シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1201: 匿名さん]

なんだ、期別で出してるんじゃなくて、次別で売れ残りを少しずつ出してるのか

[1202: 匿名]

麻布十番

[1203: 匿名さん]

シティタワー三田

[1204: 匿名さん]

↑
イヤミのつもりなんだろうが、なんか高級そうだ（笑）

[1205: 匿名さん]

近所の「三田ハウス」も昔はステータスあったしね
「三田」がつくことが悪いとは思わない
でもこの場所なら「麻布十番」と冠するほうが間違いないかな
「東京ディズニーランド」・・
「新東京国際空港」なんてのもあったね
色々考えると皮肉なんだか擁護何だか分からなくなる

[1207: 匿名さん]

ここから都営三田駅まで２０分は歩くのに三田はないでしょ。
麻布十番駅なら５分でつく。

そんなに三田三田行ってる人達は三田駅を最寄駅として使ってから言って欲しい。

[1209: 匿名]

ここだったら都営三田駅行くより、都営芝公園駅が近いのかな。大体何分くらい歩きます？

[1210: 匿名さん]

麻布十番5分
赤羽橋　6分
芝公園　9分
三　田　30分

[1211: 匿名さん]

赤羽橋は凄く近いんだけど、道路二本渡らないといけないから、信号待ちが結構ロスかな。
駅までの雰囲気が良くなれば、駅までがさらに近く感じるね。
今は暗いね・・・

[1213: 匿名さん]

ここ利便性良過ぎるよ。
品川、築地、渋谷、東京までも自転車で20分ほどで着く(しかも平地だし)
六本木、田町、浜松町は5分程度だし。

[1214: 匿名さん]

伝説のラーメン二郎本店が目と鼻の先

[1215: 匿名さん]

スーパーの選択肢が異常に多すぎる、うれしい誤算、悲鳴だ。
西友(24時間)、グルメシティ(24時間)、ピーコック、なにわや、フェニックス、
ニッシン、ポロロッカ。
これだけあると優柔不断な人間にはつらい。
レパートリーも増えて体重が増える。

[1217: 匿名さん]

ここら辺、図書館の数が多すぎる。

10分以内で着く図書館だけでこれだけある。
田町の三田図書館、芝公園のみなと図書館、麻布仙台坂上にある都立中央図書館
白金高輪駅にある高輪図書館、赤坂図書館、さらに現在麻布十番図書館が建て替え中
で完成すれば最高峰の先端図書館になる。

しかも図書館ごとに個性がある、港区と他区との違いを見せつけらた気分だ。

[1218: 匿名さん]

埋立地であれば1つあれば、いい方だろう。

[1219: 匿名さん]

住民さん教えてください。
ここの住民さんはどこのスーパー、図書館をメインにしているのですか？

[1221: 匿名さん]

>>1214 ラーメン二郎本店が近いのはうらやましい・・・

[1222: 匿名さん]

二郎本店は近いと言えば近いけど、歩いて行くには少し遠くないか？
自転車なら６、７分というところか。
かく言う俺も大学時代は、三田の二郎や麻布ラーメンに、いつもお世話になっていた口（笑）

[1223: 匿名さん]

そろそろ、次スレへ・・・

[1224: 匿名さん]

ここからなら女性でも自転車なら、４、５分で着く、男性なら３分でつかきゃ。
三田の二郎は中毒性があるから、ここの住民も２度ぐらい食べてしまうと
定期的に通わずにはいられなくなるだろう。

[1225: 匿名]

こぶたでも辛かった35才の冬。
二郎は引退だと感じたよ。

[1226: 匿名さん]

自転車だと雨だと大変。

[1229: 匿名さん]

1225
コブタではなく小ならいけるでしょう、あるいは麺少なめ
今の時代40歳までは現役続けなきゃ

1226
雨でも傘させばいいじゃない、平地なんだから。

[1230: 匿名さん]

麻布十番商店街にあるモンタボーっていうパン屋おいしいよね。
特にドーナツがおいしい、ここを知ってしまってから今まで大好きだった
クリスピークリームドーナツやミスタードーナツを一回も食べに行かなくなった。

閉店前は半額セールやってて、いつも行列。

[1231: 匿名さん]

やよい軒 赤羽橋店もいいよ、おかわり自由のほくほくご飯においしい定食。

近くにホカ弁やオリジン弁当もある、パークコート麻布十番正面には出前のチャイナクイック
があるが直接注文行くと１０％割引してくれる。
十番商店街入り口元ウェンディーズ隣にユーマートという弁当、総菜屋があるが、
スーパーの弁当より２ランクはおいしい、ミッドタウンのプレッセよりレベルが高い。

ウェンディーズの跡地には、すき家が入ると予想してたけど違うのかな。
何が入ってくるか気になるな。

[1237: 匿名さん]

麻布十番商店街の端にあるTSUTAYAって普通のTSUTAYAじゃないね、特別使用だ。
1階にカフェが併設されていて、新刊の本から雑誌まで無料で読み放題なのだ。
座席も1階2階あわせて100席近くあり非常に雰囲気がいいのだ。
パソコンを持ってきてファミレス変わりに仕事や勉強をする人もいる。(十番にファミレスはある)
もちろんCDの視聴も可能だ、そして1日21時間営業。

ここから自転車で5、6分桜田通りにあるTSUTAYA神谷町駅前店もカフェが併設
されていて本屋の本が読めるのだ、ここは本の種類が豊富。
このような店舗は1,339店舗中ごくわずかだ。

さらに田町にもTSUTAYAがあり、用途により3店舗を使い分けるのだ。

[1238: 匿名さん]

営業ご苦労様です

[1239: 比較検討中さん]

今週22時ぐらいに見に行ったら電気が大袈裟じゃなく南側も北側も10戸ずつぐらいしか点いていませんでした。
全体でもせいぜい2割ぐらいの感じでした。
全然売れていないのですか？何か問題でもあるんでしょうか？
値段が高いだけで売れていないなら問題ないのですが。

まだMRには電話で問い合わせしただけなのですが、何か問題があれば健闘から外そうと思います。

[1240: 匿名さん]

ご健闘願います！！

[1241: 購入検討中さん]

スカイラウンジが北側24～25階にあり、それを境に上層階が広めの部屋設定となっているため、東・南・西よりも価格設定高めの北側の売れ行きが不振のようですね。そのせいで通りからは閑散とした印象を持つのでしょう。しかし実際には地権者が100世帯ほど一番に入居しており、その後もぼちぼち売れているようなので、上層階の明かりがないだけで中層以下はしっかり入っているようです。

このマンションの今の一番の泣き所は、2タイプある部屋のテイストの人気が偏っていることでしょう。つまり明るいフローリングの配色を好む人が予想以上に多かったことが、住友の予測と違った点だと思います。濃い色：薄い色のテイストが１０：３程度の割合になっているので、今残っている薄い色はほとんどないか、1億後半以上の物件しか選べないようです。しかしもちろん、濃い色が良いという人もいるわけで、そういった方には今からでもお気に入りの部屋が見つかるかもしれません。いずれにしても、まずは自分の目で見ることが何より必要と思いますよ。

[1242: ご近所さん]

南側は8割電気が付いているよ」

[1243: 検討者]

たしかにフローリングの色は問題ありですよね。フローリングが焦げ茶であると寝室のクローゼットの戸の色はよく、フローリングが白であるとクローゼットの扉はなんだか安っぽい白になってますよね。でも、原価は同じと言っていました。本当かどうかはわかりませんが。。。あと、焦げ茶だと、窓枠の下の棚板みたいのなのが高級感があり、白だとチープ。
結局は好みの問題ですが、バランスが微妙でした。うちは何年かしたら変更しようと思います。結局白にしました。
ちなみに、焦げ茶を選択した場合のキッチンのヒョウ柄はなんでしょう。あれは住友特有の関西系という感じですかね。。。
ギラギラって感じですね。

[1244: 匿名さん]

あとこの物件でネックになっていると考えられるのは、何より隣に三井があることだ。やはり麻布十番の駅から歩いて、同様の新築タワーを横目で見ながら、一本通り越して帰宅となる。個人の価値観によるが、やはりこれが気になる方もいるだろう。隣と比べた場合には、向こうのマンションの方が駅近になってしまう訳だからね。

[1245: 検討者]

1243です。私は、三井さんもいいと思ったんですけね。あくまでPC仮想であるものの、東京タワーの見え方がずいぶん違うなあと思ったんです。ホント、すこしなんですけどね。通常、住友さんは、28階でお客さんとやりとりするんですが、ここは高速道路の見え方、タワーの見え方、本当にきれいで。。。私の購入したものはここよりグレードが劣るので、ここまできれいに見えないんですが、やはりタワー近いなって感じがします。あと、車通勤のヒトってやはり電車通勤より少ないんですかね。。車通勤の私には、あるいは私のようなヒトには好みの感じがします。おとなりでも良かったんですけどねえ。風呂が狭い、タワーが遠い。1階に店舗が入る。この3つが三井より住友を選んだ理由でしょうか。

[1246: 匿名]

久々に本物の検討者っぽい書き込みが続いてるね。1244さんの言うことも一理あるが、確かに車通勤や普段駅を使わない人にはﾃﾞﾒﾘｯﾄにならないだろうね。

[1247: 匿名さん]

南側8割埋まってるって本当でしょうか？22時頃オーストラリア大使館からの一通の下り坂からマンションを見たら下層はまばら上層階は全く電気が点いていませんでしたので。

また入居前なんですかね？
隣の三井よりこちらの方がかなり魅力的に見えるのですがやはり、昔からこの地域を知る者としてこの辺りにいた地権者と一緒に住むのは抵抗があります。かなりの数の方々がいらっしゃるようで…
隣の別棟を作るのはさらにひどいですが。
これが最大にして唯一のネックです。

入居された方々、住んでみてその辺りは如何でしょうか？

[1248: 匿名]

住人です。
いつも明かりがついてない=売れてないって書かれてますが、私の帰宅は23時を軽くまわります。
この時間にお会いする住人の方も多く、夜の電気の数は売れてない基準にはならないと思いますが。
一人暮らしの方も多いと思いますし。

タワー近いですよ。
たかがタワーと思ってましたが、暮らし始めるとやはりタワーと夜景、美しく心が癒されます。

[1249: 購入検討中さん]

１２４１です。

確かにこげ茶系ボーダレスデコの仕様では、居室内の扉にある縞模様が気になる人もいるでしょう。私もその一人です。しかしこれも、人それぞれの好みでしょうね。住み慣れれば気にならなくなるとは思いますが・・・

キッチンの扉はボーダレスの方が私としては好きですが、キッチン天板やキッチン壁はナチュラルフュージョンの方が品があるような…


フローリング床の色だけ固定し、キッチンの扉や天板・壁、居室の扉、玄関周りなどをチョイス出来るようにしても良かったと思います。
今からでも内装色の仕様で購入に踏み切れない人のために、価格は住友の方針を貫き変えず、その代わり扉の入れ替えとか、石の貼り替えなどの要望を無償で聞き入れ、その分をサービスするような販売体系に変更したら購入者へ訴える要素はまだまだ十分にあると思います。

如何でしょう？

[1250: 検討者]

1241様。このご意見。通れば最高なんですね。かったあとじゃあ無理ですよね。つらい。。