シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[169: 匿名さん]

タワマンが悪いとも、駅近が悪いとも、人工的なのが悪いともタワマンが嫌いとも書いてないよ。

この物件の悪いとこである立地の問題を指摘してる内容です。

過剰反応です。

[170: 匿名さん]

浅草でも高層マンションですよ。
お値段注目ですね。新デジタルタワーも良く見えそうです。
比較検討の対象になるかと思われましたのでＵＰしました。ＨＰはまだです。
■ 【東京】12月着工へ施工者　浅草３丁目計画（07/11）
■ 　藤和不動産（中央区八重洲２ノ３ノ13）とモリモト（渋谷区恵比寿南３ノ７ノ４）は、38階建ての超高層分譲マンションの新築工事を計画している。名称は（仮称）西浅草３丁目計画。施工者は未定としているが、既に選定作業に着手している。着工は12月中旬を予定している。
（2008/07/11）

[171: 匿名さん]

過剰反応に同意。
個人的な私見もためになり得ます。

[172: 匿名さん]

個人的ではない私見はありません。

[173: 匿名さん]

次は虎ノ門だって
増えていきますね
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080714-00000005-jsn-ind.html

[174: 匿名さん]

高層マンションってそもそもどうなの？
日本みたく土地がないから無理に高くしてるんでしょ。

[175: 匿名さん]

現在高層階(33階)に住んでますが、眺望以外にメリットがないことを痛感しています。
地震時には震度３くらいでもビックリするくらい揺れます。聞いてはいましたが予想以上。
あと、ちょっとコンビニへ ていうのが激減しました。
また、朝通勤時に下に降りた後に忘れ物を思い出すと最悪です。

次回マンション買い換え時には5階くらいにしたいと考えています。

[176: 匿名さん]

これ読んだ事ありますか？。この物件は長期に所有して居住しようと思って購入する方は稀ですかね？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070829/510930/

[177: 匿名さん]

＞１７５
地震の揺れは、その地盤の固さに影響されるのではないですか。その他、建物の構造によっても違います。
高層階には、専用ＥＶがあるので中途半端な中層階よりも利便性が良い筈ですよ。各駅停車と特急を比較するようなものです。

[178: 匿名さん]

>177
タワーマンションはわざと揺れるように作ってあるんですよ。
高層階程当然揺れ、免震が最も揺れます。
地盤に言及するならば、ここ豊洲地区は極めて軟弱な地盤です。

[179: 匿名さん]

178です。
申し訳ございません。ここは麻布十番でした。
大変失礼いたしました。

[180: 匿名さん]

175さん

最近高層マンションに入居しました。以前は16階でしたが、今回は24階。
今までのマンションはEVの速度も遅く台数も少なめで中心がくり抜いてあるドーナツ型の
外廊下マンションでしたが、今のマンションはEVが高速で台数も多く内廊下、今の時期も涼しいし
ちょっとした買い物も億劫ではありません。地震の揺れも免震ですが、以前の16階のマンションも
免震で大きな揺れを体感するに至りませんでした。高層マンションといっても様々なのだと思います。

[181: 購入検討中さん]

こちらの物件の南側は、さぬきの再開発で目の前に超高層マンションがかぶってしまうのでしょうか？今は三井の物件の前に建っていますが・・・目の前の区画まで再開発の区画になるのでしょうか？
明日から登録受付ですね。悩んでます。

[182: 周辺住民さん]

麻布十番駅にはまあまあ近いが、シティータワー赤羽橋でも違和感ない。
麻布十番を名乗る程の魅力は無いと言う事。

麻布十番の魅力は　
１）下町の風情が残る地元商店街や麻布エリア　　
２）少し気取った六本木ヒルズ等の六本木エリア
を徒歩で使い分けられる点にある。
この立地では１）を巡るのがやっと。

[183: 六本木ヒルズレジ在住さん]

＞少し気取った六本木ヒルズ等の六本木エリア

えええ。汗。


買われる方も
年賀状を書いて貰うときに、住所が港区赤坂と港区三田だったらどちらが良いか...
人それぞれでしょうけど・・・ね。

しかし、三田という響きはなんとなく芝浦に似ていて、３Aとは違う雰囲気。
住む人もそうなんじゃ。

[184: 匿名さん]

カテリーナ三田を思い出しますね…。

[185: 匿名さん]

2008 55F 7420万円 1LD・20階/38階 55.01m2
3402 60A 7640万円 2LD・K 34階/38階 60.85m2
2015 95A 1億4650万円 2LD・K+WIC20階/38階 95.01m2
3006 100A 1億5000万円 3LD・ 30階/38階 100.37m2
3504 105A 1億6350万円 3LD35階/38階 105.66m2
3510 135A 2億6600万円 2LD・K35階/38階 133.19m2

45A 5,680万円〜6,680万円 1LDK 46.88m2
45B' 5,780万円〜6,550万円 1LDK 46.66m2
45C 5,900万円〜6,080万円 1LDK 45.49m2
55A 7,150万円〜7,300万円 1LDK 57.33m2
55B 6,900万円〜7,050万円 1LDK 57.01m2
55C 6,730万円〜7,080万円 1LDK 55.98m2
55D 6,740万円〜6,900万円 1LDK 55.76m2
55E 6,670万円〜6,750万円 1LDK 55.70m2
55F 7,350万円〜7,770万円 1LDK 55.01m2
60A 7,640万円〜7680万円 2LDK 60.85m2
60C 7,900万円〜8,080万円 2LDK 60.30m2
60D 7,720万円〜7,780万円 1LDK 60.16m2
60F 6,850万円〜6,990万円 2LDK 59.17m2
70A 1億150万円〜1億560万円 2LDK 70.55m2
70B 9,380万円〜9,980万円 2LDK 70.35m2
75F 9,780万円〜1億180万円 2LDK 75.13m2
80A 1億3,180万円〜1億3,660万円 2LDK 82.33m2
80B 1億700万円〜1億1,100万円 3LDK 81.38m2
80C 1億2400万円〜1億2800万円 3LDK 80.95m2
80F 9,460万円〜1億1,200万円 3LDK 78.12m2
90C 1億2,200万円〜1億2,400万円 3LDK 90.88m2
90D 1億2,300万円〜1億2,900万円 3LDK 90.02m2
90E 1億4,060万円〜1億4,540万円 3LDK 90.00m2
90G 1億2,900万円〜1億3,200万円 3LDK 87.91m2
95A 1億4500万円〜1億5,400万円 2LDK 95.01m2
95E 1億2,120万円〜1億2,320万円 3LDK 92.60m2
100A 1億4,700万円〜1億5,200万円 3LDK 100.37m2
100B 1億4,380万円〜1億4,500万円 3LDK 97.89m2
105A 1億6,200万円〜1億6,500万円 3LDK 105.66m2
105E 1億7,500万円〜1億9,000万円 3LDK 102.58m2
110A 1億8,450万円〜1億8,600万円 3LDK 112.29m2
120A 1億8,000万円〜1億8,900万円 2LDK 118.20m2
135A 2億6,600万円〜2億6,800万円 2LDK 133.19m2

[186: 物件比較中さん]

185…相当暇人なんですね。

[187: サラリーマンさん]

東京タワーの一部が建設中のビルで遮られてしまうのですね ○|‾|＿

眺望を期待していたので残念です。北側の部屋、高いお金払って買おうとは思いませんでした。

[188: 匿名さん]

東南角は第１期販売対象には入っていないのでしょうか？
東京タワーは見えないけど、その代り東京湾まで一望できそうですよね。

[189: 匿名さん]

豊洲は販売対象１０００で売り出し３５０で売れたのは１２０程度とのこと。

ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって感じでしょう。
すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。大量売れ残りでこの立地なら多くが住友不動産販売の賃貸行き。シティタワー九段下見たいな感じね。大量に賃貸に回れば今の市況では投資目的での購入は失敗確実。中古で売りたくても大量の新築未入居に負けて値下げ。管理費は立て替えるようだが、駐車場代は払わないらしいので、その辺の対応の確認は大切ですね。手付け振り込む前に、大量売れ残りに対する住友の対応を文書で確認することを御勧めします。

[190: 匿名さん]

>ここは販売対象３８０で売り出し１６０なので最も売れる１期で１００も売れたらめちゃ売れって>感じでしょう。
>すなわち入居時大量売れ残りほぼ決定。

どこから入手した情報なのですか。

[191: 匿名]

あの内装＆あの外観でこの値段は高い。
モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

大崎も豊洲もまったくおなじ外観の建物。つまり住友ってテーマなくそこらへんにたくさん立てるから安っぽく見えるんですよ。港南団地のWCTがいい例だよ。売り出しのときはあんなに強気でプライス出したくせに、結局いま大量に余ってるじゃん。

一代まえのCity Towerはどこもかしこもみーんな緑色の外観でしたね。あれは社長が緑色が大好きだったかららしいが・・・大崎も高輪も一代前のCity Towrは緑。

なーんかセンスがないんだよねぇ。

入居時の大量売れ残りがあるとすればそれは値段とか立地とかじゃなくて、住友のセンスの無さゆえなんじゃないの？？
隣の三井のほうが立地条件としては悪いけど、多分もすこしまともな内装と外観を出してくるだろう。

[192: 匿名さん]

外装はともかく内装や設備はそうでもないのでは？
確かに三井のほうがパッと見た瞬間の見せ方としては一枚上手だけど、実際住友以上のコストかけているかというと・・・最近の流れとしてはむしろ逆なような気がする。
自動車で言ったら三井はトヨタ、かな。

[193: 匿名さん]

>モデルルームを見に行ってつくづく感じた。住友って本当にセンスがないのね。

おなじ文句の繰り返しだな。
もっと参考になる話は無いのか。

[194: 匿名さん]

抽選があったんでしょうか？

[195: 匿名さん]

> なーんかセンスがないんだよねぇ。

私もそう思います。やはり関西の企業なのかと。私の感覚では大阪ではひょう柄のシャツを着てるおばちゃんが多いというのと似てると思います。

よく分かんない、派手さとか＜下世話な高級感＞重視。大事なのは金かけてんぞ的な印象があるか否か。まさにバブルの申し子的な感じですね。

[196: 匿名さん]

ここってまだモデルルーム出来ない三井に比べて評判悪いけど、昨日４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てましたよ。
オフィスやマーケットと同居型マンションよりここのが良いけどな〜

[197: 匿名さん]

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

モデルに来てたという情報ならまだしも、手続きに来てたと分かるなんて、このデベのモデルの個人情報管理はどうなってるの？。

[198: 匿名さん]

新富町だったか、マンション前を通りかかったら玄関にグランドピアノ。
狭いエントランスなのに、引越し中のピアノ置いてあるのかと・・。

よく見るとエントランスの飾りという事らしい。
低い天井で狭い所にグランドピアノ。
10階程度だけど銀座シティタワーという名称だったような？

[199: 匿名さん]

１期販売の結果はどうだったのでしょうか？

[200: 匿名さん]

住友は自己主張の強い方。
三井は目立ちたくない方。
ってイメージ。
地味な家族がスレ物件から出てきたら違和感がある。
逆に個性のあるカップルが地味な団地のようなマンションから出てきたら、それまた違和感ある。
人それぞれ好みも違うし、合う合わないもある。
通りすがりの者でした。

[201: 匿名さん]

>４chと８chのアナウンサーが購入手続きに来てました

ただのモデルルーム見学だと思いますけど。

[202: 匿名さん]

モデルルーム、見に行ってきました。
確かにセンスないな〜って感じでしたね。かなり頑張ってる感じしました。
これから三井が建ちますからね、、
それに、値段が高すぎる。モデルルームも、殆どがオプションつけまくりで
これじゃあもとの感じがつかめないんですけどってくらいでした。
これだけオプションつければ　まともになるよなーって感じ。

リビングにビリヤード台まで置いてあって、こんなの置く人いませんけど？って感じで
インテリアもゴテゴテ。聞いた話では、倍率も低く、やはりいいと思う部屋は集中するようで
それをがんばって分散しているということらしいですよ。

[203: 匿名さん]

まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。
彼らはTVで顔を出してますから目立つでしょうし…

[204: 匿名さん]

197さん

あなたが何で弁解しなくちゃいけないのｗ

[205: 匿名さん]

ここはモデルルームで売買契約結ぶの？

[206: 匿名さん]

> まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。

やはりテーブルの上に何があったか見えたんですね。よくこんな情報管理がいい加減な企業と取引しようと思いますね。

私は野村と三菱としか取引経験ありませんが、廊下で人が合わないように時間調整するし、他のブースの人影、顔つきはもちろん、テーブルの上なんて見えたことありません。人がいるってわかるのは大声だして笑った時ぐらいでしょ。いわゆるブースを分けるパーテーションの高さを節約したんでしょうね。

[207: 匿名さん]

共用廊下の幅を節約するくらいだから・・・。

[208: 物件比較中さん]

206 そうですか？野村も三井もそこまで個人情報に配慮してますかねぇ…
契約までは至らなかったのですが、過去にどちらのモデルも行きましたが、そこまでガッチリ、ガードしてましたか？
たしかにパ住友はーテーションは一部しか設置されていなかったように思いますが、全体の雰囲気は最近のモデルルームでは良かったように思えたなぁ…

[209: 物件比較中さん]

208　失礼…野村・三菱でした。

[210: 匿名さん]

> まっ、テーブルに並んだ物を見れば見学だけなのか、購入かの違いはわかりますよね。

つまり、契約者個人の納税証明も、売買契約書も見学者からも見えるということですか・・・

素晴らしく配慮されたモデルルームですね。

[211: 匿名さん]

第一期は何戸売れたのですか？
豊洲は３分の１しか売れなかったとのうわさですが…。

[212: 物件比較中さん]

日曜にモデルルームに行きましたが、やけに人が多かったように思えました。
第一期が終わっても結構お客さんがいたように思えましたが、皆さん契約とかの人なんですかねぇ…　書き込みほど悪くなかったのでちょっと検討してみようかと思ってます。
三井よりは場所も良さそうですね。

[214: 匿名さん]

第１期の終わりの日曜に人がモデルに居なかったら大変な物件です。

[215: 匿名さん]

三井の西隣りにもツインタワー建つらしいですね。ただし、これは分譲にはならないみたいですか。

[216: 匿名さん]

一期の販売締め切りは土曜日です。
なので日曜日にいた人が全て契約に結びつくわけではないと思いますよ。
閉め切った翌日に沢山の人とは、、買う気ないけど見てみたい　くらいの人
なんじゃないですか？

[217: 匿名さん]

大崎のスレ見て理由がわかりました。
やけに人が多いのは大崎の人もいたからでは？

大崎は公式には8月下旬〜となってますが、どうやらここが高くて
無理そうだというひとには案内していたようです。

[218: 匿名さん]

三井の下にはスーパーが入るらしいとのことですが。