住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー麻布十番」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2010-07-20 08:50:02
 

個人的には大注目です。


総戸数:528戸
売主:住友
施工:清水、奥村組

【タイトルを変更しました (仮)麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東 → シティタワー麻布十番(2008.6.19 副管理人)】

所在地:東京都港区三田1丁目100番1(地番)
交通:都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
   東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
   山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社:住友不動産建物サービス 
売主:住友不動産
販売会社:販売代理/住友不動産販売
施工:清水・奥村建設共同企業体

[スレ作成日時]2007-10-17 10:46:00

現在の物件
シティタワー麻布十番
シティタワー麻布十番
 
所在地:東京都港区三田1丁目100番1(地番)
交通:都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分
総戸数: 502戸

シティタワー麻布十番

1001: 入居済み住民さん 
[2010-01-28 17:10:42]
>997
「山田君、一枚やってください」

>999
「おまえは何を言っているんだ」
1003: 匿名さん 
[2010-01-28 17:50:59]
掲示板でなにやってんの?
お金持ちからかっても、お金は出てきませんよ。
こんな掲示板でしか彼らと接点ないもんね・・。やれやれ。
1004: 匿名さん 
[2010-01-28 21:48:44]
気の毒だけど建てるタイミングが悪かったよな。タワーは建設期間がかかるから
計画時と完成時の景況感が全く違うということもよくおこるのだろう。
ただ自身がマーケットの動向を読み違えた結果(損失)を顧客に転嫁しようとする、
すみふの企業体質はいただけないな。。。
1005: 匿名さん 
[2010-01-28 22:11:24]
なんだか熱いですね。
いつからか前向きなコメントの数分後にはネガが入る特定ネガ常駐スレになってしまったことは分かっているはずなのに、一人を皮切りにみんな反論。今満足ならこんな利害うずまくとこ誰も参考にしていないんだから、ほっときゃいいんですよ。今まで通り。
1007: 物件比較中さん 
[2010-01-28 22:59:04]
どうでもいいレスしかしないあなたがヒマ人でしょ

ネガの方は具体的にどの物件なら、今検討するに値するのか新築、中古を問わないんで教えてくれませんか?
1008: 匿名さん 
[2010-01-28 23:03:49]
値段に見合う価値がないから売れ残る。それだけのことですよ。
1009: 匿名さん 
[2010-01-28 23:07:30]
>> 1008
すみふの物件は景気がよかった2005-2006年頃ですら売れ残りが多かった。
やっぱり売り方を含めた企業体質の問題だな。
1018: 物件比較中さん 
[2010-01-28 23:36:05]
しかしすごいですねぇ~自分が検討もしない物件にこんなに貼り付いているなんて・・・
結局、答えはないんですね たしかにキツーイ生き方ですね
言い換え?すり換え?意味不明ですが、誰も金持ちでございなんていってないですよ

今、検討していない方と一般論しかいえない方・・・具体的な答えのないネガレスはもういいでしょ
なんの参考にもならないし、元麻布のどこに築浅で住設の充実した利便性の良い物件があるんですか?
築20年の低層と再開発の駅前タワー・・・良し悪しを比較するというよりライフスタイルの問題でしょう。

どこのペントハウスが売りに出てます?有栖川パークハウス?
具体的に検討していない方はなにか特殊な目的でもあるんですか。。。。生き方がネガなだけですよね
1020: 購入検討中さん 
[2010-01-28 23:44:36]
1018さんの意見に賛成。

仕様が低いなんて、地権者用の賃貸物件でも見て言ってるんじゃないですか?
誰も金持ちなんて言ってませんよ
買えるから比較して見ているだけです。

1億位の物件が買えるから金持ちだなんて
だれも思っていないですよ。

ここは東京ですよ!
1022: 匿名さん 
[2010-01-28 23:45:11]
検討してない?
検討してないのはそちらのようですね。
元麻布近辺の築浅物件で住設の充実した利便性の良い物件なんて
たくさんありますよ。ペントハウスも同様。
まあ縁が無いようなので調査してないようですけど。
1023: 匿名さん 
[2010-01-28 23:47:37]
噂を聞いてやってきましたが、天井高が低く仕様がイマイチなタワーはここですか?
1024: 匿名さん 
[2010-01-28 23:50:34]
↑お帰り(笑)
1025: 匿名さん 
[2010-01-28 23:50:41]
ネガが常駐するのはなんとなくイメージができるが、
ネガに常に反応する売主・購入者サイドが常駐するのがイメージできない
すごい状況だな・・・
1027: 物件比較中さん 
[2010-01-28 23:51:51]
あの~具体的な物件名って日本語読めています?
非常に有益な情報をお持ちのようなので、ぜひともマンション名でお願いできませんか?

1028: 匿名さん 
[2010-01-28 23:53:06]
ここ、すごいスピードで伸びてる・・・
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?」に次ぐ人気スレか(笑)
1029: 匿名さん 
[2010-01-28 23:54:35]
ここにきて、スレ大ブレイク!!!!!
1031: 匿名さん 
[2010-01-29 00:00:45]
1027
アトラスタワーの方がここより良いです
1032: 匿名さん 
[2010-01-29 00:02:00]
じゃあ1つだけ教えてあげる。プラウド元麻布なんかは良いと
思うよ。まあ、本気で検討している人でないとモデルルームにも
入れないけどね。
まあ、こことは比較にならんし、足を運ばないと良さはわからん
だろうがね。


1034: 物件比較中さん 
[2010-01-29 00:08:26]
え~
こことプラウド?びっくりしたぁ・・・こんな答えが返ってくるとは、ホンキで言ってるの
もったいぶってすごい情報通ですね
プラウド元麻布たしかにいいんじゃないですか。でも、ここと比較検討する物件じゃあないですよね
もういいですよ。。。あなたは俺的アクセス禁止で
1036: 匿名さん 
[2010-01-29 00:11:19]
聞かれたから教えてやったのに、一方的にアクセス拒否とは。
その程度の人間ということか。
1039: 物件比較中さん 
[2010-01-29 00:24:38]
1031さん

きちんとお返事いただいたのにすいません。
アトラスタワーの方が住戸の仕様は上ですよね。。。でもさすがに高すぎないですか?
あとはプレッソより日進?
共用施設と六本木の駅前という立地にあまり惹かれなかった事もあります。
1040: 匿名さん 
[2010-01-29 00:29:49]
しかし、高層真っ暗じゃないか
角部屋は「住友不動産」だしw

ここも10年くらいかけて売るのか
1064: 匿名さん 
[2010-01-30 12:00:26]
「シティータワー麻布十番」 まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 竣工後かなり経過、そろそろ中古物件

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定(3割は割高)
1065: 物件比較中さん 
[2010-01-30 13:14:23]
今日は良いお天気なので、近くを散歩してみます。
三井の物件も完成まじか。

悩んじゃうなぁ~~


1066: 匿名さん 
[2010-01-30 13:26:33]
すみふ関係者、こっちのスレではなく、三井さんのスレを荒らし始めた・・・
やり方が汚い・・・
1067: ご近所さん 
[2010-01-30 13:41:54]
週末は静かでいいですよ❤

皆さんと温かい地域を作っていきたいです。
1068: 匿名さん 
[2010-01-30 13:52:01]
パークコートの契約者らしき人がこちらの物件を荒らしているようですが
皆さん無視してください。

こんな人はパークコートに入居しても無視されるだけです。
どこの物件も何人か変な人がいて
マンションのイメージを落とすのです。

無視して お隣同士仲良くしましょう。

1069: 購入検討中さん 
[2010-01-30 15:46:30]
そういえば、スカイラウンジに一日中いる住民がいるため有料にしたそうですね。200円だそうです。いちいち1階までおりるのは不便ですよね。シティタワー用カードみたいのがあって、1階に電話すると来月引き落としみたいにしてくれればいいんですが、そういう予定はないと言われました。
1070: 匿名さん 
[2010-01-30 18:51:45]

スカイラウンジは竣工前から有料となってましたよ。
1071: 購入検討中さん 
[2010-01-30 20:03:29]
あっ。そうなんですか? すいません。有料だったんですね。昨日の住友の話だと、あとから有料にしたみたいなお話だったんで。
ありがとうございます。
1072: 入居予定さん 
[2010-01-30 21:29:39]
1時間が200円なので
皆さんそれほど長くはいないと思いますよ。
私も行きましたが、1時間いるのが限界です。

お友達と大勢でパーティならばもう少し長く入れると思いますけど。

なので込み合っていないのでいいですよ!!


1073: 買い換え検討中 
[2010-01-31 17:46:59]
こちらの物件は北側の部屋からですと、スカイツリーは見えるのでしょうか?

東京タワーの後方にスカイツリーが見えれば素敵だなぁ~と思いまして。
1074: 匿名さん 
[2010-01-31 17:49:30]
ばっちり見えますよ。
スカイツリーが完成してライトアップされたら
手前奥な感じでとてもステキな感じかと。
1075: 申込予定さん 
[2010-01-31 18:16:36]
最近、麻布十番をよく歩くようになりました。

日曜日でも、エドヤとかたき下とか普通においしいごはんが食べれるところが開いていて便利ですね。
おもったより物価も安いし。いいところですね
1076: 匿名さん 
[2010-01-31 23:24:57]
麻布十番の商店街も大好きですが、
昨夜、テレ東のアド街ック天国で
東麻布を特集していました。

おしゃれなレストランやバーが
目立たないようにある大人の隠れ家だそうです。

このマンションから東麻布もすごく近いですよね。
探索してみようと思います。
1077: 匿名さん 
[2010-01-31 23:36:50]
東麻布だと野田岩とかカメレオンが有名ですよね
どちらも微妙ですけど・・・

プリンスでもパークタワーは良いですよね。日本で3軒しかないザ・プリンスで一番新しくて一番大きなプリンスですから。レストランはイマイチですが、バーからの眺望のよさ、デリの商品も安くて美味しいし、高級カラオケ、ボーリング場もキレイですいているので便利ですよ。
1078: 申込予定さん 
[2010-01-31 23:42:44]
私も東麻布の隠れ家的なお店や芝公園に向かって歩く道が好きです。
マンションから散歩に行ける距離に、素敵なお店や公園があるのはとても良いですね。
春には桜がきれいでしょう。
1079: 匿名さん 
[2010-01-31 23:57:20]
春の桜、秋の紅葉、夏は浪花屋でかき氷、秋は冨麗華で上海蟹、冬は諒でカニ・・・
とか食べ物ばっかりの気はしますけどワインもイタリアンも歩いていけるいいところ多いですよね。。。。

本当にいいところです
1080: 匿名さん 
[2010-02-01 08:16:31]
物件のいいところはわかるんですけど、売れ残りが多いのは何でなんでしょうかね。
不況下でも需要がないわけではないですから、やっぱり価格が割高だからですよね。
1081: 申込予定さん 
[2010-02-01 09:03:52]

同フロアーでも1-2千万円高い北側は確かに残っているようです。
私は東京タワーにこだわらないので
日当たりの良い南か東にしようと思っています。

先日販売中の部屋のリストを見ましたが、
割安な西側は昨年で完売、
南と東側も一億円代前半まではほとんど売れていましたよ。

1082: 匿名さん 
[2010-02-01 17:24:22]
割高というか、このエリアで完売した物件の方が少ないですよ
六本木、神宮前、広尾、元麻布、松涛、乃木坂、南青山。。。ご覧になってみたらいかがですか?
価格設定の時期もありすべての物件の値付けが強気で後発の販売予定も下がる気配がありません。

グロス価格的に買える層は限られていますから。販売が長期化していますが、まだまだ苦戦するでしょうね

1083: 匿名さん 
[2010-02-02 23:16:58]
都心のタワマンってデベ丸儲けだよな。
土地持ち分が少ない物件を、眺望とか立地とかの良さを強調して「高値」で販売。
土地の持ち分が少ない(土地分の価値が低い)という意味では、借地権付き物件に似ている。
やっぱり都心のタワマンってデベ丸儲けだよな。
1084: 匿名さん 
[2010-02-03 07:29:42]
でも大規模開発に必要な面積の土地の買収には時間がかかるし(企業からすれば時間もコスト)、
小ー中規模マンションより充実した敷地内の施設を考えると
ハード部分にコストがかかるよ。

低層のマンションも落ち着いていいけど、
自分は充実した施設が好きでずっとタワーマンション。
あと、部屋数が多い方が共有施設の質が高いわりに
管理費が安いし、毎月の支払いを考えると効率的だよ。
1085: 匿名さん 
[2010-02-03 08:32:13]
土地買収費用がよけいにかかるって言われても、購入者にはプラスないからな。
>> 1083
郊外に比べて都心のマンションが高いのは主に土地が高いからだろ。
タワマンの場合、土地の持ち分が少ないのに、それでも都心プライスで出せるんだから
デベにとってこれほどオイシイ話はないよな。
逆に購入する方がもう少し賢くなる必要があるわけだな。
1086: 匿名さん 
[2010-02-03 09:03:15]
リセールの価値を考えたら都心のタワマンが一番。
閑静な住宅地の低層マンションもいいけど、総戸数の少ないMSは理事の輪番がすぐに回ってきたり
問題のある住民がある場合の影響度が大きい。
もちろんいちばんの魅力は空が広いこと。これは何事にも変えがたい魅力だね。
1087: 匿名さん 
[2010-02-03 09:24:07]
>>1083 >>1085

>逆に購入する方がもう少し賢くなる必要があるわけだな

大丈夫大丈夫。買えないあなたよりは賢いから。

デベ?そりゃビジネスだから少しぐらいは儲けさしてやってるよ。デベに限らずどこにでもそうだけど。
こういう風に社会還元しないとやがって己の儲けもなくなる。まああなたには無縁の話だがね。
1088: 匿名さん 
[2010-02-03 22:10:44]
>> 1087
1085だが、ここよかちょっと高いけどこの付近の低層マンションにするわ。
1089: 匿名さん 
[2010-02-03 22:20:25]
妄想乙
1090: 匿名さん 
[2010-02-03 22:25:27]
>> 1088
港区低層マンションうらやましい・・・
1091: 匿名さん 
[2010-02-03 22:37:19]
>> 1090
港区低層マンションがうらやましいのはわかるが、
だいぶスレ違いだな
1092: 匿名さん 
[2010-02-03 22:40:14]
>> 1088
妄想低層マンションうらやましい・・・
1093: 匿名さん 
[2010-02-03 22:46:24]
タワマンの土地持分が少ないのは事実。
築20年、30年となった時に、低層マンションとの価格差が出てくるだろうね。
1094: 匿名さん 
[2010-02-03 22:48:32]
立て替えが最終的な大問題なのよね〜、タワマンは。

まあ、でもここにそんな長く住もうなんて思ってる人いないか。
1095: 匿名さん 
[2010-02-03 22:53:34]
郊外の駅近、湾岸エリアのタワマンを安く買うならタワマンもいいと思うが、
都心のタワマンに大金払うのはありえんな。
それならもうちょっとお金出して低層マンション買った方がいい。
1096: 匿名さん 
[2010-02-03 22:58:31]

土地の持分、といってもマンションの場合、建て替えまで個別に土地を売れるわけではないし、
20年も住む前提は戸建てじゃないので、
ここを考えている人はほとんどいないんじゃない?

低層、タワーともそれぞれの利点があるから
どちらが良い、というは人の価値感でしょ。

俺は戸数の少ない低層マンションは以前住んでたけど
面倒なので、今度はタワー派に変更。
1097: 匿名さん 
[2010-02-03 23:12:00]
1096さん

「住む」ということに絞ると、タワマンも低層マンションもプラス・マイナス両面あって、
どちらがいいかは個々人の好みの問題だと思う。

ただ、資産価値を考えると、特に建物の価格がほとんどなくなる時期になると
中古価格は土地持分をより重視したプライシングになるから、
どうしてもタワマンは低層マンションに比べて値段がおっこちちゃうようね。

それも含めて、好みの問題と言えばそれまでだけどね。
1098: 匿名さん 
[2010-02-03 23:18:08]
シティータワー麻布十番の間取りなんですけど、
多くの間取りに、部屋の内部に巨大な柱があるように見えるんですが、気のせいですか?
柱のせいでL字型の使いにくそうな6畳間とか、間取りによってはリビング中央に柱があったりしませんか?
1099: 匿名さん 
[2010-02-03 23:25:32]
1097さん、

なるほどね。アドバイスありがとう。

ただ資産価値、といえるレベルの低層マンションは
世田谷や杉並は別として、
ここの物件のロケーションみたいな超都心だと最低1億後半だよね。

見晴らしとか、条件の良い部屋だと2億代だから、
ちょっと俺のスコープにはないかな。

1億代前後で条件を揃えると、どうしてもタワーになっちゃうよ。

ま、低層でもタワーでも、どちらにしても中途半端な物件は中古になるとNGだね。
1100: 匿名さん 
[2010-02-04 01:08:58]
私は建物価値が無価値になるほど先のことまでは考えてない
むしろ低層マンションの管理費の高さのほうがきになるかな
立地と快適性を重視

しかしここの天井と柱は最悪だ
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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