ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[328: 購入検討中さん]

ここは分からないですけど、ウェリス稲毛ではALCは一般的と聞きました。

[329: 購入検討中さん]

HPには、戸境壁はコンクリートと書かれてました。
外壁がコンクリートの部分とALCの部分があるようです。

[330: 匿名さん]

知識がないので分からないですが、他のマンションでも一般的なら大丈夫なんじゃないでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

高層マンションでは軽量化の為に外壁ALCが普通らしいですが、一般のマンションでは、構造上強度が求められない場所、バルコニー側と廊下側の壁に使われると書いてありました。
だから、問題無いのでしょう。

[332: 匿名さん]

鉄骨造りなどでもＡＬＣはよく見かけます。震災のときは建物は大丈夫だったけれど弱いＡＬＣが砕けてしまい、しばらく部屋の中が丸見えになったままのマンションが東北には結構ありましたね。
しかしここ、産経らしからぬ名前で･･･「愛国館」とか「憂国荘」じゃないんですねｗ

[333: 匿名さん]

問題ないなら今まで使われてこなかった理由は？
最近急に使われ始めてる理由は？
単純に資材高騰の影響でコンクリートが高いから安っちいALCパネルを採用してるだけでしょ。
ただ戸境には使われてないからまだマシ。
でも音とか耐久性とか色々と弱点あるから本当は高くてもちゃんとしたコンクリート使って欲しいね。
331さんが言う通り高層マンションの軽量化の為に使われるぐらいだから低層マンションには不向き確定ですね！

[334: 匿名さん]

外壁とか戸境壁はダブル配筋になっているということなのですが、
これっていうのがALCパネルというものなのですか？それとはちがうのですか？
全然こういう工法って難しくて判らなくて。
どういう事なのかなぁと思いました。

[335: 匿名さん]

耐震強度上、問題のないサッシ側と廊下側にALCが使われていて、戸境壁はコンクリートが使われているということではないでしょうか

[336: 購入検討中さん]

北習志野にある児童館に行ってきました。
船橋日大前から来ていた方と偶然話すことができました。
船橋日大前は子育てに不便とのことでした。現に児童館がなくてここまで来ている。
別の話で、コメダより郵便局ができてほしかった。郵便局へ行くのに、電車に乗り八千代緑ヶ丘へ行ってきたとのこと。今までで、郵便局へ行くのに電車に乗ったのは初めてとこぼしてました。
あと、本屋もないので、北習志野のすばる書店へ行くみたいです。
駅近でも悩みます…

[337: 匿名さん]

日大前は住民がそういう街を目指しているのですから、それを言うことはおかしいです。
げんに車があれば本屋でも児童館でも問題ないですよね。隣の八千代緑が丘行けばすべて解決します。
そういう街が嫌ならそういうものの揃った街を選べばいい。静かな環境が欲しいならここに住めば良い。
すべて生き方で考えるべきです。綺麗な静かな町です。

[338: 匿名さん]

エコカラットがあればリビングにでもやったほうがいいですよ。部屋のグレードがあがります

[339: 匿名さん]

>337
さすがに極端すぎ。
住む以上は生活利便性は大切。
寝床さえあればいいってもんじゃない（笑）

[340: 匿名さん]

ここの街の住人のクオリティは特殊。戸建てスレ芽吹きの杜スレ最初のほう参照

[341: 匿名さん]

どんなクオリティなんだろう。
時間が無いので見にいけないけど。
なんだか気になります。
戸建ての住民さんとマンション検討者とは
違っているかもしれないですし
そもそもスレッドに投稿している人は
ごく少数なのではないですかね。
街全体を語るのは無理があるのではないかな
とは思うけど。

利便性を追求するとキリが無いですよね。
静かな環境をのぞんでいたのが
いつのまにかけっきょくぜんぜん違う環境を
選ぶことになったりして。

[342: 匿名さん]

ここはマンションのスレッドですから、利便性の低いマンションに存在価値があるかどうかという問題になるでしょうね。

[343: 購入検討中さん]

マミーマートや八千代のイオンもあるし、利便性がそこまで低いというわけではないのでは？

[344: 購入検討中さん]

私も利便性は悪くないと思います。
明日登録日なんですね
結局のところ何戸売れてるのでしょうか

[345: 匿名さん]

自分にあった場所を選ぶのはとても重要なのかもしれませんね。
お子様の学校だったり、通勤だったり、周辺環境だったり、それぞれにあった住環境というのは、よく見極めないといけませんね。
エコカラットは良さそうですね。
でも、かなり高いとのうわさも聞きました。
壁の一部だけの施工としても、かなりのお値段がするものなのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ホームページ見ると第1期4次で7戸販売するみたいですね。

[347: 購入検討中さん]

船橋日大前駅周辺 散策してみましたが、いいとこですね。
近くに幼稚園、小学校、中学校、病院もひととおりあり、大きな公園もあるんですね。 道も広いし子育てにはとてもいい気がします。

[348: 匿名さん]

もともと戸建てがメインの住宅地（つまり人口密度が薄い）を目指した街なんだから、多少の不便はしょうがない。

[349: 匿名さん]

そうですね。駅の周辺まで戸建てがたてられて、起伏を利用して綺麗な静かな街を造るのが理想でした。周辺の調和を壊すようなものは欲しくない。ふく○ろうのテーマカラーは調和を壊すので反対して変更させました。そうして綺麗な街づくりをしてきました

[350: 匿名さん]

「理想でした」って誰の理想やねん

[351: 匿名さん]

もちろん、高い高い戸建てを買った初期の住民の

[353: 匿名さん]

今も高いよ。
ここのトヨタホームなんて6000万もするから。

[354: 匿名さん]

>>346

第１期で既に４次？
売れ行き悪いのもろバレですやん！

[355: 購入検討中さん]

先着で5戸とずっと書いてあるのに、第1期4次は7戸売りだしましたね。
最初に売りだしたのと違うところを売ってるのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

長谷工の安普請マンションが増える時代なのに消費者は求めないから在庫が残る。
悪循環。

[357: 周辺住民さん]

今日モデルルームの前で抽選会
やってたので、見学してきました。
中庭にたくさん植物を植えるようで、
この街らしいマンションになりそうですね。

[358: 匿名さん]

357さん　たくさんの植物は確かに心を豊かにしてくれますよね。
でも、それを維持していけるのかが問題ですけどね。
枯らしてしまったり、誰かがちゃんとお世話しないと逆に見た目が><;
綺麗に維持されると良いなと思います。

[359: 匿名]

いい街だけど…せせらぎは最近うるさい！マナーも悪いし。どんどん自然もなくなりすこし淋しい。マンションは坪井にはあわないな。反対運動されてるだけある！

[360: 匿名さん]

建設反対派住民がスレに来てるんですか。
愛国産経に敵対するということは、いわゆる左翼プロ市民ですかね

[361: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[362: 匿名さん]

>>359
マンションが合わないんじゃない！戸建民の民度が低すぎ。全くもって自己中な輩が多い。同じ住民として恥ずかしい。マンションがダメだとか、景観がどうとか、そんな事言った所で、建つものは建つわけだし、自分達の住む街の価値を自分達で批判して落としているだけ。早く気付いて欲しいものだよ。

[363: 匿名さん]

まあまあ、熱くなりなさんな。
戸建て民とわからない人間にカッカしても仕方ない。ここの戸建ては非常に高いから
そんなに変な人間もいないだろう。変じゃリアルで稼げない。
よその人間だけど日大前は良い住宅地よ。駅前まで戸建てがあるし、起伏を利用して大きな家がゆったり
建っている。冬の夕方なんて童話のなかの街というか村というか、各戸に暖炉があり煙突から煙がでてくるような錯覚に
陥るようなのんびりとした幸せそうな裕福な感じがある。この町にマンション？という人間はいるかもしれないけれど
マンションにはマンションの良さがある。

[364: 匿名さん]

ここの表題の船橋美し学園というのがすべてを物語っている。
街びらきのときから住民はいろいろ規則を作って綺麗な町、美し学園をつくってきている。

[365: 匿名さん]

駅前のグランソシアの掲示板を見ていると、戸建てとの確執よりも、マンション住人同士のトラブルのほうが目立ちますよね。
共用部の扱いとか駐輪場とか…。
どうやったらマンション住人同士がうまく共同生活を遅れるかのほうが大事な気がします。

[366: 匿名さん]

先着順で出ている物件もあるんですね。
先着順だと部屋番号と細かいお値段も載っているので、
他のお部屋もどれくらいになるのかっていうのは推測しやすいのかな。
実際にMRに行く前に価格的な面が判るのはいいと思います。
シビアに見て回れますしね。

[367: 匿名さん]

レーベン八千代緑が丘LUCEとここと正直迷います。利便性の高いのはどっちかな〜？

[368: 匿名さん]

レーベン八千代緑が丘は車の交通量多いのが気になりました。イオンがあるのは便利だけど、休みの日によく渋滞してるので、排気ガスとか大丈夫なのかな。

[370: 匿名さん]

この間、初めて船橋日大前に行きました。緑が多くて環境が良さそうですが春や夏はやっばり綺麗なんでしょうか。冬だと枯れててイメージがわきません。

[371: 匿名さん]

日陰で植木が枯れたとか、戸建てがなにかいちゃもんつけそうですね

[372: 匿名さん]

北隣はアパートだしそれはないんじゃないですか？

[374: 匿名さん]

ただ、緑道歩くとこちらのマンションに対する反対運動の看板があちらこちらにありますよね。決して気持ち良くは...

[375: 周辺住民さん]

確かに日大前は夏は緑が多い感じですよー

[380: 周辺住民さん]

私も去年引っ越してきましたが、静かで暮らしやすいと思います。まだ新しい街なので、これから長い間ある程度の美観も保てるでしょう。

[381: 匿名さん]

坪井小学校の評判はどうなのでしょうか。学力やいじめなど、何でも良いので教えていただけますと幸いです。

[382: 匿名さん]

>>381さん
こちらに校長インタビューが載っています
http://itot1.jp/f-nichidaimae/interview/interview01

こちらに口コミが載っています(閲覧には会員登録が必要なようです)
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/elementary/143308/s5a.html

[383: 匿名さん]

３８２さんが教えてくださったページを拝見しました。
32学級1078名と書かれていてビックリしました。
大きそうな学校だわ、と思っていましたが１０００人以上も在校生がいるとは！！
学年全員と知り合いになるというのも難しそうですね。
校舎も増やした、とのことですが、運動会とかどうなっちゃうんでしょうね（汗）

[384: 匿名]

大規模校になればなるほど、こども一人ひとりに対して手薄になります。先生との関わりも薄くなりますね。坪井は大きくなりすぎですね。ひと昔まえの小規模くらいが坪井らしかった。運動場はせますぎです。これ以上増やしてどうするつもりなんでしょうか

[385: 匿名さん]

小学校としては学区内の児童が増えれば受け入れざるをえないでしょうから、自治会から行政に働きかけて、新しい学校を作ってもらうのがいい気がします。
どこに作れるのか、は課題ですが…。

[386: 匿名さん]

学区再編で解決出来そうですけどね。
現在坪井小と他校を選択出来る地域から坪井小へ通えなくすると、どのくらい減るかな？
具体的に言うと
坪井東4丁目、5丁目、6丁目4番～20番は習志野台第2小へ、松が丘4、5丁目は古和釜小（一部高根台第2小）へ。

[387: 匿名さん]

小学校新設はおそらく無いでしょうね。
学校のホームページで「沿革」をみると
昭和50年 4月 1日
・古和釜小学校、習志野台第一小学校、習志野台第二小学校の三学校区よりそれぞれ一部を分離し、坪井小学校区を編成し開校する
・初代校長：高山　茂　　児童数：1,025名　学級数：25学級　職員数：41名
とあります。つまり創設の時から千人以上在籍していたのです。昭和50年代には34学級あった年もあるようです。

[388: 匿名さん]

確かに大規模な学校になってくると手薄にはなりますが、
一昔前のように、１クラスにたくさん児童が居るわけではないので
そこまで手薄と言う感覚はないのではないでしょうか？
ただ、運動場が狭いというのはちょっと問題かな？
運動会とかどうするんだろ？

[389: 匿名さん]

まあ1000人ぐらいなら、70年代に2000人規模の県内の小学校に通った自分からすればなんてことは無い。

これで心配していたら中学はもっと大変ですよ。中学校区っていくつかの小学校区にまたがっているはずだよね。

[390: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。

[391: 匿名さん]

第二期は20戸みたいですね！

[392: 購入検討中さん]

20戸って少ないですね！

[393: 契約済みさん]

第2期が終わるとちょうど半分ぐらい売れたことになるのでしょうか。

[394: 購入検討中さん]

前は60戸ずつ販売していくとお話しされてたんですがね。

[395: 匿名さん]

私が聞いた時は第2期で20～30戸って言ってました。

[396: 匿名さん]

そうなんですか…
なんか、状況が変わってきたという感じなんですかね？

ちょっとずつ、短いスパンで販売するという風にしていくのでしょうか。

それか、少～し販売スピードがゆっくり目になってきたか。

どちらにしても、契約した方にとっては

早く完売に至ってほしいなという風に感じられますよね～。

[397: 購入検討中さん]

今日二期抽選でしたよね。どうだったのでしょうか？気になります。

[398: 匿名]

結局、ここも谷津小学校と同じで子どもが通学する頃には人数が多すぎて遠くの学校までﾊﾞｽ通学なんてなるでしょう。しかも校庭はﾌﾟﾚﾊﾌﾞだらけで使えずﾍﾞﾋﾞｰﾌﾞｰﾑでもないのに学校新設なんて予算上考えられないし、その時になってから困って売却なんてありそうです。業者はそこまでの事はﾉｰﾀｯﾁで自己責任でしょうからちょっと厳しいですね。

[399: 匿名さん]

それはないでしょうね。
現在よりも500人以上多かった時代もあり、これは周辺小学校も同様です。
坪井小から隣接する学区の小学校までの道のりをgoogle mapでみると、古和釜小1.7km、習志野台第1小第2小それぞれ1.8km、高根台第2小1.9kmです。
教室が足りなくなるような事があったら市は学区再編で解決すると思います。

[400: 匿名さん]

小学校は周辺に５校もあるとはびっくりしました。
それだけ人口が多く、子供の数も相当多いんですね。
なら中学校も多いのかな。
私の住むところは小学校が２校だけですから。
まあ、しょうがないですけどね、田舎なもんで。

[401: 匿名]

結局のところ、学校問題は誰も大丈夫とは言い切れない。今現在でさえ船橋市教育委員会で小学中学ともに過大規模校となっているのに、これから数年後の結果は誰でもわかるはず。このｴﾘｱは特に突然大規模ﾏﾝｼﾖﾝ建つからね。

[402: 匿名さん]

いやいや　大丈夫でしょう。坪井小学区内のマンションの建てられる場所は限られていて、ほとんどが戸建もしくは低層。
坪井小学区から松が丘４，５丁目を切り離して古和釜小に移すとか、いろいろやりようはあると思う。
上にあげたどの学校も、昭和の時代に1500人規模だった事があるのだから　キャパはある。

[403: 匿名]

昭和の時代？ｷﾔﾊﾟ?行政もそう判断して、結果は谷津小学校のようになった。業者さんに絶対に大丈夫ですか？確約してくれますか？と聞いたらよい。なぜ過大規模校として発表しているのかが全てでしょう。

[404: 周辺住民さん]

津田沼の奏の杜付近の大規模マンションとは違いますからね。
坪井小は増築工事が終わったばかりですし、暫くは大丈夫じゃないのでしょうか？
推計ではＨ３０年には、1232人（37学級）を見込んでるそうです。
どういう家族構成の方が引越してくるかは分かりませんから、誰に聞いても確約は貰えず、ご自身の判断になるかと思います。
こちらのマンションは年配の方も多いと聞きましたが。

[405: 購入検討中さん]

>>386
年収が違います

[406: 匿名さん]

>>405
学区の話ですよ。
例えば現在坪井小学区である松が丘4丁目ですが、高根台第2小、古和釜小も選択する事が出来ます。
ここから高根台第二小や古和釜小に通っている人を実際に知っているのですが（どちらも複数）、年収によって通う学校を決めているわけではないと思いますが？
坪井小学区で、他校を選択出来る地域を他校区にする、更に　他の学区で坪井小を選択出来る地域から坪井小を選択できなくするといういうのはどうか？と思ったまでです。

[407: 匿名さん]

売れていく戸数によって、
その期の販売数は変動させているのかなと思います。
いずれにしても、思っている以上に売れているということなのでは??

[408: 購入検討中さん]

>>406
勝手なことばかり。
行政に掛け合った方が、ここで書き込むより
有意義だよ。

[410: 匿名さん]

1つ質問させていただきたいのですが、現在は何期となります？
公式では販売戸数が5戸（先着順）となっていますが、
もう残っているのはこの5戸のみという事なのでしょうか。
それとも、時期販売が控えている状態ですか？

[411: 購入検討中さん]

今月末二期とうかがいました。
今は半分くらい売れているそうです。

[412: 匿名さん]

素敵な街ですよね。

[413: 購入検討中さん]

近くに住んでいますがいい街ですよ

[414: 匿名さん]

お気に入りの町に引っ越して来て住むのが一番ですかね。
マンションも気に入ったマンションが良いし、好きなところに住むことが何よりも良い。

ところで、どんな風に素敵な街なんでしょうか。
生活環境が整た街なのかなぁ。

[415: 匿名さん]

私は>>413さんではありませんが、何もないところが気に入っています。
生活環境という点では、銀行や郵便局、市役所関連などの施設が駅前に一切ありませんのでやや不便です。
ただ、パチンコ店や大型商業施設などの騒がしい建物はありませんし、近くに大きな公園があり緑も多く、閑静な住宅街という印象です。

[416: 物件比較中さん [男性 30代]]

ガ◯トもいいけどサイゼリアがあればいいのにな〜

[417: 購入検討中さん]

ショックだよ。
南から見たら小学校、北から見たら賃貸物件
ルフォンの外観よりモデルルームの外観の方がかっこいいとは何故？
本当にショック。

[418: 匿名さん]

素敵な街の定義自体が人によって大きく違ってくるとは思いますが、
穏やかで暮らしやすい、という点はこちらはあるのでは二赤と思います。
子育てしやすいというか。
緑も多いし、本当に暮らしていくのなら良い穏やかさ、じゃないかな。

何でもそろっていて、買い物も生活サービスも何でも近くにないと、という場合だと
若干違ってくるのだろうけれど。

[419: 匿名]

坪井は専業主婦がおおいから、色々厄介だと噂があります。学校も苦情が多いようです。言い方わるいかもだけど、収入で差別したりもあるとか。。。幼稚園組が面倒みたいです、働いてるママたちは世間をしっていますからね

[420: 匿名さん]

坪井に住んでるママ友達は、そんな事言ってませんでしたよ。一部の方ですかね？
それは、どこの街にでもある事でしょう。

[421: 匿名]

特にこのまちはマンションと戸建て住民に考え方の
違い？があるかもしれない。
気にしなければいいんじゃない

[422: 匿名]

坪井にいる人たちはそんなこと言わないですよね…
坪井以外で結構そう言われていて、実際ママ友でも派閥があるようです。

[423: 匿名さん]

どこの地域でも、変わった人はいますから
坪井に限った話ではないので、みなさん気にされなくても良いかと思います。
小さいことを噂にする方もいるようですからね。
駅まで徒歩４分の距離はなかなか良いですよね。

[424: 匿名]

そうですよね
全員がそうとは限らないですよね…まあツボリーヒリズといわれるだけあるようですけど…
坪井はすこし田舎というのが居心地良かったです！緑はすこしは残しておいてほしいですね。こどもたちのためにも。
コンクリートだらけではこどもらしい遊びができないですから。

[425: 匿名さん]

ツボリーヒルズ、言いえて妙。

そういう人間のほうが多いところが少し。。。。なんだけど。
外から見ればみな同じ。
マンションだってツボリーヒルズ。みんな気にせず仲良くしたらいい。

[426: 匿名さん]

>>419
戸建ての方はやはり収入が上ですから、ここの住民とは格差があるでしょうね。
しかし、それは仕方のないことですし、子供たちには影響しないことを祈ります。

[427: 匿名さん]

坪井ってそんな感じのところに感じなかったです。
いろいろとあるんですね。ママ友絡みなのでしょうか。
戸建てとマンションの間で格差があるとしても
ここは分譲マンションであって、しかもそんなに
小さなマンションでもありませんから、
そんなに心配はいらないかなって思います。