ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[151: 匿名さん]

今日から先着順の受付開始ですね。

希望の部屋が上手く契約できると
良いですね。

[152: 匿名さん]

販売戸数が最初6戸だったのに、今見たら
11戸になってました。

当初予定したより沢山の方が申込みに
見えたのでしょうか。

順調な売れ行きのようですね、ご契約
された方とは情報交換をさせて下さい。

[153: 匿名さん]

7月初め迄は、毎週折り込みチラシが入っていたのに、
ここ2週間ほど折り込みが入らなくなり、今朝も又
新たに4戸売り出しで5階まで販売中になっています
ね。

あまり掲示板で話題になっていないけど、中々の
売れ行きのようで。

[154: 匿名さん]

ラヴィアンコートより売れているのでしょうか？

[155: 匿名さん]

ここは書き込みも少ないようですが本当に売れているのでしょうか？現在何階あたりを販売してるかご存知の方がいましたら書き込み願います。

[156: 匿名さん]

ここは書き込みも少ないようですが、地味に
じわじわと売れているようです。折込チラシも
最近は入らなくなったし。

今は5・6階から下を販売しているようです。

[157: 匿名さん]

ここは話題がないですね。あまり積極的に売ってないみたいですね。値引きも無しなのでしょうか？正面に建設予定のイニシアはどうなるのでしょうか？ご存知の方いますか？

[158: 匿名さん]

11階建で建築確認がおりていますね。しかし全く着工の兆しは見られません。

[159: 近所をよく知る人]

ライオンズは上層階から順次販売されており、現在5～6Fまで来ているのであれば
売れ行きは順調ということではないのでしょうか。

どれくらい残っているのかは把握できておりませんが。。。

イニシアは施工会社の関係で、着工の予定がなさそうに思えます…
ラヴィアンもまだ残ってそうですね。

パークホームズがどのように出してくるか。。。

[161: 周辺住民さん]

http://www.tokyo-kurenaidan.com/takeshi-kameari.htm
昔すぐそばのアパートに、たけしが住んでいたそうです。

[162: 匿名さん]

安達裕美が亀有の高級マンションに住んでるって本当ですか？

[163: 匿名さん]

亀有に高級マンションはありません。

[164: 匿名さん]

アリオの向こうにある大規模マンションの最上階南東角部屋100平米ですかね？

[165: 契約済みさん]

先日契約いたしました。
予算的にはギリギリでしたが、希望の部屋タイプ・階数での契約となり大変満足しております。

購入を決めるまでの検討段階では、営業の担当の方にいろいろな視点で細かいところまで確認させていただきましたので、当物件をご検討中の方にはいくらかアドバイスできると思います。

また、契約済みの方とは入居までの諸準備等いろいろ情報交換させてください。

よろしくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

165さん、教えて下さい。
ここはあとどのくらい残ってますでしょうか？価格が割高に見えますが値引きの話など可能なのでしょうか？それと環七の騒音は問題なさそうですか？

[167: 契約済みさん]

１６６さんへ

詳しいことは分かりませんが、少し前に営業の方に聞いた感じでは半分以上は契約済みとのことでした（折込広告などあまり積極的な販売活動は行われていませんが、売れ行きは順調とのことです）。
いろんな方が書かれているとおり上層階から販売されていますので、残っている階は中層以下の階だと思われます。
私事ですが、レジデンスの時は出遅れて希望の部屋タイプや階数が選択できず購入を断念した経験から、今期は早めに動きました。

値引きについてもかなり頑張ってみましたが、私の場合は値引きはありませんでした（個別に行われているのかは分かりません･･･）。販売サイドは物件に相当自信をお持ちで、値引きしない物件ということでかえって自分自身決心がつきました。

ご参考になれば幸いです。

[168: 契約済みさん]

１６６さんへ

騒音についてですが、近隣に住んでいるため現地には時間帯を変えて何度か確認に行きました。
環七からは約100メートル離れており、また同じ14階建てのライオンズプラザが間にあるためほとんど気になりませんでした。また、建設中の敷地の中に入れてもらった際に、1階のフロント部分ではまったくといっていいほど聞こえませんでした。感じ方で個人差はあると思いますが、よほど神経質な方でも復層ガラスですので就寝の妨げにはならないと思います。特に西向きの部屋は全く問題ないと思いますよ･･･。

また鉄道（常磐線）も240メートル離れていますので、風向きによって亀有駅発着時のアナウンスがかすかに聞こえる程度で全く問題ないと思います。

[169: 契約者さん]

165、167、168さん
販売当初に契約した者です。
入居まで長い道のりですが、住宅ローンの選択、決定時期はいつ頃になるのでしょうか？
年明けで大丈夫なのでしょうか？私は住宅ローンの相談会などにはまだ一度も参加していません。住宅ローンの相談会とかにすでに参加されましたか？
契約後にカラーセレクトはありましたが、それ以外は何もやっていませんから少し不安です。
固定、変動等の金利タイプもまだ決めていない状況です。
金利も上昇しそうだし・・・
どうしよう？って感じです。
それとカラーセレクトはまだ可能なのでしょうか？？
わかる範囲で教えて頂けると幸いです。

私は、駅前と言う事、亀有の街の利便性で決めました。

[170: 匿名さん]

165さん ありがとうございます。大京さんも自信満々のマンションなのですね。確かに駅近だし立地条件は文句なし。検討するなら値段的に西向きのAかCあたりの5～3階くらいしか無理そうです。HPでは値段発表されてないようです。下層階の値段が気になります。165さんは西向き選択ですか。

[171: 契約済みさん]

169さんへ

こんにちは、これからもよろしくお願いいたします。

カラーセレクトとオプション（無償・有償）の契約を終え、今は後付収納や家具などの購入検討の真っ最中です。先日、大京から工事の進捗報告の書類が送られてきましたが、上層階でもカラーセレクトの申込期間はほとんど終わっていると思いますよ。

私も住宅ローンの詳細検討はこれからです。現在の金利水準から考えると全期間固定をベースに検討していくつもりです。営業の方からは今後住宅ローン相談会の案内があると思いますが、自分でも勉強しながら年内いっぱいぐらいには決めて、年明けからは金利水準を睨みながらの最終決定かなと考えております。

また、情報交換させてください。

[172: 契約済みさん]

170さんへ

こんにちは、MRの設定となっているAタイプは私もとても気に入った間取りです。Cタイプも使い勝手が良さそうですね。価格はMRに行けば直ぐに教えてくれると思いますよ。なお8月19日(水)までは夏期休業との案内が来ていましたのでご注意くださいね。

ちなみに私の契約した部屋は南西です。

[173: 契約済みさん]

先日、ＭＲに行ってきました。
うろ覚えで申し訳ありませんが、９階までほぼ契約済み、８～５階の販売をおこなっている状況でした。

ここの斜向かいに建設予定のイニシア（１１階建て？）との位置関係上、
６階より下階は時間帯によっては日が当たらない事が予想されるとの事で、価格設定を低くしているとの事です。
（５月着工予定のはずが、イニシアが事業整理中とのことでまだ手を付けられていないようですね…。）

値引きについては、他の方も仰っている通り、大京さんも自信を持っている物件らしく、
その点で逆に信頼できると思い、契約に至りました。

[174: 契約済 X 号]

契約済みの皆様　おめでとうございます。

私は最初の頃に契約をさせて頂き、丁度171さんと同様に
有償・無償のオプションの契約が終わった状況で、今は
新居に入れる家具や家電を下見に出かけたり、ローンの
本を読んだりしています。

皆さんが書き込みされていますが、あまり掲示板が
賑わっていないのは逆に販売が順調にいっていること
なんだと改めて実感しています。

割と近所に住んでいて、偶に現地を見に出かけたり
していますので、外観が分かるようになれば写真など
も掲示板にアップさせて頂きます。

入居まで未だ半年以上ありますが、有益な情報交換
を皆様とさせて頂ければと思いますので、宜しくお願い
します。

[175: 匿名さん]

来週末からまた新しい販売ステージが開催されるみたいですね。前回の販売ステージでは全部売れたのでしょうか。

[176: 契約済みさん]

営業の方に聞いた感じでは、上階から5階部分まではほぼ完売し全体では7割程度の契約率とのことです。折込広告などあまり積極的な販売活動は行われていませんが売れ行きは順調ですね。
来週、当マンション契約者を対象にした大京エルデザイン主催の「インテリアフェア」が開催されますね。
私はフロアコーティングをする予定ですが、オプションでするか別の業者でするか検討中です。みなさんはいかがですか？

[177: 契約済 X 号]

176さん　今晩は。

私も次の週末にインテリアフェアーに参加予定です。基本的にフロアー
コーティングはしないつもりですが、未だ時間があるのフロアー
コーティングを含めて全般的に相談をしてみるつもりです。

どういう話が聞けるのか楽しみです。

[178: 契約済みさん]

大京エルデザイン主催の「インテリアフェア」に行ってきました。
私が行った時間帯はやや遅い時間帯でしたので、会場内には入居予定者よりオプション業者の方が多く（笑）、短時間で色々話を聞けました。
幾つか見積もりをお願いしましたが、予想どおりかなりお高い金額で後付にしたほうがかなり安く済むことを再認識しました。
どうしてもオプション業者で施工すべきものかどうか検討が必要ですね！

[179: 契約済 X 号]

インテリアフェアに参加してきました。

大体掲示板を読んで「高い」というのは理解の上なの
で情報収集のつもりでした。

高いと思いつつも見積をお願いして、後は町の業者さ
んと比較する為の材料にもなるので、有意義でした。

一部今決めたら、更に値段下がりますみたいな話も
あったのですが、未だ半年も先なのに今決めれません。

今後もインテリアフェアが開催されるそうなので、時間
が許す限り参加する予定です。

[180: 契約者]

先日のインテリアフェアに参加しました。
住友3Ｍ製のガラスに貼るフィルムが非常に気になってます。
デモ機が設置されてましたよね？あれを見るとかなりの効果が期待できるのではないかと感じました。
少々価格面は高価ですが、ランニングコストを大幅に抑える事ができそうですね。
室内の温度抑制だけではなく床材、家具類、ラグの日焼け防止に貢献しそうだし、見えないコストを削減できると感じました。

みなさんはどう感じましたか？
意見交換できたら幸いです。

[181: 契約済みさん]

180さん こんばんは。

私も興味を持ち話を聞いてみたのですが、残念ながら諦めました。

室温を抑制する目的で西向きの窓への施工を考えたのですが、「網入りガラス」に赤外線をカットするタイプのシートを貼った場合、割れる可能性があるのでそもそも貼れないとのことでした。

180さんが施工を検討されている窓が「網入り」でなければ大丈夫ですし、赤外線をカットする機能の無いシートであれば「網入り」でも問題ないそうです。

[182: 契約者]

181さん 早速のコメントありがとうございます。

私は西向きの部屋を購入しました。
バルコニーに面する窓にフィルムを貼りたいと考えていますが、バルコニーに面する窓は「網入り」なのでしょうか？
MRでは開放廊下側の窓は「網入り」でしたが、バルコニーに面する窓は「網無し」だったと思うのですが・・・・

ご存知であれば教えて下さい。
なお、階数によっても異なるのでしょうか？

[183: 契約済 X 号]

今晩は

3M の窓に貼るフィルムは、私も興味があります。

入れることが想定外だったので、何も調べて無く、予備
知識ゼロでした。帰宅後直ぐにネットで施工会社などの
標準価格を見ましたが、フィルムに関しては、高いのは
高いですが、考えてしまうほどの差はなかったです。

ガラスが割れる件は、フィルムとガラスの性能確認をし
て、危険性がある場合には別の製品を提案するという
話を聞いています。

窓ガラスとの性能確認などを考えれば、大京さんに
依頼しても良いかなと考えています。

[184: 比較検討中さん]

亀有ではここが一番売れているのでしょうか？ラヴィアンコートと比較するとどうなんでしょうか？

[185: 契約済みさん]

180さん こんばんは。

「防火地域の場合、消防法の規定により隣地境界線から５ｍにかかる窓は網入りガラスの使用が義務付けられているので･･･」と重要事項説明を受けました。火災時の延焼を防ぐ目的とのことです。
敷地に余裕のある物件であれば影響はないのですが、駅前立地なので仕方ないと思いますよ。
（確かに隣地とかなり隣接してますね）

ちなみに南西向きの私の部屋は、全ての窓が網入りガラスとのことでした。

営業の担当者に確認してみてください。

[186: 匿名さん]

皆様、こんばんは。

私もＭＲ見学時だったか、重要事項説明時にリビング窓に使用されるガラスを
確認したところ、網入りガラスとの回答をもらった記憶があります。
（曖昧な記憶なので、確かではありませんが…。）

赤外線カットによる、室温抑制の効果についてはあまり期待していないので、
最初から付けるつもりはありませんでしたが、
181さんの言う通りであれば、
家具やフローリングの日焼け防止を目的にピュアリフレ（赤外線カット機能無し）をお願いしようと思いますが、
網入りガラスにピュアリフレを貼り付ける場合には割れないという認識で良いのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

186さん こんばんは。

インテリアフェアで、Nano80ｓは網入りガラスの場合熱割れの可能性が高いので施工可能かどうか内覧会時の現調になると説明を受けました。（Nano90ｓならほぼ施工可能とのことですが・・・）

Nano90ｓの場合、赤外線カット機能がNano80ｓに比べ半分以下になるとのことなので私は見送りました。

[188: 契約者]

皆様、こんばんは。

187さんのおっしゃる通り、網入りガラスの場合は我が家も住友３Ｍフィルムを
見送ることになりそうです。
やはりNano90ｓでは、赤外線の遮断が半分以下になるのであれば意味がかなり
薄れますよね。
Nano80ｓと同等の機能を持ち網入りガラスに貼れる商品があるといいのですが・・・・

早急に営業担当の方に私の部屋も「網入りガラス」なのか確認してみます。
西向きの部屋でも隣地境界線からの離れは、たいして変わりがないので期待薄です。

[189: 契約済 X 号]

ガラスフィルムの件ですが、

もしリビングの窓が網入りガラスで強度が持たないなら、
最初から NANO80 の紹介をしないで欲しかったですね。

大京さんが主宰なんだから、そういう点は事前に確認
しておいて欲しいです。

[190: 契約済みさん]

187さん、ありがとうございました。

先日のインテリアフェアは都合が合わず行けなかったのですが、
何も勉強せずにただ丸腰で臨むのは、非常に危険なんだなぁ～と感じました。

次回のインテリアフェアには参加して、
フィルムメーカー（施工会社？）から詳しく話を聞きたいと思います。

189さんの言うとおり、ガラスの条件に関わらず
何でも紹介するのはちょっと不親切ですね…。

[191: 契約済みさん]

ガラスフィルムの件がひとまずおさまった感じですので、他の話題でも情報交換しませんか？
ちなみに私がいま検討しているものは以下のとおりです。

・フロアコーティング ･･･ ＵＶを一般業者で施工
・カーテン ･･･ 一般業者でオーダー
・照明 ･･･ 家電量販店で購入
・エアコン ･･･ 家電量販店で購入
・バルコニータイル ･･･ ホームセンターでＤＩＹ

皆さんはいかがですか？

[192: 契約済 X 号]

今晩は

オプションで依頼するのは、あまり無さそうですね。

ウチは、エアコンは量販店で購入して、奇麗に配管工事
をやってもらいたいので専門の取付業者さんに依頼する
予定です。折角新しい家に取り付けるので、奇麗に配管
をやってもらいたいので。

カーテンはブラインドを考えているのですが、定価よりも
大京さんを通せば安くなるそうなのですが、取付工事費が
どれ位になるのか未だ調べてないので目下悩み中です。

ソファーは定価でしか販売していないので、大京さん
経由で依頼すると、若干割引になるので、大京さんに
お願いしようかと思っています。

途中経過です。

[194: 周辺住民さん]

>ソファーは定価でしか販売していないので
大谷田の島忠で、特売品でなくともカリモクのソファを値引きさせたけど。
御徒町の多慶屋だと黙っていても2割引きですよ。

[195: 匿名さん]

ここはどのくらい残っているのでしょうか？もうほとんど売れてしまっているのでしょうか。ＨＰだと未定になっていてよくわかりません。わかる方は教えて下さい。

[196: 契約済 X 号]

#194 さん

>ソファーは定価でしか販売していないので

情報ありがとうございます。

私が欲しいソファーは輸入品なのですが、調べた限り並行
輸入輸入品もあるのですが、あまり価格が安くなっていな
いので、メーカーの代理店の直営店で買う方が良いなと
思っています。ブラインドも輸入品なので、同様の状況で
す。

なので、その代理店の直営店で購入する場合、大京さんに
依頼すれば 5% オフになることを先日のインテリアフェアの
時に調べてもらいました。

エアコンなんかは量販店で購入すれば、大京さんの斡旋の
半分以下で買えますので、自分で量販店を廻ってみるつも
りです。

まだ時間があるので、大京さんの斡旋を一方的に断わらず、
どちらがメリットがあるのかよく考えてから決めようと
思っています。

[197: 購入検討中さん]

ファイナルステージということは完売間近なのでしょうか？
ご存じの方がおられましたら、教えてください。

こちらに目を付けていたのですが、動き出すのが遅かったと後悔しています。

[198: 比較検討中さん]

〉197さん
あまり残っていないようでしたら南口のラヴィアンに行くと良いと思います。

[199: 周辺住民]

南口ですと、これから三井と大和ハウスがでてきますよ。

[200: 比較検討中さん]

南口は嫌です。
北口が希望です。

[201: 契約済 X 号]

北口だと、ライオンズの手前の駐車場にイニシアの
マンション計画がありますが、当初計画から半年ほ
ど遅れていて、今でも何も動きそうにないですが、
他に新規の案件あるんでしょうか。

[202: 比較検討中さん]

〉200さん
なぜ南口は嫌ですか？アリオ亀有に近いですよ。

[203: 匿名]

亀有は詳しくないですが、南口の方が高いみたいですね。実際のところそんなに違いはあるんですか？

[204: 比較検討中さん]

南口も北口も駅近だと商業地域になりますよね？
商業地域は生活するのにかなり便利です。しかし人が多くあつまるので必然的に治安は悪くなります。これは仕方ないことです。南口はあまりにも賑やかすぎて騒がしすぎます。北口は少し穏やかですし、かつ利便性も確保できます。たいして変わりませんが落着きと言う点で私は北口を希望します。究極の利便性を考えたら南口の方がいいですが、暮らしを考えると北口が妥当かなぁ？って感じてます。

[205: 契約済みさん]

契約済みの皆様、インテリアフェアが再度開催されますが、参加されますか？
前回と同様レベルなのでしょうか。

[206: 契約済みさん]

205さん
私も前回参加しましたが、今回も再度参加します。
山田照明のショールームが会場となるようですので、照明器具を
再度検討してみたいと思います。
ＨＰを見るとファイナル的な感じですよね？
もうすぐ完売ですかね？

[207: 契約済 X 号]

今晩は

私もインテリアフェアに参加予定です。前回から
比べると、家具屋さんへも出かけているので、
さらに具体的に話ができそうで楽しみです。

[208: 匿名さん]

亀有北口はこっそり風俗ストリートがあったり、
逆に本屋や花屋のある通りに風俗店があったりします。
南口にはスナックやキャバクラはありますが、風俗店はほとんどありません。
お子さんがいるなら個人的にこの違いは大きいなと思います。

[209: 周辺住民さん]

亀有は北口にも南口にも風俗、性風俗店はあります。
確かに北口のあのストリートは通りたくないけど
どちらも、生活に支障がないように避けて暮らせると思う


改札からライオンズ亀有に行くルートなら、街の雰囲気が落ち着いていると判断する事に賛成する。
私の印象は、北口は私鉄沿線の郊外にある準急か各駅しか停まらない駅前と似ている。


ちなみに北口には1つだが南口には両さん像が2つある。おっと、アリオを入れたら3体+
たまに動く両さんが居たりする。

[210: 匿名さん]

要するに亀有は南口、北口どちらも子供を育てる環境にそぐわないってことが結論ですね。

[211: 亀有の元子供]

>>210
そーなんだ、亀有では子供を育ててはいけないんだ。
23区内には住んではいけないってことが結論ですね。

[212: 匿名さん]

HPをみたら残り１戸となってますね。
今週末で完売しそうですね。
残り1戸は3000万を切った価格ですし・・・
駅近だしデザイン的にもなかなか良いですね。

[213: 匿名さん]

ここは残りの部屋がなく、もう少し早く検討してればと後悔してます。私は亀有限定で探しているので三井のパークホームズを検討中です。まだ選べる部屋も多いですよ。もたもたしてるとここと同じですぐなくなりそうですが。ここはもうすぐ完売しそうですね。

[214: 物件検討中さん]

私もここが気になっていましたがもたもたしていたら希望の部屋が埋まってしまいまして後悔してます。少しずつ小出しで販売してたのでなかなか決心がつかず手遅れになりました。思い切った判断が必要でした。残念です。

[215: 匿名さん]

残念でしたね。ここよりもっと良い物件がでるんじゃないかと思うと躊躇しちゃいますよね。パークホームズはここより少し安い気がしましたが、やはり少し気になる点もあり悩みます。プレミストの価格が出るまで待ってみようかと思いましたが、パークホームズの販売状況からすると待ってるあいだに希望の部屋がなくなりそうです。価格の安いところは抽選になってるので予算の低い私は本当に悩みます。

[216: 匿名]

完売しましたね

[217: 契約者さん]

完売みたいですね。
ここは予想通り順調に売れましたね。
住宅の中に柱がたくさん入っているタイプが多いのが難点ですが、マンションの配棟計画が抜群にいいです。
完全なアウトフレーム構造だとさらに抜群なんだが・・・
Ｃタイプは目の前がアプローチなので将来的に目の前に建物が建たない事が約束されてるし気に入りました。
や

[218: 購入経験者さん]

完売ってどこに出てるんですか？
HPは最終１邸になってますが。。。

[219: 契約済 X 号]

>218 購入経験者さん

ホームページの 「先着受付順」 というところを
クリックすると、完売の通知が出てきます。正直
最後苦戦するかと思っていましたが、本当にあっさり
完売という感じですね。

マンションも完売して、住宅ローンの説明会や
ローン契約の日程も通知が来て、だんだんと
転居して自分が住むんだなと実感が湧いてき
ます。

[220: 契約済みさん]

完売に伴いＭＲが閉鎖となる旨の連絡を大京の営業の方からもらいました。

順調に完売となって安心しています。最近の亀有の物件の中でも、ここは立地、仕様、価格帯などからみてコストパフォーマンスが良い物件でしたので人気が出たのだと思いました。

私は、家具やカーテン、電化製品、フロアコーティングなどの検討がほほ終わり、今は住宅ローンの検討をしています。先日「住宅ローン相談会」の案内が送られてきましたが、契約されたみなさんは参加されますか？

個人的には、提携ローンかネット系銀行のローンにしようと思っていますが、みなさんはいかがですか？

[221: 契約済 X 号]

>220 契約済みさん、今晩は。

住宅ローン相談会に参加する予定です。私の場合、大京さんの
提携銀行とネット銀行 (ソニー) で検討しています。

ネット銀行で変動金利や固定金利などを駆使していける程マメ
なら良いのですが、ぐうたらな性格なので、会社のメインバン
クと同じ提携銀行に落ち着きそうです。

[222: 契約済みさん]

契約済 X 号さん、レスありがとうございます。

たしかにデベさんの提携ローンは金利優遇が魅力ですね。
私も提携ローンを含む2、3の金融機関のローンの審査を通してておいて、直前の店頭金利で契約しようと思っています。

ローンの組み方で支払総額が数十万単位で違ってきますので、物件選びと同じぐらい気をつかっています。
景気回復の実感は全くありませんが、最悪期を脱しつつあるとの判断からか、11月の住宅ローン金利はほぼ全ての商品の金利が若干上昇しましたね。できれば融資実行時まで低金利が続いてほしいですね。

[223: 契約者さん]

私も今度実施される住宅ローン相談会に参加する予定です。
私も大京さんの提携銀行、ネット系銀行の選択で悩んでいます。
ローン相談会で方向性が出ればよいなぁ！と思ってます。
銀行の本審査は年内に受ける事になるのでしょうか？
私はゆっくり年明けくらいに考えていたのですが・・
どうなのでしょうか？
それと12月初旬頃には現場の方は上棟しそうですよね。
大京さんは契約者を対象に購入した部屋の見学会は開催してくれないのでしょうか？
どなたか知っていましたら教えて下さい。
契約された方とは今後も情報交換をしたいのでよろしくお願いします。

[224: 契約済 X 号]

今晩は

ローンの本申し込みは、12/12 頃ですね。ローンの
説明会のお知らせに書いていました。

>222 契約済みさん

頭金の有無とも関係ありますが、都銀だと金利はほぼ
横並びだと思うのですが、違うのでしょうか(勉強不足
です)。契約済みさんのように複数で申し込みすること
は考えていませんでした。

あまり実感もないですが、世間ではボチボチ景気が回復
しているような気配ですね。昨日も、豪州で金利を上げ
たというニュースもあったし。本当に契約までは金利低
いままであって欲しいです。

今日うちにもマンションギャラリー閉鎖のお知らせが届
いていました。営業の方も事務処理が終わると、次の営業
所に移動すると聞いていますので、マンションの見学は
難しいのかもしれませんね。

最近の週末は家具を見に出かけたり、今週末はインテリア
フェアーだし忙しいですね。本当に段々新居に住む実感が
湧いてきます。

[225: 契約済みさん]

223契約者さんへ　

私は、提携ローンを含む2、3の金融機関のローンの本審査を年内には通すつもりです。
また、住宅ローン相談会では目星をつけておいた金融機関に対して、疑問点の確認とシュミレーションを依頼する予定です。

内覧会については追って大京さんから案内があると思いますが、おそらく1月中旬から下旬頃ではないでしょうか？住宅ローンの次にやってくる大きな仕事が内覧会になりますが、自分でも十分勉強しておくのと合わせて、専門家の立会いも検討しておいたほうがよいと思いますよ。

[226: 契約済みさん]

契約済 X 号さんへ

確かに都銀系の場合、金利差はほとんどありませんね。
私の場合ですが、大京さんの提携金融機関は都銀だけではなく信託系やネット系銀行系まで幅広くありますので、分散して本審査を通しておきます。

11月金利も、都銀系、信託系、ネット系では動きが少しずつ異なっていますので、融資実行時の金利水準で一番有利な金融機関を選べるように選択肢を確保しておくことをおすすめいたします。

[227: 匿名さん]

『ライオンズマンション』って一昔前な気がするのは私だけでしょうか？？

[228: 匿名さん]

どう思うかは自由だと思いますし、そう感じる方はあなただけではなく他にもいらっしゃるとは思いますよ。
ただその質問をここに投げかける意図はなんでしょう？？

[229: 匿名さん]

正確には知りませんが、一昔前は一辺倒な造りだったような気がします。

ですが、最近のライオンズマンションは、設計事務所が入り設計をしているので、
デザイナーズマンションのような感じです。
品もあり、高級感とおしゃれな感じがしますよ。

[230: 物件比較中さん]

最近のライオンズマンション、仕様や外観はとても素敵ですね。
特に駅から遠い立地のマンションは素晴らしいです。
（近い物件の仕様がいまいちという意味ではないですよ）

大京さんはライオンズというブランド名を変える気はないのか、それが疑問。

[231: 契約済 X 号]

契約済みさん

私も内覧会の日程が気になっていました。以前にこの掲示板
で竣工の 1 ヶ月位前ではないかというのを読んだ記憶があ
ります。私も内覧会の立会いをお願いする予定です。

内覧会の立会いでお勧めの会社があったら、教えてください。


ローンの金利ですが、大京さんの提携だと全期間優遇だと
思うのですが、私の調べた限りだとここまでの好条件は
ないと思いますが、未だ調べ方が足りないでしょうか ?

今週末は加入している銀行の住宅ローンの説明会があり、
その後個別相談も申し込んであるので、大京さん主催の
相談会の前に予習してきます。

[232: 契約者さん]

昔のライオンズが良いか悪いか知りませんが、今回マンション購入を検討する上でいろいろなライオンズ案件を見ました。
他のデベに比べて平均的に見た目が素敵な案件が多かった気がします。
設計事務所のセンスにも左右されるのは事実ですし、設計事務所の能力はかなり重要な要素だと思いました。
正直、このマンションの購入の決め手は敷地に対する配棟計画、導線計画、アプローチ、エントランス、外構植栽計画、外壁タイルの色彩計画、駅近に惚れ込んで契約しましたよ。

[233: 契約者さん]

変動一本だと提携がベストだと考えますね。短期固定、長期固定等は検討の余地がありそうですね。変動+固定、変動+変動等の複数タイプを組み合わせてリスク軽減をはかる場合も提携以外での検討の余地があると思いますよ。

[234: 匿名はん]

２２７さま
わたしは、造りはともかく旧財閥系のがそのように感じます。

[235: 匿名さん]

ここの物件で、書斎のある部屋が欲しかった。
でも、金が無かった。残念。

[236: 匿名さん]

ついに正面のコスモスイニシアのマンションが動き出しましたね。
古久根建設が施工するみたいですね。
11月末に着工してＨ23年4月に竣工予定みたいです。
ここに入居後1年間くらいはイニシアの工事でうるさいでしょうね。

[237: 契約済 X 号]

>236 匿名さん

イニシアの件、情報ありがとうございます。今から工事
がスタートすると、入居するころは未だ基礎工事中の終
わり頃かもしれませんね。

あの一角も、昔からの住民の方には悪いですが、区画
整理がされて綺麗になれば良いなと思います。

[238: 匿名さん]

みなさん駐車場は希望していますか？

[239: 契約者さん]

私は車は持ってないので駐車場は不要です。
駅前で買い物も便利ですし駅前に24時間のレンタカー店もあるので
車は購入する予定はありません。
14台の駐車場は62世帯に対して妥当な台数でしょうね。
みなさまはどうされますか？

[240: 契約済 X 号]

みなさん、今晩は。

うちも車はありませんので、当然駐車場の契約
はしません。駐車場も沢山あっても契約しない
人が多いと、費用の無駄になるので少ないくらい
の方が良いかと。

ところでローンの相談会は如何でしたか ?

提携に住信 SBI が入ってなかったのが、残念
でしたが、独自に住信 SBI の仮審査は OK を
貰いましたので、提携で二行を含めて本審査を
お願いするつもりです。

景気が乱高下していて金利動向が予測しにくい
状況なので、あれこれ考えているところです。

[241: 契約済みさん]

先日のローン相談会行ってきました。

相談会に行く前は全額変動で考えていましたが、色々と話を聞いていると変動と固定に分割するか、あるいは変動内でも分割するという考えもあるのかなと思い迷っているところです。

みなさんはローンの返済パターンについてどのようにお考えでしょうか？

[242: 匿名]

千代田線を金町駅まで延伸することについて。この方々も頑張っているようです。

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


みなさん、ご協力ねがいます。。。

[243: 契約済 X 号]

>241 契約済みさん

こんにちは、住宅ローンの銀行は複数行を検討
しているのですが、現状の低金利はまだ続きそ
うなので、変動一本で引っ張って繰上げを可能
な限り行う予定です。

入居説明会の案内も昨日届いていましたね。日
通さんが引越しの説明をされるようですが、今
度は引越業者で頭を悩ますことになりそうです。

[244: 物件比較中さん]

確かここは商業地域だと思いますが､固定資産税は高くなるんでしょうか？
80だといくらくらいか教えてください。

[245: 物件比較中さん]

244です
すみません。80平米についてです。よろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

商業地域だと土地の価値が高くなりやすいので、少し高いでしょうね。
でも都心部ではなく亀有ですから月20000円もかからないと思いますよ。
月20000円だとしても、年間で247万くらいではないですか？

[247: サラリーマンさん]

>241 契約済みさん >243　契約済 X 号さん

こんばんは。
所用があり住宅ローン説明会には行けなかったので宜しければ教えてください。
提携ローンの各行の変動金利の優遇幅は何％なのでしょうか？

当初は10年固定を予定していたのですが、変動とのセットか変動一本も検討したいと思っています。

よろしくお願いします。

[248: 契約済 X 号]

>247 サラリーマンさん

提携銀行の優遇幅です。

三菱 1.5
みずほ 1.5
三井 1.5
りそな 1.5
住信 1.6
中三 1.3
ソニー 0.9

諸々条件があるのですが、書ききれないので
割愛します。

本申込の日程も決まったので、今は必要書類の
準備を始めているところです。

[249: 契約済みさん]

>243　by 契約済 X 号さん

こんにちわ

私も変動金利一本でいこうかと検討しています。
現在の低金利からいきなり上がるとは思えないことと、５年間は支払額に変更はないということで
５年間の昇進・昇給を考慮すれば（希望的観測ですが笑）金利が上昇したとしても支払に困ることは
ないと思いますし、固定を入れるリスクヘッジよりも現状の低金利の恩恵を最大限に受けたいという
希望もあります。

今は元利均等にするか元金均等にするかシュミレーションしながら考えているところです
なかなか決断ができない中、ここで皆さんの意見を聞けてほんとうに助かります。

本申込みまであとわずかですが後悔しない選択ができるようにがんばりましょう。

[250: 契約済 X 号]

> 249 契約済みさん

私も最初は変動一本と考えていて、その後掲示板で
変動と固定のミックスなど教えて頂き、検討を重ねた
上で変動一本で行くと決めたので、掲示板の書き込みを
して頂いている方に色々と教えて頂き助かっています。

変動で元金均等にすると、5 年間の猶予措置の対象外
になると書いてあったと記憶していますので、私の検討
している銀行だけかもしれません。今資料が手元にない
ので、再度資料を読まれた方が良いかもしれません。

私も元金均等にしたいのですが、仕方ないなと諦めた
ところです。