シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1399: 検討者]

1397です。やっぱしイタかったですか。。すいません。

[1400: 入居済み住民さん]

ココに住んで半年になります。

とても快適生活です。

このご時世に審査が通り、素敵な生活をココで送ることが出来て

ご主人さまに感謝です。


住んでいない人がとやかくネガレスする。

可哀そうな人だと思います。


住んでいる人が幸せに思う。

とても快適に思う。


それは紛れもない事実なので

明らかなネガの書き込みにいちいち反応しないようにしましょうよ。


今日のような雨の日もエントランスが広く

タクシーも何台も止まれるので

帰宅も雨にぬれず快適です。


雨の夜景もこれまた最高ですね！

[1401: 匿名さん]

値段の割に天井高が低いですが、
もちろんここは二重天井ですよね。

[1402: 匿名さん]

ニラなんだか騒いでる奴。
おまえが1番イタくてキモい。

[1403: 匿名さん]

当然、二重天井でしょ。
ってか、いまどきそうじゃない物件なんてあるんですか？
それに、二重天井、であればよいわけではなく、きちんと施工されているのか、とか、そういった点も大切ですよね。住友さん＋大手デベならまず、問題ないでしょうし、安心感というか、ブランドってそういうことじゃないでしょうか。

[1404: 匿名さん]

公式サイトに二重床は謳ってるのに、
二重天井は謳ってないのはどういう訳なんでしょうね。

[1405: 匿名]

理事会、掲示板含めて騒音というのは聞いたことありません。二重床にせよ、防音は凄いと思います。
うちも両隣と上は入居済み(安い西側なので帰りに灯りで分かる)ですが、全く物音がしません。


車寄せ、『美』かどうかは知りませんが、招いたお客様に今日のような雨の日、部屋からコンシェルジュにタクシーを手配してもらい、一滴たりとも濡れずにお帰り頂いた時は迎賓にいいな、と思いました。それ以外はなんとも思いません。

[1406: 匿名]

皆さん同じ気持ちで嬉しいです。
不満がないのに、ネガられてムッとする
そうなんです！そうなんです！図星でもなんでもない、いわれなきことを言われると苛立ってしまうんですよね〜
反論は満足の裏返しだとは思いますが、気持ち悪いニラチオさんみたいなのが張り付いているのはよく分かったので、せいぜいネガってもらいます。

昨深夜から早朝にかけての「反論くれ〜」にはぞっとしました。。

[1407: 匿名さん]

>1397
>服飾デザイナー、建築デザイナー、イラストレーター、音楽家そういった美というものに精通した方々....

センスの無い方も確かにいると思いますが、おそらく他の皆さんも、床、壁、ソファー、ラグの組み合わせは綺麗にまとまっていて、基本に忠実なコーディネイトだと感じていると思いますよ。
デザイナーや音楽家でなくても分かります。

皆さんが言いたいこと(ネガ意見)は、「普通のマンションなのにちょっと大袈裟すぎるエントランス」と皮肉っているのでは？

そのご友人のデザイナー様々方の本音もどこにあるのでしょうか？
1397さん、早く購入してくださいね。お引っ越しお待ちしています。

[1408: 匿名さん]

多分ネガさんは、このマンションの検討者なんだよ。想定されるこのマンションのマイナス部分をこのスレにあえて書き込むことで、住民の反論コメントを待っているんだと思う。その反論内容から住民の生の声を聞き出したいんだろう。営業さんは、やっぱり何だかんだで良いことしか言わないからね。

[1409: 匿名さん]

最後は自分の目、と直感で決める、ですね。

私も購入者ですが、沢山のマンションを２年くらいずっと検討して、
ここにたどり着いたときには、直感的に即決でした。

ちなみにこういうサイトは不合理なネガ意見については
書き込み者を調べることが可能なようですね。
ちゃんとした意見交換の場として活用したいものです。

利用規約に書いてありました。

↓↓↓
投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[1410: 検討者]

性善説で解釈する良い住人さんがいらっしゃるようで嬉しいですが、検討者はそんな手の込んだ仕掛けをせず冷徹に見ています。

読み返していくと
売れて欲しくないデベ。
買えなかった怨さの声。
買いたいけどもう少し安くなって欲しい、でも欲しい部屋は売れないで、という欲深い気持ち。

そんなことを感じるスレです。
住人さんの満足は伝わります。ただ、その他の方々の怨念も伝わり、正直このマンションも少し引きますね。。

[1411: 匿名]

>>1409
>利用規約に書いてありました。

↓↓↓
投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

最近はどんなものにもこの程度のことはうたってると思うけど。
それにそこまで悪質な書き込みはないよ(笑

[1412: 匿名]

こんな時間に近く通ったら、角部屋高層の未入居の部屋にこうこうと蛍光灯の明かりが点いていた。
それも一部屋ではなく、何部屋も････26階、27階、28階････
この掲示板で「部屋の明かりがない＝売れていない」なんて書いてあったからかな？
しかしあれではかえって逆効果、バレバレだよね。
逆に窓ガラスの「販売中」の張り紙や、下の広場に置いてある立て看板を無くす方が、かえって販売促進には効果的に思えるが。
さすがにマンションはコンビニのお菓子みたいに、前を通ったからとポンと買ってもらえないよね。

[1413: 検討者]

1397です。1407様。擁護ありがとうございます。安心しました。実はもう購入しています！　よろしくお願いいたします。
引っ越しは来月です。
私は建築とかファッションとかを仕事にしているわけではないのですが、お客様にそういう方が多いのです。
その友人達の本音はどこにあるのでしょうというお話についてですが、
えーと、あんまりいえないのですが、日本のファッションや建築、小物を含めたデザインの仕掛け人のヒト達です。日本人は自分が本当に好きかどうかではなく、世の中の流れや流行に非常に弱い国民なので、その日本の流行や方向性を決めてメディアを操作すれば日本人は勝手に流行にしてくれるわけです。建築やインテリアも結局のところファッションの一環ですよね。ドムスを今みるとちょっと古いけどやっぱりかっこいい。ガーデンヒルズもかっこいい。時を重ねるほど美しいとかありますよね。残念ながらバブルの時代のコンクリートうちっぱなしは汚れてしまったり、あるいはバブルの時代の建築は奇抜すぎて、今みるとちょっとおかしい感じがするわけです。そういったマンション群はその時代にみれば美しく斬新なものであったはずなのですが、流行だけで本質を見失ったマンションの建築は時代を経るとなんだかおかしくなってしまうわけです。現在はタワーマンションがファッションのひとつです。今までは日本のヴィンテージと呼ばれるくくりは低層マンションがおおかたでしたよね。タワーマンションのヴィンテージは歴史が浅すぎてあるはずもありません。そういう中、こちらのマンションが20年後、30年後に奇抜で恥ずかしくなるようなデザインであるか、あるいはその時代でも、「ああ、あそこね」といわれるかどうかの基準で話していただいたという事です。
またキモイと評されるかもしれませんが、私も含め、みなさんほとんどの方はそういうメディア操作に流されているわけですから、そういった人々の意見はいろいろな意味で先見の明であると思います。

[1415: 匿名さん]

みなさん、インテリア･内装･設備などを気にされていますが、それは入居後どうとでも変えられるし、これくらいの高額マンションになると、物件価格と比べたら屁みたいな費用ですよ。なことよりも、外観の美醜は買えられません。Ｓさんのような「醜い派」、1397さんのような「美しい派」が議論するということは、意見が分かれているということ。ある意味強烈過ぎるところがあるのでしょう。そういう個性は、年月を経ると美醜のどちらかに向かってハイスピードで走り出します。私はリクルートビルに例えているＳ氏の意見にそこそこの説得力を感じますね。他の点は賛成しかねるところも多々ありますが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1416: 匿名さん]

私は泉タワーが好きです。

[1417: 匿名さん]

ここのエクステリアのデザイン良いと思います。

[1420: 匿名さん]

三井の工事が進んでいるようで電柱の撤去と電線の地下埋没化もしているようだが、住友物件の前に架かる電線もこの機会に地下埋没化が行われるのだろうかね～
知っている方は教えて下さい。

[1421: 匿名さん]

長期売れ残りがほぼ確定した今、
最大の関心事は、いつこのシティタワー麻布十番が
大幅値下げにより
損切りされるかだよな。

[1422: 匿名]

ここ、残戸数４９になってたね。３月かなり売れたらしいけど北側も売れ出した？

[1423: 匿名]

住友さん、いくつもの窓に貼ってある看板(～分譲中)を早く撤去して下さい。
あれではかえって商品価値を下げると思います。

[1424: 匿名さん]

確かにあの窓に貼ってある看板は、色と言い、かなり見栄えを悪くしてるよね。なんか昭和のマンションみたい。私はここのマンションはすごくいいと思ってますが、あの窓の看板はいただけないと思う。

[1425: 匿名]

だんだん売れて「住友不」になってる。そんなんならはがせばいいのにねぇ。

[1426: 匿名さん]

４月からシティシリーズの新発売は無いんでしょ。
クラッシィハウスにブランド名も統一されるとか？？
ガラス張りももうやらないんでしょ。
値下げせずに頑張ってみたものの、売れ残って損をするのは結局住人なのでは？
管理といい、売り方といい、このデベはお客様主義じゃないよね。
空き部屋に張ってるでかい黄色い看板もセンスのかけらも、外聞もないね。

[1427: 匿名さん]

挨拶状が来たけど、クラッシイは住友不動産じゃなく、住友商事のマンションじゃないの？

[1428: いつか買いたいさん]

>>1426の指摘が見当外れ過ぎて笑える
そこまでして叩きたいか

[1429: ご近所さん]

的は外れているが、半分は当たっている。
あの窓の看板は冴えない。

[1430: 匿名さん]

価格の高い部屋が残っているんだよね？
高い部屋を買える層が、窓に貼り付けてある売り出し中の看板を見て何を思うのだろう･･･
「買えない」のではなく「買う気が起きない」が本音じゃないかな。

[1431: 近所をよく知る人]

街中にシティタワー麻布十番の広告看板が多すぎる。
宣伝費をもっと抑えて、その分を新価格として反映させて売ればよいと思う。

もちろん物件の空き部屋に貼ってある「＊　住　友　不　動　産」は品がないし、他の方も言うように買う気がしなくなるので、すぐの撤去がむしろ得策でしょう。

[1432: 入居済み住民さん]

先日4月4日　消防避難訓練がありました、その際避難ベルが鳴らず何時避難して良いのかわかりませんでした。どこのマンションも避難ベルを鳴らさないのでしょうか？　よりよい消防訓練を実施してほしい。

[1433: 通りすがり]

＞1432

そんな話をこんな検討板でしてどうしたいの？
苦情は理事会へどうぞ。

[1434: 匿名さん]

住友不動産の新築そっくりさんは、良く売れてるね〜

[1435: 匿名さん]

いよいよ、このマンション築一年が迫ってきてますね、
都内のマンション販売の動向にも変化が見えてきてますか？

[1436: 匿名さん]

>>1431
その意見に激しく同意。
これでは榊氏のレポートに書かれていた
まさに「醜悪」の上塗りです。

[1437: ご近所さん]

ここ日に日に窓の明りの数が増えてますね。

[1438: ご近所さん]

本当ですね。
今日も引越しの車をみました。
住友の張り紙もそろそろ消える頃でしょうか。

[1440: 入居予定さん]

引っ越し業者など業者さんが住民に対して挨拶が無い等、無礼がとても気になりますね。
そもそも裏のエレベーターであろうと、住民の管理費で稼働しているわけですから、そのエレベーターを使用している業者は住民」に対して挨拶くらい、せめて会釈くらいはして欲しいものです。

[1443: 匿名さん]

今朝の日経によると、住友の業績は好調で、ここの販売の好調さも、寄与しているそうな。

[1444: 購入検討中さん]

ここの販売が好調って書いてありましたっけ？

[1445: 匿名さん]

好調はお隣のパークコート！！！

[1446: 匿名]

書いてたよ。新聞読んでる？

[1447: 匿名さん]

今朝の日経をご覧いただくのがよいと思いますが、部分、抜粋すると、

「住友不動産の2010年3月期の連結純利益は、前の期から13％増の520億円前後になったもようだ。都心のタワーマンション販売…が好調だったほか」
「マンション分譲事業では、住宅取得支援策を追い風に…「シティタワー麻布十番」など東京都心部のタワー物件が牽引。前記のマンション契約戸数は前の期の実績である3269戸を5割近く上回ったようだ。」

とあります。

[1448: 匿名さん]

まぁ、住不だけではなく、お隣のデベさんも好調なのかもしれませんが、お隣さんとの比較をしたいわけではなく、ここの販売がいい調子のようです、ってことです。

[1449: 匿名さん]

冒頭の「現在の情報」のリンク先を見ると築1年で既に新築ではないのに第2期14次販売戸数51戸。まだ1割近く残っているようですが、こういうのを販売好調っていうんですか…。

[1450: 匿名さん]

このご時世ですからね。残り1割であれば、好調なんではないですか。

というか、少なくとも、日経は、そう捉えているということですね。

[1451: 匿名さん]

日経ってきちんと取材しないよね
スミフのインタビューをそのまま起こしただけでしょ

[1452: 匿名さん]

1451さん。

そこまでかみつかなくとも。。。

なにか困ることや、気にくわないことでもあるのですか？

[1453: 匿名さん]

日経に誤った情報で記事が掲載されたときに、日本経済新聞社から謝罪があったのですが、
ミスの原因として説明のあった内容として、記事の取材は外注でチェックをしないで掲載されたということだった

気に食わないといえば、日経の情報がすべて正しいという書き込みについてかな
完成在庫山積みで中古物件と化しているシティタワーの販売が好調という明らかにウソの書き込みも気に食わないな

[1454: 匿名]

あなたの思い込みが気持ち悪い。売れ行きが好調という事実が伝えられているだけで、それ以上のことは書いてない。大丈夫ですか？

[1455: 匿名さん]

あのさあ竣工後1年をすぎた中古物件がなんで売れ行き好調なの
竣工前の隣りと残戸数かわらないのは不人気だからだろ

これが思い込みなのか
いつまでに完売するんだよ

この不人気中古物件

[1456: 匿名]

残戸数知ってるなら教えてくれ。モデルルーム行ったことねーんだろ。掲示板情報だけで得意になんなって。恥ずかしいよ。

[1457: 匿名さん]

1455さん。

こういえば、お引き取り願えますかね？。

ここは好調。お隣は「絶好調」！PC麻布十番バンザイ！

[1458: 匿名さん]

だからさあ

ここいつまで売るのよ
ＨＰのクリアランス戸数もかわらないし

人気物件なんでしょ

いつまでに完売するのよ　答えてな

あと3年くらいみっともない看板だしておくのかな？

[1459: 匿名さん]

>1456

住友不動産のホームページにも残戸数51戸とある。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/mita/detail.cgi

ってか、非販売住戸（地権者住戸）が119戸あるから（地権者用倉庫1戸は更に別カウント？）、総販売戸数は504－119＝385戸。そのうち51戸が販売中ってことは、約13％以上の在庫なわけだね。

[1461: 匿名]

1459、必死だな。

[1462: 匿名さん]

中古なのは事実でしょ

いつまでに売れるのか誰も答えないのね

[1463: 匿名さん]

いつまでに売れるかなんて分かるわけないでしょう…。
お隣はいつまでに売れるのですか？
それに売れ残りがあってもよい物件はよい物件です。
完売した物件は、すべからく、ここよりよい物件なのですか？

[1464: 匿名さん]

>>お隣はいつまでに売れるのですか？
完売した物件は、すべからく、ここよりよい物件なのですか？


隣りはまだ竣工前。残戸数から考えて、苦戦しても中古になるまでは売れるでしょ。
完売した物件はマーケットから正当な価値があると認められいる
ここは稀に見る不人気物件。キミの脳内妄想ランキングは無意味なのね
事実ベースで話そうよな

[1465: 匿名さん]

質問に答えていませんね。

完売した物件は、「すべからく」、ここよりよい物件なのですか？

[1466: 匿名さん]

答えているでしょう
完売している≒価値が適正
ここで言葉遊びするだけのキミの脳内評価より
市場の評価がすべて

事実はそれだけ

[1467: 匿名さん]

ちなみに、「完売した物件はマーケットから正当な価値があると認められいる」
との記載中の「完売」は、いつまでに完売した物件のことですか？

まさか、中古になるまですか？まぁ、そもそも、貴方の言い分自体に与しないけれども、
随分、自分に都合のよい（へ）理屈を持ち出してきますね。

[1468: 匿名さん]

全く答えていませんね。

価値が適正、って、その「適正な価値」が低いかもしれないじゃん…。

[1469: 匿名さん]

>>価値が適正、って、その「適正な価値」が低いかもしれないじゃん…。

たしかにシティタワー麻布十番は圧倒的に「適正な価値」が低いから中古になっても
在庫が山積みなんだろうね
そもそも中古になってまで販売している物件なんて数えるくらいだろ
ここが、市場から評価されていないのは事実

>>記載中の「完売」は、いつまでに完売した物件のことですか？
知るか！お前からの質問だろう
自分から設定を決めないで質問をしてきて
答えると質問条件か
どこまで自分に都合がいいんだよ
「へ理屈」すぎるぞ

[1470: 匿名]

↑支離滅裂やな。面と向かって話せんやつは、文章にしてもダメね。

[1471: 匿名さん]

いいや、これだけ不人気で中古になっても完成在庫の山なのに
人気物件って言い張るほうが支離滅裂だろう

「シティタワー麻布十番」が群を抜いて不人気なのは
世界標準の認識

[1472: ネガさんへ]

頑張っているネガさんは、お隣さんの購入者ではないんだろうね。
お隣さんは、あれはあれでいい物件だと思うし、お隣さんの購入者にこのような方がいる確率は、相当低いんじゃないかな…。

ご苦労様でした。

[1473: 匿名さん]

結局、反論できる材料は何もないんだろ
不人気なのは事実なんだからしゃしゃり出て来るなよ

揚げ足とりの言葉遊びは時間の無駄だよ

[1474: 匿名さん]

はい、すみません。退散します。

[1475: 匿名さん]

変な人からは、逃げるが勝ちです。

[1476: 匿名さん]

不人気でも価値が適正と認められていない訳でもなく、良い物件で欲しいと思ってもそれだけの資力がある人が少ないという事じゃないの？
自分に買えるだけの資力が有る場合、ここを買うと言う人は多いでしょう。で、あれば価値が認められていない訳ではなく、これだけの高い価値を買える金を持った人が少ないと言うだけの事。

[1477: 匿名さん]

ここは人気あると思いますよ。
欲しがっている人、多いもん。
でも、悲しいかな買える人が少ない。
これを不人気というのは、おかしいと思うけど。

ちなみに私は隣を買っちゃいましたけど。

[1478: 購入検討中さん]

ここはオフィスみたいにスタイリッシュでステキだとおもいますよ。わたしは意匠と設備、ブランドを比較して隣りを選びましたけど

[1479: 匿名はん]

パークマンション、六本木と新規物件が三井から予想よりも
安価ででてきたからここのクリアランス販売は大苦戦するんだろうね
ＷＣＴとかゴクレみたいになるのかもね

[1480: 周辺住民さん]

安くてえ〜
ていうのがみんなの本音。
買ってくれえ〜
スミフの本音。

でも、もう値引く？

[1481: 匿名はん]

値引きも3割ぐらいしないと相手にされないでしょう
六本木のタワーと比べると割高すぎる

[1482: 匿名さん]

六本木のタワーより、こっちのほうがいいと思う。
少なくとも家族と住むなら。

[1483: 匿名]

三井が安値傾向で出してくれるなら、
飯田橋駅近タワーの分譲を待ちます。

[1484: 匿名さん]

じゃあここはＷＣＴみたいにあと3年は売れ残るの？
みんな他の物件ほめてるし

[1485: 匿名さん]

確かに超絶不人気物件だけど飯田橋とは比べるなよ

[1486: 匿名さん]

別にここが悪いんじゃなくてスミフの企画が悪いんじゃないの？
豊洲、有明、ＷＣＴ全部完成在庫で不人気
ガラスウォールがキモチ悪いって誰か教えてあげてよ

[1487: 匿名さん]

外観の見栄えとは反対に
部屋からの絶景は、このデザインならではの特権だと思います。
知人が購入したスミフの部屋に遊びに行ったことがありますが、
あまりの開放感に驚きました。
その知人も、景色が楽しめるので
カーテンはほとんどしめないといってました。

外野がいろいろ言ってても
住んでる方の満足度が高いのであれば
それはそれでいいのではないでしょうか。

[1488: 購入検討中さん]

有明やＷＣＴは立地のハンデありますよね。
麻布十番商店街で散歩できるこの物件とちがって
車がないと、どこにも行けない気がする。

[1489: 匿名さん]

スミフの強気の売り方ももう限界だな。
過去レスでも書いたように、日本経済はここから大底だよ。
そのときにあのとき売っておけばと思ってももう遅い。
自業自得だな。

[1490: サラリーマンさん]

１４８９
もっと強がれ！！！

[1491: 匿名さん]

>>1487
友達の家に遊びに行ったことがあるくらいで、この掲示板に粘着してタイムリーに書込む人って
どんな不思議ちゃんなんだろう

どうかしてるぜ！

[1492: 匿名さん]

1491さんがどこにお住まいであれ、ここが1491さんのお住まいより素晴らしいなんてことはあるわけがありませんから、ご安心下さい。

ここが好き、ここが素晴らしいといっている方達も、（自明のことなのであえて記載はしませんが）1491さん（その他のネガさん）のお住まいの方がはるかに素晴らしいことは、当然認識しています。当たり前すぎて、いちいち書かないという感じですね。

[1493: 匿名さん]

日本語力低いね。うまいこと書こうとしてダラダラと無意味な長文になったんだろうけど
読みにくいよ

[1494: 匿名さん]

ここが売れ残ってるのは、ここを買うだけの資力が有る人が少ないから？

んーなことねえだろう。

このクラスの価格帯なら芸能人の一人ぐらい入ってもおかしくないが、

ここは一人もいないそうだ。

やっぱり人気ないんだろう。

[1495: 匿名さん]

お隣さんはいるのですか？

[1496: 入居済みさん]

芸能人が入居している事がステータスと考える事自体、ここの物件を正しく評価していない証だね。
本当に生活する人に、チャラチャラした事はかえって邪魔であり、生活しにくくなる一因なんだ。
まあまともな芸能人も中にはいるが、芸能人が入るとその取り巻きやファンなどの二次的・三次的迷惑も当然つきものであり、こちらにもお隣にも入らない事を願うばかりですよ。

[1497: 匿名さん]

芸能人を基準にするような低脳はスルーが基本ですよ

[1498: 匿名]

賃貸で芸能人が住むとした場合、売れていなければここの一番狭い部屋でも家賃が高すぎるのでは？
ワンルームで10万円以内を探すよ。
そこそこ売れてきて家賃20万は払えるとなっても、大所帯のマンションには住まない。目立つのを避けるからね。
高額の家賃が払える、もしくは分譲が購入できる芸能人も、同じ理由でここには住まないだろう。
もし住むとすれば、高層高額の広い部屋が大幅にディスカウントされた場合は可能性はある。
広くて豪華なマンションは誰でも好きだからね！　でもここはまだまだそんな部屋は高くて芸能人でも買えない。
新幹線が停まる品川駅直結の大規模マンションに住んでいる芸能人がいるが、京都の撮影所と頻繁に行き来するのに便利だからだと思う。