ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[81: 購入検討中さん]

週末はMRに行けなかったのですが、先日までの情報収集
からすると、10階から6階あたりではないかと思います。

安くなればそれに越したことはないけど、希望する階数の
ことを考えると、来週中には購入申し込み書を出さないと
いけないかと焦り気味、明日から週末にかけて家族会議
です。

[82: 匿名さん]

駅前道路沿いではあるが、
徒歩３分で駅前とは思えない。

[83: 匿名さん]

>NO 82 匿名さん
>駅前道路沿いではあるが、
>徒歩３分で駅前とは思えない。

徒歩3分ではないから貴方は買わないということですか。

[84: 購入検討中さん]

↑
こんなことを書くと揉める素なので、
みなさん無視しましょう。

[85: 新築検討中]

81さんへ
階数によって間取りやカラーセレクト等の期限が決まっているのでしょうか？
ＨＰに掲載されてるタイプはまだあまり売れてないって事でしょうか？私はＣタイプを検討してみようと考えてます。Ｃタイプはまだ残ってますか？知ってる方は教えて下さい。私はまだＭＲには行けてません。

[86: 購入検討中さん]

85さん

4月初めにMRの営業さんに教えて頂いた限りですが、今の段階だと
カラーセレクトやアイテムセレクトの申込期限は10階がギリギリですが、
多少融通が効くかもしれません。

これも4月初めですが、同じルームタイプなら上下であまり価格差を
つけていないので、上の階がお勧めだと言われました。その時の印象
だと、ある部屋のタイプを先に売ってしまうということはないように思いま
すので、Cタイプも階数を選ばなければあると思います。

[87: 新築検討中]

86さん
情報ありがとうございます。
ＨＰをみるとＣタイプも3200万円台の階もあるみたいなので、ＭＲに行ってみたいと思います。
3200万円台は8階のＣタイプくらいだと嬉しいのだが・・・
また情報がありましたら教えて下さい。
家族会議が上手く行くといいですね。

[88: 購入検討中さん]

>新築検討中さん

MRに行かれましたか ? ウチは家族会議の結果、もう少し
様子を見ることにしました。

予算のこと、ローンの金利のこと諸々考えて少し
時間をおきます。

[89: 匿名さん]

Cタイプってどんなお部屋なんですか？
70平米くらいの3LDKの部屋って高層階だとどのくらいするんでしょうか？

[90: 匿名さん]

3290万の部屋って高層階なのでしょうか？
3290万だと安い気がする。
知ってる方は教えて下さい。

[91: 周辺住民さん]

↓　jj-naviに掲載されてんじゃん！
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[92: 匿名さん]

ラビィアンコートとどっちが売れているのでしょうか？

[93: 周辺住民さん]

ラビィアンコートが来月から入居開始で住宅情報ナビによると未だ販売戸数が35戸
程度ありますね。ライオンズは同じく住宅情報ナビだと今7階を販売中ということは、
上層階から販売していると仮定するとほぼ半分売れていると推測されますね。

ライオンズの売り出しが4月頃からなので、ほぼ2か月で半分なら良いペースで
はないですか。最初にMRで聞いた価格と提示価格は変わっていないし、逆に
高くなっています。

[94: 匿名さん]

ラビィアンコートは確か入居は9月末だったかと思います。全167住戸中残り35住戸だと売れてるほうでは？

[95: 匿名さん]

入居予定日3ヶ月まで1/6売れ残りですが、売れている
方なのかどうかは判断難しいですね。

昨晩のTVでもボーナスが昨年夏と比較して20%減額と
かやってましたので、一生に一度の大きな買い物を
するのは難しいです。

[96: 匿名さん]

いやいや3割はまだ売れ残ってますよ。

[97: 匿名さん]

96さん
ラヴィアンコート亀有がまだ3割くらい売れ残ってるって事ですか？50戸近く残ってるって事かなぁ？

[98: 匿名さん]

先週から販売戸数5戸のままですが、契約にならないのでしょうか。
どこも景気悪いので、厳しいですね。

[99: 周辺住民さん]

今朝のチラシが今までと刷新されていると思ったら、
ホームページも新しくなっていました。

ずーっと5戸だった販売中の告知も終了になって
いたし、売れてよかったですね。

[100: 購入検討中さん]

ここはすぐ売れるでしょうね。
建築計画もgoodだし、設計も非常にセンスあるし・・・
場所もgoodだし・・・
少し高いけど、売れるでしょうね。

[101: 匿名さん]

ここというのはどこですか？ライオンズ？ラビィアンコート？

[102: 匿名さん]

ヒント、このページはどちらのモノでしょう　？

[103: 購入検討中さん]

101さんへ
当然、ライオンズのことですよ。マンション入口までのアプローチ等は他のマンションに比べてかなりgoodな感じです。
不利な敷地を上手に設計してます。
ラヴィアンは場所はいいけど配棟計画に工夫が感じられない。

[104: 寅さんｻﾌﾞﾚと両サンｻﾌﾞﾚ]

ライオンズは、かなり興味がありますが 中学校がﾁﾄ遠い。一之台中ﾀﾞﾖ。１kmは有るんじゃない。後、元クズ鉄置場だったと思うけど大京さんだから改良工事もしてますよね

[105: 購入検討中さん]

今日用事があり亀有に行ったので、建設地を見てきました。

来週から7階の工事と6階の内装をやる予定だと書いてあり
ました。後8ヵ月で入居だと考えると、工事の進捗は順調
なんでしょうね。

[106: 購入済み]

私は駅から近く銀行や夜遅くまで営業するスーパーも近くにある事から購入を決めました。
価格も駅に近い事を考えたら決して高くないと思います。
これから販売する階はさほど上層階と価格の差がない事から高いと感じてしまうかもしれません。

[107: 匿名さん]

確かにこのマンションはなかなか良い気がします。
最上階から6階くらいまでは価格差がありませんが、6階から下階は大きく値崩れするでしょう。
購入するなら10階以上の階、5階以下の階を安値で購入するのが利口でしょう。中間階にはメリットがない案件ですね。

[108: 匿名さん]

ラヴィアンコートと比較中ですが、立地はあちらでマンションとしての造りはこっちなんですかね。

[109: 周辺住民さん]

比較しても、最終的には主観の問題なので、単純にラヴィアンが良い、ライオンズが
良いというのは難しいかもしれません。

立地で言えば、広々とした開放感が希望であれば、ラヴィアン或いはもっと駅から
遠いマンションを選択すれば良いし、駅に近くて便利な場所が良いのならライオンズ
も選択肢となるし。

ブランドで言えば、パークホームズも建築中だし。

自分の欲しいものを選べば、それがベストです。

[110: 匿名さん]

前に話題のあったライオンズ斜め前イニシアの物件ですが、
駐車場に公示されていました。本当は5月から工事開始の予定だった
ようですが、イニシアがあんな状態なので別のデベが土地を買い取る
とか起こるかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

斜め前のイニシアの物件ってすでに葛飾区の建築指導課に確認申請が出てるみたいなので、近いうちに工事着手すると思います。
ライオンズは現在何階あたりを販売してるのでしょうか？
MRに最近行かれた方がいたら教えて下さい。

[112: 匿名さん]

住宅情報ナビだと、先週までは7&8階が販売中になっていましたので、
次の販売は5&6階あたりでしょうか。

>107さんの助言に従えば、もう少し待ちですね。


イニシアは、場所によっては途中で工事差し止めで、ゼネコンが
引き上げたりしているのに着工出来るんでしょうか。もし着工
したら、亀有周辺5戸の新築マンションが出来るので、亀有に
住むことを希望しているモノとしては多少選択肢が広がります。

[113: 亀有希望者]

亀有は駅周辺に5物件新築計画があるんですね。
ラヴィアン、パークホーム、プレミストvsライオンズ、イニシアって感じですね。
要するに南口vs北口、ゼネコン設計vs設計事務所設計の対決ですね。
マンション購入側にとってはゼネコン設計はどうですかねぇ？
不景気で、どこのゼネコンも粗利益重視で仕事をやってますから、必ずゼネコン設計案件はコストダウンに走ります。マンション購入者側の設計事務所の立場の人が第三者的に妥当性判断をしてる北口の2案件の方が今の時期はいい気がします。
しかし、ラヴィアンとライオンズの購入を視野にいれるら早急な決断をせまられますね。
いい部屋は埋まっていってるし・・・
みなさんはどのように感じてますか？
御意見を聞きたいです。

[114: 匿名さん]

>112 です。

私としては、駅に近い方が希望なので、第一ライオンズ、第二パークホームズ、第三
イニシアとしたいところですが、イニシアは完成が未だ先なので、イニシアを待って
いると　ライオンズとパークホームズが選択出来なくなる可能性もあるので、悩ましい
限りです。

ダイワハウスの物件は興味があるので、MRが出来たら見にいくつもりですが、自分で
設計・施工という問題も抱えているんですね、勉強になりました。

[115: 匿名さん]

ラヴィアンはいかがですか？

[116: 匿名さん]

>112 & 114 です

駅から近いという条件を考えると、ラヴィアンは対象外です (あくまで個人の
嗜好での判断です)

[117: 匿名さん]

住宅情報ナビとかを見ると3タイプ掲載されてるけど階数や価格が出てないですよね。公式ホームページでも未定と記載されてます。販売住戸や価格次第でモデルには行きたいのだけど。

[118: 購入検討中さん]

今までの売り出し方だと、MRに来た人に要望書を出してもらって
販売する部屋を決めているようなので、多分 MR に行かないと
チャンスも無いような気がします。

売り出しは先々週の住宅情報ナビなどでは 7&8 階あたが掲載さ
れていたので、今MRに行くと6階あたりしか部屋がないと言われる
かもしれません。

[119: 購入検討中さん]

>118 です。

価格の件ですが、一度MRに行って　希望の階数、ルームタイプ、予算を
相談したらどうでしょうか。予算が厳しければ、少し下の階を薦めて
くれるかもしれないし、余裕があれば上の階を薦められるかもしれませ
ん。

〇京の営業はひつこいと評判ですが、私の場合には、予算が厳しく
下の階を勧められてお断りをしたのですが、その後電話などは
ありません (望み薄と思われたのかもしれませんが)

[120: 匿名さん]

118さん
117です。情報ありがとうございます。やはりモデルルームに行かないとダメなのですね。やはり6階を販売してるのですか。価格のことを考えると下の階がいいけど。モデルルームに行けば下の階の価格も教えてくれるのですか？むやみに個人情報を出すのが嫌なんですよね。価格しだいですから。

[121: 購入検討中さん]

>120 さん

>118 & 119 です

階数は予想です、個人情報の件はなんとも言えません。私は
ひやかしで見に言った場合には、あまり正確な情報は書かない
ようにしていました。でも、契約することになるかもしれない
と、嘘を書いておくわけにもいかないですね。

[122: 物件比較中さん]

>119さん

これからかですが、亀有周辺で検討しょうと思っております。
失礼ですが、ご予算はいくら位ですか？
ちなみに私どもはアンダー３５です。。。

[123: 購入検討中さん]

>122 物件比較中さん

119 です。

予算は3000万の前半を考えていましたが、これだとギリギリ
だったような記憶があります。当方40代なのですが、そろそろ
転勤の可能性があり、買うことがマストという訳ではないので
そういう点もマイナス要素でしょうか。

ライオンズのMRに行ったのが、4月初めなので、もう少し
様子を見ていると3000万前半でもなんとかなるのかもしれ
ませんが、売れ行き次第でしょうか。

[124: 匿名さん]

＞No.123 by 購入検討中さん

検討したお部屋は３Ｌですよね？

[125: 購入検討中さん]

>123購入検討中です

希望の間取りは3LDKでAタイプの部屋が良いなと思って
いました。

[126: 匿名さん]

125さん
3LDKで3500前後だと安いですね。さすがに3000前半は無理でしょうけど。
低層階になるのでしょうか。
まだ公式に販売住戸、販売価格が出てないからわかりませんよね。いつ発表されるのでしょうか？知ってる方は教えて下さい。

[127: 購入検討中さん]

このマンションのフレッシュで新鮮な情報をお持ちの方いませんかー。

[128: 近所をよく知る人]

ライオンズは、5/1までの契約前提で10-14Fまでを先行販売(4500～)、
GW以降は9F以下を順次販売していくとのことでした。
10-14Fでは7/中旬が内装変更の期限です。
低層階になりますと、すでに標準で決まっている内装になりますので
若干価格も安くなるようです。

西向きの部屋は、8Fまでが目の前にある建物のせいで、ベランダからの
景色が厳しい部分もあると思います。
南向きの部屋も目の前に建物がありますが、おそらく5Fくらいまでで
あれば大丈夫そうです。

[129: 近所をよく知る人]

>128のものです。

すみません。
4500～ は3LDK以上の部屋についてです。

[130: いつか買いたいさん]

129 近所をよく知る人さん

連休中に10F～14Fは完売したのでしょうか、4500～というのは
MAX4500という意味ですよね。

亀有で3LDKが4500と聞くと、周囲の新築のMRが出来ても
価格を聞くのが恐ろしいです。