シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1252: 匿名]

三井の方だってタワーに住んでる地権者は意外と沢山いますよ。しかも地権者棟は早くも売りに出てたり、賃貸に出てたりと、地権者棟＝地権者という訳ではないことも事実として付け加えておきます。

[1253: 購入検討中さん]

｛地権者棟＝地権者のみ居住｝というのは、浅はかな私の理解でした。
１２５２様、ご指摘ありがとうございます。

[1254: 匿名さん]

今日のチラシに書いてあった先着申込住戸70戸というのは、
「70戸以上は売れ残っている」という理解でいいんですか？

[1255: 匿名さん]

いいです。
あと100戸くらいです。

[1256: 購入検討中さん]

７０戸あるいはそれ以上かそれ以下か、実際に残っている部屋がいくつあるのかは住友の関係者でないと正確なことは分からないでしょうね。

それよりも、最上階メゾネットと東京タワーがよく見える割高な北東角の１３５Aタイプを如何に売るかが最大の課題かと思います。このメゾネットと１３５Aが最後まで残ると思うのは、やはり高額物件であるからに他なりません。部屋的には文句の付けようもない部屋なので、その分販売面でも強気姿勢は崩せないでしょうから、せっかく綺麗に出来上がっているのに勿体ない限りです。

[1257: 匿名さん]

デベのマンション在庫が減少し、値引いてまで売る必要性が低くなったので、
買い手がつかない価格のまま販売継続なんでしょうね。今後全般的に売れ残り放置の傾向が強まりそうです。

[1258: 匿名さん]

夜、散歩の時自分の部屋を見るのですが
部屋カーテンを2重にしているので
電気をつけていても外に光がもれません。

今はカーテンを閉めないと寒いので
私のような方も多いと思います。

[1259: 匿名さん]

やっぱ友だち招いたときに、「ここのマンションまだ売っているんだ」と言われると
ツライよね。なんか売れ残るマンションつかんじゃったみたいでさ。
「みたい」っていうか、その場合まぁ事実なんだが。

[1260: 入居予定さん]

売れ残ってたって別に気にする事はない！　青田刈りするよりマシと思うのは私だけか。

住んでいる人は気に入って購入し、その生活に満足しているわけだし、こんな快適なところに何故住まないかが不思議なくらい。

[1261: 匿名さん]

外面ばかり気にする1259さんは合わないマンションだ、きっとね　

[1262: 匿名さん]

高いから売れない　＝　所得がアル程度ないと買えない。

このご時世買える人が少なかった。

だから卑屈に思う必要なし。

[1263: 匿名さん]

アトラスタワー六本木、100㎡超の部屋が9,980万円だってさ。
地権者放出の4階の部屋だけど、坪単価330万を切るんだな。

[1264: 匿名さん]

　　　↑　　　↑　　　　↑　　　　↑

もうここでは営業しないでいいよ。
該当スレでお願いします。

[1265: 匿名さん]

>> アトラスタワー六本木、100㎡超の部屋が9,980万円だってさ。
>> 地権者放出の4階の部屋だけど、坪単価330万を切るんだな。

いや、シティタワー麻布十番、坪単価470万以上って聞いたから、
仕様、階数等の違いを考慮しても
アトラスの売り物件と比較して相当割高じゃないかなと思ってさ。

[1266: 匿名]

だってデベが全然違うじゃん。

[1267: 匿名さん]

>>1265
立地は個々人の好みによるところが大きいと思いますが、
価格で比較すると
アトラスの六本木七丁目アドレスとミッドタウン至近の立地は、
シティータワー麻布十番の立地以上といえますよね。
やっぱりシティータワー麻布十番は相当高いですね。

[1268: 匿名さん]

Yahoo不動産では100㎡超じゃなくて85.35m2って書いてあるけど。

[1269: 匿名さん]

>>1268
85.35㎡の部屋はだいぶ前から売りに出ていて全然売れていない部屋。

今日のチラシ（三井不動産販売・リアルプラン営業部）に
2LDK 100.99㎡ 9,980万円　（402号室）
2LDK 122.63㎡ 12,900万円　（401号室）
の二部屋が出ていたよ。

[1270: ご近所さん]

色々な意見が出ていますね。

私は六本木に今住んでいますが、引っ越しを考えています。
日本人の見地として・・・

六本木は一部（1丁目・2丁目・5丁目）以外は外人がとても多く、夜などは客引き外人の＊＊です。
今の六本木は異文化の坩堝（るつぼ）と化しています。
治安も決してよろしくなく、子供がいる家族で住むにははっきり言って不適です。
一人暮らしやＤＩＮＫＳならまだ検討の余地はありますが、今後もどう推移するか全く読めません。

今計画されている5丁目再開発もまだ先は見えておらず、本当に実現するのはいつか、これも読めません。

アトラスタワーは立地的には良いかも知れませんが、４階ということは眺望は全く望めず、隣や向かいのマンションや店舗と鉢合わせする、魅力に乏しい物件です。

窓を開けずに、六本木アドレスにとことん拘る人にはお勧めですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270
確かに眺望は望めないと思いますが、アトラス六本木は大通りを一本入るので
結構静かな場所だと思いますよ。
こちらと比較してどちらにするかは、個人の嗜好の問題だと思いますが
100.99㎡ 9,980万円
122.63㎡ 12,900万円
という坪単価330万円前後のアトラス低層階の価格は、エリア的に近い
シティータワー麻布十番を検討する際にも、参考になる価格だと思います。