ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[121: 購入検討中さん]

>120 さん

>118 & 119 です

階数は予想です、個人情報の件はなんとも言えません。私は
ひやかしで見に言った場合には、あまり正確な情報は書かない
ようにしていました。でも、契約することになるかもしれない
と、嘘を書いておくわけにもいかないですね。

[122: 物件比較中さん]

>119さん

これからかですが、亀有周辺で検討しょうと思っております。
失礼ですが、ご予算はいくら位ですか？
ちなみに私どもはアンダー３５です。。。

[123: 購入検討中さん]

>122 物件比較中さん

119 です。

予算は3000万の前半を考えていましたが、これだとギリギリ
だったような記憶があります。当方40代なのですが、そろそろ
転勤の可能性があり、買うことがマストという訳ではないので
そういう点もマイナス要素でしょうか。

ライオンズのMRに行ったのが、4月初めなので、もう少し
様子を見ていると3000万前半でもなんとかなるのかもしれ
ませんが、売れ行き次第でしょうか。

[124: 匿名さん]

＞No.123 by 購入検討中さん

検討したお部屋は３Ｌですよね？

[125: 購入検討中さん]

>123購入検討中です

希望の間取りは3LDKでAタイプの部屋が良いなと思って
いました。

[126: 匿名さん]

125さん
3LDKで3500前後だと安いですね。さすがに3000前半は無理でしょうけど。
低層階になるのでしょうか。
まだ公式に販売住戸、販売価格が出てないからわかりませんよね。いつ発表されるのでしょうか？知ってる方は教えて下さい。

[127: 購入検討中さん]

このマンションのフレッシュで新鮮な情報をお持ちの方いませんかー。

[128: 近所をよく知る人]

ライオンズは、5/1までの契約前提で10-14Fまでを先行販売(4500～)、
GW以降は9F以下を順次販売していくとのことでした。
10-14Fでは7/中旬が内装変更の期限です。
低層階になりますと、すでに標準で決まっている内装になりますので
若干価格も安くなるようです。

西向きの部屋は、8Fまでが目の前にある建物のせいで、ベランダからの
景色が厳しい部分もあると思います。
南向きの部屋も目の前に建物がありますが、おそらく5Fくらいまでで
あれば大丈夫そうです。

[129: 近所をよく知る人]

>128のものです。

すみません。
4500～ は3LDK以上の部屋についてです。

[130: いつか買いたいさん]

129 近所をよく知る人さん

連休中に10F～14Fは完売したのでしょうか、4500～というのは
MAX4500という意味ですよね。

亀有で3LDKが4500と聞くと、周囲の新築のMRが出来ても
価格を聞くのが恐ろしいです。

[131: 近所をよく知る人]

130 いつか買いたいさん

すみません。完売したかどうかは把握しておりません。
10Fで4500万スタートだったと聞いております。
2LDKは3000万台でしたが。

[132: いつか買いたいさん]

>131 近所をよく知る人さん

情報ありがとございました、印象ですが10Fを4500万スタート
だと初回売り出しにしてもかなり強気ですよね。

駅近という利点がこういう価格帯を提示する背景なんでしょう
ね。

これだといつまでたっても買えそうにありません。

[133: 匿名さん]

同じぐらいの間取りだとラヴィアンコートの方が安いかもしれません。

[134: いつか買いたいさん]

ラヴィアンは一度MRに行って、現地を見たのですが、周囲の
環境と設備的な面で選択肢からは外れています。

後は今後MR公開されるパークホームズと大和ハウスに期待
です。イニシアは建築を始める公告はされていますが、会社
的に無理かなと。

[135: 近所をよく知る人]

価格は、ラヴィアンの方がライオンズよりも高いと聞いたことがあります。

ラヴィアンは亀有駅南口のロータリーを越える必要があり、信号待ちや
商店街を抜けるのにも時間がかかりますし、さらにはArioに抜ける道路の
目の前に建っているため、立地条件は微妙な印象を受けますね。
概観は素敵な印象ではありますが。。。

ライオンズはまだ建設中のようですが、区画が狭く、商店街の一画に
あるため、狭く感じる部分もあるのではないかと思われます。
特に駐車スペースは狭いのでは？

ただ、駅3分はかなり魅力的です。
北口ロータリーもすぐに抜けられますし、信号待ちがあったとしても
パパスの前だけでしょう。

そういう利点もあり、大京さんは強気の価格設定だと思われます。

いずれにしましても、パークホームズ等を見てからご検討されても
よいのかもしれませんね。

[136: いつか買いたいさん]

>135 近所をよく知る人さん

マンションの裏事情、周辺環境を含めてよくご存じで驚きまし
た。私も直ぐ近くに住んでいるので、ライオンズ、パークホー
ムズ、ラヴィアンと何度も現場を廻っていますが、ライオンズ
の駅近というのは魅力です。

御助言の通り、パークホームズ等の完成を待ってよく
検討したいと思います。

[137: 匿名さん]

ラヴィアンはあまり売れていないようで、引き渡し後もかなり残っていると聞きましたが。

[138: 近所をよく知る人]

>136 いつか買いたいさん

わたしも近くに住んでいるものです。

いろいろと見て回ったところもありまして、たまたま詳細を
把握できただけですので。。。

ただ、正直なところ、個人的にライオンズはお勧めだと思われます。

現状、何階まで契約が決まってしまったのか不明ではありますが、
前にも記載した通り、西向きであれば8F以上、南向きであれば
5～6F以上残っているのであれば、まだ検討の余地があるのでは？
とも考えております。

[139: 検討中さん]

パークホームズ、プレミスト亀有を見てここを検討したい気持ちが強いのですが、ゆっくり待っていても大丈夫でしょうか？上の階から順次販売しているみたいですが、実際の所、今なら何階が購入可能なのですか？最新情報を知ってる方がいたらコメント下さい。ゆっくりと他案件の販売を待っていたら条件の良い部屋は購入できないのではないかが心配です。西向き住戸が希望です。

[140: いつか買いたいさん]

>139 検討中さん

一連の近所をよく知る人さんの助言に従えば、価格以外の要素 景観だったり、
駅に近い場所などが選択の際の基準としているのであれば、早くMRで希望
する部屋の申し込みを行った方が良いのではないでしょうか。

私は、転勤・予算などの諸条件が直ぐに決めることが出来ないので、とり
あえず様子見です。