シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1225: 匿名]

こぶたでも辛かった35才の冬。
二郎は引退だと感じたよ。

[1226: 匿名さん]

自転車だと雨だと大変。

[1229: 匿名さん]

1225
コブタではなく小ならいけるでしょう、あるいは麺少なめ
今の時代40歳までは現役続けなきゃ

1226
雨でも傘させばいいじゃない、平地なんだから。

[1230: 匿名さん]

麻布十番商店街にあるモンタボーっていうパン屋おいしいよね。
特にドーナツがおいしい、ここを知ってしまってから今まで大好きだった
クリスピークリームドーナツやミスタードーナツを一回も食べに行かなくなった。

閉店前は半額セールやってて、いつも行列。

[1231: 匿名さん]

やよい軒 赤羽橋店もいいよ、おかわり自由のほくほくご飯においしい定食。

近くにホカ弁やオリジン弁当もある、パークコート麻布十番正面には出前のチャイナクイック
があるが直接注文行くと１０％割引してくれる。
十番商店街入り口元ウェンディーズ隣にユーマートという弁当、総菜屋があるが、
スーパーの弁当より２ランクはおいしい、ミッドタウンのプレッセよりレベルが高い。

ウェンディーズの跡地には、すき家が入ると予想してたけど違うのかな。
何が入ってくるか気になるな。

[1237: 匿名さん]

麻布十番商店街の端にあるTSUTAYAって普通のTSUTAYAじゃないね、特別使用だ。
1階にカフェが併設されていて、新刊の本から雑誌まで無料で読み放題なのだ。
座席も1階2階あわせて100席近くあり非常に雰囲気がいいのだ。
パソコンを持ってきてファミレス変わりに仕事や勉強をする人もいる。(十番にファミレスはある)
もちろんCDの視聴も可能だ、そして1日21時間営業。

ここから自転車で5、6分桜田通りにあるTSUTAYA神谷町駅前店もカフェが併設
されていて本屋の本が読めるのだ、ここは本の種類が豊富。
このような店舗は1,339店舗中ごくわずかだ。

さらに田町にもTSUTAYAがあり、用途により3店舗を使い分けるのだ。

[1238: 匿名さん]

営業ご苦労様です

[1239: 比較検討中さん]

今週22時ぐらいに見に行ったら電気が大袈裟じゃなく南側も北側も10戸ずつぐらいしか点いていませんでした。
全体でもせいぜい2割ぐらいの感じでした。
全然売れていないのですか？何か問題でもあるんでしょうか？
値段が高いだけで売れていないなら問題ないのですが。

まだMRには電話で問い合わせしただけなのですが、何か問題があれば健闘から外そうと思います。

[1240: 匿名さん]

ご健闘願います！！

[1241: 購入検討中さん]

スカイラウンジが北側24～25階にあり、それを境に上層階が広めの部屋設定となっているため、東・南・西よりも価格設定高めの北側の売れ行きが不振のようですね。そのせいで通りからは閑散とした印象を持つのでしょう。しかし実際には地権者が100世帯ほど一番に入居しており、その後もぼちぼち売れているようなので、上層階の明かりがないだけで中層以下はしっかり入っているようです。

このマンションの今の一番の泣き所は、2タイプある部屋のテイストの人気が偏っていることでしょう。つまり明るいフローリングの配色を好む人が予想以上に多かったことが、住友の予測と違った点だと思います。濃い色：薄い色のテイストが１０：３程度の割合になっているので、今残っている薄い色はほとんどないか、1億後半以上の物件しか選べないようです。しかしもちろん、濃い色が良いという人もいるわけで、そういった方には今からでもお気に入りの部屋が見つかるかもしれません。いずれにしても、まずは自分の目で見ることが何より必要と思いますよ。

[1242: ご近所さん]

南側は8割電気が付いているよ」

[1243: 検討者]

たしかにフローリングの色は問題ありですよね。フローリングが焦げ茶であると寝室のクローゼットの戸の色はよく、フローリングが白であるとクローゼットの扉はなんだか安っぽい白になってますよね。でも、原価は同じと言っていました。本当かどうかはわかりませんが。。。あと、焦げ茶だと、窓枠の下の棚板みたいのなのが高級感があり、白だとチープ。
結局は好みの問題ですが、バランスが微妙でした。うちは何年かしたら変更しようと思います。結局白にしました。
ちなみに、焦げ茶を選択した場合のキッチンのヒョウ柄はなんでしょう。あれは住友特有の関西系という感じですかね。。。
ギラギラって感じですね。

[1244: 匿名さん]

あとこの物件でネックになっていると考えられるのは、何より隣に三井があることだ。やはり麻布十番の駅から歩いて、同様の新築タワーを横目で見ながら、一本通り越して帰宅となる。個人の価値観によるが、やはりこれが気になる方もいるだろう。隣と比べた場合には、向こうのマンションの方が駅近になってしまう訳だからね。

[1245: 検討者]

1243です。私は、三井さんもいいと思ったんですけね。あくまでPC仮想であるものの、東京タワーの見え方がずいぶん違うなあと思ったんです。ホント、すこしなんですけどね。通常、住友さんは、28階でお客さんとやりとりするんですが、ここは高速道路の見え方、タワーの見え方、本当にきれいで。。。私の購入したものはここよりグレードが劣るので、ここまできれいに見えないんですが、やはりタワー近いなって感じがします。あと、車通勤のヒトってやはり電車通勤より少ないんですかね。。車通勤の私には、あるいは私のようなヒトには好みの感じがします。おとなりでも良かったんですけどねえ。風呂が狭い、タワーが遠い。1階に店舗が入る。この3つが三井より住友を選んだ理由でしょうか。

[1246: 匿名]

久々に本物の検討者っぽい書き込みが続いてるね。1244さんの言うことも一理あるが、確かに車通勤や普段駅を使わない人にはﾃﾞﾒﾘｯﾄにならないだろうね。

[1247: 匿名さん]

南側8割埋まってるって本当でしょうか？22時頃オーストラリア大使館からの一通の下り坂からマンションを見たら下層はまばら上層階は全く電気が点いていませんでしたので。

また入居前なんですかね？
隣の三井よりこちらの方がかなり魅力的に見えるのですがやはり、昔からこの地域を知る者としてこの辺りにいた地権者と一緒に住むのは抵抗があります。かなりの数の方々がいらっしゃるようで…
隣の別棟を作るのはさらにひどいですが。
これが最大にして唯一のネックです。

入居された方々、住んでみてその辺りは如何でしょうか？

[1248: 匿名]

住人です。
いつも明かりがついてない=売れてないって書かれてますが、私の帰宅は23時を軽くまわります。
この時間にお会いする住人の方も多く、夜の電気の数は売れてない基準にはならないと思いますが。
一人暮らしの方も多いと思いますし。

タワー近いですよ。
たかがタワーと思ってましたが、暮らし始めるとやはりタワーと夜景、美しく心が癒されます。

[1249: 購入検討中さん]

１２４１です。

確かにこげ茶系ボーダレスデコの仕様では、居室内の扉にある縞模様が気になる人もいるでしょう。私もその一人です。しかしこれも、人それぞれの好みでしょうね。住み慣れれば気にならなくなるとは思いますが・・・

キッチンの扉はボーダレスの方が私としては好きですが、キッチン天板やキッチン壁はナチュラルフュージョンの方が品があるような…


フローリング床の色だけ固定し、キッチンの扉や天板・壁、居室の扉、玄関周りなどをチョイス出来るようにしても良かったと思います。
今からでも内装色の仕様で購入に踏み切れない人のために、価格は住友の方針を貫き変えず、その代わり扉の入れ替えとか、石の貼り替えなどの要望を無償で聞き入れ、その分をサービスするような販売体系に変更したら購入者へ訴える要素はまだまだ十分にあると思います。

如何でしょう？

[1250: 検討者]

1241様。このご意見。通れば最高なんですね。かったあとじゃあ無理ですよね。つらい。。

[1251: 購入検討中さん]

再度登場1241です。

皆様、この近辺で物件を検討する際に出てくる選択肢としては、やはり隣の三井の物件ですよね。
あるいはちょっと待って、六本木3丁目の３９階タワーか、ちょっと別格かもしれませんがお財布に余裕があればオーストラリア大使館前に出来る低層１８戸の物件か元麻布の西町インターナショナルスクールとなりのまだ売れてない物件あたりでしょうか・・

お隣の三井の良いところもたくさんあるだろうけれど、地権者に対する扱いが住友と三井で大きく違うことが今後どう影響するかが問題ですね。
住友は同じ屋根の下に同居させ、三井は敷地内でも別に囲った。もともとあの２つのタワーマンションが建てられたことは、２００世帯以上の三田１丁目にもともと住まわれていた（地権者様）方々の協力がなければあり得ないことは明白なはず。
しかし建物が建った後も、地権者と一般購入者を一目で区別出来ちゃうように居住建物を分けることは絶対してはいけないことだと思う。
それは何かいざこざが勃発した際には、地権者と一般購入者の対立関係が表面化し、タワー棟と地権者棟が建物自体を介しても対立が明瞭になり、結果として同じ敷地なのに「こっちに入り込むな！」などの立て看板や土地権利に関する、規約には載っていないような利害関係が発生しそうな気がします。

その点住友は、地権者と一般購入者を共棲させることで、未然に、そして自然な形でそれらの危機管理対策を講じているような印象を持つ。住みはじめて、住人同士の協力関係・信頼関係が育まれることによって、同じ屋根の下で自然に角が取れてくることを期待できるのです。
それをはじめっからこっちは地権者・こっちは一般って分けちゃうとその垣根はずっと残ってしまい、竣工当時の地元住民との問題をこのような形でしか解決せざるを得なかったと、後世に遺残させてしまうことになる。

そんな事を思いながら、この２つの物件を私は見ています。
長々とすみません・・・・

[1252: 匿名]

三井の方だってタワーに住んでる地権者は意外と沢山いますよ。しかも地権者棟は早くも売りに出てたり、賃貸に出てたりと、地権者棟＝地権者という訳ではないことも事実として付け加えておきます。

[1253: 購入検討中さん]

｛地権者棟＝地権者のみ居住｝というのは、浅はかな私の理解でした。
１２５２様、ご指摘ありがとうございます。

[1254: 匿名さん]

今日のチラシに書いてあった先着申込住戸70戸というのは、
「70戸以上は売れ残っている」という理解でいいんですか？

[1255: 匿名さん]

いいです。
あと100戸くらいです。

[1256: 購入検討中さん]

７０戸あるいはそれ以上かそれ以下か、実際に残っている部屋がいくつあるのかは住友の関係者でないと正確なことは分からないでしょうね。

それよりも、最上階メゾネットと東京タワーがよく見える割高な北東角の１３５Aタイプを如何に売るかが最大の課題かと思います。このメゾネットと１３５Aが最後まで残ると思うのは、やはり高額物件であるからに他なりません。部屋的には文句の付けようもない部屋なので、その分販売面でも強気姿勢は崩せないでしょうから、せっかく綺麗に出来上がっているのに勿体ない限りです。

[1257: 匿名さん]

デベのマンション在庫が減少し、値引いてまで売る必要性が低くなったので、
買い手がつかない価格のまま販売継続なんでしょうね。今後全般的に売れ残り放置の傾向が強まりそうです。

[1258: 匿名さん]

夜、散歩の時自分の部屋を見るのですが
部屋カーテンを2重にしているので
電気をつけていても外に光がもれません。

今はカーテンを閉めないと寒いので
私のような方も多いと思います。

[1259: 匿名さん]

やっぱ友だち招いたときに、「ここのマンションまだ売っているんだ」と言われると
ツライよね。なんか売れ残るマンションつかんじゃったみたいでさ。
「みたい」っていうか、その場合まぁ事実なんだが。

[1260: 入居予定さん]

売れ残ってたって別に気にする事はない！　青田刈りするよりマシと思うのは私だけか。

住んでいる人は気に入って購入し、その生活に満足しているわけだし、こんな快適なところに何故住まないかが不思議なくらい。

[1261: 匿名さん]

外面ばかり気にする1259さんは合わないマンションだ、きっとね　

[1262: 匿名さん]

高いから売れない　＝　所得がアル程度ないと買えない。

このご時世買える人が少なかった。

だから卑屈に思う必要なし。

[1263: 匿名さん]

アトラスタワー六本木、100㎡超の部屋が9,980万円だってさ。
地権者放出の4階の部屋だけど、坪単価330万を切るんだな。

[1264: 匿名さん]

　　　↑　　　↑　　　　↑　　　　↑

もうここでは営業しないでいいよ。
該当スレでお願いします。

[1265: 匿名さん]

>> アトラスタワー六本木、100㎡超の部屋が9,980万円だってさ。
>> 地権者放出の4階の部屋だけど、坪単価330万を切るんだな。

いや、シティタワー麻布十番、坪単価470万以上って聞いたから、
仕様、階数等の違いを考慮しても
アトラスの売り物件と比較して相当割高じゃないかなと思ってさ。

[1266: 匿名]

だってデベが全然違うじゃん。

[1267: 匿名さん]

>>1265
立地は個々人の好みによるところが大きいと思いますが、
価格で比較すると
アトラスの六本木七丁目アドレスとミッドタウン至近の立地は、
シティータワー麻布十番の立地以上といえますよね。
やっぱりシティータワー麻布十番は相当高いですね。

[1268: 匿名さん]

Yahoo不動産では100㎡超じゃなくて85.35m2って書いてあるけど。

[1269: 匿名さん]

>>1268
85.35㎡の部屋はだいぶ前から売りに出ていて全然売れていない部屋。

今日のチラシ（三井不動産販売・リアルプラン営業部）に
2LDK 100.99㎡ 9,980万円　（402号室）
2LDK 122.63㎡ 12,900万円　（401号室）
の二部屋が出ていたよ。

[1270: ご近所さん]

色々な意見が出ていますね。

私は六本木に今住んでいますが、引っ越しを考えています。
日本人の見地として・・・

六本木は一部（1丁目・2丁目・5丁目）以外は外人がとても多く、夜などは客引き外人の＊＊です。
今の六本木は異文化の坩堝（るつぼ）と化しています。
治安も決してよろしくなく、子供がいる家族で住むにははっきり言って不適です。
一人暮らしやＤＩＮＫＳならまだ検討の余地はありますが、今後もどう推移するか全く読めません。

今計画されている5丁目再開発もまだ先は見えておらず、本当に実現するのはいつか、これも読めません。

アトラスタワーは立地的には良いかも知れませんが、４階ということは眺望は全く望めず、隣や向かいのマンションや店舗と鉢合わせする、魅力に乏しい物件です。

窓を開けずに、六本木アドレスにとことん拘る人にはお勧めですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270
確かに眺望は望めないと思いますが、アトラス六本木は大通りを一本入るので
結構静かな場所だと思いますよ。
こちらと比較してどちらにするかは、個人の嗜好の問題だと思いますが
100.99㎡ 9,980万円
122.63㎡ 12,900万円
という坪単価330万円前後のアトラス低層階の価格は、エリア的に近い
シティータワー麻布十番を検討する際にも、参考になる価格だと思います。

[1272: 匿名さん]

アトラスタワー、個人的には中目黒の建物は存在感とか迫力があっていいと思う。でも六本木の外観はちょっと高級感がない。。あの外観でかつ４階で１億近い金は出せないかな。

[1273: 匿名さん]

こちらのエントランスの広大なスペースに置いてある大量の椅子、
なんか誰も使ってないみたいでもったいないですよね。

あのスペースをもっと有効活用できないものかなと思いました。

[1274: 匿名さん]

何事も、余裕をもっている事は大事な事＾＾

それが出来ないのは辛い事　ーー；

隣にはそういうスペースを取れなかった事は悲しい事　＠Ｙ＠

ただそれだけだ　　￥（＾Ｙ＾）￥