ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[101: 匿名さん]

ここというのはどこですか？ライオンズ？ラビィアンコート？

[102: 匿名さん]

ヒント、このページはどちらのモノでしょう　？

[103: 購入検討中さん]

101さんへ
当然、ライオンズのことですよ。マンション入口までのアプローチ等は他のマンションに比べてかなりgoodな感じです。
不利な敷地を上手に設計してます。
ラヴィアンは場所はいいけど配棟計画に工夫が感じられない。

[104: 寅さんｻﾌﾞﾚと両サンｻﾌﾞﾚ]

ライオンズは、かなり興味がありますが 中学校がﾁﾄ遠い。一之台中ﾀﾞﾖ。１kmは有るんじゃない。後、元クズ鉄置場だったと思うけど大京さんだから改良工事もしてますよね

[105: 購入検討中さん]

今日用事があり亀有に行ったので、建設地を見てきました。

来週から7階の工事と6階の内装をやる予定だと書いてあり
ました。後8ヵ月で入居だと考えると、工事の進捗は順調
なんでしょうね。

[106: 購入済み]

私は駅から近く銀行や夜遅くまで営業するスーパーも近くにある事から購入を決めました。
価格も駅に近い事を考えたら決して高くないと思います。
これから販売する階はさほど上層階と価格の差がない事から高いと感じてしまうかもしれません。

[107: 匿名さん]

確かにこのマンションはなかなか良い気がします。
最上階から6階くらいまでは価格差がありませんが、6階から下階は大きく値崩れするでしょう。
購入するなら10階以上の階、5階以下の階を安値で購入するのが利口でしょう。中間階にはメリットがない案件ですね。

[108: 匿名さん]

ラヴィアンコートと比較中ですが、立地はあちらでマンションとしての造りはこっちなんですかね。

[109: 周辺住民さん]

比較しても、最終的には主観の問題なので、単純にラヴィアンが良い、ライオンズが
良いというのは難しいかもしれません。

立地で言えば、広々とした開放感が希望であれば、ラヴィアン或いはもっと駅から
遠いマンションを選択すれば良いし、駅に近くて便利な場所が良いのならライオンズ
も選択肢となるし。

ブランドで言えば、パークホームズも建築中だし。

自分の欲しいものを選べば、それがベストです。

[110: 匿名さん]

前に話題のあったライオンズ斜め前イニシアの物件ですが、
駐車場に公示されていました。本当は5月から工事開始の予定だった
ようですが、イニシアがあんな状態なので別のデベが土地を買い取る
とか起こるかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

斜め前のイニシアの物件ってすでに葛飾区の建築指導課に確認申請が出てるみたいなので、近いうちに工事着手すると思います。
ライオンズは現在何階あたりを販売してるのでしょうか？
MRに最近行かれた方がいたら教えて下さい。

[112: 匿名さん]

住宅情報ナビだと、先週までは7&8階が販売中になっていましたので、
次の販売は5&6階あたりでしょうか。

>107さんの助言に従えば、もう少し待ちですね。


イニシアは、場所によっては途中で工事差し止めで、ゼネコンが
引き上げたりしているのに着工出来るんでしょうか。もし着工
したら、亀有周辺5戸の新築マンションが出来るので、亀有に
住むことを希望しているモノとしては多少選択肢が広がります。

[113: 亀有希望者]

亀有は駅周辺に5物件新築計画があるんですね。
ラヴィアン、パークホーム、プレミストvsライオンズ、イニシアって感じですね。
要するに南口vs北口、ゼネコン設計vs設計事務所設計の対決ですね。
マンション購入側にとってはゼネコン設計はどうですかねぇ？
不景気で、どこのゼネコンも粗利益重視で仕事をやってますから、必ずゼネコン設計案件はコストダウンに走ります。マンション購入者側の設計事務所の立場の人が第三者的に妥当性判断をしてる北口の2案件の方が今の時期はいい気がします。
しかし、ラヴィアンとライオンズの購入を視野にいれるら早急な決断をせまられますね。
いい部屋は埋まっていってるし・・・
みなさんはどのように感じてますか？
御意見を聞きたいです。

[114: 匿名さん]

>112 です。

私としては、駅に近い方が希望なので、第一ライオンズ、第二パークホームズ、第三
イニシアとしたいところですが、イニシアは完成が未だ先なので、イニシアを待って
いると　ライオンズとパークホームズが選択出来なくなる可能性もあるので、悩ましい
限りです。

ダイワハウスの物件は興味があるので、MRが出来たら見にいくつもりですが、自分で
設計・施工という問題も抱えているんですね、勉強になりました。

[115: 匿名さん]

ラヴィアンはいかがですか？

[116: 匿名さん]

>112 & 114 です

駅から近いという条件を考えると、ラヴィアンは対象外です (あくまで個人の
嗜好での判断です)

[117: 匿名さん]

住宅情報ナビとかを見ると3タイプ掲載されてるけど階数や価格が出てないですよね。公式ホームページでも未定と記載されてます。販売住戸や価格次第でモデルには行きたいのだけど。

[118: 購入検討中さん]

今までの売り出し方だと、MRに来た人に要望書を出してもらって
販売する部屋を決めているようなので、多分 MR に行かないと
チャンスも無いような気がします。

売り出しは先々週の住宅情報ナビなどでは 7&8 階あたが掲載さ
れていたので、今MRに行くと6階あたりしか部屋がないと言われる
かもしれません。

[119: 購入検討中さん]

>118 です。

価格の件ですが、一度MRに行って　希望の階数、ルームタイプ、予算を
相談したらどうでしょうか。予算が厳しければ、少し下の階を薦めて
くれるかもしれないし、余裕があれば上の階を薦められるかもしれませ
ん。

〇京の営業はひつこいと評判ですが、私の場合には、予算が厳しく
下の階を勧められてお断りをしたのですが、その後電話などは
ありません (望み薄と思われたのかもしれませんが)

[120: 匿名さん]

118さん
117です。情報ありがとうございます。やはりモデルルームに行かないとダメなのですね。やはり6階を販売してるのですか。価格のことを考えると下の階がいいけど。モデルルームに行けば下の階の価格も教えてくれるのですか？むやみに個人情報を出すのが嫌なんですよね。価格しだいですから。

[121: 購入検討中さん]

>120 さん

>118 & 119 です

階数は予想です、個人情報の件はなんとも言えません。私は
ひやかしで見に言った場合には、あまり正確な情報は書かない
ようにしていました。でも、契約することになるかもしれない
と、嘘を書いておくわけにもいかないですね。

[122: 物件比較中さん]

>119さん

これからかですが、亀有周辺で検討しょうと思っております。
失礼ですが、ご予算はいくら位ですか？
ちなみに私どもはアンダー３５です。。。

[123: 購入検討中さん]

>122 物件比較中さん

119 です。

予算は3000万の前半を考えていましたが、これだとギリギリ
だったような記憶があります。当方40代なのですが、そろそろ
転勤の可能性があり、買うことがマストという訳ではないので
そういう点もマイナス要素でしょうか。

ライオンズのMRに行ったのが、4月初めなので、もう少し
様子を見ていると3000万前半でもなんとかなるのかもしれ
ませんが、売れ行き次第でしょうか。

[124: 匿名さん]

＞No.123 by 購入検討中さん

検討したお部屋は３Ｌですよね？

[125: 購入検討中さん]

>123購入検討中です

希望の間取りは3LDKでAタイプの部屋が良いなと思って
いました。

[126: 匿名さん]

125さん
3LDKで3500前後だと安いですね。さすがに3000前半は無理でしょうけど。
低層階になるのでしょうか。
まだ公式に販売住戸、販売価格が出てないからわかりませんよね。いつ発表されるのでしょうか？知ってる方は教えて下さい。

[127: 購入検討中さん]

このマンションのフレッシュで新鮮な情報をお持ちの方いませんかー。

[128: 近所をよく知る人]

ライオンズは、5/1までの契約前提で10-14Fまでを先行販売(4500～)、
GW以降は9F以下を順次販売していくとのことでした。
10-14Fでは7/中旬が内装変更の期限です。
低層階になりますと、すでに標準で決まっている内装になりますので
若干価格も安くなるようです。

西向きの部屋は、8Fまでが目の前にある建物のせいで、ベランダからの
景色が厳しい部分もあると思います。
南向きの部屋も目の前に建物がありますが、おそらく5Fくらいまでで
あれば大丈夫そうです。

[129: 近所をよく知る人]

>128のものです。

すみません。
4500～ は3LDK以上の部屋についてです。

[130: いつか買いたいさん]

129 近所をよく知る人さん

連休中に10F～14Fは完売したのでしょうか、4500～というのは
MAX4500という意味ですよね。

亀有で3LDKが4500と聞くと、周囲の新築のMRが出来ても
価格を聞くのが恐ろしいです。

[131: 近所をよく知る人]

130 いつか買いたいさん

すみません。完売したかどうかは把握しておりません。
10Fで4500万スタートだったと聞いております。
2LDKは3000万台でしたが。

[132: いつか買いたいさん]

>131 近所をよく知る人さん

情報ありがとございました、印象ですが10Fを4500万スタート
だと初回売り出しにしてもかなり強気ですよね。

駅近という利点がこういう価格帯を提示する背景なんでしょう
ね。

これだといつまでたっても買えそうにありません。

[133: 匿名さん]

同じぐらいの間取りだとラヴィアンコートの方が安いかもしれません。

[134: いつか買いたいさん]

ラヴィアンは一度MRに行って、現地を見たのですが、周囲の
環境と設備的な面で選択肢からは外れています。

後は今後MR公開されるパークホームズと大和ハウスに期待
です。イニシアは建築を始める公告はされていますが、会社
的に無理かなと。

[135: 近所をよく知る人]

価格は、ラヴィアンの方がライオンズよりも高いと聞いたことがあります。

ラヴィアンは亀有駅南口のロータリーを越える必要があり、信号待ちや
商店街を抜けるのにも時間がかかりますし、さらにはArioに抜ける道路の
目の前に建っているため、立地条件は微妙な印象を受けますね。
概観は素敵な印象ではありますが。。。

ライオンズはまだ建設中のようですが、区画が狭く、商店街の一画に
あるため、狭く感じる部分もあるのではないかと思われます。
特に駐車スペースは狭いのでは？

ただ、駅3分はかなり魅力的です。
北口ロータリーもすぐに抜けられますし、信号待ちがあったとしても
パパスの前だけでしょう。

そういう利点もあり、大京さんは強気の価格設定だと思われます。

いずれにしましても、パークホームズ等を見てからご検討されても
よいのかもしれませんね。

[136: いつか買いたいさん]

>135 近所をよく知る人さん

マンションの裏事情、周辺環境を含めてよくご存じで驚きまし
た。私も直ぐ近くに住んでいるので、ライオンズ、パークホー
ムズ、ラヴィアンと何度も現場を廻っていますが、ライオンズ
の駅近というのは魅力です。

御助言の通り、パークホームズ等の完成を待ってよく
検討したいと思います。

[137: 匿名さん]

ラヴィアンはあまり売れていないようで、引き渡し後もかなり残っていると聞きましたが。

[138: 近所をよく知る人]

>136 いつか買いたいさん

わたしも近くに住んでいるものです。

いろいろと見て回ったところもありまして、たまたま詳細を
把握できただけですので。。。

ただ、正直なところ、個人的にライオンズはお勧めだと思われます。

現状、何階まで契約が決まってしまったのか不明ではありますが、
前にも記載した通り、西向きであれば8F以上、南向きであれば
5～6F以上残っているのであれば、まだ検討の余地があるのでは？
とも考えております。

[139: 検討中さん]

パークホームズ、プレミスト亀有を見てここを検討したい気持ちが強いのですが、ゆっくり待っていても大丈夫でしょうか？上の階から順次販売しているみたいですが、実際の所、今なら何階が購入可能なのですか？最新情報を知ってる方がいたらコメント下さい。ゆっくりと他案件の販売を待っていたら条件の良い部屋は購入できないのではないかが心配です。西向き住戸が希望です。

[140: いつか買いたいさん]

>139 検討中さん

一連の近所をよく知る人さんの助言に従えば、価格以外の要素 景観だったり、
駅に近い場所などが選択の際の基準としているのであれば、早くMRで希望
する部屋の申し込みを行った方が良いのではないでしょうか。

私は、転勤・予算などの諸条件が直ぐに決めることが出来ないので、とり
あえず様子見です。

[141: 検討中さん]

やはりそうですよね！
結構人気があるマンションなのでしょうか？
あまり売れてないならゆっくりと比較したいのですが、のんびりしてたら間に合わないでしょうね。

[142: 近所をよく知る人]

>141 検討中さん

MR行かれたほうがよいと思われますよー。

5/7頃から、9F以下の部屋を販売されていくとのことでしたので
もうすでに2ヶ月以上も経過していることもあり、けっこう決まっているの
かもしれませんね。

大京さんということもあり、ローン借入時の利率もさらに優遇されますので
住宅ローン減税と併せて… 購入される方が多いと思われます。

[143: 匿名さん]

ラヴィアンではちばぎんの優遇金利が1．6%です。

[144: 購入検討中さん]

今週末MRで希望の部屋タイプを登録してきました。来週ローン等の相談を
させてもらう予定です。

営業さんから第一希望の部屋で調整するという話しも頂きましたので、
仮審査など問題がなければ契約となりそうです。

この掲示板で勉強をさせて頂きましたので、ご報告させて頂きます。既に
契約されている方もいらっしゃると思いますので、これからも色々と相談を
させて下さい。

[145: 物件比較中さん]

No.144さん

決められたようですね。
おめでとうございます。

私も亀有周辺にて購入検討中です。
５月頃にMRに行った時は上階からの販売をしていましたが、現在はどのような
販売方法をしているのでしょうか？
好きな階を購入予約が可能なのでしょうか？
どのあたりの階まで契約済みの状態なのでしょうか？

質問ばかりですみませんが教えて下さい。
状況によってはMRに再度行きたいと思っています。

[146: 購入検討中さん]

>145 さん

144 です。詳しく書くと誰か特定できるかもしれないので、
大まかなところのみ。

希望していたのは9階より下5階より上、部屋のタイプも
決めていたので、営業さんからどの部屋が未だ契約していな
いのかという話しはあまり聞きませんでした。

一度MRに行かれているのであれば、真剣に購入される気持ちが
あれば、再度訪問されて相談されるほうが、営業の方も親身に
なって相談に乗ってくれると思います。

[147: 物件比較中さん]

>１４６さん

情報を頂き感謝してます。
ありがとうございます。
MRに行ってみることにします。

３階or４階の住戸を考えているのですが価格提示をしてくれるのかなあ？
まだ教えてくれないかもしれないですね。

[148: 購入検討中さん]

販売を初めて数ヶ月経ているので、期毎の販売する部屋は
MRに来た人が希望する部屋を出していけば良いのにと
思います。

一般論ですが　多くのケースで、小出しに販売すること
で競争心を煽ったりしているのでしょうか ?

>147さん　希望の部屋の価格提示してもらえると良い
ですね。

[149: 近所をよく知る人]

>147さん

3F, 4Fはすでに内装が完成していると思われますので
価格設定も済んでいるのではないかと思いますよ。

148さんがおっしゃっている通り、小出しにされている部分は
あったのかもしれませんが、5月の時点である程度の価格設定が
なされており、現状もすでに7F？部分まで工事が進んでいること
から考えますと、MRに行かれてご希望を伝えられれば、色々と
教えてもらえるのではないでしょうか。

[150: 物件比較中さん]

148さん
149さん

予算の関係上、下階の購入を希望していたのですが、
私が当初MRに行った時は、まだ販売が出来ないし、価格も
決まっていないと言われ上階をすすめられました。
やっと下階の価格提示をしてくれそうなのでMRに行ってみます。