ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[187: 匿名さん]

マンションの多い街にすんでいますが、マンションからの声がうるさいなんてことはありませんね。
本当だったらマンション住民の人は被害が凄いことでしょう。
低層にうるさい家族がいるのじゃないですか？
それから名前聞かれたらうまくそらすことを何度か繰り返せばわかるんじゃないですか。
町としての親近感をもっているのではないですか。

[188: 匿名さん]

ああ良く読むとおばあちゃんですね。
お年よりは人寂しいんだと思いますから、大事にして差し上げたら良いのではないですか。
それから朝早くからの散歩中の声は、どうなんでしょうね。
耳が遠いから大きな声ですね。それからもう近所の迷惑といってもわからないでしょうね。
たてかんでも立てて注意をうながすくらいかな。

[189: 匿名]

朝の散歩もですけど…やっぱり昼から夕にかけてのママとも？集団がうるさいこと。せせらぎを占領してますねーこどもの遊ばせ方、遊び方もちょっと考えた方が。

[190: 購入検討中さん]

検討中の皆様、何階を希望していますか？
アンケート提出されましたか？
私は南棟2～7階で考えていますが、
絶妙な価格設定で決められずにいます。

[191: 購入検討中さん]

>>190
絶妙ですか？？
坪井のマンションでこの価格はないなと感じてます。
もう少し値段が下がる緑ヶ丘にするか、同じ価格帯でもう少し船橋寄りのマンションにするか凄く悩んでいます。
ただ、綺麗な街並みは魅力的で捨てがたいです。
申込み前の最終価格を待って決断する予定です。

[192: 匿名]

反対運動がされてるのにマンション購入躊躇しないですか

[193: 匿名さん]

＞＞１９１

船橋寄りは環境が悪いからやめておいたほうがよいですよ。

[194: 匿名さん]

ここの戸建てはいくらくらいだったのですか？

[195: 購入検討中さん]

>>191
以前住んでいたので街並みがとても気に入っていまして。
なので私には絶妙に感じるのかもしれません。
確かに交通の便からすると少し高いですよね。
私も思わず営業さんに言っちゃいました。
価格に見合っているかは判断出来ず私もまだ決めてはいません。
アンケート迷います…

[196: 匿名さん]

トヨタホームは　5000万円台中盤～後半が主。
木の実幼稚園近くのルーシーは　もっと高かったと思うけど。
せせらぎ周辺はわからん。

[197: 匿名さん]

ルーシーコートは　ぐぐったらでてきた。
http://home.natural-wave.com/articles/%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%8...

[198: 匿名さん]

そのトヨタホームは一番最初のころに開発された分ですよね？
コンビニ周辺のは４０００万台後半～５０００万。
あとはパワービルダー物件が３０００万台？

[199: 匿名さん]

一番最初が坪井にしては高くて驚いた。そして値段がじょじょに落ちてきたので安心した

[200: 匿名さん]

新しい方は6000万前後でしたよ。
新しい方のスレが　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341791/

古い方のスレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/177625/
によると
南向きが5600万～5700万円台、北向きが5200万～5300万円台

4000万円台後半っていうのは　日大前じゃないと思います。物件概要ではなかったです。
完売してしまっていて　確認しようがないですけど。
値引きがあったかはわかりません。

[201: 匿名さん]

URの定期借地権＋建築条件付きのを先にみてしまったからか、トヨタホームはむしろ良心的に思えたな。
定期借地権だと　指定されたハウスメーカーの建築費用以外に保証金＋借地料も結構するのに　
50年後に更地にして返すのですよ。でも　そんな区画だらけだった。
ルーシーコートより古いルーシースクエアの方は5000万前後で、ここのスレによると
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28433/
当時の周辺価格よりかなり安かったからか抽選倍率も低くて5倍、高い区画は10倍以上だったそうな。

千葉は　きちんと区画整理された地域が限られるから、金額が適正かは使える路線と最寄駅だけでは判断できないけど、
今の方が適正なんだと思う。
路線価も、坪井中すぐ南側とすぐ東側では、南側84D、東側115D～120Dで、隣接する住宅地なのに結構違う。

[202: 匿名]

日大前はバブル価格で適正じゃなかった。今はいくらくらい？せせらぎは？

[203: 匿名さん]

「バブル価格」っていうと　バブル期の事かと思ってしまうけど、ほんの数年前の事だよね。
10年前は更地だらけだったもの。
今が適正かどうかも　数年経たないとわからない？

[204: 匿名]

なぜ借地権の住宅地がそんなに高額になったのだろう？

[205: 匿名さん]

このマンション。せめて4〜5階建てにしてくれないかな。トヨタホームの前にある学生向けマンションが五階建てだからバランス取れるのに。

[206: 購入検討中さん]

ほんとここの戸建住民は値段の話になるとアホみたいにもりあがるな。

[207: 匿名さん]

この辺の戸建てやマンションの住民は、金はないけどプライドは高い人が多いからね。たちが悪い。

[208: 匿名さん]

久しぶりに見たら戸建て民で溢れかえっているよ（笑）
マンション検討者いないやん(´･Д･)」
なんなのこの町はーーー！！

[209: 匿名さん]

皆さん落ち着いて、ここは坪井ですよーー

[210: 購入検討中さん]

荒れてますね
検討しましたが、価格が高い（なぜか強気）ので見送ります。同じ値段で船橋駅徒歩15分圏内が買えますので。
実家が近いのですがこっちまで引っ込む理由がないかなと。まぁ、まだ買い急いでないのも理由の一つ。

[211: 購入検討中さん]

ほんとにいい加減、検討者の情報交換の場にして貰いたいですね。
過去の相場など意味の無い情報なのに。

今はまだ綺麗な街並みだけど、
ほんの2～3年前と比べても街並みは劣りましたから、果たして10年後はどうか？
それを含めるとやはり高く感じますね。
綺麗な街並みという利点を無くしたら、
ただの不便な田舎駅ですしね。

[212: 匿名さん]

>210
駅から徒歩15分って、そんなに遠いとマンションのメリットが無くなるよ...。住む意味がない。、

[213: 周辺住民さん]

周辺に住む者です。
東葉高速鉄道に関する情報をお伝えします。
運賃が高いことはご存じの通りです。定期代（６カ月）は船日―西船間で約１１万円、東京周辺まで通勤した
場合約１５万円程度です。
会社員の方は会社が負担してくれるでしょうが、子供が東京方面の学校へ通うこととなった場合、学割でも
約１０万円かかります。
その様なもろもろの費用も考慮し検討されては如何でしょうか？（我が家は全く考えていませんでした）
ご参考までに。

[214: 検討中の奥さま]

ここってスロップシンクは標準仕様ではないんですね。
オプションで付けられるのか聞き忘れましたがどうなんでしょう。あまり仕様は良くないけどもし買うならオプションで付けるしかないかな。でもオプションだらけになると旦那さんから文句いわれそう。

[215: 物件比較中さん]

>> 214
スロップシンクが標準の物件って、あんまり見かけない気がします。
まあ、過剰な設備で無駄に高くなるより、良いのではないでしょうか。
パイプの設置が必要なので、オプションで後付けは無理かと思います。

[216: 匿名さん]

ディスポーザーがついているならスロップシンクなくてもまあ大丈夫だけど、
なかったら必要ですね。

戸建ての街って10年超えるとくすみはじめるのは確かですが。ここは裕福な方が多そうですから
リフォームだのメンテナンスだのは大丈夫ではないですか。

[217: 匿名さん]

田舎の駅と言えなくはないですが
周辺にはいろいろあります。
徒歩や自転車での範囲内に買い物や学校関連、公共施設もあり
物件価格から考えるとお買い得かなと思っています。

[218: 物件比較中さん]

>>217
田舎の駅で坪165万円なんですがお買い得ですか？
実家や勤め先が近い人以外はあんま価値は感じられないかな。

[219: 購入検討中さん]

お買得か割高か、判断が難しいですね。
立地仕様から見て割高だと思いますが、
住みたい街だと思うので、私にとっては適正価格です。
結局は好みの問題かなと思いました。
正式価格の発表が楽しみですね！

[220: 働くﾏﾏさん]

>>219
釣れてるね（笑）
テベ乙

[221: 物件比較中さん]

>>220
まあ、購入検討者はまず適正価格なんて言わないよね。
高いってわかってるからの発言だよな。
だってね。

[222: 購入検討中さん]

やっぱり少し価格が高いですよね。
あたしはウェリス稲毛と比較検討していますが、向こうの方が設備がいいし、
そんなに高い階じゃなくても眺望もいい。
ただ稲毛はちょっとゴミゴミしてるから、悩むんだよなぁ。。。

[223: 物件比較中さん]

そうなんだよな。
ここは設備が特段良くないのにこの価格だから決断できないんだよ。
特に中層階が割高に感じてしまう。

[224: 匿名さん]

みんなが高い高いというから見てみたけど確かに高い。
もう少し安いほうが良い、駅近はこれほどではなかった？
３０００万台ならここでも戸建てパワービルダー物件買えそう。
周辺の環境が価格にプラスになっている？
環境は良いけど

[225: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
一応販売は三井なのに、
ホーローパネルもソフトクローザーもついてない…
他の新築マンションの標準装備と同等にするだけでオプション代50万位かかりそう。
決断出来ないんですよねー

[226: 匿名さん]

高いなんて言ってしまったけれど、環境を考えると良いところなんですよね。
都心直結路線の駅まで数分だし。
周辺は綺麗だし。それを評価すれば適正価格かもしれない。
それにマンションは最後だろうし。

[227: 匿名さん]

都心直結といっても、通勤時間以外は本数少ないし、東葉高速鉄道しかないので、電車止まったら他の交通手段がタクシーしかないのが痛い。周辺はきれいというより、何もないだけ。

[228: 匿名さん]

新京成は止まらないよ。北習志野駅までそんなに遠くないから北習志野からタクシーでもいいし、
家族にむかえにきてもらってもいい

[229: 匿名さん]

船橋日大前で最後のマンションなら、別の場所で買えばいいだけ。
マンション反対運動もあるみたいだし、住んでも苦労しそう。

[230: 匿名さん]

>228
新京成なんて、都内と繋がってないでしょ...。
他の路線が天候等で止まれば、新京成も漏れなく止まるよ。
新京成ってけ県内一番使えない路線だよ。

[231: 物件比較中さん]

>>225さん
販売が三井だからその分のって物件価格も高くなってると思いますよ。そこが残念。
プラスオプションつけると凄く割高になってしまうんです。
理想の（検討中のマンションと同レベルの仕様）家にしようとするとちょっと予算オーバーになります。
あと一割価格が下がらなければ検討からは外れますね。
フォローするならば、低層階は適正価格だと思います。。。

[232: ご近所の奥さま]

>>230
新京成は滅多な事では止まりません！！
都内には繋がってませんが！

[233: 匿名さん]

なるほど、東西線や東葉高速が止まっても、津田沼経由で
北習志野までは電車で帰れるってことですね。あとは
１駅分ですが、北習志野からだと歩きで30分くらい？
うーん、微妙。やっぱタクシーでしょうね。まあ、
近く（？）に代替路線があるのは助かる。

[234: 匿名]

北習志野からならタクシーでもそんなに高くないし、年に何度もあることじゃないなら、車くらいあるだろうから迎えに来てもらえばよい

[235: 匿名さん]

天候などでは、東西線や東葉高速が止まると総武線も止まることがほとんとなんですよね。事故とかは別ですが。
北習志野まで帰ってこれれば、確かにタクシーで自宅に帰れますが...。やはり最寄り駅が徒歩圏内に２つあるか、2線以上入るターミナル駅でないとマンションの立地としては厳しいですね。津田沼駅から新京成への乗り換えは面倒ですしね。

[236: 匿名]

北習志野の駅前大通りを直進してきて、道わたれば日大前駅は目の前だから
奥さんにでも迎えに来て貰えば？