ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[61: 匿名さん]

> 60 新築検討中さん

先週からずーっと販売予告になっていて、何戸販売するのか分からない状態ですね。まもなく
完成を含めて駅周辺にマンションが 3 棟建築中なので、様子見なんでしょうね。

今週末 MR のイベントに参加予定です、価格や販売状況が分かればお知らせします。

[62: 匿名さん]

竣工から入居予定日まで、5 日程度しかないのですが、竣工 = 内覧会だとすると
手直しの指摘をした場合には入居日までに手直し終わらなくないですか ?

他のライオンズの物件も同じような日程です。入居日は変わらなくて、竣工日だけ
多少前倒しになるものでしょうか。

[63: 新築検討中]

ライオンズがどのような基準かはわかりませんが、竣工=内覧会は考えられません。
竣工=引渡です。
内覧会は竣工の1ヶ月～2ヶ月前に開催されるのが一般的ですよ。

[64: 匿名さん]

仕様はライオンズで日照、場所はラビィアンでしょうか？

[65: 匿名さん]

>63 新築検討中様

内覧会の件、教えて頂きありがとうございます、すっきりしました。

[66: 匿名さん]

なぜ場所がラヴィアンコートの方が優勢なの？
駅徒歩１０分もあるし、周囲に特に何もないじゃない？

[67: 匿名さん]

ラビィアンは駅徒歩5分、アリオ徒歩4分となってます。現地でもライオンズみたくぎしぎしに建てるのではなく、割とゆとりを持って建てています。

[68: 匿名さん]

ラヴィアンの駅徒歩 5 分は微妙ですね、三井の物件が駅 4 分を歌っていますが、
あそこも駅 4 分では厳しいし。直線距離で 80 メーター 1 分だったかの不動産
業界のルールを使っているんでしょうね。

ライオンズの場合は、駅にあれだけ近いとあーゆう建て方になるのではないでしょう
か、それ以外だとラビィアンの前は割りと車の往来激しいし、隣のビルのこととか、
そういう色んなことを踏まえてラビィアンかライオンズかの検討をするんでしょうね。


時間があれば、亀有の 3 軒の周囲を廻って見ると良いと思います。

[69: 匿名さん]

ラビィアンコートの仕様の低さと価格の高さと接近してる民家が気になります。

[70: 匿名さん]

亀有のランドマークはこちらの物件ですか？

[71: 匿名さん]

ランドマークという意味ではイーストでは？

[72: 匿名さん]

少なくともライオンズは、ランドマーク なんてことを言い出す
ことはないですよね。

[73: 匿名さん]

ラビィアンがランドマークでは？カメアリーナがうたい文句でしたよ。

[74: 物件比較中さん]

ランドマークはアリオ亀有では？

ランドマークになるマンションはないでしょ。

[75: 匿名さん]

ランドマークは両さんの銅像では？

[76: 周辺住民さん]

>75 匿名さん

両さんの銅像に一票 !

[77: いつか買いたいさん]

今日から 5 戸販売されたようですね。

契約されていますでしょうか、私は今週末に MR に行こうかと
思っていますが、あとどれ位残っているんでしょう。

[78: 購入経験者さん]

2002年春にライオンズを新築分譲で買った。
去年の春に１Fロビーの床がいきなり浮き始めた。
床を引っ剥がして調査したらしいが結局その原因は不明。
今年春には1Fロビーの天井に水漏れのあとがくっきりと。
いまだ不明。
業者は大末建設。
欠陥？

[79: 購入経験者さん]

とっとと天井引っ剥がして調査せよ。

[80: 新築検討中]

ＭＲに行った方がいましたら情報下さい。現在、何階を販売してるのでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

週末はMRに行けなかったのですが、先日までの情報収集
からすると、10階から6階あたりではないかと思います。

安くなればそれに越したことはないけど、希望する階数の
ことを考えると、来週中には購入申し込み書を出さないと
いけないかと焦り気味、明日から週末にかけて家族会議
です。

[82: 匿名さん]

駅前道路沿いではあるが、
徒歩３分で駅前とは思えない。

[83: 匿名さん]

>NO 82 匿名さん
>駅前道路沿いではあるが、
>徒歩３分で駅前とは思えない。

徒歩3分ではないから貴方は買わないということですか。

[84: 購入検討中さん]

↑
こんなことを書くと揉める素なので、
みなさん無視しましょう。

[85: 新築検討中]

81さんへ
階数によって間取りやカラーセレクト等の期限が決まっているのでしょうか？
ＨＰに掲載されてるタイプはまだあまり売れてないって事でしょうか？私はＣタイプを検討してみようと考えてます。Ｃタイプはまだ残ってますか？知ってる方は教えて下さい。私はまだＭＲには行けてません。

[86: 購入検討中さん]

85さん

4月初めにMRの営業さんに教えて頂いた限りですが、今の段階だと
カラーセレクトやアイテムセレクトの申込期限は10階がギリギリですが、
多少融通が効くかもしれません。

これも4月初めですが、同じルームタイプなら上下であまり価格差を
つけていないので、上の階がお勧めだと言われました。その時の印象
だと、ある部屋のタイプを先に売ってしまうということはないように思いま
すので、Cタイプも階数を選ばなければあると思います。

[87: 新築検討中]

86さん
情報ありがとうございます。
ＨＰをみるとＣタイプも3200万円台の階もあるみたいなので、ＭＲに行ってみたいと思います。
3200万円台は8階のＣタイプくらいだと嬉しいのだが・・・
また情報がありましたら教えて下さい。
家族会議が上手く行くといいですね。

[88: 購入検討中さん]

>新築検討中さん

MRに行かれましたか ? ウチは家族会議の結果、もう少し
様子を見ることにしました。

予算のこと、ローンの金利のこと諸々考えて少し
時間をおきます。

[89: 匿名さん]

Cタイプってどんなお部屋なんですか？
70平米くらいの3LDKの部屋って高層階だとどのくらいするんでしょうか？

[90: 匿名さん]

3290万の部屋って高層階なのでしょうか？
3290万だと安い気がする。
知ってる方は教えて下さい。

[91: 周辺住民さん]

↓　jj-naviに掲載されてんじゃん！
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[92: 匿名さん]

ラビィアンコートとどっちが売れているのでしょうか？

[93: 周辺住民さん]

ラビィアンコートが来月から入居開始で住宅情報ナビによると未だ販売戸数が35戸
程度ありますね。ライオンズは同じく住宅情報ナビだと今7階を販売中ということは、
上層階から販売していると仮定するとほぼ半分売れていると推測されますね。

ライオンズの売り出しが4月頃からなので、ほぼ2か月で半分なら良いペースで
はないですか。最初にMRで聞いた価格と提示価格は変わっていないし、逆に
高くなっています。

[94: 匿名さん]

ラビィアンコートは確か入居は9月末だったかと思います。全167住戸中残り35住戸だと売れてるほうでは？

[95: 匿名さん]

入居予定日3ヶ月まで1/6売れ残りですが、売れている
方なのかどうかは判断難しいですね。

昨晩のTVでもボーナスが昨年夏と比較して20%減額と
かやってましたので、一生に一度の大きな買い物を
するのは難しいです。

[96: 匿名さん]

いやいや3割はまだ売れ残ってますよ。

[97: 匿名さん]

96さん
ラヴィアンコート亀有がまだ3割くらい売れ残ってるって事ですか？50戸近く残ってるって事かなぁ？

[98: 匿名さん]

先週から販売戸数5戸のままですが、契約にならないのでしょうか。
どこも景気悪いので、厳しいですね。

[99: 周辺住民さん]

今朝のチラシが今までと刷新されていると思ったら、
ホームページも新しくなっていました。

ずーっと5戸だった販売中の告知も終了になって
いたし、売れてよかったですね。

[100: 購入検討中さん]

ここはすぐ売れるでしょうね。
建築計画もgoodだし、設計も非常にセンスあるし・・・
場所もgoodだし・・・
少し高いけど、売れるでしょうね。

[101: 匿名さん]

ここというのはどこですか？ライオンズ？ラビィアンコート？

[102: 匿名さん]

ヒント、このページはどちらのモノでしょう　？

[103: 購入検討中さん]

101さんへ
当然、ライオンズのことですよ。マンション入口までのアプローチ等は他のマンションに比べてかなりgoodな感じです。
不利な敷地を上手に設計してます。
ラヴィアンは場所はいいけど配棟計画に工夫が感じられない。

[104: 寅さんｻﾌﾞﾚと両サンｻﾌﾞﾚ]

ライオンズは、かなり興味がありますが 中学校がﾁﾄ遠い。一之台中ﾀﾞﾖ。１kmは有るんじゃない。後、元クズ鉄置場だったと思うけど大京さんだから改良工事もしてますよね

[105: 購入検討中さん]

今日用事があり亀有に行ったので、建設地を見てきました。

来週から7階の工事と6階の内装をやる予定だと書いてあり
ました。後8ヵ月で入居だと考えると、工事の進捗は順調
なんでしょうね。

[106: 購入済み]

私は駅から近く銀行や夜遅くまで営業するスーパーも近くにある事から購入を決めました。
価格も駅に近い事を考えたら決して高くないと思います。
これから販売する階はさほど上層階と価格の差がない事から高いと感じてしまうかもしれません。

[107: 匿名さん]

確かにこのマンションはなかなか良い気がします。
最上階から6階くらいまでは価格差がありませんが、6階から下階は大きく値崩れするでしょう。
購入するなら10階以上の階、5階以下の階を安値で購入するのが利口でしょう。中間階にはメリットがない案件ですね。

[108: 匿名さん]

ラヴィアンコートと比較中ですが、立地はあちらでマンションとしての造りはこっちなんですかね。

[109: 周辺住民さん]

比較しても、最終的には主観の問題なので、単純にラヴィアンが良い、ライオンズが
良いというのは難しいかもしれません。

立地で言えば、広々とした開放感が希望であれば、ラヴィアン或いはもっと駅から
遠いマンションを選択すれば良いし、駅に近くて便利な場所が良いのならライオンズ
も選択肢となるし。

ブランドで言えば、パークホームズも建築中だし。

自分の欲しいものを選べば、それがベストです。

[110: 匿名さん]

前に話題のあったライオンズ斜め前イニシアの物件ですが、
駐車場に公示されていました。本当は5月から工事開始の予定だった
ようですが、イニシアがあんな状態なので別のデベが土地を買い取る
とか起こるかもしれませんね。