど、
隣の三井が邪魔して見えないでしょうか？

[58: 匿名さん]

前に住んでたタワマンから六本木ヒルズが見えたけど、
東京タワーなんかと違って、特にどうということはなかったなぁ。

[59: 匿名さん]

ってことは、やはりここからは見えないって言うことですね

[60: 匿名さん]

ここから見えないかどうかは知りません。

[61: 匿名さん]

間もなく桜の便りが聞こえてこようというのに、
夏販売予定のマンションにしてはえらく盛り上がらないねえ。

[62: 匿名さん]

やっと資料が届いた

[63: いつか買いたいさん]

個人的には、六本木ヒルズは、見ないで、となりの三井を見たほうが、いいなあー。

冗談、冗談だよ。

[64: 購入検討中さん]

HPの資料請求からさんざん待たして、
コンセプト説明会の案内が来たので第一希望の時間から、
書き込んですぐにFAX送ったら、翌日には予約が一杯になったので、
参加できないのお断りの電話、説明会の資料だけは送るということだが。
なんかなー。
そんなに急に一杯になるなら、説明会たった二日だけでなくもっとやれよ。
資料送ってくるだけで用が足りる説明ならじかに行っても意味が無いのかね。

[65: いつか買いたいさん]

Webのトップページの画像かっこよすぎ。
それに比べて「中心に輝く」とか、コピーがダサすぎですよね。

[66: 匿名さん]

６４さん
コンセプト説明会って、地元のかたのための説明会ですか？私には、そういうコンセプト説明会なんて、案内が無いと思うのですが、なぜでしょ？？？失礼ですが、やはり現地のお近くのかたでいらしゃいますか？

[67: 匿名さん]

66さん、私は海外居住者ですが、六ヒルでの説明会のinvitationは来ましたよ。

多分、お願いすれば招待してくれるんじゃないですか？（もう締め切りかもしれませんが。。）

[68: 匿名さん]

事前説明会の追加開催の電話をもらったので
行く旨を伝えたのですが、その時送るといっていた
インビテーションがいまだに来ません。
そんなもんですかね？

[69: 購入検討中さん]

今日来ました。

[70: ６６]

住不に強くないです。ご教示どうもありがとうございます。

[71: 匿名さん]

ところでここはいくらくらいになるのでしょう？？
400では足りない？

[72: 匿名さん]

平均５００を想定。
４００−６００らしい。

ファーストタッチそんな感じで
顧客の様子見じゃないのかな。

[73: 匿名さん]

なるほど…400切ってくれないかな？と思ったけれども、難しそうですね。

[74: 購入検討中さん]

400万であれば嬉しいですが現実ありえないのでは！？
山手線の内側で再開発となれば想定500万の可能性もあるのかと。。。
先日、東五反田のタワーを見た友人に野村ですら400万円は超えていると聞きましたよ。
立地はこちらの方が上ですもんね。

[75: 匿名さん]

立地は良いですけど、
あちらは山手線４分と浅草線
こちらは大江戸線南北線４分
で利便性はどうでしょう。

[76: 匿名さん]

>>75
利便性を求めるなら、パークタワー目黒か日暮里駅直結のタワーが良いのでは？

[77: 匿名さん]

豊洲の住友のタワーのスレで、モデルに行った人が、麻布は平均500と言われたとコメントありましたよ。

[78: 匿名さん]

>>77さん

ちょっと前の情報では。

サブプライムの影響で、
ここ数ヶ月で、どこも急に弱気になってきています。

[79: 匿名さん]

＞78

私も見ましたよ。豊洲が300、大崎が400、麻布が500と言われたというのだと思います。失礼ですが78さんは住友がどういう物件をどういう価格を付けて売って来たかあまりご存知無い方でしょうか？。この物件を（住友の物件を）御検討されているのであれば、その辺を良く調査される事を御勧めします。

それから、豊洲の物件のモデルが空いたのは５月の初めなのでそれ以降の情報ですよ。＜ちょっと前＞というのがどのくらいを想像しておられるのか分かりませんが、５月になってからの話ですし、まあ住友ならあり得ると思います。三井より高くても、住友があの仕様ならあの価格と思わせる仕様にすれば良い訳ですからね。どちらにしてもこの物件を検討されている方はかなり良いものをお金を出して買う方でしょうから、低仕様で安いものを望む人も少ないでしょう。

[80: 購入検討中さん]

コンセプト説明会に行って来ましたよ。
「シティタワー麻布十番」に正式決定。
値段はまだ検討中だとかで、教えてもらえませんでした。
住友の気合をすんごい感じました。

[81: 購入検討中さん]

値段は教えてくれなかったので
空気を読むというやつだが
平均坪500弱を予想

天井が250だそうでこれはいただけない

説明会で配ってた菓子はうまかった

[82: 匿名さん]

説明会に行かれた方もし、免震、制震などの構造について何か情報がありましたら教えて頂けませんでしょうか？。

[83: 購入検討中さん]

地盤にはすごく自信をもっていましたよ。
強固な地盤なので、杭を打つ必要がなく、そのまま建物を建てられ、
面で支えているそうです。制震構造だそうです。

三井には、店舗が入るし、眺望に難があるし、
こちらは３方に抜けている分いい、みたいにアピールしてました。

最上階ペントハウス以外はみな同じ仕様だそう。
西側は三井とこんにちわなので、値段は比較的抑え目になるでしょう、と
言ってたかな。

[84: 購入検討中さん]

ここの事業協力者住戸がどの程度あるかご存知の方いますか？

[85: 匿名さん]

83様

大変ありがとうございました。とても参考になりました。

[86: 購入検討中さん]

ここは５Ｍだから高そうですね。坪５００くらいでしょうか。

三田、三崎口、三浦半島、三鷹、三宅島

３Ａのマンションと悩む。

[87: 匿名さん]

事業協力者って地権者のこと？
そういう物件のデメリットってあるんですか？
地権者割合が多かったりすると？

[88: 匿名さん]

麻布、って言ってるけど
麻布十番駅に近いだけの三田なんだよねぇ。
３Ａではなく。

[89: 匿名さん]

麻布十番ってぱっとしないね。なんかごみごみしていたけど。

[90: 物件比較中さん]

この物件と三井の物件はどちらがいいのでしょう？
すごく悩みます・・・・・

[91: 匿名さん]

運河の臭さ、高速の排気ガス・騒音・振動がどうしてもだめです。
投資用には向いてると思うのですが、地盤はどうなんでしょう？地震の影響はよくわかりませんが、固いにこしたことはないと思うので。

[92: 物件比較中さん]

坪５００平均だとよ。
ということは西と低層以外は高いね。

[93: いつか買いたいさん]

＠５００万円って。。。

中目黒も高い気がしていたけどここも高いんですね。

単純な話売れ切れるんですかね？

６６㎡で一億円でしょうか？
無理な気がします。

さすがの住不さんとはいえ、この辺り好きな人多いですが難しいのではないですか？

＠３００万円からにならないと難しいでしょう。

[94: 匿名さん]

でも、値下がり論の人は
港区三田が坪５００万まで下がった。
って言い方をしますよね。

[95: 匿名さん]

麻布十番辺は射殺事件があったように、○○団が多いからね。
昼間行くと雰囲気はいいんだが、夜歩くのは怖い。

[96: 匿名さん]

>>93
いくらネガキャンでも坪300は現実味がなさすぎ　笑）

[97: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたよ。
思ったより良心的な値付けだと思ったな。
仕様なイマいちだったけど。

[98: 匿名さん]

結局、イマイチな仕様のデべなわけ？
豊洲もイマイチらしいけど。
別格な港南定借を含めて。

[99: 匿名さん]

ここの仕様がいまいなら、今後出てくる新築は無理ですね。豊洲は知りませんが三井の赤坂と同じ感じですかね。
坪平均値は550位じゃないかな？低層を地権者でしめられておりちょっと気になります。

あくまで体感ですが、15%下が値ごろ感でした。

[100: 購入検討中さん]

間取りの多くが３ＬＤＫのファミリー仕様というのが気になった。
この場所でこの価格で、ファミリー向けなわけ？
あと、インテリアのパターンが、定まった２つから選ぶだけ。
やはり、コストダウンをはかってるのが見え見えな感じでした。
坪５５０万もいきますか？　もう少し安いのもあった気がしたけど。
やっぱ三井とくらべないと、ですね。早くあっちも見たい。

[101: 元三田の住人]

モデルルームは気合が入っていました(笑）
このご時勢、あの位華美にしなければ購入層の心を掴めないと考えているのですかね？

肝心のモデルルームは、ご多分にもれずフルオプション仕様！
部材の選択もほとんど無いし、間取りの変更プランも無し。
低階層の生活しやすい部屋は、ほとんど地権者用。かなりを占めています。

売りの「ダイナミックパノラマウインドウ」は、この三田地区の景観には「？」です。
景色よくないし、将来的には四方をビルに囲まれる可能性高いです。
一日中、カーテン生活になります。
この床から天井までの窓は、ベランダを造る分を部屋に回し、部屋数を増やすための策ですよね？
いくら24時間換気があるとはいえ、「開けられない窓」は息苦しい・・

間取りはジグザグな部屋が多く、非常に使いにくいです。
少しでも部屋数を増やすために、仕方が無いのでしょう。

価格は７０平米で1億円くらい、三田1丁目という土地にしては割高に感じます。
マンション名に「麻布十番」と冠するくらいですから、「三田」という土地の評価を十分に分かっている筈です。
土地を有効に使ったタワーマンションなんですから、一部屋あたりの価格はもっと下げるべき。
高層マンションは生活は不便ですから、その我慢料が価格に反映されるべき！

賛美の意見は販売関係者の方が書き込むでしょうから、私は購入検討者として正直な感想を述べさせていただきました。

ちなみに私は買いません。