シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[1156: 匿名さん]

シティタワー麻布十番もそろそろ次の展開がありそうですね・・・

[1157: 匿名さん]

なんか変ですね。
シティタワー麻布十番は当初期別販売をしていませんでしたが、
いつの間にか期別販売に変わっています。
販売戸数70戸というのは売れ残っている数ではないのでは。
あの、夜の明かりの暗さからしてもっと遥かに売れ残ってると思いますが。

[1158: 匿名さん]

ひょっとするとお隣の物件に比べて販売の進捗率がかなりまずい？お隣は順調な契約率みたいだけど。。

[1159: 匿名さん]

お隣もかなり苦しいんですね

[1160: 購入検討中さん]

購入希望なんですが、急にこの情報が（皆様はすでにご存じかもしれませんが）耳に入ってきて、すごい気持ちがぐらついています。めちゃくちゃ高くてどうせ買えないとかあきらめのつく物件ならいいのですが、完成予想図をみると三井なのにクールかつスタイリッシュで、場所も六本木3丁目。ドンキの裏当たりでしょうから、場所もいいし。。。うーん。なやみます。検討者様方、いかがお考えですか？
http://blog.livedoor.jp/uhomes/archives/cat_50024759.html

[1161: 匿名さん]

ここも高速の真横ですよね。。。ここよりさらに近いぞ
三井単独ではなく、知っている担当者は「売るの大変そう」と言ってたよ。
まあ人生のゴールデンタイムも長くはないのだから買える時に買いたいとこ買うのが一番！

[1162: 匿名さん]

>>1160さん

あの場所は結構車も多いし、高速もあるし、裏とか結構ゴミゴミしてますよね。
住所はいいかもしれませんが、遊ぶ場所過ぎないかなぁと思います。
個人的には大通り一本挟んだ裏手のマンションなら雰囲気いいなぁ、と思うものもあります。

シティタワーのが周囲が少し落ち着いた場所な感じがします。
それを劣るととるか、優れていると取るかは個人の判断でしょうね。

[1163: 匿名さん]

シティータワーは住友の社員さんも購入されているようです。

そして
三井の方も購入されています。

自社ではなく
住友の物件を購入している事実が
私の最終決め手です。

[1164: 匿名さん]

店舗の有無とか概観とか明らかにテイストが違うからそういうこともあるだろうね。
個人の好みの問題だと思う。

でも、それがホントならここの営業口軽すぎ・・・
あー、ここでは匿名だからいいのか（笑）

[1165: 匿名さん]

1160さん

私は購入者です。

場所で言うならば六本木なん三田から歩いてすぐですよ！
ならば私は三田の方が好きです。

昨日も六本木で飲んで夜中に酔いざましで
ケヤキ坂を歩いて帰ってきました＾＾；


子供が出来た時の学校区も安心。
六本木に住んだとしたら私は不安です。

夕方はウオーキングをしているのですが
三田から芝公園まで歩いて10分程度で
お散歩にもちょうど良く
帰りは東京タワー経由東麻布商店街コースです。

お買い物は夕方早目に出かけたら
麻布十番商店街を通り抜け
六本木ヒルズのTSUTAYAに！
スタバでラテを買ってしばし読書。
帰り際に料理本を見て　メニュー決定！

麻布十番商店街で買い物をしながら帰宅！


ソファーに座って多きな窓越しに見る東京の夜景。

私は以前住んでいた場所もとてもいいところでしたので
実は三田に来るときに都落ちのような気分でしたが
住んでみてとてもいい環境でなおかつ便利。

予想をはるかに超える快適な生活で満足です！！

お隣も出来上がりまじかでコンビニが入ったりと
便利になる事は間違えなし！

ただし人によってライフスタイルは違うので
入居者の感想として参考までに❤

心が揺れるのは分かります
私もそうでした。
（ローン申請してからが実は一番悩みました…。）

今までに手付を流した事もあります。
そして巡り合った物件です。

たくさん悩んで納得の行く物件に決めてくださいね！！

[1166: 匿名さん]

１１６３さん

残念ながら
三井の方の購入は営業さんから聞いたのではありませんョ。

[1167: 匿名さん]

三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？

[1168: 匿名さん]

>> 1155 さん
>> 1157 さん

70戸以上売れ残っているんですか、シティータワー麻布十番！
首都圏の売れ残りマンションの1％強がこの物件とは、驚異的な数字ですね。

噂ではこっそり大幅値引きをしているようですが、今の市況から30％以上割高感がある
この物件はそれでも販売苦戦しそうですね（だから今まで売れ残ってきたんでしょうが・・）

[1169: 匿名さん]

てかこの物件、割高、割高って評されているけど、隣の三井と比べてそんなに割高か？

[1170: 購入検討中さん]

1168さんは
三井の物件にも同じ書き込みをしていますね。

私も１１６９さんのおっしゃるように
三井の物件と対して変わらないと思います。

三井が良くて住友が悪いって事を言いたいのでしょうが。

[1171: 匿名さん]

1167>さん
> 三井の方があえてこちらを選んで購入されたのは何でだと思います？
なぜですか？

住友の人にしろ、三井の人にしろ、マンションを買ったというのは、よく営業の人が言う言葉に聞こえるのですが

[1172: 匿名さん]

>> 1168 - 1170

住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
売れ残りが目立っているんだろうな。
三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

[1176: 匿名さん]

1165です。
私は生まれも育ちも南青山です。

[1178: 匿名さん]

この近くで購入して後悔するような物件なんてあるか？

[1179: 匿名さん]

>> 住友のシティータワー麻布十番は竣工後９か月とだいぶ時間がたっているから、
>> 売れ残りが目立っているんだろうな。
>> 三井の方は、住友と違って、多少不動産マーケットの状況に合わせて価格を
>> 下げてきているらしいから、住友ほど売れ残りは目立たないかも。
>> それにしても70戸（実際はそれ以上？！）の売れ残りには、ビックリ！

不況＆すでに買ってしまった人が多いことから
高額マンションを買えない人の割合が高くなっていることも事実だが
買えるけど今は待っているという人が増えていることもまた事実。
高額マンションは、市況に価格を合わせることで、この需要を拾って
いけるかがキーなのだろう。
それに失敗すると、シティータワー麻布十番のように大量に売れ残る。
しかし首都圏の売れ残りの１％以上がシティータワー麻布十番ってすごいな。。