ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[183: 契約済 X 号]

今晩は

3M の窓に貼るフィルムは、私も興味があります。

入れることが想定外だったので、何も調べて無く、予備
知識ゼロでした。帰宅後直ぐにネットで施工会社などの
標準価格を見ましたが、フィルムに関しては、高いのは
高いですが、考えてしまうほどの差はなかったです。

ガラスが割れる件は、フィルムとガラスの性能確認をし
て、危険性がある場合には別の製品を提案するという
話を聞いています。

窓ガラスとの性能確認などを考えれば、大京さんに
依頼しても良いかなと考えています。

[184: 比較検討中さん]

亀有ではここが一番売れているのでしょうか？ラヴィアンコートと比較するとどうなんでしょうか？

[185: 契約済みさん]

180さん こんばんは。

「防火地域の場合、消防法の規定により隣地境界線から５ｍにかかる窓は網入りガラスの使用が義務付けられているので･･･」と重要事項説明を受けました。火災時の延焼を防ぐ目的とのことです。
敷地に余裕のある物件であれば影響はないのですが、駅前立地なので仕方ないと思いますよ。
（確かに隣地とかなり隣接してますね）

ちなみに南西向きの私の部屋は、全ての窓が網入りガラスとのことでした。

営業の担当者に確認してみてください。

[186: 匿名さん]

皆様、こんばんは。

私もＭＲ見学時だったか、重要事項説明時にリビング窓に使用されるガラスを
確認したところ、網入りガラスとの回答をもらった記憶があります。
（曖昧な記憶なので、確かではありませんが…。）

赤外線カットによる、室温抑制の効果についてはあまり期待していないので、
最初から付けるつもりはありませんでしたが、
181さんの言う通りであれば、
家具やフローリングの日焼け防止を目的にピュアリフレ（赤外線カット機能無し）をお願いしようと思いますが、
網入りガラスにピュアリフレを貼り付ける場合には割れないという認識で良いのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

186さん こんばんは。

インテリアフェアで、Nano80ｓは網入りガラスの場合熱割れの可能性が高いので施工可能かどうか内覧会時の現調になると説明を受けました。（Nano90ｓならほぼ施工可能とのことですが・・・）

Nano90ｓの場合、赤外線カット機能がNano80ｓに比べ半分以下になるとのことなので私は見送りました。

[188: 契約者]

皆様、こんばんは。

187さんのおっしゃる通り、網入りガラスの場合は我が家も住友３Ｍフィルムを
見送ることになりそうです。
やはりNano90ｓでは、赤外線の遮断が半分以下になるのであれば意味がかなり
薄れますよね。
Nano80ｓと同等の機能を持ち網入りガラスに貼れる商品があるといいのですが・・・・

早急に営業担当の方に私の部屋も「網入りガラス」なのか確認してみます。
西向きの部屋でも隣地境界線からの離れは、たいして変わりがないので期待薄です。

[189: 契約済 X 号]

ガラスフィルムの件ですが、

もしリビングの窓が網入りガラスで強度が持たないなら、
最初から NANO80 の紹介をしないで欲しかったですね。

大京さんが主宰なんだから、そういう点は事前に確認
しておいて欲しいです。

[190: 契約済みさん]

187さん、ありがとうございました。

先日のインテリアフェアは都合が合わず行けなかったのですが、
何も勉強せずにただ丸腰で臨むのは、非常に危険なんだなぁ～と感じました。

次回のインテリアフェアには参加して、
フィルムメーカー（施工会社？）から詳しく話を聞きたいと思います。

189さんの言うとおり、ガラスの条件に関わらず
何でも紹介するのはちょっと不親切ですね…。

[191: 契約済みさん]

ガラスフィルムの件がひとまずおさまった感じですので、他の話題でも情報交換しませんか？
ちなみに私がいま検討しているものは以下のとおりです。

・フロアコーティング ･･･ ＵＶを一般業者で施工
・カーテン ･･･ 一般業者でオーダー
・照明 ･･･ 家電量販店で購入
・エアコン ･･･ 家電量販店で購入
・バルコニータイル ･･･ ホームセンターでＤＩＹ

皆さんはいかがですか？

[192: 契約済 X 号]

今晩は

オプションで依頼するのは、あまり無さそうですね。

ウチは、エアコンは量販店で購入して、奇麗に配管工事
をやってもらいたいので専門の取付業者さんに依頼する
予定です。折角新しい家に取り付けるので、奇麗に配管
をやってもらいたいので。

カーテンはブラインドを考えているのですが、定価よりも
大京さんを通せば安くなるそうなのですが、取付工事費が
どれ位になるのか未だ調べてないので目下悩み中です。

ソファーは定価でしか販売していないので、大京さん
経由で依頼すると、若干割引になるので、大京さんに
お願いしようかと思っています。

途中経過です。

[194: 周辺住民さん]

>ソファーは定価でしか販売していないので
大谷田の島忠で、特売品でなくともカリモクのソファを値引きさせたけど。
御徒町の多慶屋だと黙っていても2割引きですよ。

[195: 匿名さん]

ここはどのくらい残っているのでしょうか？もうほとんど売れてしまっているのでしょうか。ＨＰだと未定になっていてよくわかりません。わかる方は教えて下さい。

[196: 契約済 X 号]

#194 さん

>ソファーは定価でしか販売していないので

情報ありがとうございます。

私が欲しいソファーは輸入品なのですが、調べた限り並行
輸入輸入品もあるのですが、あまり価格が安くなっていな
いので、メーカーの代理店の直営店で買う方が良いなと
思っています。ブラインドも輸入品なので、同様の状況で
す。

なので、その代理店の直営店で購入する場合、大京さんに
依頼すれば 5% オフになることを先日のインテリアフェアの
時に調べてもらいました。

エアコンなんかは量販店で購入すれば、大京さんの斡旋の
半分以下で買えますので、自分で量販店を廻ってみるつも
りです。

まだ時間があるので、大京さんの斡旋を一方的に断わらず、
どちらがメリットがあるのかよく考えてから決めようと
思っています。

[197: 購入検討中さん]

ファイナルステージということは完売間近なのでしょうか？
ご存じの方がおられましたら、教えてください。

こちらに目を付けていたのですが、動き出すのが遅かったと後悔しています。

[198: 比較検討中さん]

〉197さん
あまり残っていないようでしたら南口のラヴィアンに行くと良いと思います。

[199: 周辺住民]

南口ですと、これから三井と大和ハウスがでてきますよ。

[200: 比較検討中さん]

南口は嫌です。
北口が希望です。

[201: 契約済 X 号]

北口だと、ライオンズの手前の駐車場にイニシアの
マンション計画がありますが、当初計画から半年ほ
ど遅れていて、今でも何も動きそうにないですが、
他に新規の案件あるんでしょうか。

[202: 比較検討中さん]

〉200さん
なぜ南口は嫌ですか？アリオ亀有に近いですよ。

[203: 匿名]

亀有は詳しくないですが、南口の方が高いみたいですね。実際のところそんなに違いはあるんですか？

[204: 比較検討中さん]

南口も北口も駅近だと商業地域になりますよね？
商業地域は生活するのにかなり便利です。しかし人が多くあつまるので必然的に治安は悪くなります。これは仕方ないことです。南口はあまりにも賑やかすぎて騒がしすぎます。北口は少し穏やかですし、かつ利便性も確保できます。たいして変わりませんが落着きと言う点で私は北口を希望します。究極の利便性を考えたら南口の方がいいですが、暮らしを考えると北口が妥当かなぁ？って感じてます。

[205: 契約済みさん]

契約済みの皆様、インテリアフェアが再度開催されますが、参加されますか？
前回と同様レベルなのでしょうか。

[206: 契約済みさん]

205さん
私も前回参加しましたが、今回も再度参加します。
山田照明のショールームが会場となるようですので、照明器具を
再度検討してみたいと思います。
ＨＰを見るとファイナル的な感じですよね？
もうすぐ完売ですかね？

[207: 契約済 X 号]

今晩は

私もインテリアフェアに参加予定です。前回から
比べると、家具屋さんへも出かけているので、
さらに具体的に話ができそうで楽しみです。

[208: 匿名さん]

亀有北口はこっそり風俗ストリートがあったり、
逆に本屋や花屋のある通りに風俗店があったりします。
南口にはスナックやキャバクラはありますが、風俗店はほとんどありません。
お子さんがいるなら個人的にこの違いは大きいなと思います。

[209: 周辺住民さん]

亀有は北口にも南口にも風俗、性風俗店はあります。
確かに北口のあのストリートは通りたくないけど
どちらも、生活に支障がないように避けて暮らせると思う


改札からライオンズ亀有に行くルートなら、街の雰囲気が落ち着いていると判断する事に賛成する。
私の印象は、北口は私鉄沿線の郊外にある準急か各駅しか停まらない駅前と似ている。


ちなみに北口には1つだが南口には両さん像が2つある。おっと、アリオを入れたら3体+
たまに動く両さんが居たりする。

[210: 匿名さん]

要するに亀有は南口、北口どちらも子供を育てる環境にそぐわないってことが結論ですね。

[211: 亀有の元子供]

>>210
そーなんだ、亀有では子供を育ててはいけないんだ。
23区内には住んではいけないってことが結論ですね。

[212: 匿名さん]

HPをみたら残り１戸となってますね。
今週末で完売しそうですね。
残り1戸は3000万を切った価格ですし・・・
駅近だしデザイン的にもなかなか良いですね。

[213: 匿名さん]

ここは残りの部屋がなく、もう少し早く検討してればと後悔してます。私は亀有限定で探しているので三井のパークホームズを検討中です。まだ選べる部屋も多いですよ。もたもたしてるとここと同じですぐなくなりそうですが。ここはもうすぐ完売しそうですね。

[214: 物件検討中さん]

私もここが気になっていましたがもたもたしていたら希望の部屋が埋まってしまいまして後悔してます。少しずつ小出しで販売してたのでなかなか決心がつかず手遅れになりました。思い切った判断が必要でした。残念です。

[215: 匿名さん]

残念でしたね。ここよりもっと良い物件がでるんじゃないかと思うと躊躇しちゃいますよね。パークホームズはここより少し安い気がしましたが、やはり少し気になる点もあり悩みます。プレミストの価格が出るまで待ってみようかと思いましたが、パークホームズの販売状況からすると待ってるあいだに希望の部屋がなくなりそうです。価格の安いところは抽選になってるので予算の低い私は本当に悩みます。

[216: 匿名]

完売しましたね

[217: 契約者さん]

完売みたいですね。
ここは予想通り順調に売れましたね。
住宅の中に柱がたくさん入っているタイプが多いのが難点ですが、マンションの配棟計画が抜群にいいです。
完全なアウトフレーム構造だとさらに抜群なんだが・・・
Ｃタイプは目の前がアプローチなので将来的に目の前に建物が建たない事が約束されてるし気に入りました。
や

[218: 購入経験者さん]

完売ってどこに出てるんですか？
HPは最終１邸になってますが。。。

[219: 契約済 X 号]

>218 購入経験者さん

ホームページの 「先着受付順」 というところを
クリックすると、完売の通知が出てきます。正直
最後苦戦するかと思っていましたが、本当にあっさり
完売という感じですね。

マンションも完売して、住宅ローンの説明会や
ローン契約の日程も通知が来て、だんだんと
転居して自分が住むんだなと実感が湧いてき
ます。

[220: 契約済みさん]

完売に伴いＭＲが閉鎖となる旨の連絡を大京の営業の方からもらいました。

順調に完売となって安心しています。最近の亀有の物件の中でも、ここは立地、仕様、価格帯などからみてコストパフォーマンスが良い物件でしたので人気が出たのだと思いました。

私は、家具やカーテン、電化製品、フロアコーティングなどの検討がほほ終わり、今は住宅ローンの検討をしています。先日「住宅ローン相談会」の案内が送られてきましたが、契約されたみなさんは参加されますか？

個人的には、提携ローンかネット系銀行のローンにしようと思っていますが、みなさんはいかがですか？

[221: 契約済 X 号]

>220 契約済みさん、今晩は。

住宅ローン相談会に参加する予定です。私の場合、大京さんの
提携銀行とネット銀行 (ソニー) で検討しています。

ネット銀行で変動金利や固定金利などを駆使していける程マメ
なら良いのですが、ぐうたらな性格なので、会社のメインバン
クと同じ提携銀行に落ち着きそうです。

[222: 契約済みさん]

契約済 X 号さん、レスありがとうございます。

たしかにデベさんの提携ローンは金利優遇が魅力ですね。
私も提携ローンを含む2、3の金融機関のローンの審査を通してておいて、直前の店頭金利で契約しようと思っています。

ローンの組み方で支払総額が数十万単位で違ってきますので、物件選びと同じぐらい気をつかっています。
景気回復の実感は全くありませんが、最悪期を脱しつつあるとの判断からか、11月の住宅ローン金利はほぼ全ての商品の金利が若干上昇しましたね。できれば融資実行時まで低金利が続いてほしいですね。

[223: 契約者さん]

私も今度実施される住宅ローン相談会に参加する予定です。
私も大京さんの提携銀行、ネット系銀行の選択で悩んでいます。
ローン相談会で方向性が出ればよいなぁ！と思ってます。
銀行の本審査は年内に受ける事になるのでしょうか？
私はゆっくり年明けくらいに考えていたのですが・・
どうなのでしょうか？
それと12月初旬頃には現場の方は上棟しそうですよね。
大京さんは契約者を対象に購入した部屋の見学会は開催してくれないのでしょうか？
どなたか知っていましたら教えて下さい。
契約された方とは今後も情報交換をしたいのでよろしくお願いします。

[224: 契約済 X 号]

今晩は

ローンの本申し込みは、12/12 頃ですね。ローンの
説明会のお知らせに書いていました。

>222 契約済みさん

頭金の有無とも関係ありますが、都銀だと金利はほぼ
横並びだと思うのですが、違うのでしょうか(勉強不足
です)。契約済みさんのように複数で申し込みすること
は考えていませんでした。

あまり実感もないですが、世間ではボチボチ景気が回復
しているような気配ですね。昨日も、豪州で金利を上げ
たというニュースもあったし。本当に契約までは金利低
いままであって欲しいです。

今日うちにもマンションギャラリー閉鎖のお知らせが届
いていました。営業の方も事務処理が終わると、次の営業
所に移動すると聞いていますので、マンションの見学は
難しいのかもしれませんね。

最近の週末は家具を見に出かけたり、今週末はインテリア
フェアーだし忙しいですね。本当に段々新居に住む実感が
湧いてきます。

[225: 契約済みさん]

223契約者さんへ　

私は、提携ローンを含む2、3の金融機関のローンの本審査を年内には通すつもりです。
また、住宅ローン相談会では目星をつけておいた金融機関に対して、疑問点の確認とシュミレーションを依頼する予定です。

内覧会については追って大京さんから案内があると思いますが、おそらく1月中旬から下旬頃ではないでしょうか？住宅ローンの次にやってくる大きな仕事が内覧会になりますが、自分でも十分勉強しておくのと合わせて、専門家の立会いも検討しておいたほうがよいと思いますよ。

[226: 契約済みさん]

契約済 X 号さんへ

確かに都銀系の場合、金利差はほとんどありませんね。
私の場合ですが、大京さんの提携金融機関は都銀だけではなく信託系やネット系銀行系まで幅広くありますので、分散して本審査を通しておきます。

11月金利も、都銀系、信託系、ネット系では動きが少しずつ異なっていますので、融資実行時の金利水準で一番有利な金融機関を選べるように選択肢を確保しておくことをおすすめいたします。

[227: 匿名さん]

『ライオンズマンション』って一昔前な気がするのは私だけでしょうか？？

[228: 匿名さん]

どう思うかは自由だと思いますし、そう感じる方はあなただけではなく他にもいらっしゃるとは思いますよ。
ただその質問をここに投げかける意図はなんでしょう？？

[229: 匿名さん]

正確には知りませんが、一昔前は一辺倒な造りだったような気がします。

ですが、最近のライオンズマンションは、設計事務所が入り設計をしているので、
デザイナーズマンションのような感じです。
品もあり、高級感とおしゃれな感じがしますよ。

[230: 物件比較中さん]

最近のライオンズマンション、仕様や外観はとても素敵ですね。
特に駅から遠い立地のマンションは素晴らしいです。
（近い物件の仕様がいまいちという意味ではないですよ）

大京さんはライオンズというブランド名を変える気はないのか、それが疑問。

[231: 契約済 X 号]

契約済みさん

私も内覧会の日程が気になっていました。以前にこの掲示板
で竣工の 1 ヶ月位前ではないかというのを読んだ記憶があ
ります。私も内覧会の立会いをお願いする予定です。

内覧会の立会いでお勧めの会社があったら、教えてください。


ローンの金利ですが、大京さんの提携だと全期間優遇だと
思うのですが、私の調べた限りだとここまでの好条件は
ないと思いますが、未だ調べ方が足りないでしょうか ?

今週末は加入している銀行の住宅ローンの説明会があり、
その後個別相談も申し込んであるので、大京さん主催の
相談会の前に予習してきます。

[232: 契約者さん]

昔のライオンズが良いか悪いか知りませんが、今回マンション購入を検討する上でいろいろなライオンズ案件を見ました。
他のデベに比べて平均的に見た目が素敵な案件が多かった気がします。
設計事務所のセンスにも左右されるのは事実ですし、設計事務所の能力はかなり重要な要素だと思いました。
正直、このマンションの購入の決め手は敷地に対する配棟計画、導線計画、アプローチ、エントランス、外構植栽計画、外壁タイルの色彩計画、駅近に惚れ込んで契約しましたよ。