ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[201: 匿名さん]

URの定期借地権＋建築条件付きのを先にみてしまったからか、トヨタホームはむしろ良心的に思えたな。
定期借地権だと　指定されたハウスメーカーの建築費用以外に保証金＋借地料も結構するのに　
50年後に更地にして返すのですよ。でも　そんな区画だらけだった。
ルーシーコートより古いルーシースクエアの方は5000万前後で、ここのスレによると
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28433/
当時の周辺価格よりかなり安かったからか抽選倍率も低くて5倍、高い区画は10倍以上だったそうな。

千葉は　きちんと区画整理された地域が限られるから、金額が適正かは使える路線と最寄駅だけでは判断できないけど、
今の方が適正なんだと思う。
路線価も、坪井中すぐ南側とすぐ東側では、南側84D、東側115D～120Dで、隣接する住宅地なのに結構違う。

[202: 匿名]

日大前はバブル価格で適正じゃなかった。今はいくらくらい？せせらぎは？

[203: 匿名さん]

「バブル価格」っていうと　バブル期の事かと思ってしまうけど、ほんの数年前の事だよね。
10年前は更地だらけだったもの。
今が適正かどうかも　数年経たないとわからない？

[204: 匿名]

なぜ借地権の住宅地がそんなに高額になったのだろう？

[205: 匿名さん]

このマンション。せめて4〜5階建てにしてくれないかな。トヨタホームの前にある学生向けマンションが五階建てだからバランス取れるのに。

[206: 購入検討中さん]

ほんとここの戸建住民は値段の話になるとアホみたいにもりあがるな。

[207: 匿名さん]

この辺の戸建てやマンションの住民は、金はないけどプライドは高い人が多いからね。たちが悪い。

[208: 匿名さん]

久しぶりに見たら戸建て民で溢れかえっているよ（笑）
マンション検討者いないやん(´･Д･)」
なんなのこの町はーーー！！

[209: 匿名さん]

皆さん落ち着いて、ここは坪井ですよーー

[210: 購入検討中さん]

荒れてますね
検討しましたが、価格が高い（なぜか強気）ので見送ります。同じ値段で船橋駅徒歩15分圏内が買えますので。
実家が近いのですがこっちまで引っ込む理由がないかなと。まぁ、まだ買い急いでないのも理由の一つ。

[211: 購入検討中さん]

ほんとにいい加減、検討者の情報交換の場にして貰いたいですね。
過去の相場など意味の無い情報なのに。

今はまだ綺麗な街並みだけど、
ほんの2～3年前と比べても街並みは劣りましたから、果たして10年後はどうか？
それを含めるとやはり高く感じますね。
綺麗な街並みという利点を無くしたら、
ただの不便な田舎駅ですしね。

[212: 匿名さん]

>210
駅から徒歩15分って、そんなに遠いとマンションのメリットが無くなるよ...。住む意味がない。、

[213: 周辺住民さん]

周辺に住む者です。
東葉高速鉄道に関する情報をお伝えします。
運賃が高いことはご存じの通りです。定期代（６カ月）は船日―西船間で約１１万円、東京周辺まで通勤した
場合約１５万円程度です。
会社員の方は会社が負担してくれるでしょうが、子供が東京方面の学校へ通うこととなった場合、学割でも
約１０万円かかります。
その様なもろもろの費用も考慮し検討されては如何でしょうか？（我が家は全く考えていませんでした）
ご参考までに。

[214: 検討中の奥さま]

ここってスロップシンクは標準仕様ではないんですね。
オプションで付けられるのか聞き忘れましたがどうなんでしょう。あまり仕様は良くないけどもし買うならオプションで付けるしかないかな。でもオプションだらけになると旦那さんから文句いわれそう。

[215: 物件比較中さん]

>> 214
スロップシンクが標準の物件って、あんまり見かけない気がします。
まあ、過剰な設備で無駄に高くなるより、良いのではないでしょうか。
パイプの設置が必要なので、オプションで後付けは無理かと思います。

[216: 匿名さん]

ディスポーザーがついているならスロップシンクなくてもまあ大丈夫だけど、
なかったら必要ですね。

戸建ての街って10年超えるとくすみはじめるのは確かですが。ここは裕福な方が多そうですから
リフォームだのメンテナンスだのは大丈夫ではないですか。

[217: 匿名さん]

田舎の駅と言えなくはないですが
周辺にはいろいろあります。
徒歩や自転車での範囲内に買い物や学校関連、公共施設もあり
物件価格から考えるとお買い得かなと思っています。

[218: 物件比較中さん]

>>217
田舎の駅で坪165万円なんですがお買い得ですか？
実家や勤め先が近い人以外はあんま価値は感じられないかな。

[219: 購入検討中さん]

お買得か割高か、判断が難しいですね。
立地仕様から見て割高だと思いますが、
住みたい街だと思うので、私にとっては適正価格です。
結局は好みの問題かなと思いました。
正式価格の発表が楽しみですね！

[220: 働くﾏﾏさん]

>>219
釣れてるね（笑）
テベ乙

[221: 物件比較中さん]

>>220
まあ、購入検討者はまず適正価格なんて言わないよね。
高いってわかってるからの発言だよな。
だってね。

[222: 購入検討中さん]

やっぱり少し価格が高いですよね。
あたしはウェリス稲毛と比較検討していますが、向こうの方が設備がいいし、
そんなに高い階じゃなくても眺望もいい。
ただ稲毛はちょっとゴミゴミしてるから、悩むんだよなぁ。。。

[223: 物件比較中さん]

そうなんだよな。
ここは設備が特段良くないのにこの価格だから決断できないんだよ。
特に中層階が割高に感じてしまう。

[224: 匿名さん]

みんなが高い高いというから見てみたけど確かに高い。
もう少し安いほうが良い、駅近はこれほどではなかった？
３０００万台ならここでも戸建てパワービルダー物件買えそう。
周辺の環境が価格にプラスになっている？
環境は良いけど

[225: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
一応販売は三井なのに、
ホーローパネルもソフトクローザーもついてない…
他の新築マンションの標準装備と同等にするだけでオプション代50万位かかりそう。
決断出来ないんですよねー

[226: 匿名さん]

高いなんて言ってしまったけれど、環境を考えると良いところなんですよね。
都心直結路線の駅まで数分だし。
周辺は綺麗だし。それを評価すれば適正価格かもしれない。
それにマンションは最後だろうし。

[227: 匿名さん]

都心直結といっても、通勤時間以外は本数少ないし、東葉高速鉄道しかないので、電車止まったら他の交通手段がタクシーしかないのが痛い。周辺はきれいというより、何もないだけ。

[228: 匿名さん]

新京成は止まらないよ。北習志野駅までそんなに遠くないから北習志野からタクシーでもいいし、
家族にむかえにきてもらってもいい

[229: 匿名さん]

船橋日大前で最後のマンションなら、別の場所で買えばいいだけ。
マンション反対運動もあるみたいだし、住んでも苦労しそう。

[230: 匿名さん]

>228
新京成なんて、都内と繋がってないでしょ...。
他の路線が天候等で止まれば、新京成も漏れなく止まるよ。
新京成ってけ県内一番使えない路線だよ。

[231: 物件比較中さん]

>>225さん
販売が三井だからその分のって物件価格も高くなってると思いますよ。そこが残念。
プラスオプションつけると凄く割高になってしまうんです。
理想の（検討中のマンションと同レベルの仕様）家にしようとするとちょっと予算オーバーになります。
あと一割価格が下がらなければ検討からは外れますね。
フォローするならば、低層階は適正価格だと思います。。。

[232: ご近所の奥さま]

>>230
新京成は滅多な事では止まりません！！
都内には繋がってませんが！

[233: 匿名さん]

なるほど、東西線や東葉高速が止まっても、津田沼経由で
北習志野までは電車で帰れるってことですね。あとは
１駅分ですが、北習志野からだと歩きで30分くらい？
うーん、微妙。やっぱタクシーでしょうね。まあ、
近く（？）に代替路線があるのは助かる。

[234: 匿名]

北習志野からならタクシーでもそんなに高くないし、年に何度もあることじゃないなら、車くらいあるだろうから迎えに来てもらえばよい

[235: 匿名さん]

天候などでは、東西線や東葉高速が止まると総武線も止まることがほとんとなんですよね。事故とかは別ですが。
北習志野まで帰ってこれれば、確かにタクシーで自宅に帰れますが...。やはり最寄り駅が徒歩圏内に２つあるか、2線以上入るターミナル駅でないとマンションの立地としては厳しいですね。津田沼駅から新京成への乗り換えは面倒ですしね。

[236: 匿名]

北習志野の駅前大通りを直進してきて、道わたれば日大前駅は目の前だから
奥さんにでも迎えに来て貰えば？

[237: 購入検討中さん]

>>231
どうしても最多2900万代って広告に書きたかったんですかね…
三井だから恥ずかしい装備の物件は扱わないんじゃないかと高を括っていました。
低層階は価格は抑えていますけど、
南向きなのに日が当たらない可能性がありますから、それはそれで高く感じますし。。
なかなか決められずにいます。

[238: 購入検討中さん]

営業の方は現段階では1階が人気と言ってました。日は当たらなさそうですが、やはり価格でしょうか。

[239: 匿名さん]

新京成とか、東葉高速鉄道とかダサすぎ。

[240: 購入検討中さん]

>>238
確かに一階は庭がある分、
多少高いのかと思われがちですから
意外なお得感があるかもしれませんね。
でも人気は7階だと思っていました。意外です。

[241: ご近所の奥さま]

>>239
そんな僕ちゃんはもっとださいのに早く気づきなさいね。

[242: 購入検討中さん]

思いの外、同じように「少し高い」と思っている方がいて安心しました。
駐車場を含めた月のコストががやすければ、
まだ他の物件と比較する土台に上がると思っていますが、
まだ教えてもらえてないんですよね。

ご存知の方います？？

[243: 物件比較中さん]

11月の中高層階の最終価格に期待しましょ。
それまでは比較出来ないかな。

[244: 購入検討中さん]

>>242
もう決定していましたよ。
戸毎の金額もリストで見せて貰えました、
が、すみません、あまり覚えてません。
修繕積立と管理費で2万強、
駐車場が5000～1万だったので、
合計で2万後半～3万半ば位だと思います。

[245: 匿名さん]

駐車場が高いですね。近くの競合する高根公団物件は無料です

[246: 匿名さん]

前に緑が丘のパークタワーに行った時に三井の営業マンが言ってました。
ルフォンは本当は販売代理するつもりじゃなかったらしい。
でも、売主？がどうしてもとお願いされたから仕方なくやってると言ってました。
三井がやりたくなかったのには理由があるんですかね？

[247: 匿名さん]

そこまで言う営業マンになぜ理由を聞かない？
なんか不自然だね。

[248: 匿名さん]

近隣でマンション検討してる客相手に営業マンがそんな事言うかね。
言ったとしたら普通理由聞くよね？
何か他意というか、悪意を感じる

[249: 匿名さん]

それよりコンプライアンス違反だよね。あからさまによそを貶めるの。

[250: 匿名さん]

ほんとにそんな営業マンがいたとしたらね。

[251: 匿名さん]

＞２４５
＞駐車場が高いですね。近くの競合する高根公団物件は無料です

マンションに無料の駐車場が完備されているということでしょうか？

それは良いなあと思いつつなんですが
維持する経費は管理費から出るということはありませんか？
機械式なら維持費はメンテ含めてかかりますし、
平面式でも地面の手入れなど、何年かに一度は必要となるかと思います。

そのあたりが明確になれば、どちらが良いのか比較出来て良いんですが。

[252: 匿名さん]

高根公団物件は平面式だから、機械式に比べて維持費は少ないけど、
ゼロなわけはない。駐車場率100%って言うのも過剰な設備で、
維持費がかさむ原因になる。

利用料が無料だと、車を持っていない住民を含め全住民から
集めた修繕積立金でやりくりする必要があるから、車2台持ちした
住民以外は結局損をしてしまう。

駐車場無料は一見魅力的だけど、修繕積立金（将来的な変動にも
注意）も含めて比較することをお勧めします。

[253: 匿名さん]

ここは機械式駐車場なんですか？

[254: 匿名さん]

機械式ですよー

[255: 匿名さん]

田舎なのに機械式駐車場というのは痛いね。この辺は車がないとかなり不便なのに、駐車場まで不便だと厳しい。

[256: 購入検討中さん]

ここは機械式がメインですが、平面式もありますよ。台数忘れましたが。

[257: 匿名さん]

高根公団物件（今販売中のとその隣の）は確かに平面だけど、道路を挟んだ向かい側のマンション2棟は機械式だよ。
田舎だから平面や自走式とは限らない。

[258: 匿名さん]

機械式だと音がうるさいってクレームないかなあ？

[259: 匿名さん]

機械式駐車場のマンションに住んでいます。駐車場近くの部屋ですが、
パレット移動やモーター音は気になりませんよ。エンジンをかける音・
ドアの開閉音・人の話し声の方が、よっぽど気になります。

[260: 匿名さん]

いや、反対運動の口実にならないかということ。
あと、平面式駐車場のマンションに長く住んでいるけど基本修繕費はかからない。
マンションの敷地と同じだから、１０数年たって中庭の舗装をしなおすだけだから。

[261: 物件比較中さん]

反対運動とか、クレームとかそもそも船橋市の条例に違反していないんだし問題ないね。もう着工しちゃってるんだし、建築費や今迄掛かった経費払うから更地に戻してって泣きながら言っても残念ながら事業はもう止まらないよ。だから駐車場ネタにして批判してるデベや周辺住民はいい加減もう諦めなさいね。可哀想だけど。
現在の入居予定者は皆駐車場確約できてるから金額以外は不満はないね。ここは本当に検討者以外が多くて嫌になるな。

[262: 匿名さん]

機械式ってそんなにうるさいですか？
私も以前機械式の駐車場があるマンションに住んでいましたが、全く気になりませんでした。
1階エントランス出てすぐの場所に機械式駐車場があり、部屋は2階だったので、音がうるさければすぐ響くはずですが、音が気になったことは全くありません。
車の音のほうが確かによく聞こえていました。

[263: 契約済みさん]

久し振りに見たら、土日なのにコメント無しなんて。。
皆さん結局見送ったのかな？
ここ見に行ったけど高かったもんな。
私は他で契約しました。お先に失礼します！

[264: 匿名さん]

購入を決めた方や、本気で検討している方はどの程度いるのでしょうか？？
最終の決断が出来ず、迷っています。

[265: 物件比較中さん]

契約開始を遅らせてるところを見るとまだ申込をする人が少ないのかも。
よく一定数の申込者が集まるまでは契約を開始しない物件もあるみたいですね。

[266: 購入検討中さん]

先週、先々週末は混んでいました。
追い込みですし、どのブースもかなり煮詰めた話をしているように感じましたが…

緑が丘のレーベンと検討しましたが、
ほぼルフォンに決めてます。

[267: 物件比較中さん]

>>266
先週、先々週と情報は変わらない？のになぜ2週連続でモデルルームに行ったのですか？
何回も通うといい事があるんですか？

[268: 匿名さん]

>>266
あっ！（察っし）

[269: 購入検討中さん]

入ったのは先週だけですが、近いので。
ってどうでもいいですよね。

ここを閲覧、書き込みする方々は、購入検討している方と普通に情報交換がしたいはずです。
そういう子供染みた茶々止めませんか、、

[270: 匿名さん]

もし情報交換したいということであれば、レーベンとルフォンを比較して、
どの点でルフォンが優位だと思ったのかを教えてくれませんか？
具体的な情報もなしに、MRが混んでる、期日前の追い込み、既に決めました、
というだけでは、買い煽りにしか見えません。

[271: 匿名さん]

270に同意ですな

[272: 匿名さん]

契約開始が遅れているのは事実なんですか？担当からは何も聞いていません…。
自分もレーベンと迷ったのですが、マンション周りの道路や周辺環境が全然違いますよね。それに、レーベンは部屋によっては線路と物凄く近いみたいですし…。
レーベンとルフォンソレイユならルフォンソレイユかなと思っていましたが、契約開始が遅れているのが事実であれば、そもそもこの価格帯では検討に値しないということでしょうか…。

[273: 購入検討中さん]

現在八千代緑が丘在住、ルフォンの低層階希望です。
レーベン向かいに将来大規模マンションや戸建てが増えるらしいので、環境的には緑が多い日大前が好きです。八千代緑が丘は買い物には便利ですし、船橋市より物価は安いと思います。
一駅なので、週末は八千代市に買い物に行く予定です。
高層階の値段が出せるなら、津田沼辺りにしたかもしれませんが…通勤面倒なので。
ルフォンもう少し安くなれば、オプション色々付けたいです。

[274: 匿名さん]

>>264
以前ウェリス稲毛と悩んでると書き込んだ者ですが、本気で悩んでウェリス稲毛に決めました。
価格はそうかわらないので、沿線と周りの環境、デフォルトの設備で散々悩みました。
周りの環境に大分惹かれてたのですが、結局設備と、運賃の高いエリアでこの価格というのが引っかかって、ウェリスに決めた感じです。
でもこの落ち着いた環境は得難いものだと思いますので、こちらを選ぶのも十分納得できる決断だとおもいますよ！

[275: 匿名さん]

２６２さん
家も現在１階で目の前が機械式の駐車場ですが、ピーピーとはなるけど
そんな大きな音ではないし気になった事はありません。ただ住人の方の
駐車場へ出るドアの開け閉めはかなり響くので気になったりはしますが
それは仕方がないのかなと。ただ最近もまた機械式の事故があったので
子供がいるのでできたら全部平置きだったらよかったのにななんて思って
しまうのですがね。

[276: 物件比較中さん]

事故って先日の白井市の自走式の？

[277: 購入検討中さん]

契約開始が近づいてきたのに、まったく盛り上がりませんね…。
第１期で買う人は少なそうですね。やはり、値段が高いですかね。

[278: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが多いので、購入を決めている方や本気で検討している方が書き込みにくく盛り上がらないのでは？

[279: 匿名さん]

値段なのかな。街としては悪くないけど。それだけだから決め手にかけるのかな。

[280: 匿名さん]

よそは先住民がアシストする書き込み多いんだけどね。

[281: 周辺住民さん]

できたはいいけどガラガラじゃ、非常にみっともない。一部の戸建民のキ○ガイじみた反対意見なんか無視して、堂々と入居してきてほしい。
と思う周辺住民です。
完売を願う。

[282: 購入検討中さん]

検討しています。前向きに！
ずっと船橋日大前が好きで賃貸で住んでいました。
やっぱりガラガラだとみっともないです。

うちは専用庭がある一階にしようと思っています。

[283: 匿名さん]

登録受付期間中のようですね。状況はいかがなものでしょうか？
抽選もありな状態なのでしょうか。
どのような間取りに申込みが集中しそうでしょうね。
田の字の間取りが基本なのかと見ておりますが、価格や広さに差がありますね。

[284: 申込予定さん]

第１期60戸販売予定が55戸申し込みと聞きました。ほとんど抽選もなかったそうです。
うちも申し込みしました。この週末に契約してきます。

[285: 物件比較中さん]

先週末にモデルルームへ行って来ました。
ここは高いという意見が多いようでしたが、高いのは4LDKのお部屋でした。
設備が悪いなんて意見もありましたが、近隣物件と比べるとむしろイイ方じゃないかと思います。
ただ、街並みは綺麗ですがまだ開発途中なんですね。
チェーン店以外の飲食店や雑貨屋さんとか無いんですね。
せめて駅前がもっと栄えていれば即決なのですが。
他県からの検討者なんですがここの住民の方はどこに買い物等行かれるのでしょうか？

[286: 周辺住民さん]

食品ならイオン、トライアルとかで、あとは車で新幕張イオンとかららぽーと、IKEA、コストコあたりではないでしょうか。

[287: 申込予定さん]

スーパーならマミーマートがあるし、徒歩圏内にイオン（八千代緑が丘）があります。15分くらいで着きます。
八千代市吉橋の方の細い道を使えば千葉ニュータウンまでも車で30分以内ですし、あまり困らないと思います。
北習志野の西友もありますね！
駅前が栄えてないので、逆に私たちは静かでいいと感じました。

[288: 申込予定さん]

船橋日大前はまだマミーマートだけなのが残念ですね。
これから増えると良いです。
定期を買われるのであれば、隣駅の八千代緑が丘まで買えば良いかと。同料金なので。
八千代緑が丘の駅前には、イオン、ヨークマートと野菜直売所(まちの駅)があり、徒歩圏内にはトライアルにベルク、マルエイがあります。
車なら最近出来たスーパーてらおが激安です。
コストコは千葉ニュータウンのが渋滞考えると近いと思います。
契約されましたら、皆様宜しくお願いします。

[289: 匿名さん]

日大前はこれ以上は商業移設を作らないほうがこの町の良さが保たれます。
ここは静かな住みやすい街のままがいいです。
千葉ニュータウンにはここのメイン道路を左折してアンデルセン公園のほうに行き赤十字交差点をはいり
セコメディック病院前を直進。農村部の道を道なりに行くと４６４号にでますから
非常に近いです。

[290: 物件比較中さん]

285です
皆さん貴重な情報ありがとうございます！
往復の時間を考えるとそんなに周辺を探索出来なかったので助かりました！
ウチは共働きなので近くに惣菜が買えるところや気軽に食事ができるお店があればイイなと思ってたのです☆
子育てするには最高の環境ですよね。

[291: 申込予定さん]

総菜屋さんが近くにあると良いですよね。
マミーマートは品揃えどうなんでしょうか？
会社帰りに飲食するなら、北習志野ですかね。
緑が丘イオンには食品売り場の総菜やオリジン弁当の総菜もありますし、専門店の焼き鳥や中華総菜屋もありますよ。夜は割引してます。
あと、JR西船橋の駅ナカにもRF1など総菜屋ありますよ。

[292: 匿名さん]

北習志野はないですよ。ヤチミドでしょう。ここにもコメダ珈琲ができますよ。

[293: 申込予定さん]

マミーマートはリニューアルしてお惣菜売り場が広くなりました。結構種類も豊富だと思います。
明後日契約してきます！
みなさんよろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

ここに越して来たらアンデルセン公園おすすめします。
アスレティックがあったり、綺麗な花があったり子供たちが大喜びします。
ここから非常に近いです

[295: 匿名さん]

アンデルセｓン公園、すごく良さそうですよね。
まだ行ったことがなくって、ホームページを見ただけれですけれども。
優良施設ですが、年間パスモーとあるみたいで。
この辺りの子どもがいる家庭だと年パス買って遊びに行っている人が多くなってくるのかな？
とにかく飽きないで1日遊べてよさそう！

[296: 匿名さん]

アンデルセン公園はアスレティックだけでも大満足します。
ゴロゴロ芝生でころがせたりして体を使って遊ばせられます。ただ、入園料がいるから
１日楽しむほうが良いです。
また無料の楽しい遊び場も千葉ニュータウンにあります。
近いです。印西牧の原というところのビッグホップというところです。
ここに行くなら６１号線をいったほうがはやいかもしれません。ホームページを見ればわかります。
なにも湾岸方面に行かなくても近場にたくさん子供がよろこぶものがあります。

[297: 匿名さん]

第1期で70戸契約に至ったみたいですね。
高いとか設備がとか言われてましたが、まずは順調ってことでしょうかね？

[298: 匿名さん]

>>297
意外でしたけど順調ですよね。
高いとか言ってても、これからいよいよ建築費と人件費のダブル高騰分が更に販売価格に乗ってきますからね。
今買わないならあと5年は買わない、買えないと思った方がいいかと思います。

[299: 契約済みさん]

第１期は60戸だったのではなかったですか？？
10戸増やすとかいうことはあり得ることなんでしょうか？？

[300: 匿名さん]

295さん
家もよくアンデルセン公園行きますよ！特に夏は水遊びが
できるので結構夏休みは毎日の様に行きます。
もちろん年パスです。船橋市民は年間パスが一般の人より安く
購入する事ができます。大人が2000円、小学生1000円です。
他の地域の人は大人は3000円なのでお得感を感じますよね。