ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[141: 検討中さん]

やはりそうですよね！
結構人気があるマンションなのでしょうか？
あまり売れてないならゆっくりと比較したいのですが、のんびりしてたら間に合わないでしょうね。

[142: 近所をよく知る人]

>141 検討中さん

MR行かれたほうがよいと思われますよー。

5/7頃から、9F以下の部屋を販売されていくとのことでしたので
もうすでに2ヶ月以上も経過していることもあり、けっこう決まっているの
かもしれませんね。

大京さんということもあり、ローン借入時の利率もさらに優遇されますので
住宅ローン減税と併せて… 購入される方が多いと思われます。

[143: 匿名さん]

ラヴィアンではちばぎんの優遇金利が1．6%です。

[144: 購入検討中さん]

今週末MRで希望の部屋タイプを登録してきました。来週ローン等の相談を
させてもらう予定です。

営業さんから第一希望の部屋で調整するという話しも頂きましたので、
仮審査など問題がなければ契約となりそうです。

この掲示板で勉強をさせて頂きましたので、ご報告させて頂きます。既に
契約されている方もいらっしゃると思いますので、これからも色々と相談を
させて下さい。

[145: 物件比較中さん]

No.144さん

決められたようですね。
おめでとうございます。

私も亀有周辺にて購入検討中です。
５月頃にMRに行った時は上階からの販売をしていましたが、現在はどのような
販売方法をしているのでしょうか？
好きな階を購入予約が可能なのでしょうか？
どのあたりの階まで契約済みの状態なのでしょうか？

質問ばかりですみませんが教えて下さい。
状況によってはMRに再度行きたいと思っています。

[146: 購入検討中さん]

>145 さん

144 です。詳しく書くと誰か特定できるかもしれないので、
大まかなところのみ。

希望していたのは9階より下5階より上、部屋のタイプも
決めていたので、営業さんからどの部屋が未だ契約していな
いのかという話しはあまり聞きませんでした。

一度MRに行かれているのであれば、真剣に購入される気持ちが
あれば、再度訪問されて相談されるほうが、営業の方も親身に
なって相談に乗ってくれると思います。

[147: 物件比較中さん]

>１４６さん

情報を頂き感謝してます。
ありがとうございます。
MRに行ってみることにします。

３階or４階の住戸を考えているのですが価格提示をしてくれるのかなあ？
まだ教えてくれないかもしれないですね。

[148: 購入検討中さん]

販売を初めて数ヶ月経ているので、期毎の販売する部屋は
MRに来た人が希望する部屋を出していけば良いのにと
思います。

一般論ですが　多くのケースで、小出しに販売すること
で競争心を煽ったりしているのでしょうか ?

>147さん　希望の部屋の価格提示してもらえると良い
ですね。

[149: 近所をよく知る人]

>147さん

3F, 4Fはすでに内装が完成していると思われますので
価格設定も済んでいるのではないかと思いますよ。

148さんがおっしゃっている通り、小出しにされている部分は
あったのかもしれませんが、5月の時点である程度の価格設定が
なされており、現状もすでに7F？部分まで工事が進んでいること
から考えますと、MRに行かれてご希望を伝えられれば、色々と
教えてもらえるのではないでしょうか。

[150: 物件比較中さん]

148さん
149さん

予算の関係上、下階の購入を希望していたのですが、
私が当初MRに行った時は、まだ販売が出来ないし、価格も
決まっていないと言われ上階をすすめられました。
やっと下階の価格提示をしてくれそうなのでMRに行ってみます。

[151: 匿名さん]

今日から先着順の受付開始ですね。

希望の部屋が上手く契約できると
良いですね。

[152: 匿名さん]

販売戸数が最初6戸だったのに、今見たら
11戸になってました。

当初予定したより沢山の方が申込みに
見えたのでしょうか。

順調な売れ行きのようですね、ご契約
された方とは情報交換をさせて下さい。

[153: 匿名さん]

7月初め迄は、毎週折り込みチラシが入っていたのに、
ここ2週間ほど折り込みが入らなくなり、今朝も又
新たに4戸売り出しで5階まで販売中になっています
ね。

あまり掲示板で話題になっていないけど、中々の
売れ行きのようで。

[154: 匿名さん]

ラヴィアンコートより売れているのでしょうか？

[155: 匿名さん]

ここは書き込みも少ないようですが本当に売れているのでしょうか？現在何階あたりを販売してるかご存知の方がいましたら書き込み願います。

[156: 匿名さん]

ここは書き込みも少ないようですが、地味に
じわじわと売れているようです。折込チラシも
最近は入らなくなったし。

今は5・6階から下を販売しているようです。

[157: 匿名さん]

ここは話題がないですね。あまり積極的に売ってないみたいですね。値引きも無しなのでしょうか？正面に建設予定のイニシアはどうなるのでしょうか？ご存知の方いますか？

[158: 匿名さん]

11階建で建築確認がおりていますね。しかし全く着工の兆しは見られません。

[159: 近所をよく知る人]

ライオンズは上層階から順次販売されており、現在5～6Fまで来ているのであれば
売れ行きは順調ということではないのでしょうか。

どれくらい残っているのかは把握できておりませんが。。。

イニシアは施工会社の関係で、着工の予定がなさそうに思えます…
ラヴィアンもまだ残ってそうですね。

パークホームズがどのように出してくるか。。。

[161: 周辺住民さん]

http://www.tokyo-kurenaidan.com/takeshi-kameari.htm
昔すぐそばのアパートに、たけしが住んでいたそうです。

[162: 匿名さん]

安達裕美が亀有の高級マンションに住んでるって本当ですか？

[163: 匿名さん]

亀有に高級マンションはありません。

[164: 匿名さん]

アリオの向こうにある大規模マンションの最上階南東角部屋100平米ですかね？

[165: 契約済みさん]

先日契約いたしました。
予算的にはギリギリでしたが、希望の部屋タイプ・階数での契約となり大変満足しております。

購入を決めるまでの検討段階では、営業の担当の方にいろいろな視点で細かいところまで確認させていただきましたので、当物件をご検討中の方にはいくらかアドバイスできると思います。

また、契約済みの方とは入居までの諸準備等いろいろ情報交換させてください。

よろしくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

165さん、教えて下さい。
ここはあとどのくらい残ってますでしょうか？価格が割高に見えますが値引きの話など可能なのでしょうか？それと環七の騒音は問題なさそうですか？

[167: 契約済みさん]

１６６さんへ

詳しいことは分かりませんが、少し前に営業の方に聞いた感じでは半分以上は契約済みとのことでした（折込広告などあまり積極的な販売活動は行われていませんが、売れ行きは順調とのことです）。
いろんな方が書かれているとおり上層階から販売されていますので、残っている階は中層以下の階だと思われます。
私事ですが、レジデンスの時は出遅れて希望の部屋タイプや階数が選択できず購入を断念した経験から、今期は早めに動きました。

値引きについてもかなり頑張ってみましたが、私の場合は値引きはありませんでした（個別に行われているのかは分かりません･･･）。販売サイドは物件に相当自信をお持ちで、値引きしない物件ということでかえって自分自身決心がつきました。

ご参考になれば幸いです。

[168: 契約済みさん]

１６６さんへ

騒音についてですが、近隣に住んでいるため現地には時間帯を変えて何度か確認に行きました。
環七からは約100メートル離れており、また同じ14階建てのライオンズプラザが間にあるためほとんど気になりませんでした。また、建設中の敷地の中に入れてもらった際に、1階のフロント部分ではまったくといっていいほど聞こえませんでした。感じ方で個人差はあると思いますが、よほど神経質な方でも復層ガラスですので就寝の妨げにはならないと思います。特に西向きの部屋は全く問題ないと思いますよ･･･。

また鉄道（常磐線）も240メートル離れていますので、風向きによって亀有駅発着時のアナウンスがかすかに聞こえる程度で全く問題ないと思います。

[169: 契約者さん]

165、167、168さん
販売当初に契約した者です。
入居まで長い道のりですが、住宅ローンの選択、決定時期はいつ頃になるのでしょうか？
年明けで大丈夫なのでしょうか？私は住宅ローンの相談会などにはまだ一度も参加していません。住宅ローンの相談会とかにすでに参加されましたか？
契約後にカラーセレクトはありましたが、それ以外は何もやっていませんから少し不安です。
固定、変動等の金利タイプもまだ決めていない状況です。
金利も上昇しそうだし・・・
どうしよう？って感じです。
それとカラーセレクトはまだ可能なのでしょうか？？
わかる範囲で教えて頂けると幸いです。

私は、駅前と言う事、亀有の街の利便性で決めました。

[170: 匿名さん]

165さん ありがとうございます。大京さんも自信満々のマンションなのですね。確かに駅近だし立地条件は文句なし。検討するなら値段的に西向きのAかCあたりの5～3階くらいしか無理そうです。HPでは値段発表されてないようです。下層階の値段が気になります。165さんは西向き選択ですか。

[171: 契約済みさん]

169さんへ

こんにちは、これからもよろしくお願いいたします。

カラーセレクトとオプション（無償・有償）の契約を終え、今は後付収納や家具などの購入検討の真っ最中です。先日、大京から工事の進捗報告の書類が送られてきましたが、上層階でもカラーセレクトの申込期間はほとんど終わっていると思いますよ。

私も住宅ローンの詳細検討はこれからです。現在の金利水準から考えると全期間固定をベースに検討していくつもりです。営業の方からは今後住宅ローン相談会の案内があると思いますが、自分でも勉強しながら年内いっぱいぐらいには決めて、年明けからは金利水準を睨みながらの最終決定かなと考えております。

また、情報交換させてください。

[172: 契約済みさん]

170さんへ

こんにちは、MRの設定となっているAタイプは私もとても気に入った間取りです。Cタイプも使い勝手が良さそうですね。価格はMRに行けば直ぐに教えてくれると思いますよ。なお8月19日(水)までは夏期休業との案内が来ていましたのでご注意くださいね。

ちなみに私の契約した部屋は南西です。

[173: 契約済みさん]

先日、ＭＲに行ってきました。
うろ覚えで申し訳ありませんが、９階までほぼ契約済み、８～５階の販売をおこなっている状況でした。

ここの斜向かいに建設予定のイニシア（１１階建て？）との位置関係上、
６階より下階は時間帯によっては日が当たらない事が予想されるとの事で、価格設定を低くしているとの事です。
（５月着工予定のはずが、イニシアが事業整理中とのことでまだ手を付けられていないようですね…。）

値引きについては、他の方も仰っている通り、大京さんも自信を持っている物件らしく、
その点で逆に信頼できると思い、契約に至りました。

[174: 契約済 X 号]

契約済みの皆様　おめでとうございます。

私は最初の頃に契約をさせて頂き、丁度171さんと同様に
有償・無償のオプションの契約が終わった状況で、今は
新居に入れる家具や家電を下見に出かけたり、ローンの
本を読んだりしています。

皆さんが書き込みされていますが、あまり掲示板が
賑わっていないのは逆に販売が順調にいっていること
なんだと改めて実感しています。

割と近所に住んでいて、偶に現地を見に出かけたり
していますので、外観が分かるようになれば写真など
も掲示板にアップさせて頂きます。

入居まで未だ半年以上ありますが、有益な情報交換
を皆様とさせて頂ければと思いますので、宜しくお願い
します。

[175: 匿名さん]

来週末からまた新しい販売ステージが開催されるみたいですね。前回の販売ステージでは全部売れたのでしょうか。

[176: 契約済みさん]

営業の方に聞いた感じでは、上階から5階部分まではほぼ完売し全体では7割程度の契約率とのことです。折込広告などあまり積極的な販売活動は行われていませんが売れ行きは順調ですね。
来週、当マンション契約者を対象にした大京エルデザイン主催の「インテリアフェア」が開催されますね。
私はフロアコーティングをする予定ですが、オプションでするか別の業者でするか検討中です。みなさんはいかがですか？

[177: 契約済 X 号]

176さん　今晩は。

私も次の週末にインテリアフェアーに参加予定です。基本的にフロアー
コーティングはしないつもりですが、未だ時間があるのフロアー
コーティングを含めて全般的に相談をしてみるつもりです。

どういう話が聞けるのか楽しみです。

[178: 契約済みさん]

大京エルデザイン主催の「インテリアフェア」に行ってきました。
私が行った時間帯はやや遅い時間帯でしたので、会場内には入居予定者よりオプション業者の方が多く（笑）、短時間で色々話を聞けました。
幾つか見積もりをお願いしましたが、予想どおりかなりお高い金額で後付にしたほうがかなり安く済むことを再認識しました。
どうしてもオプション業者で施工すべきものかどうか検討が必要ですね！

[179: 契約済 X 号]

インテリアフェアに参加してきました。

大体掲示板を読んで「高い」というのは理解の上なの
で情報収集のつもりでした。

高いと思いつつも見積をお願いして、後は町の業者さ
んと比較する為の材料にもなるので、有意義でした。

一部今決めたら、更に値段下がりますみたいな話も
あったのですが、未だ半年も先なのに今決めれません。

今後もインテリアフェアが開催されるそうなので、時間
が許す限り参加する予定です。

[180: 契約者]

先日のインテリアフェアに参加しました。
住友3Ｍ製のガラスに貼るフィルムが非常に気になってます。
デモ機が設置されてましたよね？あれを見るとかなりの効果が期待できるのではないかと感じました。
少々価格面は高価ですが、ランニングコストを大幅に抑える事ができそうですね。
室内の温度抑制だけではなく床材、家具類、ラグの日焼け防止に貢献しそうだし、見えないコストを削減できると感じました。

みなさんはどう感じましたか？
意見交換できたら幸いです。

[181: 契約済みさん]

180さん こんばんは。

私も興味を持ち話を聞いてみたのですが、残念ながら諦めました。

室温を抑制する目的で西向きの窓への施工を考えたのですが、「網入りガラス」に赤外線をカットするタイプのシートを貼った場合、割れる可能性があるのでそもそも貼れないとのことでした。

180さんが施工を検討されている窓が「網入り」でなければ大丈夫ですし、赤外線をカットする機能の無いシートであれば「網入り」でも問題ないそうです。

[182: 契約者]

181さん 早速のコメントありがとうございます。

私は西向きの部屋を購入しました。
バルコニーに面する窓にフィルムを貼りたいと考えていますが、バルコニーに面する窓は「網入り」なのでしょうか？
MRでは開放廊下側の窓は「網入り」でしたが、バルコニーに面する窓は「網無し」だったと思うのですが・・・・

ご存知であれば教えて下さい。
なお、階数によっても異なるのでしょうか？

[183: 契約済 X 号]

今晩は

3M の窓に貼るフィルムは、私も興味があります。

入れることが想定外だったので、何も調べて無く、予備
知識ゼロでした。帰宅後直ぐにネットで施工会社などの
標準価格を見ましたが、フィルムに関しては、高いのは
高いですが、考えてしまうほどの差はなかったです。

ガラスが割れる件は、フィルムとガラスの性能確認をし
て、危険性がある場合には別の製品を提案するという
話を聞いています。

窓ガラスとの性能確認などを考えれば、大京さんに
依頼しても良いかなと考えています。

[184: 比較検討中さん]

亀有ではここが一番売れているのでしょうか？ラヴィアンコートと比較するとどうなんでしょうか？

[185: 契約済みさん]

180さん こんばんは。

「防火地域の場合、消防法の規定により隣地境界線から５ｍにかかる窓は網入りガラスの使用が義務付けられているので･･･」と重要事項説明を受けました。火災時の延焼を防ぐ目的とのことです。
敷地に余裕のある物件であれば影響はないのですが、駅前立地なので仕方ないと思いますよ。
（確かに隣地とかなり隣接してますね）

ちなみに南西向きの私の部屋は、全ての窓が網入りガラスとのことでした。

営業の担当者に確認してみてください。

[186: 匿名さん]

皆様、こんばんは。

私もＭＲ見学時だったか、重要事項説明時にリビング窓に使用されるガラスを
確認したところ、網入りガラスとの回答をもらった記憶があります。
（曖昧な記憶なので、確かではありませんが…。）

赤外線カットによる、室温抑制の効果についてはあまり期待していないので、
最初から付けるつもりはありませんでしたが、
181さんの言う通りであれば、
家具やフローリングの日焼け防止を目的にピュアリフレ（赤外線カット機能無し）をお願いしようと思いますが、
網入りガラスにピュアリフレを貼り付ける場合には割れないという認識で良いのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

186さん こんばんは。

インテリアフェアで、Nano80ｓは網入りガラスの場合熱割れの可能性が高いので施工可能かどうか内覧会時の現調になると説明を受けました。（Nano90ｓならほぼ施工可能とのことですが・・・）

Nano90ｓの場合、赤外線カット機能がNano80ｓに比べ半分以下になるとのことなので私は見送りました。

[188: 契約者]

皆様、こんばんは。

187さんのおっしゃる通り、網入りガラスの場合は我が家も住友３Ｍフィルムを
見送ることになりそうです。
やはりNano90ｓでは、赤外線の遮断が半分以下になるのであれば意味がかなり
薄れますよね。
Nano80ｓと同等の機能を持ち網入りガラスに貼れる商品があるといいのですが・・・・

早急に営業担当の方に私の部屋も「網入りガラス」なのか確認してみます。
西向きの部屋でも隣地境界線からの離れは、たいして変わりがないので期待薄です。

[189: 契約済 X 号]

ガラスフィルムの件ですが、

もしリビングの窓が網入りガラスで強度が持たないなら、
最初から NANO80 の紹介をしないで欲しかったですね。

大京さんが主宰なんだから、そういう点は事前に確認
しておいて欲しいです。

[190: 契約済みさん]

187さん、ありがとうございました。

先日のインテリアフェアは都合が合わず行けなかったのですが、
何も勉強せずにただ丸腰で臨むのは、非常に危険なんだなぁ～と感じました。

次回のインテリアフェアには参加して、
フィルムメーカー（施工会社？）から詳しく話を聞きたいと思います。

189さんの言うとおり、ガラスの条件に関わらず
何でも紹介するのはちょっと不親切ですね…。