定期借地権付き物件って どう思います？

[優香]

定期借地権つきの物件の購入を考えています。
でも友人が　期限がきて地主に土地を返還するときの　更地にする費用
は　どっからでるの？　最終的に自分の所有物には　ならないから
修繕とか皆の意識が　おろそかになるんじゃない？　と言われ
悩んでいます。　それなりの魅力はあるけど　確かに将来　不安が残ります。
皆さんは　どう思いますか？

[98: 匿名さん]

そうでうね、最近ではマンションの場合「空間を買う」という考えが多いように思われます。以前のように土地へのこだわりが強いわけではなく、居住スペースがどうなのかをこだわる方が増えているのかもしれません。現在は住み替えを前提に購入する方が多くいらっしゃいますが、マンションの場合は値下がりのしない立地や管理体制など見極めていけばよいのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

地主が誰か調べる必要もあると思いますね。
私が説明を聞いた物件(都内)では地主はお寺さんで、事情を要約すると、
売る訳にはいかないので定借にした。期限が来ても追い出す気はない(条件を見直し再契約？)。
との事でした。
まあ、私は別の物件を購入したのですが、ご参考まで。

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

定期借地の物件を買ってしまった人は、な〜んも考えずに買ってしまったようなレスが多いような。定期借地のメリットも結局後付けで慰めにしか聞こえない。
所有権付よりあえて定期借地にした方の意見が聞いてみたいです。

[102: 匿名さん]

戸建派の俺は定期借地は論外だが、
マンションならリーズナブルな気がするな。

[103: 購入検討中さん]

定借マンションって賃貸マンションと何が違うの？
賃貸マンションに比べてのメリットがまったくわからない

[104: 匿名]

>定借マンションって賃貸マンションと何が違うの？

では、賃貸にしておきなさい。

[105: 大手企業サラリーマンさん]

アルボの丘いいですね

[106: 匿名さん]

>>104


説明も出来ない奴はすっこんでろ！！

[107: 貧乏人]

　借地検討中なのですが反対の人が言ってる事もわかりますが、私が検討している物件は
買うと２０００万で借りると月々１９０００円です。５０年で¥１１４０万　建物だけの
ローンですむので２０年でローンがなくなり、その後老後のために貯金そすれば３５年ロ
ーンより楽な気がします。

[108: 匿名さん]

可哀想だな、貧乏人の上に頭も良くなさそうだ。

[109: 一般人]

定期借地って、借主のために出来た制度じゃなく、貸主が貸し易い様に出来た制度です。
旧法借地権の方が、よほど借主に有利です。

戸建て板では、こういう議論の末に、
　金持ちか貧乏人が買うもので、一般人は近寄ってはダメだ
という結論となったようです。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18521/

[110: 貧乏人]

　私は貧乏人と名乗ってますので　検討してます。
　検討中の物件は京都の郊外の新興住宅地です。６０坪で２０００万（土地代のみ）です。
３５年固定で総返済額は３２００万になります。私が死んだ時この土地がいくらで売れるか
が問題で借地料が５０年で１１４０万やし２２００万以上で売れたら買ったほうが得でそれ
以下なら借地の方が得と思うのですが、間違ってますか？

[111: 匿名さん]

あなたは間違ってます。
あなたは貧乏人なんかじゃない、頭が悪いだけです。

[112: 貧乏人]

　すいません具体的にお願いします。

[113: 匿名さん]

ここは戸建板でなく、マンション掲示板ですから。
実際の購入時に業者に騙されないようにね。

[114: 匿名さん]

どなたか教えてください。
定期借地にも修繕積立金はありますよね？
別に解体費も積立をして、50年後解体するときは解体積立金でまかない
あまった修繕積立金は誰の物になるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

足りなくなる事はあっても余る事はない、それが修繕積立金。

[116: 匿名さん]

ということは
足りないから、一時金で集めるってことになっても
「あと数年しかないから金はださん」ってこともありうる？

[117: 匿名さん]

充分考えられますね。
っていうか、物件によっては10年経過で既に危ないかも知れませんね。