ライオンズ亀有駅前レジデンス

[匿名さん]

駅近、完成、「ザ・亀有」

いかがでしょう？


□所在　　　　　東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
□交通 　　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
□規模・構造 　 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
□総戸数 　　　 62戸
□専有床面積 　50.59m2～ 77.09m2
□間取り 　　　2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
□入居開始日 　平成22年3月24日（予定）
□施工 　　　　大末建設株式会社

施工：大末建設
設計：協立建築設計事務所
売主：大京

[163: 匿名さん]

亀有に高級マンションはありません。

[164: 匿名さん]

アリオの向こうにある大規模マンションの最上階南東角部屋100平米ですかね？

[165: 契約済みさん]

先日契約いたしました。
予算的にはギリギリでしたが、希望の部屋タイプ・階数での契約となり大変満足しております。

購入を決めるまでの検討段階では、営業の担当の方にいろいろな視点で細かいところまで確認させていただきましたので、当物件をご検討中の方にはいくらかアドバイスできると思います。

また、契約済みの方とは入居までの諸準備等いろいろ情報交換させてください。

よろしくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

165さん、教えて下さい。
ここはあとどのくらい残ってますでしょうか？価格が割高に見えますが値引きの話など可能なのでしょうか？それと環七の騒音は問題なさそうですか？

[167: 契約済みさん]

１６６さんへ

詳しいことは分かりませんが、少し前に営業の方に聞いた感じでは半分以上は契約済みとのことでした（折込広告などあまり積極的な販売活動は行われていませんが、売れ行きは順調とのことです）。
いろんな方が書かれているとおり上層階から販売されていますので、残っている階は中層以下の階だと思われます。
私事ですが、レジデンスの時は出遅れて希望の部屋タイプや階数が選択できず購入を断念した経験から、今期は早めに動きました。

値引きについてもかなり頑張ってみましたが、私の場合は値引きはありませんでした（個別に行われているのかは分かりません･･･）。販売サイドは物件に相当自信をお持ちで、値引きしない物件ということでかえって自分自身決心がつきました。

ご参考になれば幸いです。

[168: 契約済みさん]

１６６さんへ

騒音についてですが、近隣に住んでいるため現地には時間帯を変えて何度か確認に行きました。
環七からは約100メートル離れており、また同じ14階建てのライオンズプラザが間にあるためほとんど気になりませんでした。また、建設中の敷地の中に入れてもらった際に、1階のフロント部分ではまったくといっていいほど聞こえませんでした。感じ方で個人差はあると思いますが、よほど神経質な方でも復層ガラスですので就寝の妨げにはならないと思います。特に西向きの部屋は全く問題ないと思いますよ･･･。

また鉄道（常磐線）も240メートル離れていますので、風向きによって亀有駅発着時のアナウンスがかすかに聞こえる程度で全く問題ないと思います。

[169: 契約者さん]

165、167、168さん
販売当初に契約した者です。
入居まで長い道のりですが、住宅ローンの選択、決定時期はいつ頃になるのでしょうか？
年明けで大丈夫なのでしょうか？私は住宅ローンの相談会などにはまだ一度も参加していません。住宅ローンの相談会とかにすでに参加されましたか？
契約後にカラーセレクトはありましたが、それ以外は何もやっていませんから少し不安です。
固定、変動等の金利タイプもまだ決めていない状況です。
金利も上昇しそうだし・・・
どうしよう？って感じです。
それとカラーセレクトはまだ可能なのでしょうか？？
わかる範囲で教えて頂けると幸いです。

私は、駅前と言う事、亀有の街の利便性で決めました。

[170: 匿名さん]

165さん ありがとうございます。大京さんも自信満々のマンションなのですね。確かに駅近だし立地条件は文句なし。検討するなら値段的に西向きのAかCあたりの5～3階くらいしか無理そうです。HPでは値段発表されてないようです。下層階の値段が気になります。165さんは西向き選択ですか。

[171: 契約済みさん]

169さんへ

こんにちは、これからもよろしくお願いいたします。

カラーセレクトとオプション（無償・有償）の契約を終え、今は後付収納や家具などの購入検討の真っ最中です。先日、大京から工事の進捗報告の書類が送られてきましたが、上層階でもカラーセレクトの申込期間はほとんど終わっていると思いますよ。

私も住宅ローンの詳細検討はこれからです。現在の金利水準から考えると全期間固定をベースに検討していくつもりです。営業の方からは今後住宅ローン相談会の案内があると思いますが、自分でも勉強しながら年内いっぱいぐらいには決めて、年明けからは金利水準を睨みながらの最終決定かなと考えております。

また、情報交換させてください。

[172: 契約済みさん]

170さんへ

こんにちは、MRの設定となっているAタイプは私もとても気に入った間取りです。Cタイプも使い勝手が良さそうですね。価格はMRに行けば直ぐに教えてくれると思いますよ。なお8月19日(水)までは夏期休業との案内が来ていましたのでご注意くださいね。

ちなみに私の契約した部屋は南西です。

[173: 契約済みさん]

先日、ＭＲに行ってきました。
うろ覚えで申し訳ありませんが、９階までほぼ契約済み、８～５階の販売をおこなっている状況でした。

ここの斜向かいに建設予定のイニシア（１１階建て？）との位置関係上、
６階より下階は時間帯によっては日が当たらない事が予想されるとの事で、価格設定を低くしているとの事です。
（５月着工予定のはずが、イニシアが事業整理中とのことでまだ手を付けられていないようですね…。）

値引きについては、他の方も仰っている通り、大京さんも自信を持っている物件らしく、
その点で逆に信頼できると思い、契約に至りました。

[174: 契約済 X 号]

契約済みの皆様　おめでとうございます。

私は最初の頃に契約をさせて頂き、丁度171さんと同様に
有償・無償のオプションの契約が終わった状況で、今は
新居に入れる家具や家電を下見に出かけたり、ローンの
本を読んだりしています。

皆さんが書き込みされていますが、あまり掲示板が
賑わっていないのは逆に販売が順調にいっていること
なんだと改めて実感しています。

割と近所に住んでいて、偶に現地を見に出かけたり
していますので、外観が分かるようになれば写真など
も掲示板にアップさせて頂きます。

入居まで未だ半年以上ありますが、有益な情報交換
を皆様とさせて頂ければと思いますので、宜しくお願い
します。

[175: 匿名さん]

来週末からまた新しい販売ステージが開催されるみたいですね。前回の販売ステージでは全部売れたのでしょうか。

[176: 契約済みさん]

営業の方に聞いた感じでは、上階から5階部分まではほぼ完売し全体では7割程度の契約率とのことです。折込広告などあまり積極的な販売活動は行われていませんが売れ行きは順調ですね。
来週、当マンション契約者を対象にした大京エルデザイン主催の「インテリアフェア」が開催されますね。
私はフロアコーティングをする予定ですが、オプションでするか別の業者でするか検討中です。みなさんはいかがですか？

[177: 契約済 X 号]

176さん　今晩は。

私も次の週末にインテリアフェアーに参加予定です。基本的にフロアー
コーティングはしないつもりですが、未だ時間があるのフロアー
コーティングを含めて全般的に相談をしてみるつもりです。

どういう話が聞けるのか楽しみです。

[178: 契約済みさん]

大京エルデザイン主催の「インテリアフェア」に行ってきました。
私が行った時間帯はやや遅い時間帯でしたので、会場内には入居予定者よりオプション業者の方が多く（笑）、短時間で色々話を聞けました。
幾つか見積もりをお願いしましたが、予想どおりかなりお高い金額で後付にしたほうがかなり安く済むことを再認識しました。
どうしてもオプション業者で施工すべきものかどうか検討が必要ですね！

[179: 契約済 X 号]

インテリアフェアに参加してきました。

大体掲示板を読んで「高い」というのは理解の上なの
で情報収集のつもりでした。

高いと思いつつも見積をお願いして、後は町の業者さ
んと比較する為の材料にもなるので、有意義でした。

一部今決めたら、更に値段下がりますみたいな話も
あったのですが、未だ半年も先なのに今決めれません。

今後もインテリアフェアが開催されるそうなので、時間
が許す限り参加する予定です。

[180: 契約者]

先日のインテリアフェアに参加しました。
住友3Ｍ製のガラスに貼るフィルムが非常に気になってます。
デモ機が設置されてましたよね？あれを見るとかなりの効果が期待できるのではないかと感じました。
少々価格面は高価ですが、ランニングコストを大幅に抑える事ができそうですね。
室内の温度抑制だけではなく床材、家具類、ラグの日焼け防止に貢献しそうだし、見えないコストを削減できると感じました。

みなさんはどう感じましたか？
意見交換できたら幸いです。

[181: 契約済みさん]

180さん こんばんは。

私も興味を持ち話を聞いてみたのですが、残念ながら諦めました。

室温を抑制する目的で西向きの窓への施工を考えたのですが、「網入りガラス」に赤外線をカットするタイプのシートを貼った場合、割れる可能性があるのでそもそも貼れないとのことでした。

180さんが施工を検討されている窓が「網入り」でなければ大丈夫ですし、赤外線をカットする機能の無いシートであれば「網入り」でも問題ないそうです。

[182: 契約者]

181さん 早速のコメントありがとうございます。

私は西向きの部屋を購入しました。
バルコニーに面する窓にフィルムを貼りたいと考えていますが、バルコニーに面する窓は「網入り」なのでしょうか？
MRでは開放廊下側の窓は「網入り」でしたが、バルコニーに面する窓は「網無し」だったと思うのですが・・・・

ご存知であれば教えて下さい。
なお、階数によっても異なるのでしょうか？