ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[207: 匿名さん]

この辺の戸建てやマンションの住民は、金はないけどプライドは高い人が多いからね。たちが悪い。

[208: 匿名さん]

久しぶりに見たら戸建て民で溢れかえっているよ（笑）
マンション検討者いないやん(´･Д･)」
なんなのこの町はーーー！！

[209: 匿名さん]

皆さん落ち着いて、ここは坪井ですよーー

[210: 購入検討中さん]

荒れてますね
検討しましたが、価格が高い（なぜか強気）ので見送ります。同じ値段で船橋駅徒歩15分圏内が買えますので。
実家が近いのですがこっちまで引っ込む理由がないかなと。まぁ、まだ買い急いでないのも理由の一つ。

[211: 購入検討中さん]

ほんとにいい加減、検討者の情報交換の場にして貰いたいですね。
過去の相場など意味の無い情報なのに。

今はまだ綺麗な街並みだけど、
ほんの2～3年前と比べても街並みは劣りましたから、果たして10年後はどうか？
それを含めるとやはり高く感じますね。
綺麗な街並みという利点を無くしたら、
ただの不便な田舎駅ですしね。

[212: 匿名さん]

>210
駅から徒歩15分って、そんなに遠いとマンションのメリットが無くなるよ...。住む意味がない。、

[213: 周辺住民さん]

周辺に住む者です。
東葉高速鉄道に関する情報をお伝えします。
運賃が高いことはご存じの通りです。定期代（６カ月）は船日―西船間で約１１万円、東京周辺まで通勤した
場合約１５万円程度です。
会社員の方は会社が負担してくれるでしょうが、子供が東京方面の学校へ通うこととなった場合、学割でも
約１０万円かかります。
その様なもろもろの費用も考慮し検討されては如何でしょうか？（我が家は全く考えていませんでした）
ご参考までに。

[214: 検討中の奥さま]

ここってスロップシンクは標準仕様ではないんですね。
オプションで付けられるのか聞き忘れましたがどうなんでしょう。あまり仕様は良くないけどもし買うならオプションで付けるしかないかな。でもオプションだらけになると旦那さんから文句いわれそう。

[215: 物件比較中さん]

>> 214
スロップシンクが標準の物件って、あんまり見かけない気がします。
まあ、過剰な設備で無駄に高くなるより、良いのではないでしょうか。
パイプの設置が必要なので、オプションで後付けは無理かと思います。

[216: 匿名さん]

ディスポーザーがついているならスロップシンクなくてもまあ大丈夫だけど、
なかったら必要ですね。

戸建ての街って10年超えるとくすみはじめるのは確かですが。ここは裕福な方が多そうですから
リフォームだのメンテナンスだのは大丈夫ではないですか。

[217: 匿名さん]

田舎の駅と言えなくはないですが
周辺にはいろいろあります。
徒歩や自転車での範囲内に買い物や学校関連、公共施設もあり
物件価格から考えるとお買い得かなと思っています。

[218: 物件比較中さん]

>>217
田舎の駅で坪165万円なんですがお買い得ですか？
実家や勤め先が近い人以外はあんま価値は感じられないかな。

[219: 購入検討中さん]

お買得か割高か、判断が難しいですね。
立地仕様から見て割高だと思いますが、
住みたい街だと思うので、私にとっては適正価格です。
結局は好みの問題かなと思いました。
正式価格の発表が楽しみですね！

[220: 働くﾏﾏさん]

>>219
釣れてるね（笑）
テベ乙

[221: 物件比較中さん]

>>220
まあ、購入検討者はまず適正価格なんて言わないよね。
高いってわかってるからの発言だよな。
だってね。

[222: 購入検討中さん]

やっぱり少し価格が高いですよね。
あたしはウェリス稲毛と比較検討していますが、向こうの方が設備がいいし、
そんなに高い階じゃなくても眺望もいい。
ただ稲毛はちょっとゴミゴミしてるから、悩むんだよなぁ。。。

[223: 物件比較中さん]

そうなんだよな。
ここは設備が特段良くないのにこの価格だから決断できないんだよ。
特に中層階が割高に感じてしまう。

[224: 匿名さん]

みんなが高い高いというから見てみたけど確かに高い。
もう少し安いほうが良い、駅近はこれほどではなかった？
３０００万台ならここでも戸建てパワービルダー物件買えそう。
周辺の環境が価格にプラスになっている？
環境は良いけど

[225: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
一応販売は三井なのに、
ホーローパネルもソフトクローザーもついてない…
他の新築マンションの標準装備と同等にするだけでオプション代50万位かかりそう。
決断出来ないんですよねー

[226: 匿名さん]

高いなんて言ってしまったけれど、環境を考えると良いところなんですよね。
都心直結路線の駅まで数分だし。
周辺は綺麗だし。それを評価すれば適正価格かもしれない。
それにマンションは最後だろうし。

[227: 匿名さん]

都心直結といっても、通勤時間以外は本数少ないし、東葉高速鉄道しかないので、電車止まったら他の交通手段がタクシーしかないのが痛い。周辺はきれいというより、何もないだけ。

[228: 匿名さん]

新京成は止まらないよ。北習志野駅までそんなに遠くないから北習志野からタクシーでもいいし、
家族にむかえにきてもらってもいい

[229: 匿名さん]

船橋日大前で最後のマンションなら、別の場所で買えばいいだけ。
マンション反対運動もあるみたいだし、住んでも苦労しそう。

[230: 匿名さん]

>228
新京成なんて、都内と繋がってないでしょ...。
他の路線が天候等で止まれば、新京成も漏れなく止まるよ。
新京成ってけ県内一番使えない路線だよ。

[231: 物件比較中さん]

>>225さん
販売が三井だからその分のって物件価格も高くなってると思いますよ。そこが残念。
プラスオプションつけると凄く割高になってしまうんです。
理想の（検討中のマンションと同レベルの仕様）家にしようとするとちょっと予算オーバーになります。
あと一割価格が下がらなければ検討からは外れますね。
フォローするならば、低層階は適正価格だと思います。。。

[232: ご近所の奥さま]

>>230
新京成は滅多な事では止まりません！！
都内には繋がってませんが！

[233: 匿名さん]

なるほど、東西線や東葉高速が止まっても、津田沼経由で
北習志野までは電車で帰れるってことですね。あとは
１駅分ですが、北習志野からだと歩きで30分くらい？
うーん、微妙。やっぱタクシーでしょうね。まあ、
近く（？）に代替路線があるのは助かる。

[234: 匿名]

北習志野からならタクシーでもそんなに高くないし、年に何度もあることじゃないなら、車くらいあるだろうから迎えに来てもらえばよい

[235: 匿名さん]

天候などでは、東西線や東葉高速が止まると総武線も止まることがほとんとなんですよね。事故とかは別ですが。
北習志野まで帰ってこれれば、確かにタクシーで自宅に帰れますが...。やはり最寄り駅が徒歩圏内に２つあるか、2線以上入るターミナル駅でないとマンションの立地としては厳しいですね。津田沼駅から新京成への乗り換えは面倒ですしね。

[236: 匿名]

北習志野の駅前大通りを直進してきて、道わたれば日大前駅は目の前だから
奥さんにでも迎えに来て貰えば？

[237: 購入検討中さん]

>>231
どうしても最多2900万代って広告に書きたかったんですかね…
三井だから恥ずかしい装備の物件は扱わないんじゃないかと高を括っていました。
低層階は価格は抑えていますけど、
南向きなのに日が当たらない可能性がありますから、それはそれで高く感じますし。。
なかなか決められずにいます。

[238: 購入検討中さん]

営業の方は現段階では1階が人気と言ってました。日は当たらなさそうですが、やはり価格でしょうか。

[239: 匿名さん]

新京成とか、東葉高速鉄道とかダサすぎ。

[240: 購入検討中さん]

>>238
確かに一階は庭がある分、
多少高いのかと思われがちですから
意外なお得感があるかもしれませんね。
でも人気は7階だと思っていました。意外です。

[241: ご近所の奥さま]

>>239
そんな僕ちゃんはもっとださいのに早く気づきなさいね。

[242: 購入検討中さん]

思いの外、同じように「少し高い」と思っている方がいて安心しました。
駐車場を含めた月のコストががやすければ、
まだ他の物件と比較する土台に上がると思っていますが、
まだ教えてもらえてないんですよね。

ご存知の方います？？

[243: 物件比較中さん]

11月の中高層階の最終価格に期待しましょ。
それまでは比較出来ないかな。

[244: 購入検討中さん]

>>242
もう決定していましたよ。
戸毎の金額もリストで見せて貰えました、
が、すみません、あまり覚えてません。
修繕積立と管理費で2万強、
駐車場が5000～1万だったので、
合計で2万後半～3万半ば位だと思います。

[245: 匿名さん]

駐車場が高いですね。近くの競合する高根公団物件は無料です

[246: 匿名さん]

前に緑が丘のパークタワーに行った時に三井の営業マンが言ってました。
ルフォンは本当は販売代理するつもりじゃなかったらしい。
でも、売主？がどうしてもとお願いされたから仕方なくやってると言ってました。
三井がやりたくなかったのには理由があるんですかね？

[247: 匿名さん]

そこまで言う営業マンになぜ理由を聞かない？
なんか不自然だね。

[248: 匿名さん]

近隣でマンション検討してる客相手に営業マンがそんな事言うかね。
言ったとしたら普通理由聞くよね？
何か他意というか、悪意を感じる

[249: 匿名さん]

それよりコンプライアンス違反だよね。あからさまによそを貶めるの。

[250: 匿名さん]

ほんとにそんな営業マンがいたとしたらね。

[251: 匿名さん]

＞２４５
＞駐車場が高いですね。近くの競合する高根公団物件は無料です

マンションに無料の駐車場が完備されているということでしょうか？

それは良いなあと思いつつなんですが
維持する経費は管理費から出るということはありませんか？
機械式なら維持費はメンテ含めてかかりますし、
平面式でも地面の手入れなど、何年かに一度は必要となるかと思います。

そのあたりが明確になれば、どちらが良いのか比較出来て良いんですが。

[252: 匿名さん]

高根公団物件は平面式だから、機械式に比べて維持費は少ないけど、
ゼロなわけはない。駐車場率100%って言うのも過剰な設備で、
維持費がかさむ原因になる。

利用料が無料だと、車を持っていない住民を含め全住民から
集めた修繕積立金でやりくりする必要があるから、車2台持ちした
住民以外は結局損をしてしまう。

駐車場無料は一見魅力的だけど、修繕積立金（将来的な変動にも
注意）も含めて比較することをお勧めします。

[253: 匿名さん]

ここは機械式駐車場なんですか？

[254: 匿名さん]

機械式ですよー

[255: 匿名さん]

田舎なのに機械式駐車場というのは痛いね。この辺は車がないとかなり不便なのに、駐車場まで不便だと厳しい。

[256: 購入検討中さん]

ここは機械式がメインですが、平面式もありますよ。台数忘れましたが。