シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1422: 匿名]

ここ、残戸数４９になってたね。３月かなり売れたらしいけど北側も売れ出した？

[1423: 匿名]

住友さん、いくつもの窓に貼ってある看板(～分譲中)を早く撤去して下さい。
あれではかえって商品価値を下げると思います。

[1424: 匿名さん]

確かにあの窓に貼ってある看板は、色と言い、かなり見栄えを悪くしてるよね。なんか昭和のマンションみたい。私はここのマンションはすごくいいと思ってますが、あの窓の看板はいただけないと思う。

[1425: 匿名]

だんだん売れて「住友不」になってる。そんなんならはがせばいいのにねぇ。

[1426: 匿名さん]

４月からシティシリーズの新発売は無いんでしょ。
クラッシィハウスにブランド名も統一されるとか？？
ガラス張りももうやらないんでしょ。
値下げせずに頑張ってみたものの、売れ残って損をするのは結局住人なのでは？
管理といい、売り方といい、このデベはお客様主義じゃないよね。
空き部屋に張ってるでかい黄色い看板もセンスのかけらも、外聞もないね。

[1427: 匿名さん]

挨拶状が来たけど、クラッシイは住友不動産じゃなく、住友商事のマンションじゃないの？

[1428: いつか買いたいさん]

>>1426の指摘が見当外れ過ぎて笑える
そこまでして叩きたいか

[1429: ご近所さん]

的は外れているが、半分は当たっている。
あの窓の看板は冴えない。

[1430: 匿名さん]

価格の高い部屋が残っているんだよね？
高い部屋を買える層が、窓に貼り付けてある売り出し中の看板を見て何を思うのだろう･･･
「買えない」のではなく「買う気が起きない」が本音じゃないかな。

[1431: 近所をよく知る人]

街中にシティタワー麻布十番の広告看板が多すぎる。
宣伝費をもっと抑えて、その分を新価格として反映させて売ればよいと思う。

もちろん物件の空き部屋に貼ってある「＊　住　友　不　動　産」は品がないし、他の方も言うように買う気がしなくなるので、すぐの撤去がむしろ得策でしょう。

[1432: 入居済み住民さん]

先日4月4日　消防避難訓練がありました、その際避難ベルが鳴らず何時避難して良いのかわかりませんでした。どこのマンションも避難ベルを鳴らさないのでしょうか？　よりよい消防訓練を実施してほしい。

[1433: 通りすがり]

＞1432

そんな話をこんな検討板でしてどうしたいの？
苦情は理事会へどうぞ。

[1434: 匿名さん]

住友不動産の新築そっくりさんは、良く売れてるね〜

[1435: 匿名さん]

いよいよ、このマンション築一年が迫ってきてますね、
都内のマンション販売の動向にも変化が見えてきてますか？

[1436: 匿名さん]

>>1431
その意見に激しく同意。
これでは榊氏のレポートに書かれていた
まさに「醜悪」の上塗りです。

[1437: ご近所さん]

ここ日に日に窓の明りの数が増えてますね。

[1438: ご近所さん]

本当ですね。
今日も引越しの車をみました。
住友の張り紙もそろそろ消える頃でしょうか。

[1440: 入居予定さん]

引っ越し業者など業者さんが住民に対して挨拶が無い等、無礼がとても気になりますね。
そもそも裏のエレベーターであろうと、住民の管理費で稼働しているわけですから、そのエレベーターを使用している業者は住民」に対して挨拶くらい、せめて会釈くらいはして欲しいものです。

[1443: 匿名さん]

今朝の日経によると、住友の業績は好調で、ここの販売の好調さも、寄与しているそうな。

[1444: 購入検討中さん]

ここの販売が好調って書いてありましたっけ？

[1445: 匿名さん]

好調はお隣のパークコート！！！

[1446: 匿名]

書いてたよ。新聞読んでる？

[1447: 匿名さん]

今朝の日経をご覧いただくのがよいと思いますが、部分、抜粋すると、

「住友不動産の2010年3月期の連結純利益は、前の期から13％増の520億円前後になったもようだ。都心のタワーマンション販売…が好調だったほか」
「マンション分譲事業では、住宅取得支援策を追い風に…「シティタワー麻布十番」など東京都心部のタワー物件が牽引。前記のマンション契約戸数は前の期の実績である3269戸を5割近く上回ったようだ。」

とあります。

[1448: 匿名さん]

まぁ、住不だけではなく、お隣のデベさんも好調なのかもしれませんが、お隣さんとの比較をしたいわけではなく、ここの販売がいい調子のようです、ってことです。

[1449: 匿名さん]

冒頭の「現在の情報」のリンク先を見ると築1年で既に新築ではないのに第2期14次販売戸数51戸。まだ1割近く残っているようですが、こういうのを販売好調っていうんですか…。

[1450: 匿名さん]

このご時世ですからね。残り1割であれば、好調なんではないですか。

というか、少なくとも、日経は、そう捉えているということですね。

[1451: 匿名さん]

日経ってきちんと取材しないよね
スミフのインタビューをそのまま起こしただけでしょ

[1452: 匿名さん]

1451さん。

そこまでかみつかなくとも。。。

なにか困ることや、気にくわないことでもあるのですか？

[1453: 匿名さん]

日経に誤った情報で記事が掲載されたときに、日本経済新聞社から謝罪があったのですが、
ミスの原因として説明のあった内容として、記事の取材は外注でチェックをしないで掲載されたということだった

気に食わないといえば、日経の情報がすべて正しいという書き込みについてかな
完成在庫山積みで中古物件と化しているシティタワーの販売が好調という明らかにウソの書き込みも気に食わないな

[1454: 匿名]

あなたの思い込みが気持ち悪い。売れ行きが好調という事実が伝えられているだけで、それ以上のことは書いてない。大丈夫ですか？

[1455: 匿名さん]

あのさあ竣工後1年をすぎた中古物件がなんで売れ行き好調なの
竣工前の隣りと残戸数かわらないのは不人気だからだろ

これが思い込みなのか
いつまでに完売するんだよ

この不人気中古物件

[1456: 匿名]

残戸数知ってるなら教えてくれ。モデルルーム行ったことねーんだろ。掲示板情報だけで得意になんなって。恥ずかしいよ。

[1457: 匿名さん]

1455さん。

こういえば、お引き取り願えますかね？。

ここは好調。お隣は「絶好調」！PC麻布十番バンザイ！

[1458: 匿名さん]

だからさあ

ここいつまで売るのよ
ＨＰのクリアランス戸数もかわらないし

人気物件なんでしょ

いつまでに完売するのよ　答えてな

あと3年くらいみっともない看板だしておくのかな？

[1459: 匿名さん]

>1456

住友不動産のホームページにも残戸数51戸とある。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/mita/detail.cgi

ってか、非販売住戸（地権者住戸）が119戸あるから（地権者用倉庫1戸は更に別カウント？）、総販売戸数は504－119＝385戸。そのうち51戸が販売中ってことは、約13％以上の在庫なわけだね。

[1461: 匿名]

1459、必死だな。

[1462: 匿名さん]

中古なのは事実でしょ

いつまでに売れるのか誰も答えないのね

[1463: 匿名さん]

いつまでに売れるかなんて分かるわけないでしょう…。
お隣はいつまでに売れるのですか？
それに売れ残りがあってもよい物件はよい物件です。
完売した物件は、すべからく、ここよりよい物件なのですか？

[1464: 匿名さん]

>>お隣はいつまでに売れるのですか？
完売した物件は、すべからく、ここよりよい物件なのですか？


隣りはまだ竣工前。残戸数から考えて、苦戦しても中古になるまでは売れるでしょ。
完売した物件はマーケットから正当な価値があると認められいる
ここは稀に見る不人気物件。キミの脳内妄想ランキングは無意味なのね
事実ベースで話そうよな

[1465: 匿名さん]

質問に答えていませんね。

完売した物件は、「すべからく」、ここよりよい物件なのですか？

[1466: 匿名さん]

答えているでしょう
完売している≒価値が適正
ここで言葉遊びするだけのキミの脳内評価より
市場の評価がすべて

事実はそれだけ

[1467: 匿名さん]

ちなみに、「完売した物件はマーケットから正当な価値があると認められいる」
との記載中の「完売」は、いつまでに完売した物件のことですか？

まさか、中古になるまですか？まぁ、そもそも、貴方の言い分自体に与しないけれども、
随分、自分に都合のよい（へ）理屈を持ち出してきますね。

[1468: 匿名さん]

全く答えていませんね。

価値が適正、って、その「適正な価値」が低いかもしれないじゃん…。

[1469: 匿名さん]

>>価値が適正、って、その「適正な価値」が低いかもしれないじゃん…。

たしかにシティタワー麻布十番は圧倒的に「適正な価値」が低いから中古になっても
在庫が山積みなんだろうね
そもそも中古になってまで販売している物件なんて数えるくらいだろ
ここが、市場から評価されていないのは事実

>>記載中の「完売」は、いつまでに完売した物件のことですか？
知るか！お前からの質問だろう
自分から設定を決めないで質問をしてきて
答えると質問条件か
どこまで自分に都合がいいんだよ
「へ理屈」すぎるぞ

[1470: 匿名]

↑支離滅裂やな。面と向かって話せんやつは、文章にしてもダメね。

[1471: 匿名さん]

いいや、これだけ不人気で中古になっても完成在庫の山なのに
人気物件って言い張るほうが支離滅裂だろう

「シティタワー麻布十番」が群を抜いて不人気なのは
世界標準の認識