ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[121: 購入検討中さん]

>120 さん

>118 & 119 です

階数は予想です、個人情報の件はなんとも言えません。私は
ひやかしで見に言った場合には、あまり正確な情報は書かない
ようにしていました。でも、契約することになるかもしれない
と、嘘を書いておくわけにもいかないですね。

[122: 物件比較中さん]

>119さん

これからかですが、亀有周辺で検討しょうと思っております。
失礼ですが、ご予算はいくら位ですか？
ちなみに私どもはアンダー３５です。。。

[123: 購入検討中さん]

>122 物件比較中さん

119 です。

予算は3000万の前半を考えていましたが、これだとギリギリ
だったような記憶があります。当方40代なのですが、そろそろ
転勤の可能性があり、買うことがマストという訳ではないので
そういう点もマイナス要素でしょうか。

ライオンズのMRに行ったのが、4月初めなので、もう少し
様子を見ていると3000万前半でもなんとかなるのかもしれ
ませんが、売れ行き次第でしょうか。

[124: 匿名さん]

＞No.123 by 購入検討中さん

検討したお部屋は３Ｌですよね？

[125: 購入検討中さん]

>123購入検討中です

希望の間取りは3LDKでAタイプの部屋が良いなと思って
いました。

[126: 匿名さん]

125さん
3LDKで3500前後だと安いですね。さすがに3000前半は無理でしょうけど。
低層階になるのでしょうか。
まだ公式に販売住戸、販売価格が出てないからわかりませんよね。いつ発表されるのでしょうか？知ってる方は教えて下さい。

[127: 購入検討中さん]

このマンションのフレッシュで新鮮な情報をお持ちの方いませんかー。

[128: 近所をよく知る人]

ライオンズは、5/1までの契約前提で10-14Fまでを先行販売(4500～)、
GW以降は9F以下を順次販売していくとのことでした。
10-14Fでは7/中旬が内装変更の期限です。
低層階になりますと、すでに標準で決まっている内装になりますので
若干価格も安くなるようです。

西向きの部屋は、8Fまでが目の前にある建物のせいで、ベランダからの
景色が厳しい部分もあると思います。
南向きの部屋も目の前に建物がありますが、おそらく5Fくらいまでで
あれば大丈夫そうです。

[129: 近所をよく知る人]

>128のものです。

すみません。
4500～ は3LDK以上の部屋についてです。

[130: いつか買いたいさん]

129 近所をよく知る人さん

連休中に10F～14Fは完売したのでしょうか、4500～というのは
MAX4500という意味ですよね。

亀有で3LDKが4500と聞くと、周囲の新築のMRが出来ても
価格を聞くのが恐ろしいです。

[131: 近所をよく知る人]

130 いつか買いたいさん

すみません。完売したかどうかは把握しておりません。
10Fで4500万スタートだったと聞いております。
2LDKは3000万台でしたが。

[132: いつか買いたいさん]

>131 近所をよく知る人さん

情報ありがとございました、印象ですが10Fを4500万スタート
だと初回売り出しにしてもかなり強気ですよね。

駅近という利点がこういう価格帯を提示する背景なんでしょう
ね。

これだといつまでたっても買えそうにありません。

[133: 匿名さん]

同じぐらいの間取りだとラヴィアンコートの方が安いかもしれません。

[134: いつか買いたいさん]

ラヴィアンは一度MRに行って、現地を見たのですが、周囲の
環境と設備的な面で選択肢からは外れています。

後は今後MR公開されるパークホームズと大和ハウスに期待
です。イニシアは建築を始める公告はされていますが、会社
的に無理かなと。

[135: 近所をよく知る人]

価格は、ラヴィアンの方がライオンズよりも高いと聞いたことがあります。

ラヴィアンは亀有駅南口のロータリーを越える必要があり、信号待ちや
商店街を抜けるのにも時間がかかりますし、さらにはArioに抜ける道路の
目の前に建っているため、立地条件は微妙な印象を受けますね。
概観は素敵な印象ではありますが。。。

ライオンズはまだ建設中のようですが、区画が狭く、商店街の一画に
あるため、狭く感じる部分もあるのではないかと思われます。
特に駐車スペースは狭いのでは？

ただ、駅3分はかなり魅力的です。
北口ロータリーもすぐに抜けられますし、信号待ちがあったとしても
パパスの前だけでしょう。

そういう利点もあり、大京さんは強気の価格設定だと思われます。

いずれにしましても、パークホームズ等を見てからご検討されても
よいのかもしれませんね。

[136: いつか買いたいさん]

>135 近所をよく知る人さん

マンションの裏事情、周辺環境を含めてよくご存じで驚きまし
た。私も直ぐ近くに住んでいるので、ライオンズ、パークホー
ムズ、ラヴィアンと何度も現場を廻っていますが、ライオンズ
の駅近というのは魅力です。

御助言の通り、パークホームズ等の完成を待ってよく
検討したいと思います。

[137: 匿名さん]

ラヴィアンはあまり売れていないようで、引き渡し後もかなり残っていると聞きましたが。

[138: 近所をよく知る人]

>136 いつか買いたいさん

わたしも近くに住んでいるものです。

いろいろと見て回ったところもありまして、たまたま詳細を
把握できただけですので。。。

ただ、正直なところ、個人的にライオンズはお勧めだと思われます。

現状、何階まで契約が決まってしまったのか不明ではありますが、
前にも記載した通り、西向きであれば8F以上、南向きであれば
5～6F以上残っているのであれば、まだ検討の余地があるのでは？
とも考えております。

[139: 検討中さん]

パークホームズ、プレミスト亀有を見てここを検討したい気持ちが強いのですが、ゆっくり待っていても大丈夫でしょうか？上の階から順次販売しているみたいですが、実際の所、今なら何階が購入可能なのですか？最新情報を知ってる方がいたらコメント下さい。ゆっくりと他案件の販売を待っていたら条件の良い部屋は購入できないのではないかが心配です。西向き住戸が希望です。

[140: いつか買いたいさん]

>139 検討中さん

一連の近所をよく知る人さんの助言に従えば、価格以外の要素 景観だったり、
駅に近い場所などが選択の際の基準としているのであれば、早くMRで希望
する部屋の申し込みを行った方が良いのではないでしょうか。

私は、転勤・予算などの諸条件が直ぐに決めることが出来ないので、とり
あえず様子見です。

[141: 検討中さん]

やはりそうですよね！
結構人気があるマンションなのでしょうか？
あまり売れてないならゆっくりと比較したいのですが、のんびりしてたら間に合わないでしょうね。

[142: 近所をよく知る人]

>141 検討中さん

MR行かれたほうがよいと思われますよー。

5/7頃から、9F以下の部屋を販売されていくとのことでしたので
もうすでに2ヶ月以上も経過していることもあり、けっこう決まっているの
かもしれませんね。

大京さんということもあり、ローン借入時の利率もさらに優遇されますので
住宅ローン減税と併せて… 購入される方が多いと思われます。

[143: 匿名さん]

ラヴィアンではちばぎんの優遇金利が1．6%です。

[144: 購入検討中さん]

今週末MRで希望の部屋タイプを登録してきました。来週ローン等の相談を
させてもらう予定です。

営業さんから第一希望の部屋で調整するという話しも頂きましたので、
仮審査など問題がなければ契約となりそうです。

この掲示板で勉強をさせて頂きましたので、ご報告させて頂きます。既に
契約されている方もいらっしゃると思いますので、これからも色々と相談を
させて下さい。

[145: 物件比較中さん]

No.144さん

決められたようですね。
おめでとうございます。

私も亀有周辺にて購入検討中です。
５月頃にMRに行った時は上階からの販売をしていましたが、現在はどのような
販売方法をしているのでしょうか？
好きな階を購入予約が可能なのでしょうか？
どのあたりの階まで契約済みの状態なのでしょうか？

質問ばかりですみませんが教えて下さい。
状況によってはMRに再度行きたいと思っています。

[146: 購入検討中さん]

>145 さん

144 です。詳しく書くと誰か特定できるかもしれないので、
大まかなところのみ。

希望していたのは9階より下5階より上、部屋のタイプも
決めていたので、営業さんからどの部屋が未だ契約していな
いのかという話しはあまり聞きませんでした。

一度MRに行かれているのであれば、真剣に購入される気持ちが
あれば、再度訪問されて相談されるほうが、営業の方も親身に
なって相談に乗ってくれると思います。

[147: 物件比較中さん]

>１４６さん

情報を頂き感謝してます。
ありがとうございます。
MRに行ってみることにします。

３階or４階の住戸を考えているのですが価格提示をしてくれるのかなあ？
まだ教えてくれないかもしれないですね。

[148: 購入検討中さん]

販売を初めて数ヶ月経ているので、期毎の販売する部屋は
MRに来た人が希望する部屋を出していけば良いのにと
思います。

一般論ですが　多くのケースで、小出しに販売すること
で競争心を煽ったりしているのでしょうか ?

>147さん　希望の部屋の価格提示してもらえると良い
ですね。

[149: 近所をよく知る人]

>147さん

3F, 4Fはすでに内装が完成していると思われますので
価格設定も済んでいるのではないかと思いますよ。

148さんがおっしゃっている通り、小出しにされている部分は
あったのかもしれませんが、5月の時点である程度の価格設定が
なされており、現状もすでに7F？部分まで工事が進んでいること
から考えますと、MRに行かれてご希望を伝えられれば、色々と
教えてもらえるのではないでしょうか。

[150: 物件比較中さん]

148さん
149さん

予算の関係上、下階の購入を希望していたのですが、
私が当初MRに行った時は、まだ販売が出来ないし、価格も
決まっていないと言われ上階をすすめられました。
やっと下階の価格提示をしてくれそうなのでMRに行ってみます。

[151: 匿名さん]

今日から先着順の受付開始ですね。

希望の部屋が上手く契約できると
良いですね。

[152: 匿名さん]

販売戸数が最初6戸だったのに、今見たら
11戸になってました。

当初予定したより沢山の方が申込みに
見えたのでしょうか。

順調な売れ行きのようですね、ご契約
された方とは情報交換をさせて下さい。

[153: 匿名さん]

7月初め迄は、毎週折り込みチラシが入っていたのに、
ここ2週間ほど折り込みが入らなくなり、今朝も又
新たに4戸売り出しで5階まで販売中になっています
ね。

あまり掲示板で話題になっていないけど、中々の
売れ行きのようで。

[154: 匿名さん]

ラヴィアンコートより売れているのでしょうか？

[155: 匿名さん]

ここは書き込みも少ないようですが本当に売れているのでしょうか？現在何階あたりを販売してるかご存知の方がいましたら書き込み願います。

[156: 匿名さん]

ここは書き込みも少ないようですが、地味に
じわじわと売れているようです。折込チラシも
最近は入らなくなったし。

今は5・6階から下を販売しているようです。

[157: 匿名さん]

ここは話題がないですね。あまり積極的に売ってないみたいですね。値引きも無しなのでしょうか？正面に建設予定のイニシアはどうなるのでしょうか？ご存知の方いますか？

[158: 匿名さん]

11階建で建築確認がおりていますね。しかし全く着工の兆しは見られません。

[159: 近所をよく知る人]

ライオンズは上層階から順次販売されており、現在5～6Fまで来ているのであれば
売れ行きは順調ということではないのでしょうか。

どれくらい残っているのかは把握できておりませんが。。。

イニシアは施工会社の関係で、着工の予定がなさそうに思えます…
ラヴィアンもまだ残ってそうですね。

パークホームズがどのように出してくるか。。。

[161: 周辺住民さん]

http://www.tokyo-kurenaidan.com/takeshi-kameari.htm
昔すぐそばのアパートに、たけしが住んでいたそうです。

[162: 匿名さん]

安達裕美が亀有の高級マンションに住んでるって本当ですか？

[163: 匿名さん]

亀有に高級マンションはありません。

[164: 匿名さん]

アリオの向こうにある大規模マンションの最上階南東角部屋100平米ですかね？

[165: 契約済みさん]

先日契約いたしました。
予算的にはギリギリでしたが、希望の部屋タイプ・階数での契約となり大変満足しております。

購入を決めるまでの検討段階では、営業の担当の方にいろいろな視点で細かいところまで確認させていただきましたので、当物件をご検討中の方にはいくらかアドバイスできると思います。

また、契約済みの方とは入居までの諸準備等いろいろ情報交換させてください。

よろしくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

165さん、教えて下さい。
ここはあとどのくらい残ってますでしょうか？価格が割高に見えますが値引きの話など可能なのでしょうか？それと環七の騒音は問題なさそうですか？

[167: 契約済みさん]

１６６さんへ

詳しいことは分かりませんが、少し前に営業の方に聞いた感じでは半分以上は契約済みとのことでした（折込広告などあまり積極的な販売活動は行われていませんが、売れ行きは順調とのことです）。
いろんな方が書かれているとおり上層階から販売されていますので、残っている階は中層以下の階だと思われます。
私事ですが、レジデンスの時は出遅れて希望の部屋タイプや階数が選択できず購入を断念した経験から、今期は早めに動きました。

値引きについてもかなり頑張ってみましたが、私の場合は値引きはありませんでした（個別に行われているのかは分かりません･･･）。販売サイドは物件に相当自信をお持ちで、値引きしない物件ということでかえって自分自身決心がつきました。

ご参考になれば幸いです。

[168: 契約済みさん]

１６６さんへ

騒音についてですが、近隣に住んでいるため現地には時間帯を変えて何度か確認に行きました。
環七からは約100メートル離れており、また同じ14階建てのライオンズプラザが間にあるためほとんど気になりませんでした。また、建設中の敷地の中に入れてもらった際に、1階のフロント部分ではまったくといっていいほど聞こえませんでした。感じ方で個人差はあると思いますが、よほど神経質な方でも復層ガラスですので就寝の妨げにはならないと思います。特に西向きの部屋は全く問題ないと思いますよ･･･。

また鉄道（常磐線）も240メートル離れていますので、風向きによって亀有駅発着時のアナウンスがかすかに聞こえる程度で全く問題ないと思います。

[169: 契約者さん]

165、167、168さん
販売当初に契約した者です。
入居まで長い道のりですが、住宅ローンの選択、決定時期はいつ頃になるのでしょうか？
年明けで大丈夫なのでしょうか？私は住宅ローンの相談会などにはまだ一度も参加していません。住宅ローンの相談会とかにすでに参加されましたか？
契約後にカラーセレクトはありましたが、それ以外は何もやっていませんから少し不安です。
固定、変動等の金利タイプもまだ決めていない状況です。
金利も上昇しそうだし・・・
どうしよう？って感じです。
それとカラーセレクトはまだ可能なのでしょうか？？
わかる範囲で教えて頂けると幸いです。

私は、駅前と言う事、亀有の街の利便性で決めました。

[170: 匿名さん]

165さん ありがとうございます。大京さんも自信満々のマンションなのですね。確かに駅近だし立地条件は文句なし。検討するなら値段的に西向きのAかCあたりの5～3階くらいしか無理そうです。HPでは値段発表されてないようです。下層階の値段が気になります。165さんは西向き選択ですか。