ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[51: 匿名さん]

日大は私立なので小学校も私立だと思いますが。。

坪井小学校は近いですね。
７分だと子供でもたぶん１０分ぐらい。
寝坊をしても安心の近さですよ。

中学校も近いみたいですから、先輩の見守りの中、小学生が登下校をできるという安心点も私は注目しました。
朝と夕方は賑やかそうですね。

[52: 匿名さん]

大学が周辺にあると美味しくて安い定食屋さんがたくさんあると聞いた事があるのですが
ここら辺もあるのでしょうかね。公立の小学校はここから子供が歩いて１０分位の所にある
坪井小学校ですね。坪井小学校は全校生徒１０００人以上のかなり大規模な小学校の様です。
一学年６クラスもある学年があるとか。ここまで大規模な小学校もいまどき珍しいですよね。ここの
マンションができるとさらに人数が増えますね。

[53: 周辺住民さん]

地域住民です。周りに定食屋はありませんよ。

[54: 匿名さん]

>52
国立大周辺をイメージされてるみたいですが、それとは全く別ですね。
学部も一つしかありませんし、学生数もそこまで多くありません。
学生向けのお店もほぼ無いですね。
学生向けの定食屋なんてあったとしても、家族で行くような雰囲気じゃないですよ。高卒ですか？？

[55: 匿名さん]

>>54
52じゃないけけど高卒だとなにか？

[56: 匿名さん]

そういう雰囲気の地区だから気にしない気にしない

[57: 匿名さん]

高卒だと、大学周辺のイメージって、テレビとかでよくある感じの古びた定食屋とか中華料理店なのかな。

[58: 匿名さん]

ここの住民って初めから↑のようなスノッブ臭漂わせる人間ばっかりなんだよ。
芽吹きの杜のスレなんてそんなのばかりでうんざりする。
でも今は大分庶民的でよくなったから安心して。

[59: 匿名さん]

大学が近くて食堂などが…というのは一昔前かもしれません。
最近は学内にコンビニや食堂があって、外で食べる学生も少ないように思います。

[60: 周辺住民さん]

そんなにハイソぶってる住民はいませんよ。
だって、千葉だし。そんな便利なエリアでも無いから地価も安いですからね。
もちろん、坪数が広い土地に大手ホームメーカーで建てると7000万以上しちゃうけど、それも初期の頃しかなくて、今では3000とか4000万円台の建売開発がメインですから。
普通のサラリーマン家庭が殆どです。
まあ、落ち着いた住環境ですし、綺麗な街並みの、いわゆ
るニュータウン的なエリアですから、そういう環境が好きな人にはハマるエリアだと思いますよ。

[61: 匿名さん]

↑随分昔のことだね。数年前にトヨタホームが売り出したのは４０００万台中心
中小なら３０００万台前半、駅からかなりはなれるけど。
買いやすく良くなった。静で適度に便利で駅に近い。
教育環境が良い
日大と言えども私立小学校が近い
日大習志野高校は偏差値が高い

[62: ご近所さん]

近隣公園前のトヨタホームは5000万円台～だったと思いますが。
スタートがもっと高かったかもしれない。
もうちょっと前の三菱地所はさらに高かった。

[63: 匿名さん]

船橋日大前の話ではありませんが、私が大学に通っていた頃は、安くて量の多い定食屋さんはありました。
でも、安くて美味しいところはなかったですね。
安いところは軒並み汚かったです。

[64: 匿名さん]

>>62 ４０００万後半で５０００万こえはわずかでしたよ

[65: ご近所さん]

>64
いやいや、、4000万円台なんてみませんでしたよ。
北道路で5000万円台前半、南道路で後半でした。
もはや　完売していて　公式サイトはないんですけれど、スレなら残ってます。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/177625/

駅近のトヨタホーム（コートデイズ）は6000万円前後。
http://www.thecourtdays.com/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/341791/
5,834.2万円、5,816.4万円、6,234万円　のあと3戸。

駅の反対側、三菱地所＊アフタヌーンティのルーシーコートは5年以上前だけど、もっとした。
http://home.natural-wave.com/articles/%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%8...

[66: 匿名さん]

必死だね　　


ここの住民ってみんなこんなのばかり。自分たちは高いところを買った、
買えたって。経済で人間の価値を測ることなんてできないのに。

[67: 匿名さん]

定期借地が多い

[68: 匿名さん]

高いって言っても安いけどね。
開発の失敗した町は住居が安く買えるからいいよね。不便なとこだけど。

[69: 65]

ちなみに住民ではありません。
家探し土地探しは　北習志野周辺を中心に数年しました。
結局　建売や定借にこの金額をだすなら、もうちょっとプラスしてもよいから注文で、ということになり
ここは外しました。
数年前と比べると格段にいい街になったと思いますよ。
特にパン屋がうらやましい。

[70: 匿名さん]

美味しいパン屋さんって近くに無いですよ？ピーターパンは遠いですし。

[71: 匿名さん]

別にここは開発に失敗していないよ。
静かな良い街。あのメイン道路をはずれれば。
はじめに近隣と桁違いの値段の物件を売り出してそういう街にしようと思った。
それが息切れしただけ。
でも絵のように綺麗な街になっている。
近隣も多少物件価格が上昇してお互い良いんじゃない

[72: 匿名さん]

東葉高速沿線は残念だけど開発は大失敗だよ...。住んでる人は失敗だと思いたくないだろうけど。
開発当時はニュータウンとして今ではあり得ない金額で売ってた。今はゴミみたいに安価になってる。今しか知らない人は別にいいんだろうけどね。

[73: 匿名さん]

７１だけど住民じゃないよ

[74: 69]

>70
クーはおいしいですよ。（ケーキ屋の隣）出来たばかりの頃のハード系はおいしかった。
最近は行ってないな。
私はピーターパンが好きではないので、好みがあるかもしれませんけど。

>72
北習よりは　手ごろな感じでしたけどね。
ルーシーコートを販売していた頃のさらにちょっと前の積水ハウスの習志野台（周辺道路はあまりよくない）の建築条件付きは土地だけでも坪90万越えていたし、2年前でも習志野台で道路条件がよく形のよい土地は当然のように坪100万越えてました。
現坪井東エリアはそこまでしない感じでしたよ？
感じとしては　習志野台2,3丁目＞日大前周辺（現坪井西ではない）＞緑が丘　でした。
街の作りはそれぞれ個性が違いますから、好みはわかれると思います。

[75: 匿名さん]

過去は過去、今がどうかです。
東葉高速線は、電車賃が高いですね。
個人的には、あまり利用しないのでいいですが。
割といつも空いている。
成田空港まで41分もかかるのが意外でした。
間取りは普通ですが浴室が広めなのがいいなと思いました。

[76: 匿名さん]

別に浴室は広くないよ。普通です。

[77: 匿名さん]

浴槽1418なら一般的な広さでしょうね。十分に足を伸ばすことができるタイプになるかと。設備仕様は目新しいものはないですが（ディスポーザー位？）スタンダードで良いと思います。布団クローゼットの参考写真だとちょっと小さいような気がしました。押入れとはやっぱり違いますね。布団のしまい方に工夫が要りそう。床暖房はガス式なんでしょうか。

[78: 匿名さん]

　布団クローゼットは半分が布団を入れられるようになっていて、
もう半分が普通のクローゼットのようにハンガーがかけられるようになっているのですね
工夫は必要だとしても布団をしまっておくスペースがあるというのはとてもいいと思います
ＷＩCだとちょっと違うなぁという感じがしません？＞布団収納
押入れ的な物だったら普通にしまうことができるのでありがたいです。
冬場の羽毛布団は圧縮袋に入れてしまえばいいし。

[79: 匿名さん]

一般的なマンションの収納だと布団の仕舞い方には困りますよね。
かといって和室と押入れのある間取りがいいかというとそうでもない。
布団クローゼットはそういう悩みを解決してくれようとしたんだろうね。
家族が多いとやはり圧縮などの工夫をしないと仕舞いきれないだろうし、
実際の使い勝手はどうなのかは実際に使ってみないと何とも言えない。
とはいえ、このマンションは収納がけっこう充実しているようですね。

[80: 匿名さん]

布団用の収納に入れるのは敷布団ですよね？洋室だけの間取りでも敷布団使われますか？来客用とかで用意されるのでしょうか。個人的には普通のクローゼットでもよかったかなと思います。

[81: 周辺住民さん]

日大については、理工学部、薬学部、短期があります。いずれも日大では屈指の名門学部ですよ。
高校も日大習志野となれば、かなり高いレベルです。まず並の成績では入れません！船橋高校、薬園台などとの併願が多く、これは昔も今も変わってないです。
お受験に興味あればベスト立地かもしれません。

[82: 購入検討中さん]

緑が丘の住民ですが、最近は船橋日大前から電車乗る方も増えてきてます。緑が丘に買った7年前には船橋日大前は一戸建てで6000万円前後、手が出ずに断念しました。特別なものがなくても人気が金額を押し上げてます。だいぶ駅近くは土地がなくなってきてるので、希望するなら早めにした方がいいのではないでしょうか。消費税もまた上がりそうですし。

[83: 地元住民さん]

坪井近隣公園の交差点のとこに
ここのモデルルームできてるの最近知ったよ。
「ルフォンソレイユ船橋美し学園」ていうのね。

裏手のせせらぎの道を歩くとわかるが、
周辺戸建住民のダークな想いが
ひしひしと伝わってくるな、あのメッセージの数々。

あのチラシみたいなのは、
戸建住民の自治会主導かなんかで作ったのかな？
工事現場に面したフェンスに、同じデザインでさ。

「長谷工さん」て名指しで嫌味に抗議してるけど、
つくってる会社が長谷工なだけであって、
デベは阪急とサンケイで、販売代理も三井じゃんか。

駅前にできたマンションが長谷工だったからって、
こっちのマンションにその恨みを転嫁してるのかな。
“金輪際マンションが建たない街”としての
（あるはずのなかった）約束を反故にされた、的な感情で？

とまれ、地元住民としては
街が発展するのは良いことだと思う。
昔ながらの村のカタチがなくなってきてはいるが、
最低限、この坪井の街を開発する以上は
現状の環境を活かしたビオトープの街づくりで
あってほしい。とも思う。

[84: 匿名さん]

街びらき当初にあったマンション計画を反対してつぶした。
ドラッグストアの色を変えた
この住民性はどうにかならないものか。

[85: 匿名さん]

>>83さん

私も長谷工を避難するのは、筋違いと思います。彼らは
言われたままに作っているだけですから。文句を言うなら、
売主を名指しすべきです。長谷工非難のチラシに子供の
写真を使っているのも、あざとい気がします。

地域住民からの船橋市への陳情を見ると、もっと小規模な
マンションにしてほしいと思っているようですが、
法律・条例を満たす以上は、売主側は従う義務は
ないでしょうね。既に工事も始まっていますし。

陳情第8号　マンション建設計画の指導（坪井東3丁目1336-6・7・8）に関する陳情
http://www.city.funabashi.chiba.jp/assembly/006/002/009/001/p029379.ht...

[86: 周辺住民さん]

今年に入って駅前マンションができましたが、
この町には、戸建が建つ余地もまだまだあります。

人口はさらに増加の一途をたどっていくはずだのに、
長期的に見て、学校児童の超過対策は大丈夫なのでしょうか？
坪井小は増築しているようですが、それで十分…、なのかな？

ここのマンションを悪く言うつもりはないですけど、
せっかくならこの場所に、小学校ができれば良かった気がします。
（法律や条例の規制とかは知りませんが）

でも、津田沼のモリコア問題みたいな
遅々としたお粗末対応にだけはならないように、
早くから大局的な対策を講じてほしいですね、船橋市は。

[87: 匿名さん]

所詮日大だからさ・・・。日大習志野も名門でも何でもなく、並ですよ。誰でも普通に勉強してれば受かります。

[88: 匿名さん]

ここ、地盤は大丈夫ですか？
昔は川沿いの谷津田だったそうですが。

[89: 匿名さん]

船橋市のハザードマップを見ると
あまり良くないと思う。

[90: 購入検討中さん]

1期販売価格発表されましたね。
4ＬＤＫ90㎡3000万代で買えるんだ～
日当たりとか向きは分からないけど・・・
あと道路沿いの部屋の騒音かな～

[91: 匿名さん]

分かる範囲で、南向きの間取りですね。陽当たりは問題ないでしょう。
でも、この夏は暑くて溜まりませんね～。
また４LDKが３０００万円台で帰るのも魅力があるのでしょうね。
騒音の心配は分かりませんが、要らないんじゃないかなぁ。

[92: 物件比較中さん]

「●駐車場 : 総戸数186戸に対して 敷地内機械式138台 敷地内平面2台」
とのこと。
駐車場は北側のアパート側？それとも南のトヨタホーム側？

[93: 匿名さん]

騒音は感じ方が人によってだいぶ変わるようですから、なんとも言えませんね。私は鈍感な方なのでマンションならほぼ気にせずに生活できそうですが。道路に面した部屋ってそう多くはないですよね？

[94: 匿名さん]

デザインのページを見ていると、駐車場は北側かな？と思いました。
建物が敷地の南側に寄って作られておりますから。
道路に面した部屋は多くないと思われます。
デザインページを見てみるとよく判りますよ。
その代わりというかなんというか、中住戸が多いなあという感じがします。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場はトヨタ側にはしないほうが良いと思います

[96: 匿名さん]

ちょっと敷地がいびつな感じですね。
マンション周辺は、戸建てばかりなので日照の問題はなさそうですね。
金額的に安いですが、地盤の部分をどう考えるかですね。
駅から近いですが東葉高速鉄道だと、リセールするときに売れるのか。

[97: 匿名さん]

＞金額的に安いですが、地盤の部分をどう考えるかですね。
＞駅から近いですが東葉高速鉄道だと、リセールするときに売れるのか。

地盤の問題はやはり気になりますね。
震災の時のことなどを思い出しますからね。
めったなことはないかなと思いつつも、これから先は長いわけで。

リセールについてまでは考えていませんでしたが　汗。。

[98: 匿名さん]

>>87
どうでもいい話ですが…日大習志野？
偏差値70くらいある学校、並みじゃないでしょ。 これで並みと言われたら、ここの学生かわいそうじゃない？ 頑張んないと入れないと思いますが…

[99: 匿名さん]

4ＬＤＫ９０㎡３，０００万台とは手ごろと言えるかも！？
ただ、ハザードマップを見てしまうとためらっちゃいますね～。
今来ている台風などで各地の状況を見ているとどこも同じなんだとは思いますが
大きい買い物だけに、少しでも安心出来るところと思って比較したりしてます。

[100: 匿名さん]

>>99さん
ハザードマップで心配されるのは水害ですか？
マンション北側の公園内に調整池があるようですが、この辺りは昔から水害の起こりやすい地域だったのでしょうか。
昔と違って今のゲリラ豪雨は想定を越える雨量になりますし、浸水が心配ですよね。
仮にマンションは無事でもライフラインが停止すれば大きな影響が出てしまいます。

[101: 匿名さん]

地盤はマンションなら大丈夫です。支持層まで杭うってますから。
周辺が液状化したって
、湾岸の埋め立て地と違って全体が液状化するわけじゃないから。
ある部分が帯状に液状化するだけでしょう。
戸建てはアウトだけれど。
このマンションは大丈夫

[102: 匿名さん]

言い切った。すごいな。

[103: 匿名さん]

なんで、へんなことではないでしょう？
マンションはしっかりと支持層まで杭うつよね。
新浦安でさえマンションが傾くことなかったでしょ？

[104: ご近所さん]

地震は断層の上に建物あったら、被害がでるかもしれないです。先の大震災でも、隣の建物が被害受けても、全く被害がないこともありました。経験談です…
ま、SRCなら崩れることはないと思います。 水害も、マンションから低い戸建て側へ流れるはずです。水が貯まる場所でなければ大丈夫だと思います。

[106: 匿名さん]

千葉を通っている断層はこの下は通っていないと思う。
この町は通っていない

[107: 匿名さん]

千葉の断層で有名なのは東京湾北縁断層。こことは全然無関係

[108: ご近所さん]

道路の騒音は結構うるさいですよ。

[109: 匿名さん]

１０８さまは、このご近所にお住いの方ですか？
道路の騒音はどれくらいのもものなんでしょうね。
窓がどれくらい遮断してくれるかかなとは思ってますが(^_^;)
日中は良いとしても、夜に騒音がということであれば考えもの？

[110: 匿名さん]

住人ではなくここの道路を通過させていただく者ですが２９６の抜け道になっていて
２９６が渋滞道路ですから、ここの道路はいつもたくさんの車が抜けていきます。
信号もあまりないしスピードがかなりでますから走行音のシューシューという音がうるさいと言えば
うるさいのかな。

[111: ご近所さん]

道路の交通量は多いですよ。音も道路から離れている場所でも響いてきますね。夜間になるとバイクの騒音とか響いてきますね。

[112: 物件比較中さん]

今なら駐車場確約してくれるみたいですよ。
車持ってる人は早めに契約した方が良さそうですね。

[113: 周辺住民さん]

>109 個人差もありますが、気にする程ではないと思いますよ。車は通ってますが、296みたいにうるさくないです。

[114: 周辺住民さん]

113ですが、確かに夜バイクの音はします。多分特定の近隣住民だとおもわれますが、うるさいですね。でも、そのバイク位かな？

[115: 匿名さん]

船橋日大前なのにマンションか。
何かもったいないなー。駐車場も機械式だし、敷地も部屋も狭いから、ゆとりが無いよね。

[116: 匿名さん]

グランソシア船橋芽吹きの杜が75平米で2000万円台でしたよね。
こちらはもっと安いのでしょうか？

[117: 匿名さん]

駅前のグランソシアより高かったら誰も買わないと思いますよ。

[118: 購入検討中さん]

76.64平米で2,900万円台～とホームページに載っていますので、
こちらの方が少し高めかもしれません。駅前ではありませんが
南向き中心ですので、仕方ないのかも。

[119: 匿名さん]

グランソシアは安過ぎです。あの立地であの価格はいくら長谷工でもお買い得だと思う。

[120: 周辺住民さん]

千葉県郊外で私鉄沿線のマンションだから安くて当たり前。デベもグランソシアと同じ中堅で、施工が同じ長谷工なら価格はグランソシアと同じくらいか、駅から離れる分少し安くなるのが普通。HPを見る限りでは特別な仕様でもないみたいだしね。高値にして売れ残り、ガラガラマンションになると街のイメージが悪くなるから嫌だな。

[121: 匿名さん]

第3セクターも私鉄？
「私鉄」と書かれると　なんとなく違和感を感じるけれど。

[122: 匿名さん]

仕様もグランソシアと変わらないのであれば、いくら南向き中心とは言っても
同等ぐらいでないと完売は難しいのでは。
下層階は眺望も陽当たりも悪そうなので安そうですね。
中層階～上層階の値段はどれぐらいなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

グランソシアよりここのほうが土地、環境としては優れて価値があります。
日大前に住むことの良さがここのほうがある。
ここのほうが高くても当たり前ではないですか。

ただグランソシアも中々売れなくて、同時期の高根公団物件に先越されたから
あまり高くしてもどうかなとは思う

[124: 働くママさん]

南側の２階建て一戸建て（ひな壇）の影響で、たしか３階・・？までは、日が当たりません。
だからこちらを購入するのであれば、４階以上を購入するのがよいかと思います。

[128: 匿名さん]

ここは高級住宅地に囲まれた１等地。
グランソシアは。。。。。

[131: 周辺住民さん]

>>128
グランソシア？ルフォン？だから何だ？一等地の人間なら一等地の人間らしくどんと構えようじゃない。上げるのも下げるのもそこに住む人次第だよ^^;

[136: 匿名さん]

グランソシアが安すぎかどうかはわからないけど一般の人はあれが相場と思っていることには変わりがないと思います。
立地の良し悪しはそれぞれ価値観で変わるけど単純に直線距離の面積で考えれば駅徒歩4分は駅徒歩1分よりも16倍あります。
グランソシアより安くないと検討は難しいですよね。

[137: 匿名さん]

駅徒歩１分では得られない駅徒歩４分の住環境の良さがある。
とくに日大前らしい良さがある

[138: 匿名さん]

日大前らしさって何？

[139: 匿名さん]

>137
駅から離れれば環境が良くなるのはどこの駅でも一緒。

[140: 匿名さん]

＞１３８

緑の中に佇む瀟洒な戸建て住宅。
どこを切り取っても絵になる街。その一等地に立つマンション。

＞１３９
だから物件価格がたかくなっても当たり前。この日大前を好む層は利便性より環境を好む。

[141: 周辺住民さん]

それはあなたの私見であって一般の市場相場とは相違がある。
仕様や売主にもよるが、ここも例外ではなく、実際に駅前の戸建より徒歩数分～数十分の戸建のほうが安い。
仮にも古和釜や八千代市に近づく程物件が高くなるようであれば、マンション限らず購入する人は少なくなるであろう。

[142: 匿名さん]

日大前は違うよね。
駅前の戸建てとここら辺のトヨタなどの戸建ての価格比較してみれば？　　（笑）

[143: 匿名さん]

なんか値段の話になってから急に書き込みが増えましたね。
販売会社さんが擁護しているのかな？

[144: 匿名さん]

違うって。デベなんて連休大忙しでしょ。
ここを貶めようとする書き込みが多いから、本当のことを教えているだけ。
今までの物件スレ見てみれば良いでしょう。
マンションも戸建ても。

[145: 匿名さん]

>>142
だから〜
売主にもよるって、書いてあるじゃん爆

[146: 匿名さん]

だから～、大手の売主が駅近じゃなくここの近辺をえらんだかだよ～　爆（笑）

[147: 匿名さん]

>>144
デベは三連休
販社は三連勤
役割が違うし

[148: 検討中の奥さま]

モデルルームを見に行って見ました！
4LDKだから値段が高い！！って思ったら、モデルルームはオプションが多いからと聞きました。
正式な値段は今後出るとの事ですので3LDKを希望する我が家は今後の値段に期待です！
来場者も子供連が多くなんか安心しました。
ただ、あまり栄えてはいないかなと。。。

[149: 匿名さん]

>> 148
共用施設はどのようなものがありましたか？教えて下さい。

[150: 匿名さん]

>>148さん
4LDKは3800万円台～という価格帯のようですが、オプション込で販売するわけではありませんよね？
モデルルームのオプションを全てオーダーした場合の価格を提示されたのでしょうか。
それと、私も共用施設や設備のお話を聞かせていただけると嬉しいです。