シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[109: 匿名さん]

天井が２５１なのがちょっと気になるんですよね。
ちょっと前は２６０が普通だったので仕様が落ちたと・・・
ただ、それ以外は”普通”の高級グレードですね、
海外製も少なくメンテナンスを考えるとベターかと。

ただ東の小さい部屋を買おうと思ってましたが
東中層でも坪単価４４０だったので、南に鞍替えしようかと
考え中です。東は病院や学校や公社の立替が中期で
考えられるので悩みどころです。

長期的にはビル林立地域なので眺望・日当たりは捨てていますが。

[110: 購入検討中さん]

私もヒルズ会員向け事前案内会言ってきました。
たしかにこの立地、仕様を考えるとかなり割安だと思い
ました。
私は東西を検討中。東は将来はわかりませんが今はかなり
眺望もいいし、西は三井PCAですが相当距離はあります。
西の２ＬＤＫは６０００万円台と値ごろ感のある価格設定
でした。
仕様も５０００万円台から３億前後の部屋までほとんど
同じで、安い部屋を検討しているものとしてはお買い得な
印象。抽選が心配です。

[111: 匿名さん]

タワー同士のお見合いって、相当距離がありそうに見えても
実際に住んでみると、かなり近くに感じるものですよ。
佃に住んで実感しました。

[112: 購入検討中さん]

高層階を検討しているものとしては低層階との仕様の差を
はっきりとつけてもらいたかったと思います。
5000万の部屋と3億円の部屋の仕様が同じなのではおかしいと思います。
お隣の物件はそうならないと思いますが。

[113: 物件比較中さん]

110さん、お疲れ様です。順調に売れると良いですね！
やはり東西の販売が不安なんですね・・・
この物件は、北は東京タワービューですから、引き合いも多いのでしょうか？

　＞抽選が心配です

あのね、抽選が本当に心配ならわざわざほめる書き込みなんかしない。
倍率低いほうが有利ですからね。
もう少し上手に「宣伝文」は書き込みしましょう！

[114: 匿名さん]

南向き21階で坪440程度ですか。
ということは東西がそれよりちょっと安いとしても東京タワーが見える北向きが高いこと、角部屋がやや高いと考えると全体として坪450強ということでしょうか？
ちなみにこちらのタワーも低層は地権者住戸なのでしょうか？
もしそうだとすると、平均坪単価はさらに高いということになるんでしょうね。

[115: 購入検討中さん]

５５０はデマ？。豊洲もそうだけど安くなったってコト？

[116: 買いたいけど買えない人]

本日モデルルームに行ってきました。
価格は、坪４４０前後が中心のものが多かったです。
８０から９０㎡で８０００から９０００万円台を探していましたが、
やはり麻布（住所は三田）は高いですね。
もちろん　高い値で買っても　資産価値が下がれなければいいのですが、
高層階でも、意外にまわりの建物で視界が遮られますね。
ＣＧでとてもよくわかりました。
眺望を重視される方は、要注意だと思います。

[117: 周辺住民さん]

＞１１５
高層階の北向きは５５０以上します。
しかしながら内装は低層階と同じなので私は
三井にする予定です。

[118: 匿名さん]

タワー北向き高層は一般的に冬は激寒。
特にガラスだとね。

[119: 匿名さん]

東の眺望次第なんだよね。けど45C高すぎだろあれ。坪450なんて！

[120: 購入検討中さん]

価格、思ってた以上に高くは感じませんでした。山手線外と港区比較した結果、あまり価格も変わらない事もあり、希望予算で少し広めに住めそうなので、こちらで考えようと思ってます。低層南向き、高層北向きどちらも住みましたが、内廊下だと空調もきいているので、そこまで寒くも暗いとも感じませんでした。逆に南は暑くて住めないかな…とも思ってます。

[121: 匿名さん]

パンフ読みましたが、あのセンスのなさには本当に幻滅してしまいます。
お願いだから少しは三井のセンスを学んで欲しい。

立地はこっちの方が良いけど、どうも住友のセンスにはついていけません。

[122: 匿名さん]

坪450って数字が平均坪単価と解釈されてるみたいだけど、
実際に住友が平均坪単価として出した数字なの？

[123: 匿名さん]

モデルルームいった方、営業は平均坪単価について何かいってましたか？
あと大崎の坪単価についても聞いた方いませんか？

[124: 物件比較中さん]

グランスカイの仕様がご時世相当で、
検討外になってしまいました。
その分安かったですけどシートフローリングって
どこの郊外物件なのか、地域のランドマーク物件
じゃなかったのかと。

赤坂、お隣、五反田と比較していましたが、
赤坂はもう手頃な金額がなく脱落、五反田は仕様が
NGとなり後はお隣を残すのみとなりました。
後は高輪台駅直結のがいつ売りに出されるのかと。

ここが仕様が良い最後の物件になるとすると、条件の
良い部屋は早めに押さえておいたほうがいいのかな？

なやむー

[125: 購入検討中さん]

高層階北東角部屋坪７００万弱、１３３㎡で２億８千〜９千万円、
妥当なところでしょうか、高すぎますでしょうか。

[126: 匿名さん]

高いねぇ…(；´Д｀)

[127: 物件比較中さん]

赤坂に比べたら安いかもよ？住所は三田でも実生活では十番になるわけだし…
東麻布と赤坂両方に住んだことあるけど、また住みたいと思えるのは十番かな

[128: 匿名さん]

どこが魅力的？車の騒音とかは？

[129: 匿名さん]

高輪台駅直結は、どこのデベの物件ですか？確か２９階建てだったような。

[130: 匿名さん]

正直間取りの設計があまりに酷いね。ここの日○が豊洲もやってるし、外観も類似した豊洲の物件の設計の悪さをみてまさかとは思ったけど、価格は違っても設計の悪さは同じでしたね。

柱のせいで部屋がデコボコはもちろん、LDの中心に柱があったり、広い角部屋でも窓が開くのが１戸で１カ所だったり。豊洲のベンゼンとここの排ガスに配慮して周辺地域の空気を吸わなくて良い様にしましたって感じでしょうか？。日○って大規模MSは最近のタワーが始めてという噂があったが、結果を見ると信じてしまいます。

[131: 匿名さん]

そうかな。。。
僕は他のタワーと比べると窓のへ接地面積が多いので使いやすい間取りかなと思いました。

[132: 匿名さん]

ただでさえ狭いバルコニーの真ん中に避難ハッチ。
室外機もあるから、バルコニーに出て外を眺める余裕はないな。

[133: 匿名さん]

>窓への接地面積が多いので使いやすい間取り

窓が広いのでという意味と思いますが、どちらにしろ、どうして窓の面積が広いと使いやすいのですか？。

壁がガラスだと、、、。

いまどき、外断熱の100年建物が推奨され、そしてエコの時代を無視。
外からカーテン、家具が丸見えで生活感丸見えになる。
窓が開かなくて、内廊下で、風が流れない。結果として匂いが内廊下に漏れる可能性が出てくる（換気すれば大丈夫だという指摘する方いらっしゃると思いますが、一度廊下に漏れてから換気することになりますので結果的に同じ）。
間取りの制限が出てくる。

などなど、、、いろんな問題点があると思います。

すべての部屋で同じ色のカーテンと家具、証明を入れられるホテルとマンションは根本的に違います。

[134: 匿名さん]

ホテルの部屋で洗濯、炊事はする人いないのです。

[135: 物件比較中さん]

こちらのマンションに限らず、タワーでの暮らしは正直バルコニーって使わないよ。内廊下の臭いが臭いと感じたこともない。
タワーに住んでる人なら分かるんじゃないの？
ちなみに、そうゆう方にはタワー暮らしは向かないと思いますけど…
窓の面積は気持ち良いとか明るいと、人の感じ方ですので何とも言えませんが、この辺りの物件を買う人はあんまり、そう言うの関係ないんじゃない？きっとオプションもあちこち、つけてるだろうし…

[136: 地元不動産業者さん]

ここは内廊下じゃなくバルコニーに排気だよね。
で、バルコニー側からの24時間吸気だからそこに問題があるような。
内廊下側は住戸からの排気よりもパーキングからのガスが心配じゃないか？
そのあたりの具体的な対処は営業は答えてくれないらしいし。

[137: タワー住人]

現在３２階に住んでいる者ですが外気の入らないリヴィングなんて
考えられません。ベランダのチェアーに座り夜景を毎日見てます。
蚊も来ないし夜風が本当に気持ち良いです。ベランダなしのダイレクト
ウィンドウは住み替えるとき絶対選ばない気がしますが・・

[138: 匿名さん]

チェアー、おいてあぶなくないのですか？
うちもタワーですが、基本的にベランダは洗濯物も干せず、
植木や重いものをおくのは禁止ですが。
風など心配ではないのですか？

[139: 匿名さん]

我が家は26階なのでそれほど高層ではないですが、洗濯もの干せます。

お金をかけてタワマンの高層階で眺望というのが高層を購入する意味だと思いますが、眺望を見るのも、ガラス越しとバルコニーに出て、風、空気を感じながらとは感じられる情感が違うと思いますけどね。

この場所では首都高の空気なんて吸うもんじゃないという住友の配慮ですかね、、、？。そんな配慮出来る会社ならここにマンション建てないか。

[140: 匿名さん]

チェア　置くなんて危険だよ。タワーは基本的にバルコニーに出ることは危ない。
風が強いし。

[141: 匿名さん]

>140 バルコニーに出ることは危ない

九龍にでも住んでるのか？。

[142: 匿名さん]

つまんない

[143: 匿名さん]

モデルルームで聞いた話ではバルコニーには室外機は置いてないそうだ。
だが、高級な超高層マンションは大抵バルコニーに洗濯物なんか干してないぞ。

[144: 購入経験者さん]

正直全体的にイマイチでした。
三井がでるまで様子見です

[145: マンコミュファンさん]

ここは超高級マンションではなく一般的なマンションです。

モデルルームを見に行ったときにきいたら洗濯物を外に干してはいけない　という規定は無いとおっしゃってました。
つまり、お洗濯おばちゃんは絶対に出現します。

[146: 匿名さん]

一般的なマンションの定義もせずに、論ずるのもおかしいのだが、
億をこえる（それも２億にちかい）戸がぞろぞろあるマンションが一般的なマンションかね。

[147: 購入検討中さん]

私は２億弱のマンションに住んでますが、
ベランダに洗濯物を干してますよ

[148: 匿名さん]

うちのマンションでは禁止ということになってるが、お宅は何階ですか？

[149: 匿名さん]

ここはOKだって言ってるんだからもういいよ。
人の家が何階かきいてどうすんのよ。

[150: 申込予定さん]

まいったなあ。。。モデルルームもう、ヤッテタンデスカ?
風邪ひいて、３週間、寝てた。

[151: 匿名さん]

３週間前にはもうヤッテタヨォ！

[152: 匿名さん]

今日の新聞折込チラシが入ってましたね！
土日は、込み合うことでしょうね・・・

[153: 匿名さん]

どうしてこんなに設計が下手なのかね。豊洲と同じデコボコ部屋ばかり。

通路になってるとこ部屋の広さに入れちゃってるし。

[154: 匿名さん]

先日このモデルルームを見に行ってきました。
内装・間取り・・・・はぁー、最悪でしたね。
あれじゃー、億は払えないって感じでしたね・・・
ここに三井がツインタワーでも建てたほうがよかったんじゃないかなって思います。
この物件に期待していたので、とても残念です。

[155: 匿名さん]

わたしもMR行きましたが、・・・。
かといって三井は３方かこまれてるしね・・・。
困りました。
とりあえず三井のMRオープンしたら行きますが。

[156: ビギナーさん]

豪華な三井ってどこかにありますか？

[157: 匿名さん]

ネット上にかなりの間取りが公開になっているので、是非皆さんご覧になって下さい。

特に分かりやすいのは80代以下の広さの部屋ですが、いわゆる部屋にdead space があまりに多い。

是非、皆さんの御意見を御聞かせ下さい。

[158: 匿名さん]

スミフは外観ばかり力入れて、住む人の事考えてないですね…。