ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[572: 匿名さん]

HPではIMS(イムス)グループ
と書いてありますが(;^_^A

今建設中のイムス板橋リハビリテーション病院のほかにも、さらにデカイのを建てると言う意味なんですかね？

[573: 匿名さん]

↑無いと思います！

[574: 匿名さん]

まあ、仮にアリオだったとしても生鮮食品はカズンに行っちゃうし、大きい買い物は車で郊外の大型モールに行くと思うから、どっちでもいいかな。
本当は救急対応の総合病院とかの方が嬉しいけど

[575: 匿名さん]

この辺なら東京北社会保険病院が一番ですね。
駅の反対側だけど車ならすぐですよ。

[576: ご近所さん]

イムスの追加で、更にデカイ病院が建つなんて・・・・・そりゃ〜ありえねぇ〜（笑）

アリオ以外の何かに変更してほしいわな。
アリオは川口にあるし、イトーヨーカドーは赤羽にあるし（汗）

[577: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。営業さんに聞いた話だと
・ガーデン跡地はヨーカドーができる予定
・タワーは既に着工がかなり遅れているが、今から建てたら
材料費の高騰などにより価格は、同じグレードの部屋で比べた場合かなり高くなる(600万ぐらい)。
・値下げは既に大きな価格見直しをしているのでしない。
・4Fの部屋でキャンセルが出そう。
・管理費が高いのは駐車場分が込みだからというより24時間警備によるもの。

こんな感じ。
後MRは80の部屋なので70を検討している人は
クレストフォルム浮間公園のMRに行くと良いです。

[578: 住民さん]

２１年組の税金控除の影響もあるのかもしれないけど
ここ最近の土日は、ＭＲが非常に賑わってますね〜

残り半分くらいですかね？

[579: 近所をよく知る人]

>・ガーデン跡地はヨーカドーができる予定

大規模小売店舗立地法の東京都への届出はされてないようなので、いまだにどうなるかわからないのではないでしょうか。

[580: 住民さん]

なるほど！

ヨーカドーは、現段階での「建設案」ということかもしれませんね。
ならば、他の物に変わる可能性もあるのか・・・・・・・

何が良い？・・・・・と、いざ考えると、何も浮かばないけれど（笑）

[581: マンション住民]

個人的には、今環八ガラガラだから、何かが出来て渋滞する位なら、あまり商業施設は出来て欲しく無いような気もします。
病院とか民間のスポーツクラブとか目的のハッキリした利用者が集まる施設が良いです。

[582: 入居済み住民さん]

最近見つけたんですが↓
http://www.sstp.co.jp/
「小豆沢ＳＣ計画基本設計」って何なのでしょうね。

[583: 匿名さん]

色々と調べた結果、ＳＣ＝スポーツクラブのような気がしてなりません。

[584: 匿名さん]

建築設計のコンサル会社が「ＳＣ」の設計を受託しているとすれば、それは「ショッピングセンター」ということでしょう。

ただ↑のリンクを見る限り、基本設計なので、ある意味タタキの段階かと。

[585: 匿名さん]

一年ぶりにここの前を通ったら、なんか小綺麗になってません？
新しい建物増えましたか？
以前はあんなタバコ屋？とか無かったような気がします。
中外製薬のビルが出来上がっていたから、そう感じただけなのかな。

[586: 購入検討中さん]

1階はどうですか？3200万台と広告で見ましたが。。
日当たりや騒音、セキュリティなど何か問題があるのでしょうか？
実際に1階に住まれている方の意見お聞かせください。

[587: 匿名さん]

>>586
住民板で聞いたほうが良いのでは？ちなみに住民ではないですが、MR行って聞いたり調べた感じでは
ここは24時間有人監視のためセキュリティ面ではある程度安心できます。
またこの辺りは車の交通量もあまり無く騒音も気にならないレベルでしょう。
ただハザードマップを見てもらえれば分かる通り、水害に弱いため
1Fの場合火災保険時水害のオプションは必須だし、夏の豪雨の際は不安に駆られるかもしれません。
その点を考慮して検討してください。
後もし3200万の部屋がサウスコート側なら日当たりの確認はしたほうが良いでしょう。
マンション3階部分に相当する倉庫がサウスコートの南側に面してますから。

[588: 購入検討中さん]

今の世の中セキュリティ大事

[589: 匿名さん]

おっさん一人いてもな〜。

[590: 匿名さん]

居ないより安心
一人じゃないけどね。

[591: 物件比較中さん]

ここ売れてるの？

[592: 物件比較中]

本日マンションの脇を歩いて一階の部屋の空き状況を見てきました。分のていどの入居率でした。。三家族しかはいってかなった。。。

[593: 匿名]

内覧会の時のこと教えてください。皆さん何回くらい行きましたか？都内の他のマンションを購入した知人は、直す必要のある箇所が多くてちゃんと直ったか数回確認に行ったとか聞きました。
クレリヴァは、不都合など多くありましたか？

[594: 匿名さん]

ここの建物にはあまり不備等は無いと思うけれど、
ひとつだけ問題が･･･、
リヴァシスウーマンとかウキウーマンとか名乗って
いろいろ変なことを書き込むオバサンが一人居るようだから、
これから購入を検討されているかたは
よぉ～く注意したほうがいいわよぉ（笑）

[595: 匿名さん]

>リヴァシスウーマンとかウキウーマンとか名乗って・・・・・

そんな登場人物って居ましたっけ？
594さんは、あまりこのスレを読んでいないようですね。

むしろ594さんのような人に注意しましょう。

[596: 匿名さん]

あらら～ご本人の登場かしら
ご本人じゃなかったらNo.三百番台くらいからの過去スレ読み返してみればぁ、オバサン

[597: 匿名さん]

596、ひがみ丸出しやん

[598: 匿名さん]

↑構わないのが一番ですよ

[599: 匿名はん]

住んで半年位は経つと思います。
浮間ってどうなのかはまだ分かりませんが、とても静かな所です。
そしてこのあたりはとても桜が多いので春が来るのが待ちどおしいです。

この物件を購入しようか考えてる方へですが　まず

都内で24時間有人管理ってありますか？そんなに無いと思います。もちろん上を見たらきりがありませんが。
駐車場100％。これも都内では少ない方です。
キッズルームや専用庭園、そして大型物件で埼京線10分以内。
設備はまあそれなりにいいほうだと思います。ちょっと狭い気もしますが・・・。

この物件は、当初、目の前にもう一棟建設する計画もあり(現在は不況により中断)先駆けとしての物件であったため
この周辺の建物と比べるとかなりお金をかけてるんじゃないかなと思います。
最後まで気になってたのが水害ですが、まあこれはXデーがきたら、浮間に関係なく戸田や川口、墨田や江戸川区など荒川の下流は同じじゃない？よく下流や沿岸の高級物件で建設エリアだけ土壌改良して大丈夫なことうたってるのもあるけど増水したらやっぱりどこも同じでしょ。液状化もしくは浸水はみんな同じじゃない。
・・・と思って購入を決めました。実際住んでみると悪くないです。空も広いし。休みの日は荒川でゴルフや運動もできるのでとても満足してます。
クレストリヴァシス人口が増える様願ってます。

[600: マンション住民]

この２ヵ月で随分増えた印象ありますね。住宅減税効果なんでしょうかね。
もう住んでいる私にしてみればもっと値下げしてでも完売目指してほしいところです。
(私の場合は去年の一斉値下げの前に契約していたので、すでに１割得した気になっているので更に値引きされても完売するなら気にならないですね)
モデルルームは毎週末賑わっているようですけどね。

[601: 購入検討中さん]

ここって資産価値はどうなりますでしょうか？
例えば10年後。

[602: 匿名さん]

↑ここで聞いても答えなんか出てこないと思うよ。

地元の不動産屋さんとかに聞いてみては？

１０年後はこうなります！
とか予言されても困るけど

[603: 匿名さん]

>>601さんはどのような回答を期待されているのでしょうか？

[604: 購入経験者さん]

ここに限らず大体10年たったら7割ですかね。
よっぽど辺鄙なとこなら5割切るところも
ありますけど。
ネット上にデータは転がってますよ。
探してみればいいと思います。

[605: 匿名さん]

マンションは立地とか管理、治安が
命でしょう

[606: 匿名さん]

確かにリーズナブルで良い物件かも。
物凄い値引きしてくれそうだし（2～3割りぐらい！）

[607: マンション住民さん]

>>605さん
そうなんですよね。
そう思って大規模のココを選びました。
数年前からマンション探しをしましたが、初め24時間有人管理を謳っているマンションでも2~3年で日中のみになっていたりする物件を何件か見てきましたので、300戸以上あれば24時間有人管理は将来的にも維持出来るのかなと思いました。
気休めかもしれませんが、何時に帰ってきてもグランドエントランスに人の気配があり、ガードマンが見回る姿を見るのはやっぱりホッとします。
管理費が高いという書き込みも見られましたが、24時間有人管理、駐車場、インターネットがすべて盛り込まれてこの金額は、私はむしろお得だと思いました。

[608: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00018...

↑のページで、その他概要の部分に『 駐車場／313台収容、残9台(使用料無料) 』とありますが
駐車場は１部屋につき１台が付いているのですよね？

あと9戸しか残っていないほど売れ行き好調なんでしょうか？
もしくは、残り9台以外は有料になってしまうとか？

[609: 入居済み住民さん]

↑
9戸の売り出しでまだ売れていないということだと思います。
100％駐車場無料使用は間違いありません。
まだ、1/3程度しか入居されていないようです。
住み心地の良いマンションなので是非お待ちしています。

[610: 入居済み住民さん]

第4期2次募集の件数が9戸という事でしたね。
体感では本当に1/3位の入居率のようですけど、先日エレベーターに貼ってあった設備点検の戸数が空き部屋の数だとすると（私の住んでいる階は未入居の部屋だけの点検だったので。確認したわけでは無いです。）未契約件数は残り1/4弱位ではないでしょうか？
駐車場も閑散としてます。半分以上空いている感じです。
そう言う我が家もまだマイカーを持っていないので来客用になっていますが。
No.600さん同様更に値引きしてでも早く売り切ってほしいのですが、なぜかここのデベロッパーは強気ですね。

[611: 匿名さん]

>未契約件数は残り1/4弱位ではないでしょうか？
ってことは3/4強は売れているということですか？

[612: 周辺住民さん]

ゴールドクレストってなかなか値引きしませんね。
知人がMR行きましたが去年大幅値引きしましたので現状はこれです。と言われたそうです。
毎週のようにチラシ入ってきてますね。苦戦しているのでしょうか？

[613: 物件比較中さん]

今後、このペースでダラダラ売るより更に一割値引きしてでもとっとと完売した方が入居者もデベロッパも良いと思うのだが…
現に隣駅の物件は築2年経つのにまだ5戸も余っているようだし。

[615: 購入検討中さん]

O.P.Qタイプの高階層希望の者です。
去年同様4月下旬になったら決算か何かでサプライズ値引きって期待出来ますかねぇ〜
だとしたら契約ちょっと待った方が良いのかなぁ〜

[616: 匿名はん]

上半期決算である６月にまた大幅値引きあるかもしれませんね！！！

[617: 購入検討中さん]

上半期決算に乗せようと思ったら４月中旬には何かしらの動きがあるかもしれませんね。
(^-^)

[618: 競合物件企業さん]

もう少し待った方が良さそう　だいぶ残ってるから

[619: 匿名さん]

↑どれくらい残っているんでしょうか？

[620: ご近所さん]

意外とブライトコートには夜、電気がいっぱいついてました！
また増えたんですね！

[621: 匿名さん]

３月にたくさん売った分の引越しが４月下旬からラッシュらしい。
周辺の物件と比べて金額安めに設定しているのは今だけだよ。最後の方になったら上げたりするよ。ゴクレは。

[622: 匿名さん]

今は安めの設定なんですか？
価格表が虫食いなので、どの部屋が今から販売されるのか分かりませんよね…
まだ分割販売をしていきますが、もぅこんなにぉ安いぉ部屋は残ってませんょ。って言われました…
ｳﾁじゃ買えないっていいたいのねp(´⌒｀q)
実はｫｶﾈﾓﾁかも知れないのに(￣・・￣)
ないけど(≧ε≦)

[623: 匿名]

購入検討しています。今どれぐらい残っているのでしょうか、営業マンすごく強気で、値引きはしないようですが、値引きの情報教えてください。

[624: 周辺住民さん]

値引きなどできないでしょう？
あの決算では！

[625: 匿名さん]

ゴクレは小金持ちな源泉徴収票をちらつかせつつ、足繁く通うとそれなりの待遇はしてくれますよ。

[626: 物件比較中さん]

真剣に検討していますけど、営業マンの対応が今一ですね。
買った後本当にちゃんとフォローしてくれるかなって思っちゃいます。
完成一年過ぎても半分残っているのにうちは財務的に全く問題ないからいつ売れても
かまいませんみたいな。。。

[627: 入居済み住民さん]

>>626
あらあら、不愉快な思いをされてしまったんですね。
私が契約した時も担当が何人か入れ替わり、ちょっと掘り下げた質問をするとすぐに裏に行く始末で営業マンにはちょっと不信感ありました。

良く内覧を案内している営業マンを見かけますが、うちを担当してくれた人を見かけないんですよ。ここのデベは人の出入りが多いのかもしれません。

住んでいる立場で言える事はアフターフォローは管理会社がしっかりやってくれているという事ですね。
私はこつこつ買い足した家財道具がようやく一通り揃って今はとても楽しい毎日です。

626さんもここに決められるのは他に行かれるのか分かりませんが、早く落ち着くと良いですね。

[628: 匿名さん]

>>626
営業対応も同感ですが、販売方法も疑問ですね。
ここの物件が初めてで知らなかったのですが、ゴクレさんは現物見せてくれないんですよね。
都内でＪＲが使え、駐車場も魅力でしたが、高額な買い物をモデルルームだけで購入を決めることは私にはできませんでした。
他にくらべて財務的に余裕なのか知りませんが、こんな経営でほんとうに大丈夫なのでしょうか。

[629: マンション住民さん]

案外、大丈夫みたいですよ。
成り立っているらしいですね～。

[630: 契約済み]

申し込み直前になると、現地モデルルームも見せてくれましたしね。

[633: 匿名さん]

この３か月で売れまくってるらしいね。
確かに引っ越しする人が急に増えてきた。

[634: マンション住民さん]

ブライトコートはだんだん増えてきてますね。
明かりがいっぱいついてました。

サウスコートがまだまだのようですが？

でもモデルルームもにぎわってますよね。

いい傾向ですね。

[635: 匿名さん]

上期の締めである９月に向けて、価格をまた下げたのでは？？？

[636: 匿名さん]

知人がこのマンションの購入を検討しており、去年も一度モデルルームに行ったのですが、その時ゴロゴロ有った欲しい間取りと階層が全部売れて無くなっていたそうです。
値段は去年と相変わらずだったらしく、ブーブー言ってました。

ここで値下げると先住者とのトラブルにもなりかねないとセールスに言われたそうですが、どうなんでしょうね。先住者にしてみれば値下げしてでもとっとと完売してもらった方がスッキリしませんか？やっぱり値下げされたら嫌ですかね？

知人曰く、埼京線のこの周辺は、もうマンションの選択肢が無くなってきており今年中に引っ越そうと思ったら、ここしか無いのだそうです。
最近急に人が増えだした理由はそれもあるのでは？

[637: 物件比較中さん]

こちらを検討中です。よろしければ教えてください。

朝8：15～8：30くらいの埼京線（池袋方面）はかなり混み合っているのでしょうか？
また、埼京線は痴漢が多いということを相方が心配しているのですが、どのような感じでしょうか。

[638: 匿名さん]

その時間、埼京線使います。
けっこう混み合います。後方車両は池袋新宿での乗り降りの関係か非常に混みますね。
痴漢多いかどうかは分かりませんが、実際居るみたいですね。
気になるようでしたら先頭車両が女性専用になってますし、中央付近の車両もギリギリ身動き取れるくらいなのでそういう車両を選ぶようにすれば良いと思います。

[639: 匿名さん]

私は何度か埼京線で捕まえられている痴漢男を見ています。殴ってやりたくなります！！！！！
とにかく、短いスカートで若い女の子がほとんど狙われています。
気をつけるに越したことはないですが、もし痴漢に遭遇しても怯まずキリッとした態度で堂々と対処してください。
女性は強くないと悔しい思いばかりしてしまいますよ。

[640: 物件比較中さん]

No.637です。

＞No.638さん
詳しく教えていただきましてありがとうございました。
参考にさせていただきます。中央寄り前に乗る感じですね。


＞No.639さん
やはりこのようなことはあるのですね…
どの路線でもあるのでしょうけれど、特に埼京線は痴漢のイメージが強いようです。
女性専用車両の存在が少しですが安心ですね。情報ありがとうございました。

二重床ではないという事で、上階の物音が気になりますが、概ね良いマンションのようですね。
迷います…

[641: 物件比較中さん]

小学生の子供がいます。
「浮間小学校」の評判をご存知のかた、教えてください。

[642: 購入検討中さん]

老人ホームの土砂崩れがテレビに出てますが
ここは大丈夫ですよね？

[643: 匿名さん]

>>642

はあ？
どこに土石流が起こるような山があんのよ？

｢非常に危険ですよ。購入は止めた方がいいですよ｣って言ったら満足？

[644: 匿名さん]

↑まあそうムキにならずにw
本当に購入検討中の人なのかもしれませんし・・・ ┐(￣∇￣；)┌
>ここは大丈夫ですよね？
と聞いているだけなので、大丈夫です！と答えてあげれば満足でしょう

[645: mu]

入居してまだ日が浅いですが、見学した時以上に気に入っている住まいです！
初めてのマンション購入だったので近所付き合いとか買い物とかいろんな事に不安もあったのですが･･･
皆さんきちんと挨拶をしてくれて、間違った質問しても気さくに答えてくれて（笑
すごく住みやすいですv(^ ^)v

これからも多々教えて頂く事があると思いますが、よろしくお願いしまっす！！

[646: 入居済み住民さん]

>>645さん

こちらに、住民用のスレがありますよ。^^
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48173/

[647: ビギナーさん]

このマンションの南側にある工場（日栄インテック）はどこかに売却済みなのでしょうか？会社ホームページには東京工場の記載が無いようです。マンション等が立つ可能性が高いのでしょうか？

[648: ウキマン再び]

住人情報です
営業の売り方、最低です。

お友達、あなたの年収ならこのぐらいしか買えませんよ、といわれたそうです。
悔しかったけど、仕方なかった、と言っていました。

別にいいんですけど、本当は無理をしてでも、もう少し上の階が良かったそうです。
そのために貯蓄を切り崩すつもりだったそうです。
でも、選択の余地をあたえられず、
ここを買わないならいくらでもお客はいるから･･･、といわれサインをしてしまったようです。

現在、埼京線沿線で売れ残っているマンションはクレリバしかないと言っているようです。
かなり強気な売り方のようで、ちょっと怖い感じがしたようです。
女性一人で行くのはやめたほうがいいでしょう。
ちなみに、最後のほうは値上げするかもと営業がいっていたようです。

企業体質ですよ、全く。
住人として不愉快です。

そしてまた私は消されます。
リヴァシスマンさん。ひさしぶり。見てます!!。
あまりにもお友達がかわいそうで、約1年ぶりに復活しました。
サイトを探すのに苦労しましたよ。
また、いろいろ誹謗中傷されるんだろうな。

[649: 匿名さん]

本当に埼京線沿線で大規模ってここくらいなんですかね？

[650: 匿名さん]

戸田のグリーンフォレスト戸田とか、
板橋のプラウドシティ池袋本町とか、
選択肢は結構あると思いますが。

[651: 匿名さん]

〉そしてまた私は消されます。

他人に頼らず、自分で削除依頼出しなさい。

[652: 匿名さん]

都内の埼京線沿線竣工済みの大規模マンションだとここだけでしょうね。埼玉まで足を伸ばせば選択肢は一気に広がりますよ。北赤羽には各停しか止まらないので、電車の時間を考えて駅に向かわないと15分以上待つはめになることもあります。通勤快速なら10分あれば武蔵浦和まで行っちゃいますからね。

[653: マンション住民さん]

↑のウキマン再びさんはほぼ確実に偽者＆住民でないのでスルーが吉です。


住民さんなら、お友達が同じマンションに入ってきたってことですよね？


また住民板でなく、ここで書き込むってことは、販売を妨害したい訳ですよね？


実際に住民だったら矛盾だらけ。ありえない思考回路ですので、無視が適当と思われます。

[654: 匿名]

ここの営業なら有り得るから、まったくの嘘とも思えないが…

[656: 匿名さん]

この辺りの教育環境ってどうなんでしょうか？
周辺歩いても都営団地や公団賃貸ばかりでやや不安なのですが。

[657: 匿名]

都営団地や公団賃貸だと、なにか問題でもあるんですか？

[659: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったら、入居が急に進んでいてびっくりした。販売は最終段階らしいよ。

[662: 入居済み住民さん]

昨日も一昨日も引越しのトラック来てましたね。
皆ＳＷの休みを使って引っ越す予定だったのでしょう。
サウスの１階の部屋も人が入ったみたいだし、
販売が最終段階というのもあながち嘘ともいえないかも知れません。

[665: 購入検討中さん]

角部屋を検討中ですが、ラグジュアリー？タイプの為カセット式エアコンと洗面所とトイレ床が大理石タイプです。と言われました。
天井式エアコンはMRの部屋もそうでしらからわかるのですが、大理石タイプの床ってどんなもの感じのものですか？
どなたか住んでいる方教えてください。
希望する部屋は見せてもらえませんでした。

[666: 匿名さん]

>>665さん　
販売事務所の上にあるモデルルームが確かその大理石タイプの床になっていましたよ。
たしか洗面室とトイレがそうだった気がしますが。

[668: 購入検討中さん]

665です。
666さんありがとうございます。
MRみたのですが・・・きずきませんでした。

[669: 匿名さん]

大理石は意外と弱いらしい。水とか汚れとか。

[670: 契約済みさん]

通勤電車のことについてお聞かせ願います。

埼京線を7：10～20頃に乗車予定をしております。
平日のこの時間帯の混雑具合を教えていただきたいです。
車両にもよるかと思いますので、
是非とも情報をたくさんお聞かせいただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。

[671: 匿名さん]

7：10～20頃ならそれより後の時間に比べれば多少はすいていますが、座るのは無理だし、新聞を広げるのも難しい位の混雑度です。

埼京線の混雑は大変な分、沿線のマンション価格は安いメリットもあるのでどちらをとるかですね。

それよりも終電が池袋０：００発と早いのが不便ですよ。