シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[189: 匿名さん]

豊洲は販売対象１０００で売り出し３５０で売れたのは１２０程度とのこと。

ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって感じでしょう。
すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。大量売れ残りでこの立地なら多くが住友不動産販売の賃貸行き。シティタワー九段下見たいな感じね。大量に賃貸に回れば今の市況では投資目的での購入は失敗確実。中古で売りたくても大量の新築未入居に負けて値下げ。管理費は立て替えるようだが、駐車場代は払わないらしいので、その辺の対応の確認は大切ですね。手付け振り込む前に、大量売れ残りに対する住友の対応を文書で確認することを御勧めします。

[190: 匿名さん]

>ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって>感じでしょう。
>すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。

どこから入手した情報なのですか。

[191: 匿名]

あの内装＆あの外観でこの値段は高い。
モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

大崎も豊洲もまったくおなじ外観の建物。つまり住友ってテーマなくそこらへんにたくさん立てるから安っぽく見えるんですよ。港南団地のWCTがいい例だよ。売り出しのときはあんなに強気でプライス出したくせに、結局いま大量に余ってるじゃん。

一代まえのCity Towerはどこもかしこもみーんな緑色の外観でしたね。あれは社長が緑色が大好きだったかららしいが・・・大崎も高輪も一代前のCity Towrは緑。

なーんかセンスがないんだよねぇ。

入居時の大量売れ残りがあるとすればそれは値段とか立地とかじゃなくて、住友のセンスの無さゆえなんじゃないの？？
隣の三井のほうが立地条件としては悪いけど、多分もすこしまともな内装と外観を出してくるだろう。

[192: 匿名さん]

外装はともかく内装や設備はそうでもないのでは？
確かに三井のほうがパッと見た瞬間の見せ方としては一枚上手だけど、実際住友以上のコストかけているかというと・・・最近の流れとしてはむしろ逆なような気がする。
自動車で言ったら三井はトヨタ、かな。

[193: 匿名さん]

>モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

おなじ文句の繰り返しだな。
もっと参考になる話は無いのか。

[194: 匿名さん]

抽選があったんでしょうか？

[195: 匿名さん]

> なーんかセンスがないんだよねぇ。

私もそう思います。やはり関西の企業なのかと。私の感覚では大阪ではひょう柄のシャツを着てるおばちゃんが多いというのと似てると思います。

よく分かんない、派手さとか＜下世話な高級感＞重視。大事なのは金かけてんぞ的な印象があるか否か。まさにバブルの申し子的な感じですね。

[196: 匿名さん]

ここってまだモデルルーム出来ない三井に比べて評判悪いけど、昨日４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てましたよ。
オフィスやマーケットと同居型マンションよりここのが良いけどな〜

[197: 匿名さん]

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

モデルに来てたという情報ならまだしも、手続きに来てたと分かるなんて、このデベのモデルの個人情報管理はどうなってるの？。

[198: 匿名さん]

新富町だったか、マンション前を通りかかったら玄関にグランドピアノ。
狭いエントランスなのに、引越し中のピアノ置いてあるのかと・・。

よく見るとエントランスの飾りという事らしい。
低い天井で狭い所にグランドピアノ。
10階程度だけど銀座シティタワーという名称だったような？

[199: 匿名さん]

１期販売の結果はどうだったのでしょうか？

[200: 匿名さん]

住友は自己主張の強い方。
三井は目立ちたくない方。
ってイメージ。
地味な家族がスレ物件から出てきたら違和感がある。
逆に個性のあるカップルが地味な団地のようなマンションから出てきたら、それまた違和感ある。
人それぞれ好みも違うし、合う合わないもある。
通りすがりの者でした。

[201: 匿名さん]

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

ただのモデルルーム見学だと思いますけど。

[202: 匿名さん]

モデルルーム、見に行ってきました。
確かにセンスないな〜って感じでしたね。かなり頑張ってる感じしました。
これから三井が建ちますからね、、
それに、値段が高すぎる。モデルルームも、殆どがオプションつけまくりで
これじゃあもとの感じがつかめないんですけどってくらいでした。
これだけオプションつければ　まともになるよなーって感じ。

リビングにビリヤード台まで置いてあって、こんなの置く人いませんけど？って感じで
インテリアもゴテゴテ。聞いた話では、倍率も低く、やはりいいと思う部屋は集中するようで
それをがんばって分散しているということらしいですよ。

[203: 匿名さん]

まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。
彼らはTVで顔を出してますから目立つでしょうし…

[204: 匿名さん]

197さん

あなたが何で弁解しなくちゃいけないのｗ

[205: 匿名さん]

ここはモデルルームで売買契約結ぶの？

[206: 匿名さん]

> まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。

やはりテーブルの上に何があったか見えたんですね。よくこんな情報管理がいい加減な企業と取引しようと思いますね。

私は野村と三菱としか取引経験ありませんが、廊下で人が合わないように時間調整するし、他のブースの人影、顔つきはもちろん、テーブルの上なんて見えたことありません。人がいるってわかるのは大声だして笑った時ぐらいでしょ。いわゆるブースを分けるパーテーションの高さを節約したんでしょうね。

[207: 匿名さん]

共用廊下の幅を節約するくらいだから・・・。

[208: 物件比較中さん]

206 そうですか？野村も三井もそこまで個人情報に配慮してますかねぇ…
契約までは至らなかったのですが、過去にどちらのモデルも行きましたが、そこまでガッチリ、ガードしてましたか？
たしかにパ住友はーテーションは一部しか設置されていなかったように思いますが、全体の雰囲気は最近のモデルルームでは良かったように思えたなぁ…

[209: 物件比較中さん]

208　失礼…野村・三菱でした。

[210: 匿名さん]

> まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。

つまり、契約者個人の納税証明も、売買契約書も見学者からも見えるということですか・・・

素晴らしく配慮されたモデルルームですね。

[211: 匿名さん]

第一期は何戸売れたのですか？
豊洲は３分の１しか売れなかったとのうわさですが…。

[212: 物件比較中さん]

日曜にモデルルームに行きましたが、やけに人が多かったように思えました。
第一期が終わっても結構お客さんがいたように思えましたが、皆さん契約とかの人なんですかねぇ…　書き込みほど悪くなかったのでちょっと検討してみようかと思ってます。
三井よりは場所も良さそうですね。

[214: 匿名さん]

第１期の終わりの日曜に人がモデルに居なかったら大変な物件です。

[215: 匿名さん]

三井の西隣りにもツインタワー建つらしいですね。ただし、これは分譲にはならないみたいですか。

[216: 匿名さん]

一期の販売締め切りは土曜日です。
なので日曜日にいた人が全て契約に結びつくわけではないと思いますよ。
閉め切った翌日に沢山の人とは、、買う気ないけど見てみたい　くらいの人
なんじゃないですか？

[217: 匿名さん]

大崎のスレ見て理由がわかりました。
やけに人が多いのは大崎の人もいたからでは？

大崎は公式には8月下旬〜となってますが、どうやらここが高くて
無理そうだというひとには案内していたようです。

[218: 匿名さん]

三井の下にはスーパーが入るらしいとのことですが。

[219: 匿名さん]

結局、第１期で何戸売れたかは不明なまま？
買った人は、担当から聞いてご存じなのだろうけど。

[220: 地元不動産業者さん]

スーパーは入りません。一番大きい区割りでも６０坪しかありません。コンビニがせいぜいでしょう。

[221: 匿名さん]

コンビニなら通りの向かいに既に一件あったでしょう。あんまり魅力無いなあ。ほんとのところはどうなんだろ？

[222: 匿名さん]

どっちにしろ下駄履きってことで。この辺だと品のないのが店にたむろしたりしないと良いなとか希望しても無駄ですよね。

[223: 匿名]

で、

結局売れてるの？

[224: 匿名さん]

環境は？　似たような名前がたくさんあるけど　どこがいい？

[226: 匿名さん]

三井の方とのマルチポストですが、誰かがやると思ってました。

正直言って、麻布十番の名のついたこの物件の居住者に品位を求めている人はいないと思いますので何か？、という感じですね。

考えても見てよ、ITバブルと強欲のお上りさんの町、六本木ヒルズの町ですよ、品位なんてもん無縁なんですよ。
高速の排ガスとか、川の臭いとか気にならない人が買うのよ。それも不動産業界の関西商人住友の物件ですよ？、この物件買う人がなんで道にタン吐くとか、ゴミの散乱とか気になると思ってんの？。

[227: 周辺住民さん]

随分、ここのデベがいじめられてますね。あの赤坂２丁目のラブ歩隣接レジデンスの
木木木よりまともとおもうけどな。

[228: 銀行関係者さん]

川の環境整備なんてオリンピックが決まれば三日でできます。
住居環境としてラブホ、パチンコ、ウイークリーマンションのない
都心でかつ商店街の生き残っているこの地は他にない素敵な場所です。

赤坂は素敵な場所だけど、２丁目のゴージャスラブ歩の近接で、駅遠
なことを我慢すればは、素敵な物件ですね。韓国人や風俗が嫌いであれば
慎重に。

[229: 周辺住民さん]

麻布十番も韓国人多いよ。まあ、大使館も近いし韓国料理屋も多いから
当たり前と言えば当たり前。
路上でギャーギャー騒いでる女性とかよく見かけます。
そんな人でも結構いいマンションに住んでたりするから、こことて無縁ではないよ。
共生するしかない。

[230: 匿名さん]

近影です

[231: 匿名さん]

ＣＴＳ抽選会の空き時間でＭＲ見てきました。
Ｔシャツで入ったら、あからさまに場違い。
ＭＲ見学層はセレブな奥様方ばかり・・・
そんなスミフの担当者は冷やかしとわかりつつも
そこそこ丁寧な対応してくれた。

ＭＲは原型とどめておらず、まったく参考にならず。
オプション費用2000万だそうです。

このマンションの売りである眺望ですが、
東京タワーって地デジ(2011年)以降もライトアップするのかな
タワー会社は存続できるのだろうか

[232: 買い換え検討中]

馬子にも衣装というように、外見で判断してはいけません。
婦人は大したことはありません。
彼女たちの旦那様がすごいんじゃないかな
まー、一部は汚い金を稼いで、セレブを気取っている人もいるけど・・・

[233: 匿名さん]

>230

なんか黒っぽい変な色してますね。
ガラスカーテンウォールっていいますが、
このあと外装が大きく変わるのでしょうか。

[234: 銀行関係者さん]

治安が悪いね。

[235: 匿名さん]

写真の後ろに写っているマンションもいいなぁ

[236: 購入検討中さん]

写真の後ろいいね。
どこだろ？？

[237: 匿名さん]

PC赤坂？

[238: 匿名さん]

そうですよ。例の物件です。