シティタワー麻布十番

[購入経験者さん]

個人的には大注目です。


総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

[88: 匿名さん]

麻布、って言ってるけど
麻布十番駅に近いだけの三田なんだよねぇ。
３Ａではなく。

[89: 匿名さん]

麻布十番ってぱっとしないね。なんかごみごみしていたけど。

[90: 物件比較中さん]

この物件と三井の物件はどちらがいいのでしょう？
すごく悩みます・・・・・

[91: 匿名さん]

運河の臭さ、高速の排気ガス・騒音・振動がどうしてもだめです。
投資用には向いてると思うのですが、地盤はどうなんでしょう？地震の影響はよくわかりませんが、固いにこしたことはないと思うので。

[92: 物件比較中さん]

坪５００平均だとよ。
ということは西と低層以外は高いね。

[93: いつか買いたいさん]

＠５００万円って。。。

中目黒も高い気がしていたけどここも高いんですね。

単純な話売れ切れるんですかね？

６６㎡で一億円でしょうか？
無理な気がします。

さすがの住不さんとはいえ、この辺り好きな人多いですが難しいのではないですか？

＠３００万円からにならないと難しいでしょう。

[94: 匿名さん]

でも、値下がり論の人は
港区三田が坪５００万まで下がった。
って言い方をしますよね。

[95: 匿名さん]

麻布十番辺は射殺事件があったように、○○団が多いからね。
昼間行くと雰囲気はいいんだが、夜歩くのは怖い。

[96: 匿名さん]

>>93
いくらネガキャンでも坪300は現実味がなさすぎ　笑）

[97: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたよ。
思ったより良心的な値付けだと思ったな。
仕様なイマいちだったけど。

[98: 匿名さん]

結局、イマイチな仕様のデべなわけ？
豊洲もイマイチらしいけど。
別格な港南定借を含めて。

[99: 匿名さん]

ここの仕様がいまいなら、今後出てくる新築は無理ですね。豊洲は知りませんが三井の赤坂と同じ感じですかね。
坪平均値は550位じゃないかな？低層を地権者でしめられておりちょっと気になります。

あくまで体感ですが、15%下が値ごろ感でした。

[100: 購入検討中さん]

間取りの多くが３ＬＤＫのファミリー仕様というのが気になった。
この場所でこの価格で、ファミリー向けなわけ？
あと、インテリアのパターンが、定まった２つから選ぶだけ。
やはり、コストダウンをはかってるのが見え見えな感じでした。
坪５５０万もいきますか？　もう少し安いのもあった気がしたけど。
やっぱ三井とくらべないと、ですね。早くあっちも見たい。

[101: 元三田の住人]

モデルルームは気合が入っていました(笑）
このご時勢、あの位華美にしなければ購入層の心を掴めないと考えているのですかね？

肝心のモデルルームは、ご多分にもれずフルオプション仕様！
部材の選択もほとんど無いし、間取りの変更プランも無し。
低階層の生活しやすい部屋は、ほとんど地権者用。かなりを占めています。

売りの「ダイナミックパノラマウインドウ」は、この三田地区の景観には「？」です。
景色よくないし、将来的には四方をビルに囲まれる可能性高いです。
一日中、カーテン生活になります。
この床から天井までの窓は、ベランダを造る分を部屋に回し、部屋数を増やすための策ですよね？
いくら24時間換気があるとはいえ、「開けられない窓」は息苦しい・・

間取りはジグザグな部屋が多く、非常に使いにくいです。
少しでも部屋数を増やすために、仕方が無いのでしょう。

価格は７０平米で1億円くらい、三田1丁目という土地にしては割高に感じます。
マンション名に「麻布十番」と冠するくらいですから、「三田」という土地の評価を十分に分かっている筈です。
土地を有効に使ったタワーマンションなんですから、一部屋あたりの価格はもっと下げるべき。
高層マンションは生活は不便ですから、その我慢料が価格に反映されるべき！

賛美の意見は販売関係者の方が書き込むでしょうから、私は購入検討者として正直な感想を述べさせていただきました。

ちなみに私は買いません。

[103: 購入検討中さん]

確かに間取りは使いにくいものばかりだった印象。
それと、いまどきドラム式洗濯機がついてないとか、床暖房がリビングだけとか、
なーんかショボい感は否めない。面材や部材のセンスもビミョー。
でも、だからこそ、この値段か。
だとすると、もう一声安くてもいい気がするな。
思ったより駅近でもないし、確かにここは三田一丁目。
かなり買う気マンマンだったけど、すんごい萎えた。
五反田の方が交通の便はいいと思いますよ。

[104: 匿名さん]

102は大崎のツインタワーの話ですか？。

[105: 匿名さん]

大崎MRまだでしょ？場所は札の辻らしいけど。

[106: 匿名さん]

ここも豊洲も設計も売主も同じだから当然なのかもしれませんが、ここ数年のスミフ物件との方針変換と一連のガラス壁タワー（大崎含めて）のスミフ的低価格については隔世の感がありますね。

ここ数年の高値高品質（ただし立地はだめ）販売の限界を実感して低仕様とスミフ的低価格路線に変更したんでしょうね。まあ、スミフに限らず、どこでも言われている今後の低仕様低価格化路線と言われればそのとおりなのですが、それにすみふが参加してきたことがとても感慨深いですね。

高層マンションとはいえ、ほとんど窓が開かない家で炊事、洗濯などの日常生活をすることってどんなもんなのかと思います。

[107: 購入検討中さん]

三井の赤坂タワーの価格をかなり参考にしているのではないでしょうか？
仕様は三井の方が上だと思います。

[108: 匿名さん]

>102
南向き21階で坪440万て結構安いですよね。
想像より1割ぐらい安い感じです。

デベも弱気になってきてるんですね。