ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[21: 賃貸住まいさん]

書き込みは少ないですね｡間取りはまだHPで全部公表していないけど、設計はまだ決まってない部分があるの?

[22: いつか買いたいさん]

間取りは、MR で全部見ることが出来ましたので、
設計が決まっていない部分がある訳ではない
と思います。

自分が MR に行った時間で言えば、来場者は
年配の人が多かったので、ネットをしない世代
の人かもしれません。


#21 の賃貸住まいさんは、MR には未だ
行かれてないのですか ?

[23: 匿名さん]

戸数が少ないからか、まったく盛り上がらないスレになってますね。
亀有はArioができて買い物が便利になったし、近い将来常磐線が東京駅に乗り入れて東海道線と直通するらしいので交通の便も更に良くなる。
駅から３分だし、それなりに魅力のある物件だと思うんだけどなー。何が悪いんだろう？まわりがゴミゴミしすぎ？

[24: 匿名さん]

駅近いとはいえ、高いっすよ。
これだったら日暮里の物件買ったほうがマシ。

[25: 匿名さん]

詳しい価格を知らないのだけど、一番高い部屋で４６００万円台じゃなかったっけ？
3LDKで70平米くらいの中層階以上だとどのくらいの部屋が多いですか？

[26: 匿名さん]

60平米でも4000万円からだって聞いたけど、本当にそんなもんなの？

[27: 匿名さん]

〉近い将来常磐線が東京駅に乗り入れて東海道線と直通するらしい
そうなんだ。
でも、常磐線の快速の線がつながるだけでしょ？
なら亀有にメリットはあまり感じない。
私だけか？

慣れれば問題ないかもしれないが、
下り線は案外多く綾瀬行きがくるし、
朝ラッシュは結構何度もとまって綾瀬までがながい。
交通がみだれてる日は、亀有だけ孤立してる気がする。

3LDKで70平米くらいの中層階以上だとどのくらいの金額なのか私も知りたい。

[28: 匿名さん]

あれ？亀有には常磐線快速は停まらないんでしたっけ？
最高で4600万円台というのは住宅情報ナビのホームページに載ってただけなので、実際とは違ったらごめんなさい！
3LDKで70平米、中層階以上の価格をご存知の方いたら、是非教えてください！

[29: いつか買いたいさん]

亀有に止まるのは、常磐線の各駅停車のみです。

確かに 亀有と綾瀬の間には、一駅と思えない程の
精神的な遠さがありますね。

でも 綾瀬で同じサイズのマンションだとどれ位
の価格帯なんでしょう、というか綾瀬は駅前は
殆どマンションが出来ているので、新しく出来る
スペースもなさそうです。


ここ何週間か MR に出かけていないので、
後どれ位残っているのでしょうか。少し値段
が下がっているなら、是非契約をしたいので
すが、現在はどのような状況でしょうか、ご存じ
でしたら教えて下さい。

[30: 匿名さん]

こちらと駅の反対側のラブィアンコートではどちらが売れてますか？仕様はこちらのほうが良いですね。

[31: 匿名さん]

常磐線＝千代田線ですか？

[32: 匿名さん]

ラヴィアンコートは価格が高め、値引きも渋いことから、売れ行きは芳しくない様子。
こっちの方が価格面考慮するとお得なのかな？
価格知らないんだけど（笑）

[33: 匿名さん]

金町の開発が順調にいけば、むしろ金町の方に快速が停まるようになるんじゃない？
大規模マンションが３つに東京理科大学。もともとの乗降者数も金町の方が多いみたいだし。

[34: いつか買いたいさん]

ラビアンコートも検討をしたんですが、ライオンズと比較すると駅から遠い
ことがネックですね。


常磐線各駅停車は、千代田線に乗り入れているので都心への通勤には
便利だと思います。確かに #27 匿名さんの書き込みのように、下りは
綾瀬止まりの地下鉄があるんですけど、許容範囲でしょうか。

[35: 匿名さん]

>>33さん
金町は元々バスでの南北交通の要衝だから、
再開発の経過次第では快速止まるようになるかもね。
敷地もホーム1つ追加するぐらいなら確保できそうだし。

ただ、現状の利便性だけで言えば亀有の方が上。
やっぱりアリオの存在は大きい。
今の利便性の高さを取るか、
どうなるか分からない将来を取るか。

[36: 匿名さん]

アリオが理由で亀有に快速が止まるようになるなら、既にそういう話が表面化しててもいい気がするけど、ないよね・・・
亀有と金町でどっちにしようか迷ってるんだけど、とりあえず金町の北口の開発は進んでいるみたいなので、そっちかなぁ。
でも、この物件、駅徒歩３分なのに結構安いからなー。

[37: 匿名さん]

メトロ7とかあるけど快速停車駅昇格より実現性低いな…。

[38: 匿名さん]

こちらはマンションズに掲載がありますがラビィアンコート亀有は載せてないですね。仕様と同様にコスト削減なのでしょうか？でもラビィアンコート墨田業平は載っていますが。

[39: 匿名さん]

金町は
・イニシアのタワー（400戸）はもうすぐ完成
・さらにそのすぐ隣に20階建てくらいのマンションが建設予定
・プラウド（700戸）も既に建設、販売中
・東京理科大は1000人規模の学生とともに来ることが決定している
・その隣に南千住のララテラスのような複合商業施設ができる（専門店が15～20店舗くらい？）
・URのマンションが建設予定（規模未定だが大規模っぽい）
・住友不動産のマンションが建設予定（規模未定だが大規模っぽい）
と、ここまではほぼ動くであろうから、快速停車があるとしたら、その可能性は金町のほうが高そう。

亀有はアリオ。そしてそれに続く計画は・・・何かあるのでしょうか？

[40: いつか買いたいさん]

常磐快速は北千住・日暮里・上野方面が目的地なら便利ですが、大手町方面に
行くのには結局日比谷線や千代田線等にで乗り換えないといけませんので、
便利・不便は一概には議論が出来ないような・・・・・

[41: 匿名さん]

東北縦貫線ができて、常磐線快速が通勤時間帯も東京駅に乗り入れて東海道線と直通するようになれば、とても便利なんですが
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/7443/tsuka/jukan.html
どうやら、当初は常磐線快速は限定的な乗り入れに留まる可能性がありそうですね。

[42: 匿名さん]

〉39さん
金町には住不タワーやプラウドタワーが本当にたつのでしょうか？噂ではなく公式なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

三菱製紙跡地に住友不動産がタワーマンションをたてるのは決定してますよっ

38階建てで800戸

野村不動産の件は

ヴィナシス金町と駅前ﾛｰﾀﾘｰの間の再開発事業で野村不動産が協力してやってくってやつですねっ

何階建てになるかってのは詳しくは発表されてませんが20数階建てになるっぽいですねっ

葛飾区役所のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見ていただければ三菱製紙跡地に関しては載ってますよっ

[44: 匿名さん]

これだけの材料で判断すると金町の方が発展がすごそうだね。快速停車も時間の問題？
アリオは週末行ければいいわけで、隣駅なら自転車でも行ける。
やっぱ金町かなぁ

[45: 匿名さん]

ちなみに金町は常磐線＋京成金町線が使えますね。それにしても住不タワーは大規模ですね。住不なので仕様も良いはずですから、プラウド金町か住不金町プロジェクトを検討しようと思います。

[46: 匿名さん]

スミフはきっと金町の相場を無視した価格で出してくるだろうね。プラウドも若干高め。

[47: 匿名さん]

しかもここら大手は値引きいっさいしないから凄いですよね。ラビィアンコート亀有も相場感を無視した価格ですね。コストかなり押さえてるみたいですし。

[48: 匿名さん]

デベのアンケートでは金町の物件を検討しているかという設問があったけど、
実感としては、金町のタワーマンション購入希望者は亀有のライオンズやラビィアンに
あまり興味ないような気がする。

金町のタワーか北千住のタワーの比較でないですか。

[49: 匿名さん]

とっくの前に完売している北千住のタワー？
南千住の間違いではなく？
ご存知だと思いますが、北千住のタワーは金町より数段高いですよ。
中古で坪300位ですからね。
まぁ、北千住は金町よりかなり格上ですから当然ですが。

[50: 匿名さん]

＞49 匿名さん

失礼しました、北千住のタワーは未だ販売しているものと勝手に想像していました。

再度質問) タワーを希望している人が 60 人規模のマンションって選択肢に入れる
ものでしょうか ? ライオンズで一番高い部屋を選択するのか、タワーの相当の部屋
にするのか、共用設備、住宅環境など諸々考えることがありますが、悩みます。


ところで、金町に次々と大型マンションが出来ると、常磐線の輸送人員を相当増やさ
ないと対処出来なさそうですね。JR とメトロは既に検討初めているんでしょうか。

[51: 匿名さん]

私も50さんと同じような意見をもって悩んでいます。

私の場合は、特に今急いで買わなければいけない理由はないので、良い物件に良い条件で巡り合えたタイミングで買おうと思っています。

私は特にタワーマンションにこだわってはいませんが、日当たりと眺望が良い物件を望んでいます。自然とタワーが候補として多くなる結果になっています。
規模に関しては、大規模（250戸以上）と小規模（100戸未満）でどちらが自分にとって合っているのか思慮しているところです。たぶん一概には言えず、個々の物件次第なんでしょうか。

金町の大規模物件には、住民数についてJRから問い合わせがあったようです。
イコール快速停車の可能性には直接繋がらないと思いますが、これだけ大規模なマンション・大学が一気に増えることになるのは気にしているみたいですね。

[52: 匿名さん]

スミフはシティータワーシリーズなんでしょうね。ガラス張りのタワーが金町にもとうとうできてしまうんですね。

[53: 匿名さん]

住友も野村も最近の物件は仕様が低め、なのに価格は相場より高めで値引きしない。
住友の物件に関しては駅から一番離れてるし、価格面で魅力がないと買いたいと思わないんだろうなぁ。

[54: 匿名さん]

住友不動産は地下1階地上38階建の戸数800のタワーマンション

その周りに店舗棟や機械式駐車場や自走式駐車場など住宅棟も含めて5棟建設予定みたいですねっ

確かに三菱製紙跡地の奥地ですが横は大規模な公園建設予定だし東京理科大学のキャンパスが決定

向かえに大規模な老人介護施設がｵｰﾌﾟﾝしてます

残り2区画も今後譲渡予定

住友不動産の取得した土地の価格は約75億かかってますしそれを考えるとそれなりのタワーマンションを建設すると思えます

スカイツリーに合わせて販売すると言われてますね！

[55: 匿名さん]

金町の再開発が順調に進むと、北口は大きく様変わりしそうですね！
亀有ピンチ？（笑）

[56: 匿名さん]

確かに北口はかわりそう

区議会議員のHPに載ってましたが北口ﾛｰﾀﾘｰからﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ金町のとこまで再開発で北口ﾛｰﾀﾘｰの拡張と駅ビルの計画も浮上してきてるみたいですねっ

金町駅前団地の再開発計画も浮上してますしねっ

住友不動産のタワーマンションについても区議会議員のHPにﾓﾃﾞﾙが載ってましたがｵｰﾙｶﾞﾗｽ張りでしたね！

[57: 匿名さん]

亀有物件のスレなのに、すっかり話題は金町の話になったね（笑）
でも、それだけ再開発がすごい規模で実施される計画ってことだろうから、目が離せないのは確かだね！
プラウドは割高だと言われてるけど、計画通りに再開発が進んで、常磐線快速が停車するようになると、実はいい買い物だったねって後で言われたりするかもしれないね！
逆に南口は２つのタワーで終わりかな？

[58: 匿名さん]

南口は2つのタワー以外は聞かないですね。

基本的に南口より北口のが栄えてますからね金町は

[59: 匿名さん]

南口の野村タワーはいつ頃予定されているのでしょうか？ビナシスタワーの真後ろだと南向きの眺望と日照に疑問が残りますね。

[60: 新築検討中]

金町の大規模物件の話題ばかりが書かれてますが、亀有のライオンズと関係ない話題に感じられます。ライオンズ亀有って実際どうなるの？価格的には妥当だと思いますが、値引きとかしてくれるのですか？ＭＲで交渉された方がいたら情報ください。

[61: 匿名さん]

> 60 新築検討中さん

先週からずーっと販売予告になっていて、何戸販売するのか分からない状態ですね。まもなく
完成を含めて駅周辺にマンションが 3 棟建築中なので、様子見なんでしょうね。

今週末 MR のイベントに参加予定です、価格や販売状況が分かればお知らせします。

[62: 匿名さん]

竣工から入居予定日まで、5 日程度しかないのですが、竣工 = 内覧会だとすると
手直しの指摘をした場合には入居日までに手直し終わらなくないですか ?

他のライオンズの物件も同じような日程です。入居日は変わらなくて、竣工日だけ
多少前倒しになるものでしょうか。

[63: 新築検討中]

ライオンズがどのような基準かはわかりませんが、竣工=内覧会は考えられません。
竣工=引渡です。
内覧会は竣工の1ヶ月～2ヶ月前に開催されるのが一般的ですよ。

[64: 匿名さん]

仕様はライオンズで日照、場所はラビィアンでしょうか？

[65: 匿名さん]

>63 新築検討中様

内覧会の件、教えて頂きありがとうございます、すっきりしました。

[66: 匿名さん]

なぜ場所がラヴィアンコートの方が優勢なの？
駅徒歩１０分もあるし、周囲に特に何もないじゃない？

[67: 匿名さん]

ラビィアンは駅徒歩5分、アリオ徒歩4分となってます。現地でもライオンズみたくぎしぎしに建てるのではなく、割とゆとりを持って建てています。

[68: 匿名さん]

ラヴィアンの駅徒歩 5 分は微妙ですね、三井の物件が駅 4 分を歌っていますが、
あそこも駅 4 分では厳しいし。直線距離で 80 メーター 1 分だったかの不動産
業界のルールを使っているんでしょうね。

ライオンズの場合は、駅にあれだけ近いとあーゆう建て方になるのではないでしょう
か、それ以外だとラビィアンの前は割りと車の往来激しいし、隣のビルのこととか、
そういう色んなことを踏まえてラビィアンかライオンズかの検討をするんでしょうね。


時間があれば、亀有の 3 軒の周囲を廻って見ると良いと思います。

[69: 匿名さん]

ラビィアンコートの仕様の低さと価格の高さと接近してる民家が気になります。

[70: 匿名さん]

亀有のランドマークはこちらの物件ですか？