ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[51: 匿名さん]

日大は私立なので小学校も私立だと思いますが。。

坪井小学校は近いですね。
７分だと子供でもたぶん１０分ぐらい。
寝坊をしても安心の近さですよ。

中学校も近いみたいですから、先輩の見守りの中、小学生が登下校をできるという安心点も私は注目しました。
朝と夕方は賑やかそうですね。

[52: 匿名さん]

大学が周辺にあると美味しくて安い定食屋さんがたくさんあると聞いた事があるのですが
ここら辺もあるのでしょうかね。公立の小学校はここから子供が歩いて１０分位の所にある
坪井小学校ですね。坪井小学校は全校生徒１０００人以上のかなり大規模な小学校の様です。
一学年６クラスもある学年があるとか。ここまで大規模な小学校もいまどき珍しいですよね。ここの
マンションができるとさらに人数が増えますね。

[53: 周辺住民さん]

地域住民です。周りに定食屋はありませんよ。

[54: 匿名さん]

>52
国立大周辺をイメージされてるみたいですが、それとは全く別ですね。
学部も一つしかありませんし、学生数もそこまで多くありません。
学生向けのお店もほぼ無いですね。
学生向けの定食屋なんてあったとしても、家族で行くような雰囲気じゃないですよ。高卒ですか？？

[55: 匿名さん]

>>54
52じゃないけけど高卒だとなにか？

[56: 匿名さん]

そういう雰囲気の地区だから気にしない気にしない

[57: 匿名さん]

高卒だと、大学周辺のイメージって、テレビとかでよくある感じの古びた定食屋とか中華料理店なのかな。

[58: 匿名さん]

ここの住民って初めから↑のようなスノッブ臭漂わせる人間ばっかりなんだよ。
芽吹きの杜のスレなんてそんなのばかりでうんざりする。
でも今は大分庶民的でよくなったから安心して。

[59: 匿名さん]

大学が近くて食堂などが…というのは一昔前かもしれません。
最近は学内にコンビニや食堂があって、外で食べる学生も少ないように思います。

[60: 周辺住民さん]

そんなにハイソぶってる住民はいませんよ。
だって、千葉だし。そんな便利なエリアでも無いから地価も安いですからね。
もちろん、坪数が広い土地に大手ホームメーカーで建てると7000万以上しちゃうけど、それも初期の頃しかなくて、今では3000とか4000万円台の建売開発がメインですから。
普通のサラリーマン家庭が殆どです。
まあ、落ち着いた住環境ですし、綺麗な街並みの、いわゆ
るニュータウン的なエリアですから、そういう環境が好きな人にはハマるエリアだと思いますよ。

[61: 匿名さん]

↑随分昔のことだね。数年前にトヨタホームが売り出したのは４０００万台中心
中小なら３０００万台前半、駅からかなりはなれるけど。
買いやすく良くなった。静で適度に便利で駅に近い。
教育環境が良い
日大と言えども私立小学校が近い
日大習志野高校は偏差値が高い

[62: ご近所さん]

近隣公園前のトヨタホームは5000万円台～だったと思いますが。
スタートがもっと高かったかもしれない。
もうちょっと前の三菱地所はさらに高かった。

[63: 匿名さん]

船橋日大前の話ではありませんが、私が大学に通っていた頃は、安くて量の多い定食屋さんはありました。
でも、安くて美味しいところはなかったですね。
安いところは軒並み汚かったです。

[64: 匿名さん]

>>62 ４０００万後半で５０００万こえはわずかでしたよ

[65: ご近所さん]

>64
いやいや、、4000万円台なんてみませんでしたよ。
北道路で5000万円台前半、南道路で後半でした。
もはや　完売していて　公式サイトはないんですけれど、スレなら残ってます。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/177625/

駅近のトヨタホーム（コートデイズ）は6000万円前後。
http://www.thecourtdays.com/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/341791/
5,834.2万円、5,816.4万円、6,234万円　のあと3戸。

駅の反対側、三菱地所＊アフタヌーンティのルーシーコートは5年以上前だけど、もっとした。
http://home.natural-wave.com/articles/%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%8...

[66: 匿名さん]

必死だね　　


ここの住民ってみんなこんなのばかり。自分たちは高いところを買った、
買えたって。経済で人間の価値を測ることなんてできないのに。

[67: 匿名さん]

定期借地が多い

[68: 匿名さん]

高いって言っても安いけどね。
開発の失敗した町は住居が安く買えるからいいよね。不便なとこだけど。

[69: 65]

ちなみに住民ではありません。
家探し土地探しは　北習志野周辺を中心に数年しました。
結局　建売や定借にこの金額をだすなら、もうちょっとプラスしてもよいから注文で、ということになり
ここは外しました。
数年前と比べると格段にいい街になったと思いますよ。
特にパン屋がうらやましい。

[70: 匿名さん]

美味しいパン屋さんって近くに無いですよ？ピーターパンは遠いですし。

[71: 匿名さん]

別にここは開発に失敗していないよ。
静かな良い街。あのメイン道路をはずれれば。
はじめに近隣と桁違いの値段の物件を売り出してそういう街にしようと思った。
それが息切れしただけ。
でも絵のように綺麗な街になっている。
近隣も多少物件価格が上昇してお互い良いんじゃない

[72: 匿名さん]

東葉高速沿線は残念だけど開発は大失敗だよ...。住んでる人は失敗だと思いたくないだろうけど。
開発当時はニュータウンとして今ではあり得ない金額で売ってた。今はゴミみたいに安価になってる。今しか知らない人は別にいいんだろうけどね。

[73: 匿名さん]

７１だけど住民じゃないよ

[74: 69]

>70
クーはおいしいですよ。（ケーキ屋の隣）出来たばかりの頃のハード系はおいしかった。
最近は行ってないな。
私はピーターパンが好きではないので、好みがあるかもしれませんけど。

>72
北習よりは　手ごろな感じでしたけどね。
ルーシーコートを販売していた頃のさらにちょっと前の積水ハウスの習志野台（周辺道路はあまりよくない）の建築条件付きは土地だけでも坪90万越えていたし、2年前でも習志野台で道路条件がよく形のよい土地は当然のように坪100万越えてました。
現坪井東エリアはそこまでしない感じでしたよ？
感じとしては　習志野台2,3丁目＞日大前周辺（現坪井西ではない）＞緑が丘　でした。
街の作りはそれぞれ個性が違いますから、好みはわかれると思います。

[75: 匿名さん]

過去は過去、今がどうかです。
東葉高速線は、電車賃が高いですね。
個人的には、あまり利用しないのでいいですが。
割といつも空いている。
成田空港まで41分もかかるのが意外でした。
間取りは普通ですが浴室が広めなのがいいなと思いました。

[76: 匿名さん]

別に浴室は広くないよ。普通です。

[77: 匿名さん]

浴槽1418なら一般的な広さでしょうね。十分に足を伸ばすことができるタイプになるかと。設備仕様は目新しいものはないですが（ディスポーザー位？）スタンダードで良いと思います。布団クローゼットの参考写真だとちょっと小さいような気がしました。押入れとはやっぱり違いますね。布団のしまい方に工夫が要りそう。床暖房はガス式なんでしょうか。

[78: 匿名さん]

　布団クローゼットは半分が布団を入れられるようになっていて、
もう半分が普通のクローゼットのようにハンガーがかけられるようになっているのですね
工夫は必要だとしても布団をしまっておくスペースがあるというのはとてもいいと思います
ＷＩCだとちょっと違うなぁという感じがしません？＞布団収納
押入れ的な物だったら普通にしまうことができるのでありがたいです。
冬場の羽毛布団は圧縮袋に入れてしまえばいいし。

[79: 匿名さん]

一般的なマンションの収納だと布団の仕舞い方には困りますよね。
かといって和室と押入れのある間取りがいいかというとそうでもない。
布団クローゼットはそういう悩みを解決してくれようとしたんだろうね。
家族が多いとやはり圧縮などの工夫をしないと仕舞いきれないだろうし、
実際の使い勝手はどうなのかは実際に使ってみないと何とも言えない。
とはいえ、このマンションは収納がけっこう充実しているようですね。

[80: 匿名さん]

布団用の収納に入れるのは敷布団ですよね？洋室だけの間取りでも敷布団使われますか？来客用とかで用意されるのでしょうか。個人的には普通のクローゼットでもよかったかなと思います。

[81: 周辺住民さん]

日大については、理工学部、薬学部、短期があります。いずれも日大では屈指の名門学部ですよ。
高校も日大習志野となれば、かなり高いレベルです。まず並の成績では入れません！船橋高校、薬園台などとの併願が多く、これは昔も今も変わってないです。
お受験に興味あればベスト立地かもしれません。

[82: 購入検討中さん]

緑が丘の住民ですが、最近は船橋日大前から電車乗る方も増えてきてます。緑が丘に買った7年前には船橋日大前は一戸建てで6000万円前後、手が出ずに断念しました。特別なものがなくても人気が金額を押し上げてます。だいぶ駅近くは土地がなくなってきてるので、希望するなら早めにした方がいいのではないでしょうか。消費税もまた上がりそうですし。

[83: 地元住民さん]

坪井近隣公園の交差点のとこに
ここのモデルルームできてるの最近知ったよ。
「ルフォンソレイユ船橋美し学園」ていうのね。

裏手のせせらぎの道を歩くとわかるが、
周辺戸建住民のダークな想いが
ひしひしと伝わってくるな、あのメッセージの数々。

あのチラシみたいなのは、
戸建住民の自治会主導かなんかで作ったのかな？
工事現場に面したフェンスに、同じデザインでさ。

「長谷工さん」て名指しで嫌味に抗議してるけど、
つくってる会社が長谷工なだけであって、
デベは阪急とサンケイで、販売代理も三井じゃんか。

駅前にできたマンションが長谷工だったからって、
こっちのマンションにその恨みを転嫁してるのかな。
“金輪際マンションが建たない街”としての
（あるはずのなかった）約束を反故にされた、的な感情で？

とまれ、地元住民としては
街が発展するのは良いことだと思う。
昔ながらの村のカタチがなくなってきてはいるが、
最低限、この坪井の街を開発する以上は
現状の環境を活かしたビオトープの街づくりで
あってほしい。とも思う。

[84: 匿名さん]

街びらき当初にあったマンション計画を反対してつぶした。
ドラッグストアの色を変えた
この住民性はどうにかならないものか。

[85: 匿名さん]

>>83さん

私も長谷工を避難するのは、筋違いと思います。彼らは
言われたままに作っているだけですから。文句を言うなら、
売主を名指しすべきです。長谷工非難のチラシに子供の
写真を使っているのも、あざとい気がします。

地域住民からの船橋市への陳情を見ると、もっと小規模な
マンションにしてほしいと思っているようですが、
法律・条例を満たす以上は、売主側は従う義務は
ないでしょうね。既に工事も始まっていますし。

陳情第8号　マンション建設計画の指導（坪井東3丁目1336-6・7・8）に関する陳情
http://www.city.funabashi.chiba.jp/assembly/006/002/009/001/p029379.ht...

[86: 周辺住民さん]

今年に入って駅前マンションができましたが、
この町には、戸建が建つ余地もまだまだあります。

人口はさらに増加の一途をたどっていくはずだのに、
長期的に見て、学校児童の超過対策は大丈夫なのでしょうか？
坪井小は増築しているようですが、それで十分…、なのかな？

ここのマンションを悪く言うつもりはないですけど、
せっかくならこの場所に、小学校ができれば良かった気がします。
（法律や条例の規制とかは知りませんが）

でも、津田沼のモリコア問題みたいな
遅々としたお粗末対応にだけはならないように、
早くから大局的な対策を講じてほしいですね、船橋市は。

[87: 匿名さん]

所詮日大だからさ・・・。日大習志野も名門でも何でもなく、並ですよ。誰でも普通に勉強してれば受かります。

[88: 匿名さん]

ここ、地盤は大丈夫ですか？
昔は川沿いの谷津田だったそうですが。

[89: 匿名さん]

船橋市のハザードマップを見ると
あまり良くないと思う。

[90: 購入検討中さん]

1期販売価格発表されましたね。
4ＬＤＫ90㎡3000万代で買えるんだ～
日当たりとか向きは分からないけど・・・
あと道路沿いの部屋の騒音かな～

[91: 匿名さん]

分かる範囲で、南向きの間取りですね。陽当たりは問題ないでしょう。
でも、この夏は暑くて溜まりませんね～。
また４LDKが３０００万円台で帰るのも魅力があるのでしょうね。
騒音の心配は分かりませんが、要らないんじゃないかなぁ。

[92: 物件比較中さん]

「●駐車場 : 総戸数186戸に対して 敷地内機械式138台 敷地内平面2台」
とのこと。
駐車場は北側のアパート側？それとも南のトヨタホーム側？

[93: 匿名さん]

騒音は感じ方が人によってだいぶ変わるようですから、なんとも言えませんね。私は鈍感な方なのでマンションならほぼ気にせずに生活できそうですが。道路に面した部屋ってそう多くはないですよね？

[94: 匿名さん]

デザインのページを見ていると、駐車場は北側かな？と思いました。
建物が敷地の南側に寄って作られておりますから。
道路に面した部屋は多くないと思われます。
デザインページを見てみるとよく判りますよ。
その代わりというかなんというか、中住戸が多いなあという感じがします。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場はトヨタ側にはしないほうが良いと思います

[96: 匿名さん]

ちょっと敷地がいびつな感じですね。
マンション周辺は、戸建てばかりなので日照の問題はなさそうですね。
金額的に安いですが、地盤の部分をどう考えるかですね。
駅から近いですが東葉高速鉄道だと、リセールするときに売れるのか。

[97: 匿名さん]

＞金額的に安いですが、地盤の部分をどう考えるかですね。
＞駅から近いですが東葉高速鉄道だと、リセールするときに売れるのか。

地盤の問題はやはり気になりますね。
震災の時のことなどを思い出しますからね。
めったなことはないかなと思いつつも、これから先は長いわけで。

リセールについてまでは考えていませんでしたが　汗。。

[98: 匿名さん]

>>87
どうでもいい話ですが…日大習志野？
偏差値70くらいある学校、並みじゃないでしょ。 これで並みと言われたら、ここの学生かわいそうじゃない？ 頑張んないと入れないと思いますが…

[99: 匿名さん]

4ＬＤＫ９０㎡３，０００万台とは手ごろと言えるかも！？
ただ、ハザードマップを見てしまうとためらっちゃいますね～。
今来ている台風などで各地の状況を見ているとどこも同じなんだとは思いますが
大きい買い物だけに、少しでも安心出来るところと思って比較したりしてます。

[100: 匿名さん]

>>99さん
ハザードマップで心配されるのは水害ですか？
マンション北側の公園内に調整池があるようですが、この辺りは昔から水害の起こりやすい地域だったのでしょうか。
昔と違って今のゲリラ豪雨は想定を越える雨量になりますし、浸水が心配ですよね。
仮にマンションは無事でもライフラインが停止すれば大きな影響が出てしまいます。