ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[287: 申込予定さん]

スーパーならマミーマートがあるし、徒歩圏内にイオン（八千代緑が丘）があります。15分くらいで着きます。
八千代市吉橋の方の細い道を使えば千葉ニュータウンまでも車で30分以内ですし、あまり困らないと思います。
北習志野の西友もありますね！
駅前が栄えてないので、逆に私たちは静かでいいと感じました。

[288: 申込予定さん]

船橋日大前はまだマミーマートだけなのが残念ですね。
これから増えると良いです。
定期を買われるのであれば、隣駅の八千代緑が丘まで買えば良いかと。同料金なので。
八千代緑が丘の駅前には、イオン、ヨークマートと野菜直売所(まちの駅)があり、徒歩圏内にはトライアルにベルク、マルエイがあります。
車なら最近出来たスーパーてらおが激安です。
コストコは千葉ニュータウンのが渋滞考えると近いと思います。
契約されましたら、皆様宜しくお願いします。

[289: 匿名さん]

日大前はこれ以上は商業移設を作らないほうがこの町の良さが保たれます。
ここは静かな住みやすい街のままがいいです。
千葉ニュータウンにはここのメイン道路を左折してアンデルセン公園のほうに行き赤十字交差点をはいり
セコメディック病院前を直進。農村部の道を道なりに行くと４６４号にでますから
非常に近いです。

[290: 物件比較中さん]

285です
皆さん貴重な情報ありがとうございます！
往復の時間を考えるとそんなに周辺を探索出来なかったので助かりました！
ウチは共働きなので近くに惣菜が買えるところや気軽に食事ができるお店があればイイなと思ってたのです☆
子育てするには最高の環境ですよね。

[291: 申込予定さん]

総菜屋さんが近くにあると良いですよね。
マミーマートは品揃えどうなんでしょうか？
会社帰りに飲食するなら、北習志野ですかね。
緑が丘イオンには食品売り場の総菜やオリジン弁当の総菜もありますし、専門店の焼き鳥や中華総菜屋もありますよ。夜は割引してます。
あと、JR西船橋の駅ナカにもRF1など総菜屋ありますよ。

[292: 匿名さん]

北習志野はないですよ。ヤチミドでしょう。ここにもコメダ珈琲ができますよ。

[293: 申込予定さん]

マミーマートはリニューアルしてお惣菜売り場が広くなりました。結構種類も豊富だと思います。
明後日契約してきます！
みなさんよろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

ここに越して来たらアンデルセン公園おすすめします。
アスレティックがあったり、綺麗な花があったり子供たちが大喜びします。
ここから非常に近いです

[295: 匿名さん]

アンデルセｓン公園、すごく良さそうですよね。
まだ行ったことがなくって、ホームページを見ただけれですけれども。
優良施設ですが、年間パスモーとあるみたいで。
この辺りの子どもがいる家庭だと年パス買って遊びに行っている人が多くなってくるのかな？
とにかく飽きないで1日遊べてよさそう！

[296: 匿名さん]

アンデルセン公園はアスレティックだけでも大満足します。
ゴロゴロ芝生でころがせたりして体を使って遊ばせられます。ただ、入園料がいるから
１日楽しむほうが良いです。
また無料の楽しい遊び場も千葉ニュータウンにあります。
近いです。印西牧の原というところのビッグホップというところです。
ここに行くなら６１号線をいったほうがはやいかもしれません。ホームページを見ればわかります。
なにも湾岸方面に行かなくても近場にたくさん子供がよろこぶものがあります。

[297: 匿名さん]

第1期で70戸契約に至ったみたいですね。
高いとか設備がとか言われてましたが、まずは順調ってことでしょうかね？

[298: 匿名さん]

>>297
意外でしたけど順調ですよね。
高いとか言ってても、これからいよいよ建築費と人件費のダブル高騰分が更に販売価格に乗ってきますからね。
今買わないならあと5年は買わない、買えないと思った方がいいかと思います。

[299: 契約済みさん]

第１期は60戸だったのではなかったですか？？
10戸増やすとかいうことはあり得ることなんでしょうか？？

[300: 匿名さん]

295さん
家もよくアンデルセン公園行きますよ！特に夏は水遊びが
できるので結構夏休みは毎日の様に行きます。
もちろん年パスです。船橋市民は年間パスが一般の人より安く
購入する事ができます。大人が2000円、小学生1000円です。
他の地域の人は大人は3000円なのでお得感を感じますよね。

[301: 入居予定さん]

アンデルセンは年パスがお得。ショッピングなら千葉ニュータウンの商業施設がオススメ。
。幕張周辺にある商業施設と似たようなものがあって、
こっちは渋滞が少ない。

[302: 契約済みさん]

住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545060/
情報交換しませんか。

[303: 契約済みさん]

第1期は売り切れたのでしょうか？

[304: 匿名さん]

先着順が出ているので売り切れではないのかなという雰囲気です

先着順は5戸くらいあったのかな。


それにしてもアンデルセン公園という所があるのは知っていたけれど
市民は年パスがそんなにお得になるのですか。

子どもも体を動かすところだと飽きずに遊ぶでしょから
パスはあってもいいでしょうネ。

[305: 購入検討中さん]

二期の登録はいつ頃なのでしょうか？

[306: 購入検討中さん]

私は60戸売れた事すら聞いてません。
第１期が完売してない事は分かりましたが、結局なんこ売れてるんでしょうか？

[307: 購入検討中さん]

多分55だと思います。先週そう聞きました！

[308: 契約済みさん]

第２期は年明けだそうです。

[309: 匿名さん]

リビングからの洗面所が気になってますが、
この頃寒いいので、リビングインだと寒くなさそうなところがいいな。
きれいにしておかないとなと思いますがどうでしょうか。

オープンなキッチンで明るそうですね。
使い勝手が気になりますが、どうでしょうか。

[310: 匿名さん]

公園が多いんですね。
ペットを飼っているので、公園が多いと散歩する場所に事欠くことがなくて助かります。
ペット可なので、立地的には魅力を感じます。
閑静な環境でスーパーと駅が近いですし。
毎月の管理費と修繕費用が高めですね。

[311: 購入検討中さん]

あまりコメントがないので人気ないのですかね。
このままだと売れ残るのかも。
マンションは四階部分あたりまで骨組みできてますね

[312: 匿名さん]

この辺りはマンション乱立状態ですから、待っていれば値下げも期待できるかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

この辺りはマンション乱立だけど、日大前メイン通り沿いの駅近にはもうマンション建つとこないから、分譲マンション買うならこれが最後のチャンスやね。賃貸なら駅前に建つかもだけど。これ以上はここのうるさい戸建民がもう許さないんだと思うわ。

[314: 匿名さん]

少し距離が遠いけど、警察署の近くに野村がマンション建ててますね。
PROUDではなくOHANAっていう割安なブランドなので、価格次第ではそちらの選択肢もあるかも。

[315: 匿名さん]

サンケイビルと阪急不動産の共同プロジェクトらしいですが
大きな特典みたいなものはあまり感じないかもしれません。
でも、駅に近いこともあって人気が出そうかな？

[316: 購入検討中さん]

>>314
OHANA北習志野のガソリンスタンドが無ければ、OHANAにしてるな〜

[317: 匿名さん]

沼地でしょ？
地盤に不安。

[319: 購入検討中さん]

沼地じゃないと思いますよ

[320: 匿名さん]

過去の地目がネットで調べられると便利なのに。

[321: 匿名さん]

>320

http://jiban.asahigs.co.jp/

診断レポートでなんとなくわかります。

[322: 匿名さん]

せせらぎの道って川を埋め立てたんだか暗渠にしたんだかの名残。一帯は谷あいの田んぼで開発前は放棄された荒地だった。
薬円台の歴史資料館で明治からの測量図を安く売ってるよ。

[323: 匿名さん]

せせらぎの道は道沿いに小さな川が流れていますが、一部を暗渠にしてあるのですか？
小川や用水路に蓋をして遊歩道にしたもの、いわゆる緑道と同じものなのでしょうか。
公式ホームページで構造を確認したところ、地下杭を33メートルの深さまで72本打ち込んでいるようです。

[324: 匿名さん]

>>321

便利なサイトがあるんですね。
建設地は大きな問題はなさそうな感じですね。

[325: 匿名さん]

土地はおそらく問題ない。
環境はいい。
でも安普請過ぎて考えさせられる。
ALCパネルなんて７階建てのマンションで使われると思わなかったから。

[326: 購入検討中さん]

ALCパネルって、どこに使われているんですか？
外壁や戸境壁だったら、防音性が心配です。

[327: 匿名さん]

アパートじゃないし、賃貸のマンションなのだから、
できる限り音の心配はしたくないですよね。
構造面、どうなんでしょう。
価格はそれほど高いとは思わないので、余計心配になってHPを見てみましたが、
戸境壁と外壁にALCが使われているようですね。
建物強度と生活音に配慮した厚みになっているという説明がありましたよ。
詳しい知識が無いので、実際がどうなのかまでわからないですが。

[328: 購入検討中さん]

ここは分からないですけど、ウェリス稲毛ではALCは一般的と聞きました。

[329: 購入検討中さん]

HPには、戸境壁はコンクリートと書かれてました。
外壁がコンクリートの部分とALCの部分があるようです。

[330: 匿名さん]

知識がないので分からないですが、他のマンションでも一般的なら大丈夫なんじゃないでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

高層マンションでは軽量化の為に外壁ALCが普通らしいですが、一般のマンションでは、構造上強度が求められない場所、バルコニー側と廊下側の壁に使われると書いてありました。
だから、問題無いのでしょう。

[332: 匿名さん]

鉄骨造りなどでもＡＬＣはよく見かけます。震災のときは建物は大丈夫だったけれど弱いＡＬＣが砕けてしまい、しばらく部屋の中が丸見えになったままのマンションが東北には結構ありましたね。
しかしここ、産経らしからぬ名前で･･･「愛国館」とか「憂国荘」じゃないんですねｗ

[333: 匿名さん]

問題ないなら今まで使われてこなかった理由は？
最近急に使われ始めてる理由は？
単純に資材高騰の影響でコンクリートが高いから安っちいALCパネルを採用してるだけでしょ。
ただ戸境には使われてないからまだマシ。
でも音とか耐久性とか色々と弱点あるから本当は高くてもちゃんとしたコンクリート使って欲しいね。
331さんが言う通り高層マンションの軽量化の為に使われるぐらいだから低層マンションには不向き確定ですね！

[334: 匿名さん]

外壁とか戸境壁はダブル配筋になっているということなのですが、
これっていうのがALCパネルというものなのですか？それとはちがうのですか？
全然こういう工法って難しくて判らなくて。
どういう事なのかなぁと思いました。

[335: 匿名さん]

耐震強度上、問題のないサッシ側と廊下側にALCが使われていて、戸境壁はコンクリートが使われているということではないでしょうか

[336: 購入検討中さん]

北習志野にある児童館に行ってきました。
船橋日大前から来ていた方と偶然話すことができました。
船橋日大前は子育てに不便とのことでした。現に児童館がなくてここまで来ている。
別の話で、コメダより郵便局ができてほしかった。郵便局へ行くのに、電車に乗り八千代緑ヶ丘へ行ってきたとのこと。今までで、郵便局へ行くのに電車に乗ったのは初めてとこぼしてました。
あと、本屋もないので、北習志野のすばる書店へ行くみたいです。
駅近でも悩みます…

[337: 匿名さん]

日大前は住民がそういう街を目指しているのですから、それを言うことはおかしいです。
げんに車があれば本屋でも児童館でも問題ないですよね。隣の八千代緑が丘行けばすべて解決します。
そういう街が嫌ならそういうものの揃った街を選べばいい。静かな環境が欲しいならここに住めば良い。
すべて生き方で考えるべきです。綺麗な静かな町です。

[338: 匿名さん]

エコカラットがあればリビングにでもやったほうがいいですよ。部屋のグレードがあがります

[339: 匿名さん]

>337
さすがに極端すぎ。
住む以上は生活利便性は大切。
寝床さえあればいいってもんじゃない（笑）

[340: 匿名さん]

ここの街の住人のクオリティは特殊。戸建てスレ芽吹きの杜スレ最初のほう参照

[341: 匿名さん]

どんなクオリティなんだろう。
時間が無いので見にいけないけど。
なんだか気になります。
戸建ての住民さんとマンション検討者とは
違っているかもしれないですし
そもそもスレッドに投稿している人は
ごく少数なのではないですかね。
街全体を語るのは無理があるのではないかな
とは思うけど。

利便性を追求するとキリが無いですよね。
静かな環境をのぞんでいたのが
いつのまにかけっきょくぜんぜん違う環境を
選ぶことになったりして。

[342: 匿名さん]

ここはマンションのスレッドですから、利便性の低いマンションに存在価値があるかどうかという問題になるでしょうね。

[343: 購入検討中さん]

マミーマートや八千代のイオンもあるし、利便性がそこまで低いというわけではないのでは？

[344: 購入検討中さん]

私も利便性は悪くないと思います。
明日登録日なんですね
結局のところ何戸売れてるのでしょうか

[345: 匿名さん]

自分にあった場所を選ぶのはとても重要なのかもしれませんね。
お子様の学校だったり、通勤だったり、周辺環境だったり、それぞれにあった住環境というのは、よく見極めないといけませんね。
エコカラットは良さそうですね。
でも、かなり高いとのうわさも聞きました。
壁の一部だけの施工としても、かなりのお値段がするものなのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ホームページ見ると第1期4次で7戸販売するみたいですね。

[347: 購入検討中さん]

船橋日大前駅周辺 散策してみましたが、いいとこですね。
近くに幼稚園、小学校、中学校、病院もひととおりあり、大きな公園もあるんですね。 道も広いし子育てにはとてもいい気がします。

[348: 匿名さん]

もともと戸建てがメインの住宅地（つまり人口密度が薄い）を目指した街なんだから、多少の不便はしょうがない。

[349: 匿名さん]

そうですね。駅の周辺まで戸建てがたてられて、起伏を利用して綺麗な静かな街を造るのが理想でした。周辺の調和を壊すようなものは欲しくない。ふく○ろうのテーマカラーは調和を壊すので反対して変更させました。そうして綺麗な街づくりをしてきました

[350: 匿名さん]

「理想でした」って誰の理想やねん

[351: 匿名さん]

もちろん、高い高い戸建てを買った初期の住民の

[353: 匿名さん]

今も高いよ。
ここのトヨタホームなんて6000万もするから。

[354: 匿名さん]

>>346

第１期で既に４次？
売れ行き悪いのもろバレですやん！

[355: 購入検討中さん]

先着で5戸とずっと書いてあるのに、第1期4次は7戸売りだしましたね。
最初に売りだしたのと違うところを売ってるのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

長谷工の安普請マンションが増える時代なのに消費者は求めないから在庫が残る。
悪循環。

[357: 周辺住民さん]

今日モデルルームの前で抽選会
やってたので、見学してきました。
中庭にたくさん植物を植えるようで、
この街らしいマンションになりそうですね。

[358: 匿名さん]

357さん　たくさんの植物は確かに心を豊かにしてくれますよね。
でも、それを維持していけるのかが問題ですけどね。
枯らしてしまったり、誰かがちゃんとお世話しないと逆に見た目が><;
綺麗に維持されると良いなと思います。

[359: 匿名]

いい街だけど…せせらぎは最近うるさい！マナーも悪いし。どんどん自然もなくなりすこし淋しい。マンションは坪井にはあわないな。反対運動されてるだけある！

[360: 匿名さん]

建設反対派住民がスレに来てるんですか。
愛国産経に敵対するということは、いわゆる左翼プロ市民ですかね

[361: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[362: 匿名さん]

>>359
マンションが合わないんじゃない！戸建民の民度が低すぎ。全くもって自己中な輩が多い。同じ住民として恥ずかしい。マンションがダメだとか、景観がどうとか、そんな事言った所で、建つものは建つわけだし、自分達の住む街の価値を自分達で批判して落としているだけ。早く気付いて欲しいものだよ。

[363: 匿名さん]

まあまあ、熱くなりなさんな。
戸建て民とわからない人間にカッカしても仕方ない。ここの戸建ては非常に高いから
そんなに変な人間もいないだろう。変じゃリアルで稼げない。
よその人間だけど日大前は良い住宅地よ。駅前まで戸建てがあるし、起伏を利用して大きな家がゆったり
建っている。冬の夕方なんて童話のなかの街というか村というか、各戸に暖炉があり煙突から煙がでてくるような錯覚に
陥るようなのんびりとした幸せそうな裕福な感じがある。この町にマンション？という人間はいるかもしれないけれど
マンションにはマンションの良さがある。

[364: 匿名さん]

ここの表題の船橋美し学園というのがすべてを物語っている。
街びらきのときから住民はいろいろ規則を作って綺麗な町、美し学園をつくってきている。

[365: 匿名さん]

駅前のグランソシアの掲示板を見ていると、戸建てとの確執よりも、マンション住人同士のトラブルのほうが目立ちますよね。
共用部の扱いとか駐輪場とか…。
どうやったらマンション住人同士がうまく共同生活を遅れるかのほうが大事な気がします。

[366: 匿名さん]

先着順で出ている物件もあるんですね。
先着順だと部屋番号と細かいお値段も載っているので、
他のお部屋もどれくらいになるのかっていうのは推測しやすいのかな。
実際にMRに行く前に価格的な面が判るのはいいと思います。
シビアに見て回れますしね。

[367: 匿名さん]

レーベン八千代緑が丘LUCEとここと正直迷います。利便性の高いのはどっちかな〜？

[368: 匿名さん]

レーベン八千代緑が丘は車の交通量多いのが気になりました。イオンがあるのは便利だけど、休みの日によく渋滞してるので、排気ガスとか大丈夫なのかな。

[370: 匿名さん]

この間、初めて船橋日大前に行きました。緑が多くて環境が良さそうですが春や夏はやっばり綺麗なんでしょうか。冬だと枯れててイメージがわきません。

[371: 匿名さん]

日陰で植木が枯れたとか、戸建てがなにかいちゃもんつけそうですね

[372: 匿名さん]

北隣はアパートだしそれはないんじゃないですか？

[374: 匿名さん]

ただ、緑道歩くとこちらのマンションに対する反対運動の看板があちらこちらにありますよね。決して気持ち良くは...

[375: 周辺住民さん]

確かに日大前は夏は緑が多い感じですよー

[380: 周辺住民さん]

私も去年引っ越してきましたが、静かで暮らしやすいと思います。まだ新しい街なので、これから長い間ある程度の美観も保てるでしょう。

[381: 匿名さん]

坪井小学校の評判はどうなのでしょうか。学力やいじめなど、何でも良いので教えていただけますと幸いです。

[382: 匿名さん]

>>381さん
こちらに校長インタビューが載っています
http://itot1.jp/f-nichidaimae/interview/interview01

こちらに口コミが載っています(閲覧には会員登録が必要なようです)
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/elementary/143308/s5a.html

[383: 匿名さん]

３８２さんが教えてくださったページを拝見しました。
32学級1078名と書かれていてビックリしました。
大きそうな学校だわ、と思っていましたが１０００人以上も在校生がいるとは！！
学年全員と知り合いになるというのも難しそうですね。
校舎も増やした、とのことですが、運動会とかどうなっちゃうんでしょうね（汗）

[384: 匿名]

大規模校になればなるほど、こども一人ひとりに対して手薄になります。先生との関わりも薄くなりますね。坪井は大きくなりすぎですね。ひと昔まえの小規模くらいが坪井らしかった。運動場はせますぎです。これ以上増やしてどうするつもりなんでしょうか

[385: 匿名さん]

小学校としては学区内の児童が増えれば受け入れざるをえないでしょうから、自治会から行政に働きかけて、新しい学校を作ってもらうのがいい気がします。
どこに作れるのか、は課題ですが…。

[386: 匿名さん]

学区再編で解決出来そうですけどね。
現在坪井小と他校を選択出来る地域から坪井小へ通えなくすると、どのくらい減るかな？
具体的に言うと
坪井東4丁目、5丁目、6丁目4番～20番は習志野台第2小へ、松が丘4、5丁目は古和釜小（一部高根台第2小）へ。