シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1486: 匿名さん]

別にここが悪いんじゃなくてスミフの企画が悪いんじゃないの？
豊洲、有明、ＷＣＴ全部完成在庫で不人気
ガラスウォールがキモチ悪いって誰か教えてあげてよ

[1487: 匿名さん]

外観の見栄えとは反対に
部屋からの絶景は、このデザインならではの特権だと思います。
知人が購入したスミフの部屋に遊びに行ったことがありますが、
あまりの開放感に驚きました。
その知人も、景色が楽しめるので
カーテンはほとんどしめないといってました。

外野がいろいろ言ってても
住んでる方の満足度が高いのであれば
それはそれでいいのではないでしょうか。

[1488: 購入検討中さん]

有明やＷＣＴは立地のハンデありますよね。
麻布十番商店街で散歩できるこの物件とちがって
車がないと、どこにも行けない気がする。

[1489: 匿名さん]

スミフの強気の売り方ももう限界だな。
過去レスでも書いたように、日本経済はここから大底だよ。
そのときにあのとき売っておけばと思ってももう遅い。
自業自得だな。

[1490: サラリーマンさん]

１４８９
もっと強がれ！！！

[1491: 匿名さん]

>>1487
友達の家に遊びに行ったことがあるくらいで、この掲示板に粘着してタイムリーに書込む人って
どんな不思議ちゃんなんだろう

どうかしてるぜ！

[1492: 匿名さん]

1491さんがどこにお住まいであれ、ここが1491さんのお住まいより素晴らしいなんてことはあるわけがありませんから、ご安心下さい。

ここが好き、ここが素晴らしいといっている方達も、（自明のことなのであえて記載はしませんが）1491さん（その他のネガさん）のお住まいの方がはるかに素晴らしいことは、当然認識しています。当たり前すぎて、いちいち書かないという感じですね。

[1493: 匿名さん]

日本語力低いね。うまいこと書こうとしてダラダラと無意味な長文になったんだろうけど
読みにくいよ

[1494: 匿名さん]

ここが売れ残ってるのは、ここを買うだけの資力が有る人が少ないから？

んーなことねえだろう。

このクラスの価格帯なら芸能人の一人ぐらい入ってもおかしくないが、

ここは一人もいないそうだ。

やっぱり人気ないんだろう。

[1495: 匿名さん]

お隣さんはいるのですか？

[1496: 入居済みさん]

芸能人が入居している事がステータスと考える事自体、ここの物件を正しく評価していない証だね。
本当に生活する人に、チャラチャラした事はかえって邪魔であり、生活しにくくなる一因なんだ。
まあまともな芸能人も中にはいるが、芸能人が入るとその取り巻きやファンなどの二次的・三次的迷惑も当然つきものであり、こちらにもお隣にも入らない事を願うばかりですよ。

[1497: 匿名さん]

芸能人を基準にするような低脳はスルーが基本ですよ

[1498: 匿名]

賃貸で芸能人が住むとした場合、売れていなければここの一番狭い部屋でも家賃が高すぎるのでは？
ワンルームで10万円以内を探すよ。
そこそこ売れてきて家賃20万は払えるとなっても、大所帯のマンションには住まない。目立つのを避けるからね。
高額の家賃が払える、もしくは分譲が購入できる芸能人も、同じ理由でここには住まないだろう。
もし住むとすれば、高層高額の広い部屋が大幅にディスカウントされた場合は可能性はある。
広くて豪華なマンションは誰でも好きだからね！　でもここはまだまだそんな部屋は高くて芸能人でも買えない。
新幹線が停まる品川駅直結の大規模マンションに住んでいる芸能人がいるが、京都の撮影所と頻繁に行き来するのに便利だからだと思う。

[1499: 匿名さん]

ここでいう「芸能人」は売れている人をいうのでしょうね。

芸能人は、もう少しおしゃれなイメージの街に住みたがるのでは？

[1500: 匿名さん]

先日テレビで最近売れてきたアイドルが「東京で住みたい町は？」と司会者に聞かれて「五反田～」と答えていました。

[1501: 匿名さん]

>>1498
何にも知らないんだったら黙ってな
おっさんが芸能語ると的外れで恥ずかしいよ

ジャニーズのＳは港区に部屋を3軒借りているし、Ｙは売れていない3年前にラトゥールの100㎡以上の部屋を借りていた。Ｈは住友のタワーで200㎡以上・・・
彼らの家ではパーティーも多いし、集まった子には車代を2万ずつ渡す
愛人をしている子は月の手当てが120万あったり、カネの出方がまったく違うんだよ
ここの家賃が高いって？アタマおかしいよお前

[1502: 匿名さん]

マネージャー乙

[1503: 匿名さん]

ジャニーズとか愛人とかを例えに出されてもね･･･何でもありだな(笑

[1504: 匿名さん]

まあ、そもそもなんでもありな業界でしょ
どうせ自分で借りるわけじゃないんだろうしね

[1505: 匿名さん]

プライバシーの確保できる車よせは必須では？
ここはどうですか？

[1506: 匿名さん]

500世帯のマンションではプライバシーも何もないですよ！

[1507: 匿名さん]

高輪のシティタワーで少年隊の東山の車が車寄せを決まった時間に占拠してトラブルになった話をネットで見た

[1508: 匿名]

1501 少なくとも君よりは詳しいんだよ。
そして君より若い。

[1509: 匿名さん]

↑あなたの書き込みはおかしいでしょ。みっともないからここに書き込みしないでください

[1511: 入居予定さん]

倉庫は地権者の会社の倉庫として割り当てられているものです。

[1512: 匿名さん]

いよいよ一年過ぎますね。
ここも高輪台駅真上のタワーマンションみたいに、１平米あたり100万円になるのかな。

[1513: 購入検討中さん]

スミフですからね。安くしないで在庫一直線でしょ。

[1514: 匿名さん]

住友のその姿勢には敬服致します。

[1515: 匿名さん]

中国人にバルク売りするんでしょう
専用のＨＰも作ったし

[1516: 購入検討中さん]

デベで北京語のＨＰつくったのはスミフだけだとどこかのスレで書き込みがあったね。
やっぱりエレベータ内で北京語聞くのは好みではないです。

[1517: 匿名さん]

南側だけど部屋が埋まってきてもう夜はかなり明るくなってきた、って地元の人から聞いたんだけど
売れてないのは割高な北側だったはずだけど、北側の現況はどうなんだろ？

[1518: ご近所さん]

まったく静かですな。
在庫ですかね。お隣は夢と希望がいっぱいでにぎわっているのだが
隣も値下げしてきたからね。
南も北も在庫でアップアップ

[1519: 匿名さん]

3年くらいかけて売るんでしょ
隣りは六本木も控えているし、残戸数も少ないからね

[1520: 物件比較中さん]

先週モデルルームで聞いたら、どこが売れ残っているか普通に教えてくれました（あたりまえだけど）。
２６階以上はほとんど売れ残り（未販売含む）ですね。
北側はそれ以下の階でも結構残っているみたいです。
でも、残っているのはどの階もほとんどが90㎡以上の部屋で、手が届きそうな部屋は残り僅かでした。
三井のほうが売れ行きが早い理由が分かりました。
住友は富裕層向けの部屋が多すぎのようです。
そっちのほうがマンション全体の高級感が出て、狭い部屋の資産価値にとってもプラスになるんでしょうかね。

[1521: 物件比較中さん]

隣のMRはおもいっきりにぎわっていましたね。
強気で値引きはしません。とはいうけど
相談に乗るっていうのはどう違うんだろう。

その姿勢も売れ残りが違うとも言える。

[1522: 匿名さん]

というかいつまでも販売中がベタベタと貼られているマンションに住むのは恥ずかしすぎる

[1523: 匿名]

住めるだけ羨ましいよ。

[1524: 匿名さん]

>1520
>住友は富裕層向けの部屋が多すぎのようです。
残っている高額部屋を購入できるような、生活力が豊かな人はここを選ばないですね。

[1525: 匿名さん]

すぐに入居できるくらいしか売りがなかったけど、隣も竣工するし、待てるなら六本木の方がはるかに安い。
億超えの住戸でわざわざここを選ぶ理由が一つもない

[1526: 匿名さん]

六本木待ちに1票！

[1527: 匿名さん]

ここと六本木って比較対象なんだろうか…。

[1528: 匿名さん]

まあ逆はないだろうね。
六本木の検討客からは見向きもされないでしょう。即入居ならアトラスが余っているし
立地は劣っていて価格が逆転。ここが品のいい住宅地ならまた別の視点で競合できたんだろうけど

[1529: 匿名さん]

坂道コロコロの六本木のあの場所には
場所としての興味は無いけどね。

空気も悪そうだし
場所的には色に例えると　黒とかｸﾞﾚｰだね

[1530: 匿名さん]

空気は・・・お互いさまじゃないw？

[1531: 匿名さん]

六本木は立地を散々悪く言われているけど
ドブ川と大通りに面したここもダメだね

そして割高。ゲロと汁にまみれた出会い系タワマン

[1532: 匿名さん]

ここだって通りのすぐ向こうが首都高だし。しかも一ノ橋ジャンクション至近だから、むしろ六本木がグレーでここがブラックじゃない？

[1533: 匿名さん]

街の雰囲気は違うよね。
六本木は、落ち着きとかとは無縁。
ここは、少なくとも六本木よりは、落ち着いてる。
六本木がすきなひとは、六本木に住めばよい。

[1534: 匿名]

この辺り、一時間歩いてごらん。排ガスで喉ガラガラになるよ

[1535: 匿名さん]

一時間は辛くて歩かないよ。

[1536: 匿名さん]

一時間歩いたら、空気が良くても喉乾くだろ　笑

[1537: 匿名さん]

えっ、ジョギングや１，２時間のウォーキングって、最近普通と思ってましたが、このあたりにお住まいの方はあまり自分の身体動かしたいタイプの方はいないのかな。
いずれにしても、この界隈は空気悪いよね。

[1538: 匿名さん]

検討する為に、ぐるっと歩いてみたけど、空気は悪いし、周りには長屋のような
ちっちゃい家、、、、
どぶ川が流れて臭いし、高速でうるさい。閉鎖されたマンションの中だけ
高級感てことなのかな。前のコンビニはなんだかなんでもやのような
ありえないコンビニだし、、、、、
なんかがっかりしちゃった。1億からのレジデンスなのになあ。
くたびれた感じのサラリーマンがビール片手に帰ってきたけど
なんだかなあ、、、、環境と中の暮らしはべつものかな

[1539: 匿名さん]

東京からお引き取りください。
田園地帯が一番ですよ。

[1540: サラリーマンさん]

都心でも、場所は選ばないとね。

[1541: 匿名]

≫1539
その理屈で行けば、ここは六本木より静かだと言ってる1533さんも山奥に引っ越したほうがいいかもね。

[1542: 匿名さん]

理屈も何もないと思うんだけど
空気は汚い、どぶ川、うるさいと言うのなら
田園地帯が一番ですよ。ただし、虫がいっぱいいますがw
今時、港区に清流なんかないし

[1543: 匿名さん]

ここも虫がいっぱいらしいよ、新築なのに。
確かに港区に清流はないけど、低地・ドブ川至近・首都高至近じゃない場所なら、いくらでもあるけどね。

[1544: 匿名さん]

今日夜１０時少し前に周りをぐるっと見てきた。

築１年になるのに、けっこうあいてる。
特に北側すごい、ずらーっと真っ暗。

北側角部屋右側の窓に、住友不動産好評分譲中と縦何階かに渡って広告が出ているが、
こんな広告がでかでかと出ている部屋人なんか入居しているはずないのに明かりがついてる。
ただし、他の部屋が黄色っぽい明かりなのに対して、ここだけは蛍光灯の白っぽい明かりが
縦に連なっている。

同じ北側左の角部屋にも右と同じくらいの高さの高層階のところにも白っぽく縦に何軒か明かりがついてるところがある。ここもおそらく人は入居してないんだろうな。

[1545: 匿名さん]

麻布十番でも駅の反対側だとだいぶ違うんでしょうけどね・・・

[1546: 匿名]

そもそも反対側は本当の麻布十番だからね。

[1547: 匿名]

ケチつけすぎじゃね？

[1548: 匿名さん]

場所も中身も、いい物件だと思うけどなぁ。
そんなにケチつくほどじゃない。
ただ、いかんせん値付けが。。。
スミフさんはどこまで頑張る気かな。勇気は買うけど、
住人に与えている影響も小さくは無い。

[1549: 匿名さん]

ここは施工１年以上経っても売れないのはなぜですか？
高いから？値引きはあるのでしょうか？中古ですもんね。

[1550: 管理人]

管理人です。

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