シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1151: 匿名さん]

すみません。三菱の賃貸マンションって、具体的には何というやつでしょうか?

[1152: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X9921
すぐ近くにパークマンションができるみたいですね orz

[1153: 匿名さん]

>> 1149
この景気が悪いなか、売れ残っている新古品を定価で販売するのは厚かましいでしょ。
まぁ価格調整するかどうかは売主次第だけど、住友不動産はあんま下げないらしいよ、他と比べて。

[1154: 匿名さん]

三井はニーズに合った金額に合わせて
発売しているようですね。
住友もそういった調整をしてくれればいいのに。

[1155: 匿名さん]

興味深いコメント見つけました。
http://condo.seesaa.net/article/141231312.html#more

シティタワー麻布十番はいつ完売するのか

販売戸数・・・なんと７０戸！

慌てて、いったいシティタワー麻布十番はいつ竣工したのか見てみると、
建物完成済み：平成21年5月13日とある。
ということは、先週末で完成からちょうど9ヶ月。
総戸数を見ると、502戸とある。
完成から9ヶ月も経つのに、総戸数の約14%が売れ残っているということ。

さらには、首都圏の1月末の販売在庫は6,732戸（不動産経済研究所のマンション市場動向）
ということだから、
首都圏全体のマンション在庫の実に1%強がシティタワー麻布十番
ということになる。

[1156: 匿名さん]

シティタワー麻布十番もそろそろ次の展開がありそうですね・・・

[1157: 匿名さん]

なんか変ですね。
シティタワー麻布十番は当初期別販売をしていませんでしたが、
いつの間にか期別販売に変わっています。
販売戸数70戸というのは売れ残っている数ではないのでは。
あの、夜の明かりの暗さからしてもっと遥かに売れ残ってると思いますが。

[1158: 匿名さん]

ひょっとするとお隣の物件に比べて販売の進捗率がかなりまずい？お隣は順調な契約率みたいだけど。。

[1159: 匿名さん]

お隣もかなり苦しいんですね

[1160: 購入検討中さん]

購入希望なんですが、急にこの情報が（皆様はすでにご存じかもしれませんが）耳に入ってきて、すごい気持ちがぐらついています。めちゃくちゃ高くてどうせ買えないとかあきらめのつく物件ならいいのですが、完成予想図をみると三井なのにクールかつスタイリッシュで、場所も六本木3丁目。ドンキの裏当たりでしょうから、場所もいいし。。。うーん。なやみます。検討者様方、いかがお考えですか？
http://blog.livedoor.jp/uhomes/archives/cat_50024759.html

[1161: 匿名さん]

ここも高速の真横ですよね。。。ここよりさらに近いぞ
三井単独ではなく、知っている担当者は「売るの大変そう」と言ってたよ。
まあ人生のゴールデンタイムも長くはないのだから買える時に買いたいとこ買うのが一番！

[1162: 匿名さん]

>>1160さん

あの場所は結構車も多いし、高速もあるし、裏とか結構ゴミゴミしてますよね。
住所はいいかもしれませんが、遊ぶ場所過ぎないかなぁと思います。
個人的には大通り一本挟んだ裏手のマンションなら雰囲気いいなぁ、と思うものもあります。

シティタワーのが周囲が少し落ち着いた場所な感じがします。
それを劣るととるか、優れていると取るかは個人の判断でしょうね。

[1163: 匿名さん]

シティータワーは住友の社員さんも購入されているようです。

そして
三井の方も購入されています。

自社ではなく
住友の物件を購入している事実が
私の最終決め手です。

[1164: 匿名さん]

店舗の有無とか概観とか明らかにテイストが違うからそういうこともあるだろうね。
個人の好みの問題だと思う。

でも、それがホントならここの営業口軽すぎ・・・
あー、ここでは匿名だからいいのか（笑）

[1165: 匿名さん]

1160さん

私は購入者です。

場所で言うならば六本木なん三田から歩いてすぐですよ！
ならば私は三田の方が好きです。

昨日も六本木で飲んで夜中に酔いざましで
ケヤキ坂を歩いて帰ってきました＾＾；


子供が出来た時の学校区も安心。
六本木に住んだとしたら私は不安です。

夕方はウオーキングをしているのですが
三田から芝公園まで歩いて10分程度で
お散歩にもちょうど良く
帰りは東京タワー経由東麻布商店街コースです。

お買い物は夕方早目に出かけたら
麻布十番商店街を通り抜け
六本木ヒルズのTSUTAYAに！
スタバでラテを買ってしばし読書。
帰り際に料理本を見て　メニュー決定！

麻布十番商店街で買い物をしながら帰宅！


ソファーに座って多きな窓越しに見る東京の夜景。

私は以前住んでいた場所もとてもいいところでしたので
実は三田に来るときに都落ちのような気分でしたが
住んでみてとてもいい環境でなおかつ便利。

予想をはるかに超える快適な生活で満足です！！

お隣も出来上がりまじかでコンビニが入ったりと
便利になる事は間違えなし！

ただし人によってライフスタイルは違うので
入居者の感想として参考までに❤

心が揺れるのは分かります
私もそうでした。
（ローン申請してからが実は一番悩みました…。）

今までに手付を流した事もあります。
そして巡り合った物件です。

たくさん悩んで納得の行く物件に決めてくださいね！！

[1166: 匿名さん]

１１６３さん

残念ながら
三井の方の購入は営業さんから聞いたのではありませんョ。

[1167: 匿名さん]

三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？

[1168: 匿名さん]

>> 1155 さん
>> 1157 さん

70戸以上売れ残っているんですか、シティータワー麻布十番！
首都圏の売れ残りマンションの1％強がこの物件とは、驚異的な数字ですね。

噂ではこっそり大幅値引きをしているようですが、今の市況から30％以上割高感がある
この物件はそれでも販売苦戦しそうですね（だから今まで売れ残ってきたんでしょうが・・）

[1169: 匿名さん]

てかこの物件、割高、割高って評されているけど、隣の三井と比べてそんなに割高か？

[1170: 購入検討中さん]

1168さんは
三井の物件にも同じ書き込みをしていますね。

私も１１６９さんのおっしゃるように
三井の物件と対して変わらないと思います。

三井が良くて住友が悪いって事を言いたいのでしょうが。

[1171: 匿名さん]

1167>さん
> 三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？
なぜですか？

住友の人にしろ、三井の人にしろ、マンションを買ったというのは、よく営業の人が言う言葉に聞こえるのですが

[1172: 匿名さん]

>> 1168 - 1170

住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
売れ残りが目立っているんだろうな。
三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

[1176: 匿名さん]

1165です。
私は生まれも育ちも南青山です。

[1178: 匿名さん]

この近くで購入して後悔するような物件なんてあるか？

[1179: 匿名さん]

>> 住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
>> 売れ残りが目立っているんだろうな。
>> 三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
>> 下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
>> それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

不況＆すでに買ってしまった人が多いことから
高額マンションを買えない人の割合が高くなっていることも事実だが
買えるけど今は待っているという人が増えていることもまた事実。
高額マンションは、市況に価格を合わせることで、この需要を拾って
いけるかがキーなのだろう。
それに失敗すると、シティータワー麻布十番のように大量に売れ残る。
しかし首都圏の売れ残りの１％以上がシティータワー麻布十番ってすごいな。。

[1180: 匿名さん]

パークコートのように値引きをしても部屋が埋まったほうがいいのにね。

私もパークコートでは値引きのお話頂きました。
でも
住友は少しの金額も無理だと言われました。

[1181: 物件比較中さん]

１１７９さん
いつの情報ですか？
この掲示板を参考にしている者から見て
いたずらに書き込みすることはいかがと

[1182: 購入検討中さん]

1179ではないですが、老婆心で。

この投稿日現在でも58戸販売に出されています。実際の売れ残り数は不明。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044937/

[1183: 匿名さん]

第２期ってかいてあるじゃないですか。
この続きがまだ残っているんですよ。

[1184: 匿名さん]

70戸売れ残りは先週末の情報ですよ。つい先日ですね。
一気に販売戸数が58戸に減少するのは胡散臭い。
売れ残りを少なくするためにさらに隠したのかもしれませんね。
売れ残りはもっともっと多い可能性が高い。。

[1185: 匿名]

先週末も何組みも見に来てましたよ。つい先日もお隣が引っ越しのご挨拶にいらしたし、意外と地味に売れてるみたいですよ。

[1186: 匿名さん]

１１８４
売れていても売れていなくても
あなたに何の関係があるの？

イヤミを言うためだけにこの物件の掲示板に来ているのであれば
そうとう暇で嫌な奴なんだろうな。

三井の営業か？

[1187: 匿名さん]

最近マンション価格を大幅に下げる事例が増えてきている。

そんな環境の中、シティータワー麻布十番はもうすぐ竣工後1年、
未だにかなり売れ残っている
ここは多少の値引きがあっても急いで買う物件ではないですね

[1188: 購入検討中さん]

第二期はあって、もう第三期はないと営業のかたがおっしゃっていました。安易に値下げがおこなわれるマンションより、値下げされない住友というブランドマンションを購入したというほうがよいような気がしますが、その辺はみなさんいかがなものでしょうか。むしろ、値段はさげないでほしいと願う購入希望者です。このマンションのエントランスや細部のディティール、エレベーターの階層表示、エレベーター内の天井の電気。いずれをみても、この近辺のマンションの同価格帯よりレベルは高いと思います。

[1189: 匿名さん]

マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う？
それが合理的なことかな？
ここしか選択肢がないなら目をつむｔって買えばいいと思うが、
普通の購入検討者は他物件も並行して検討しているわけで。

[1190: 匿名さん]

>>1187
確かに最近大幅値下げという事例がまた増えてきているね。
日本経済新聞の報道によれば今後マンション供給も増加していくらしいから、
もうすぐ竣工後1年を迎えるシティータワー麻布十番を急いで買うのは、
確かにあまり得策ではないね。

[1191: 匿名さん]

１１８８さんの意見に賛成です。


私現在入居していますが
住み心地がよく、さらに両親が購入予定です。
値下げしてくれませんが…。

値下げして購入する人はまたそれなりの人、
値下げしなくていいんじゃないですか？

高いマンションだから人が入らない。
それでいいと思います。

値段落としての完売は？？？

[1192: 匿名さん]

まあ、購入当初は値下げしてほしくない、そう思うのはどなたも同じかと。

長期的にみると現実的には厳しいです。

駐車場の空き分の収入減。
どちらにしろ住友でも何年も値下げしないわけではないので、最終的には単なる売れ残りとみられる。
ものがよかろうと悪かろうと、周辺または、新たな検討者からは売れなかったんだね～と見られるだけ。
建物は人が使わない所は結局痛む。それも新築なので、人の目が入らないと不具合が放置されたままになる。
いつまでも、購入検討者、販売関係者がうろうろする。
いつまでも物件には販売中の張り紙、看板。友人、知人が来るたびに、ここまだ売ってるんだねと言われる。

値下げしないで売れてくれるのが一番良いでしょ。値下げして売るより、値下げしないで売れないほうが良いと感じるのは単に、値下げへの嫉妬が奥底にあると思いますよ。どうせこの物件には賃貸も相当数あるし、中古もだんだん出てくる、そうすると値下げして買った人が一概に住民として好ましくないとは言えないのでは？

[1193: 匿名さん]

おそらく売れ残りは、そのまま賃貸で貸し出してしまうのでは？
数年経って、中古として安く売れますからね。
もしかしたら新築価格以上になることも過去あったみたいだし。
しかし今の価格がかなり割高なので、数年後この金額を上回るのかは甚だ疑問です。
賃貸にしても賃料高額な部屋は、今のご時勢かなり厳しいのかもしれません。
要は、C地区の開発完了がいつになるかですかね。

[1194: 匿名さん]

>> いつまでも物件には販売中の張り紙、看板。友人、知人が来るたびに、ここまだ売ってるんだねと言われる。

これはかなりキツイな。このままだとそうなるだろうな。

[1195: 匿名さん]

今日入っていたチラシにも販売戸数（先着優先）
70戸と書いてありましたね・・・

[1196: 匿名さん]

チラシには第２期とありませんでしたか？

[1197: 匿名さん]

私は築半年の築浅を中古として購入しましたが、
売れずに何年も未入居の物件でも新築（非中古）というんでしょうか？

[1198: 匿名さん]

築一年までは新築（それ以降も新築と称することもある）というのが慣行みたいよ。
でも買う方からしたら、竣工後は未入居でも新古品（＝中古）だよね。
だって、劣化始まっているんだもん。

[1199: 匿名さん]

＞　築一年までは新築というのが慣行

慣行でなくて法律ですね。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条
２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

不動産業界の規約である、「不動産の表示に関する公正競争規約」http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf　第3条第10号には、
＜建築後1年以上経過し、または、居住の用に供されたことがあるマンションとされています。

まあ、もうすぐ中古ということで。

もちろん、新築と言ってはいけないだけで、中古と謳わなければならないという決まりではありませんので。

[1200: 購入検討中さん]

昨日から始まった第2期8次の販売数は60戸。Yahoo!不動産だと58戸でチラシは70戸？本当は残り何戸なんだ？？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/mita/detail.cgi