武蔵小杉地区の今後について・・・【59】

[購入検討中さん]

59になりました。
引き続き、楽しく情報交換しましょう。


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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427523/

[481: 匿名さん]

473さんって誰なんですか？w
坪単価という数値指標を差し置いて、名前も顔も知らない誰かの言うことを
「正しい評価」と思えるその感覚がおかしいって言ってんですよ

[482: 匿名さん]

名前も顔も知らないからと言って｢間違った評価｣と断じる感覚はおかしくないんでしょうか？

[483: 匿名さん]

>479
上がる前に買えたので、上がり続けても下がり続けてもどちらでもいいです。
大した商業施設もできてないし、買い物に街外に出かけるのが楽しみな街です。
地価の価値分を感じない街です。

[484: 匿名さん]

は？ 間違った評価と断じてなどいないでしょ？
正しいか間違ってるか判断のしようがないってことですよ
つまり正誤判定の俎上に載せるまでもないと言ってるのですよ
それを無批判に正しいと盲信する態度は「間違ってる」と断ずることはできますがね

[485: 周辺住民さん]

地価の上昇は確かに実感が全く湧きませんね。
売るといってもこんな便利な街いつ売ったら良いやら検討もつきません。
ただひとつ言えてることは買ってよかったと言うことですね。
ゴチャゴチャ悪口言ってる暇があったら中古でもなんでも買った方がよいです。

[486: 匿名さん]

結局坪240の頃に買えなかった出遅れ組が自らの判断力欠如を露呈しているだけ
あのブドウは酸っぱいに違いないってか

[487: 匿名さん]

＞正しいか間違ってるか判断のしようがないってことですよ
つまり>484さんの名前も顔も知らないから、
>484さんの発言も正誤判定の俎上に載せるまでもないってことですね。
では、
｢坪単価だけで計れる｣か｢坪単価だけでは計り知れない｣のか
どちらが正しいんでしょうね。

[488: 匿名さん]

坪単価は正しい正しくないではない。
単なる事実。
現時点の経済的な価値を示す絶対的な指標だがそれ以上でもそれ以下でもない。

[489: 匿名さん]

坪単価は数字なんだから大小比較に主観が入り込む余地はないでしょう？
それとも200と300どっちが大きな数字か自分で判断できないとでもいうのです？
「住環境」とやらも、客観的評価が可能な指標を定義してみせてくださいよw

[490: ご近所さん]

このまま行くと3角タワーなんかエラいことなるんじゃねえか
坪350とか勘弁してけろ

[491: 匿名さん]

三角タワーは、最後の駅近タワーだからな
相当ふっかけてくるぞ

[492: 匿名さん]

あー三角は高そうだねー。
再開発の全貌が見えていて、駅至近で、オリンピック景気頂点での建設。
350になるかどうかはともかく、高くなる要素を反映できるたけのブランド力がついているか、見物だね。

[493: 匿名さん]

交通利便性がなければ、取るに足らない街です。
街の雰囲気や店の充実度で見たら、東横線らしくない街。
南武線レベル。
こういう感覚でいると、この交通利便性でも高い。

[494: 匿名さん]

＞坪単価は正しい正しくないではない。
＞単なる事実。
その通りです。単なる一指標に過ぎません。

＞「住環境」とやらも、客観的評価が可能な指標を定義してみせてくださいよw
「住環境」が坪単価だけで評価できるんでしょうか？
公道に面した土地の坪単価が、一歩入った土地の坪単価より高いなんてことはいくらでもあります。

[495: 匿名さん]

街の雰囲気や店の充実度は刻一刻と変わるが、交通利便性はそうはいかない
不確かな「雰囲気」より、確かな「利便性」を選ぶのは合理性の高い判断

[496: 匿名さん]

＞街の雰囲気や店の充実度は刻一刻と変わるが、交通利便性はそうはいかない
＞不確かな「雰囲気」より、確かな「利便性」を選ぶのは合理性の高い判断
刻一刻とはいっても、溝の口程度の街になるまで１０年も掛かるようでは、それが合理的かどうかは疑問ですね。

[497: 匿名さん]

武蔵小杉の住環境は良いですよ！

さてこの主張を覆すロジカルな論拠はあるかな？
無いんだよ
だって住環境なんてのは所詮個々人の主観であって客観指標になり得ないんだから

[498: 匿名さん]

物件価格が割高だと思う人は買わないし、割安と思う人は買う。
住環境などその判断要素のほんの一部にすぎない。
そうやって決まった坪単価は、その物件の価値を間違いなく正しく表している、

[499: 匿名さん]

>>496
溝の口溝の口ってうるさいね。
溝の口がいいと思う人は小杉は割高そのものだろうから買わないし、小杉が欲しい人は溝の口なんて視野に入ってないから問題ない。
小杉がいつ溝の口の商業規模に追いつくかなんて気にしてるのはこの世できっとあなただけだよ。

[500: 匿名さん]

＞住環境などその判断要素のほんの一部にすぎない。
＞そうやって決まった坪単価は、その物件の価値を間違いなく正しく表している、
所詮坪単価からみた物件の価値なんて、住環境など大して考慮もされていないってことですね。

＞小杉がいつ溝の口の商業規模に追いつくかなんて気にしてるのはこの世できっとあなただけだよ。
そうでもないですよ。
１０年は掛かるとか、１０年でも追いつかないとか
いくつか論評がありましたよ。