ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[41: 匿名さん]

東北縦貫線ができて、常磐線快速が通勤時間帯も東京駅に乗り入れて東海道線と直通するようになれば、とても便利なんですが
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/7443/tsuka/jukan.html
どうやら、当初は常磐線快速は限定的な乗り入れに留まる可能性がありそうですね。

[42: 匿名さん]

〉39さん
金町には住不タワーやプラウドタワーが本当にたつのでしょうか？噂ではなく公式なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

三菱製紙跡地に住友不動産がタワーマンションをたてるのは決定してますよっ

38階建てで800戸

野村不動産の件は

ヴィナシス金町と駅前ﾛｰﾀﾘｰの間の再開発事業で野村不動産が協力してやってくってやつですねっ

何階建てになるかってのは詳しくは発表されてませんが20数階建てになるっぽいですねっ

葛飾区役所のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見ていただければ三菱製紙跡地に関しては載ってますよっ

[44: 匿名さん]

これだけの材料で判断すると金町の方が発展がすごそうだね。快速停車も時間の問題？
アリオは週末行ければいいわけで、隣駅なら自転車でも行ける。
やっぱ金町かなぁ

[45: 匿名さん]

ちなみに金町は常磐線＋京成金町線が使えますね。それにしても住不タワーは大規模ですね。住不なので仕様も良いはずですから、プラウド金町か住不金町プロジェクトを検討しようと思います。

[46: 匿名さん]

スミフはきっと金町の相場を無視した価格で出してくるだろうね。プラウドも若干高め。

[47: 匿名さん]

しかもここら大手は値引きいっさいしないから凄いですよね。ラビィアンコート亀有も相場感を無視した価格ですね。コストかなり押さえてるみたいですし。

[48: 匿名さん]

デベのアンケートでは金町の物件を検討しているかという設問があったけど、
実感としては、金町のタワーマンション購入希望者は亀有のライオンズやラビィアンに
あまり興味ないような気がする。

金町のタワーか北千住のタワーの比較でないですか。

[49: 匿名さん]

とっくの前に完売している北千住のタワー？
南千住の間違いではなく？
ご存知だと思いますが、北千住のタワーは金町より数段高いですよ。
中古で坪300位ですからね。
まぁ、北千住は金町よりかなり格上ですから当然ですが。

[50: 匿名さん]

＞49 匿名さん

失礼しました、北千住のタワーは未だ販売しているものと勝手に想像していました。

再度質問) タワーを希望している人が 60 人規模のマンションって選択肢に入れる
ものでしょうか ? ライオンズで一番高い部屋を選択するのか、タワーの相当の部屋
にするのか、共用設備、住宅環境など諸々考えることがありますが、悩みます。


ところで、金町に次々と大型マンションが出来ると、常磐線の輸送人員を相当増やさ
ないと対処出来なさそうですね。JR とメトロは既に検討初めているんでしょうか。

[51: 匿名さん]

私も50さんと同じような意見をもって悩んでいます。

私の場合は、特に今急いで買わなければいけない理由はないので、良い物件に良い条件で巡り合えたタイミングで買おうと思っています。

私は特にタワーマンションにこだわってはいませんが、日当たりと眺望が良い物件を望んでいます。自然とタワーが候補として多くなる結果になっています。
規模に関しては、大規模（250戸以上）と小規模（100戸未満）でどちらが自分にとって合っているのか思慮しているところです。たぶん一概には言えず、個々の物件次第なんでしょうか。

金町の大規模物件には、住民数についてJRから問い合わせがあったようです。
イコール快速停車の可能性には直接繋がらないと思いますが、これだけ大規模なマンション・大学が一気に増えることになるのは気にしているみたいですね。

[52: 匿名さん]

スミフはシティータワーシリーズなんでしょうね。ガラス張りのタワーが金町にもとうとうできてしまうんですね。

[53: 匿名さん]

住友も野村も最近の物件は仕様が低め、なのに価格は相場より高めで値引きしない。
住友の物件に関しては駅から一番離れてるし、価格面で魅力がないと買いたいと思わないんだろうなぁ。

[54: 匿名さん]

住友不動産は地下1階地上38階建の戸数800のタワーマンション

その周りに店舗棟や機械式駐車場や自走式駐車場など住宅棟も含めて5棟建設予定みたいですねっ

確かに三菱製紙跡地の奥地ですが横は大規模な公園建設予定だし東京理科大学のキャンパスが決定

向かえに大規模な老人介護施設がｵｰﾌﾟﾝしてます

残り2区画も今後譲渡予定

住友不動産の取得した土地の価格は約75億かかってますしそれを考えるとそれなりのタワーマンションを建設すると思えます

スカイツリーに合わせて販売すると言われてますね！

[55: 匿名さん]

金町の再開発が順調に進むと、北口は大きく様変わりしそうですね！
亀有ピンチ？（笑）

[56: 匿名さん]

確かに北口はかわりそう

区議会議員のHPに載ってましたが北口ﾛｰﾀﾘｰからﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ金町のとこまで再開発で北口ﾛｰﾀﾘｰの拡張と駅ビルの計画も浮上してきてるみたいですねっ

金町駅前団地の再開発計画も浮上してますしねっ

住友不動産のタワーマンションについても区議会議員のHPにﾓﾃﾞﾙが載ってましたがｵｰﾙｶﾞﾗｽ張りでしたね！

[57: 匿名さん]

亀有物件のスレなのに、すっかり話題は金町の話になったね（笑）
でも、それだけ再開発がすごい規模で実施される計画ってことだろうから、目が離せないのは確かだね！
プラウドは割高だと言われてるけど、計画通りに再開発が進んで、常磐線快速が停車するようになると、実はいい買い物だったねって後で言われたりするかもしれないね！
逆に南口は２つのタワーで終わりかな？

[58: 匿名さん]

南口は2つのタワー以外は聞かないですね。

基本的に南口より北口のが栄えてますからね金町は

[59: 匿名さん]

南口の野村タワーはいつ頃予定されているのでしょうか？ビナシスタワーの真後ろだと南向きの眺望と日照に疑問が残りますね。

[60: 新築検討中]

金町の大規模物件の話題ばかりが書かれてますが、亀有のライオンズと関係ない話題に感じられます。ライオンズ亀有って実際どうなるの？価格的には妥当だと思いますが、値引きとかしてくれるのですか？ＭＲで交渉された方がいたら情報ください。

[61: 匿名さん]

> 60 新築検討中さん

先週からずーっと販売予告になっていて、何戸販売するのか分からない状態ですね。まもなく
完成を含めて駅周辺にマンションが 3 棟建築中なので、様子見なんでしょうね。

今週末 MR のイベントに参加予定です、価格や販売状況が分かればお知らせします。

[62: 匿名さん]

竣工から入居予定日まで、5 日程度しかないのですが、竣工 = 内覧会だとすると
手直しの指摘をした場合には入居日までに手直し終わらなくないですか ?

他のライオンズの物件も同じような日程です。入居日は変わらなくて、竣工日だけ
多少前倒しになるものでしょうか。

[63: 新築検討中]

ライオンズがどのような基準かはわかりませんが、竣工=内覧会は考えられません。
竣工=引渡です。
内覧会は竣工の1ヶ月～2ヶ月前に開催されるのが一般的ですよ。

[64: 匿名さん]

仕様はライオンズで日照、場所はラビィアンでしょうか？

[65: 匿名さん]

>63 新築検討中様

内覧会の件、教えて頂きありがとうございます、すっきりしました。

[66: 匿名さん]

なぜ場所がラヴィアンコートの方が優勢なの？
駅徒歩１０分もあるし、周囲に特に何もないじゃない？

[67: 匿名さん]

ラビィアンは駅徒歩5分、アリオ徒歩4分となってます。現地でもライオンズみたくぎしぎしに建てるのではなく、割とゆとりを持って建てています。

[68: 匿名さん]

ラヴィアンの駅徒歩 5 分は微妙ですね、三井の物件が駅 4 分を歌っていますが、
あそこも駅 4 分では厳しいし。直線距離で 80 メーター 1 分だったかの不動産
業界のルールを使っているんでしょうね。

ライオンズの場合は、駅にあれだけ近いとあーゆう建て方になるのではないでしょう
か、それ以外だとラビィアンの前は割りと車の往来激しいし、隣のビルのこととか、
そういう色んなことを踏まえてラビィアンかライオンズかの検討をするんでしょうね。


時間があれば、亀有の 3 軒の周囲を廻って見ると良いと思います。

[69: 匿名さん]

ラビィアンコートの仕様の低さと価格の高さと接近してる民家が気になります。

[70: 匿名さん]

亀有のランドマークはこちらの物件ですか？

[71: 匿名さん]

ランドマークという意味ではイーストでは？

[72: 匿名さん]

少なくともライオンズは、ランドマーク なんてことを言い出す
ことはないですよね。

[73: 匿名さん]

ラビィアンがランドマークでは？カメアリーナがうたい文句でしたよ。

[74: 物件比較中さん]

ランドマークはアリオ亀有では？

ランドマークになるマンションはないでしょ。

[75: 匿名さん]

ランドマークは両さんの銅像では？

[76: 周辺住民さん]

>75 匿名さん

両さんの銅像に一票 !

[77: いつか買いたいさん]

今日から 5 戸販売されたようですね。

契約されていますでしょうか、私は今週末に MR に行こうかと
思っていますが、あとどれ位残っているんでしょう。

[78: 購入経験者さん]

2002年春にライオンズを新築分譲で買った。
去年の春に１Fロビーの床がいきなり浮き始めた。
床を引っ剥がして調査したらしいが結局その原因は不明。
今年春には1Fロビーの天井に水漏れのあとがくっきりと。
いまだ不明。
業者は大末建設。
欠陥？

[79: 購入経験者さん]

とっとと天井引っ剥がして調査せよ。

[80: 新築検討中]

ＭＲに行った方がいましたら情報下さい。現在、何階を販売してるのでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

週末はMRに行けなかったのですが、先日までの情報収集
からすると、10階から6階あたりではないかと思います。

安くなればそれに越したことはないけど、希望する階数の
ことを考えると、来週中には購入申し込み書を出さないと
いけないかと焦り気味、明日から週末にかけて家族会議
です。

[82: 匿名さん]

駅前道路沿いではあるが、
徒歩３分で駅前とは思えない。

[83: 匿名さん]

>NO 82 匿名さん
>駅前道路沿いではあるが、
>徒歩３分で駅前とは思えない。

徒歩3分ではないから貴方は買わないということですか。

[84: 購入検討中さん]

↑
こんなことを書くと揉める素なので、
みなさん無視しましょう。

[85: 新築検討中]

81さんへ
階数によって間取りやカラーセレクト等の期限が決まっているのでしょうか？
ＨＰに掲載されてるタイプはまだあまり売れてないって事でしょうか？私はＣタイプを検討してみようと考えてます。Ｃタイプはまだ残ってますか？知ってる方は教えて下さい。私はまだＭＲには行けてません。

[86: 購入検討中さん]

85さん

4月初めにMRの営業さんに教えて頂いた限りですが、今の段階だと
カラーセレクトやアイテムセレクトの申込期限は10階がギリギリですが、
多少融通が効くかもしれません。

これも4月初めですが、同じルームタイプなら上下であまり価格差を
つけていないので、上の階がお勧めだと言われました。その時の印象
だと、ある部屋のタイプを先に売ってしまうということはないように思いま
すので、Cタイプも階数を選ばなければあると思います。

[87: 新築検討中]

86さん
情報ありがとうございます。
ＨＰをみるとＣタイプも3200万円台の階もあるみたいなので、ＭＲに行ってみたいと思います。
3200万円台は8階のＣタイプくらいだと嬉しいのだが・・・
また情報がありましたら教えて下さい。
家族会議が上手く行くといいですね。

[88: 購入検討中さん]

>新築検討中さん

MRに行かれましたか ? ウチは家族会議の結果、もう少し
様子を見ることにしました。

予算のこと、ローンの金利のこと諸々考えて少し
時間をおきます。

[89: 匿名さん]

Cタイプってどんなお部屋なんですか？
70平米くらいの3LDKの部屋って高層階だとどのくらいするんでしょうか？

[90: 匿名さん]

3290万の部屋って高層階なのでしょうか？
3290万だと安い気がする。
知ってる方は教えて下さい。