ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[532: 入居済み住民さん]

クレリヴァの結果次第では、新しく建設予定のタワーに大きく影響が出るので・・・・
と、私も購入前のモデルルームで同じことを言われました。

そのときの情勢にもよりますが、タワーの方がクレリヴァより安くなりますかね？
タワーの方が高ければ、クレリヴァを買っておいて良かった思えるのですが。

[533: 匿名さん]

参考資料でタワーの図面をもらいましたが、北側に開いたコの字型で部屋は全室狭い印象でしたよ。

[534: 匿名さん]

予定ではこんな感じでしょうか？

クレストリヴァシスⅡ？
リヴァシスタワー？
クレストフォルム北赤羽？

どんな名前になるのでしょうか・・・・・

[535: 匿名さん]

こうやってあらためて見てみると、タワーが建ってもそんなに圧迫感無さそうですね。

[536: 匿名さん]

駐車場どこに作るのかな？

[537: 入居済み住民さん]

図面を直接アップするのもどうかと思ったので、
更にわかりやすく私の手書きでアップしてみます。（笑）
赤がタワーです。
青が自走式の駐車場です。
駐車場は４段１９０台と書いてありますね。
黄色は共有設備で、
駐車場の横に扇状に広がるのがグランドエントランスのようです。
緑の部分が緑地になります。
なんと！水色の部分にプール（！？）と書かれています。

[538: 住民さん]

黄色の共用設備の部分が公園になるのでしょうかね？
プールはジャブジャブ池程度と考えても、緑もあって良い感じですね♪
うちは子供もいるので、個人的には非常に嬉しいです！
楽しみ〜

[539: 契約済みさん]

たしかに見栄えは良くなるかもしれんが、無駄に管理費・修繕費が高くなるのは避けたいなー

[540: 住民]

えっ？隣のタワーと共用設備の管理費折半になるの？
それぞれ別々でしょ？(汗)

[541: 匿名さん]

ただでさえ高いのに、さらに上がるの？

[542: 匿名さん]

↑車所有せずにインターネットしない人にとっては、高いかもね。
逆の人なら割安

[543: 匿名さん]

共用設備っていうぐらいだから折半じゃない？
だってリヴァシスの住民も利用できるんでしょ？

※共用→リヴァシスとタワー

[544: 入居済み住民さん]

あくまでタワーの人達の共用設備ですよ。
緑地が増えて眺めがよくなるだけで十分です。
管理費のかかるものは要りませんね。

[545: 537]

537です。
ちょっと間違えていました。
自走式駐車場の上の道をはさんで反対側の左側も48?台分の機械式駐車場になってました。
合わせると約240台分位の設定のようです。
240戸前後の大規模タワーマンションだとすればこの内容の共用設備はタワーのみの設備でしょうね。
南向きの部屋はスクエアな感じですが、西向きの部屋と東向きの部屋は、ここのブライトコートのような間取りでさらにちょっと狭い印象ですね。単身者、DINKS向きじゃないでしょうか？

自分も544さんと同じでベランダからの眺めが良くなるだけでも十分です。

[546: 匿名さん]

緑茶がタワーの敷地になると仮定すると、タワー住民にはものすごく不要なものですね。

[547: 住人]

基本的にあそこの敷地はタワーの方々の区分所有になるので致し方ないですね

[548: 入居済み住民さん]

リヴァシスガーデンみたくなるのかなぁ？

リヴァシスとタワーが共同で利用できる公園説はどこへ！？

まぁ、当時の営業マンも把握してないでトークしてたんだろうなぁ〜

[549: 546]

緑茶じゃなくて、緑地ですね。(;^_^A
一番恩恵受けるのは、ブライトコート住人ですね。
建設反対の看板出してたお宅は、残るんですかね〜？

[550: 匿名さん]

地図見るとクレリヴァの敷地に比べてタワーの敷地は狭いね。
空き地見ると広く感じるけど、緑地は思ったより少ない印象。
維持管理費用はクレリヴァより安いんじゃない？
あ、でも４８台分の機械式駐車場の維持費が、ばかにならないか。
もしかして駐車場代は有料かも。
全車自走式駐車場のクレリヴァの方が維持費安いかもね。
何年か毎に駐車場の場所の入れ替え抽選とかも煩わしいから、ずっと同じ場所が使えるクレリヴァの方が面倒くさくないし。

[551: 匿名さん]

ブライトコートの住民さんたちが受ける恩恵！？

タワーの緑地が見えるので、眺めが良くなると思いましたが
逆に高い建物がそびえ立つので、展望は悪くなってしまうのでは？

[552: 匿名さん]

地図良く見てみて下さい。
南西方向100M以上先に建つようなので室内からは視界に入りませんよ。
ブライトコートからは小豆沢船着場が見えなくなる位置ですから景観には影響ないです。

[553: 入居済み住民さん]

ちょっとしたゴクレ村ができるわけですね。

地域人口も増えるし、なんだか楽しみです。

[554: 購入検討中さん]

みなさんのご意見を見てますと、タワーマンションに興味がない我が家としては
こちらのクレストリヴァシスを購入した方が得策のように思えてきました。
（駐車場、管理費、敷地面積など）

前向きに検討させていただきたいと思います！

ところで、クレストリヴァシスにお住まいの住民さんにお尋ねしたいのですが
川に近いことで、夏場や冬場の生活に影響するようなことはありますでしょうか？
（例えば、夏は湿気が多いとか、冬は冷たい風が吹き込むとか等）

[555: 匿名さん]

建設反対のお家、残るのかな？成田空港みたいだ。

[556: マンション住民]

>>554さん
私も引っ越すまで湿気とか心配でしたが去年の夏は意外に快適でしたね。
駐車場がコンクリートの立体のせいなのか、中庭がテラコッタ？のせいなのかはわかりませんが、水捌けよくあまりジメジメしませんね。
夏でも午前中は扇風機だけでなんとかいけます。
午後は陽がさすのでカーテンしめてエアコンつけてました。
冬はさすがに窓際が寒いですね。
でも24時間換気止めると床暖房だけで過ごせます。
私はとても快適に住んでいますよ。

[557: ご近所さん]

555
建設反対！ではなくて、

工事の騒音日照に対し、ゴクレは誠意をしめせ！

です！
要はもっと金をくれ！って事ですよ。

[558: 住民]

サウスコート前の工場と一軒家がなければ、もっと川側にマンションが建てられたんですけどねぇ・・・
とデベの人が言ってましたが、隣のタワーの予定地見たらオフセットされていて良かったと思いました。
オフセットされずに川沿いぎりぎりに建てられていたら、サウスの1Fは堤防壁ビューだったでしょうし、ブライトの南側の部屋はタワーと向かい合わせになってたかもしれませんよね。

[559: 匿名さん]

ここの庭ってガーデンって言う割には緑が少ないと見学した知人が話してました。

[560: 匿名さん]

季節のせいでは？
私は、ガーデンの広さにちょっとがっかりしました。
パンフレットの絵だと、すごく広くみえますよね。

[561: 匿名さん]

噴水もジョボジョボしみったれた感じｗ

[562: 入居済み住民さん]

共用設備は管理費にはねかえってくるので
必要最低限がいいんですよね。
個人的には噴水は要らなかったかなと思うし、
リヴァシスガーデンなんて最近行かないし。
そもそも建ぺい率の問題でガーデンらしきものを
設けないといけなかっただけですよねえ・・・

・・・あ、雪が降ってる・・・

[563: 入居済み住民さん]

自分は噴水に関しては、音環境対策としてとても有効だと思っています。
一般的に噴水量の勢いの強い水量は落水音が一定の定常音になってしまいノイジーになってしまうらしく、
ここのように日常静かな環境では50dB前後の水音が有った方が無い時より静かな印象を与えるんだそうですよ。
たしかに、夜21時以降帰宅すると噴水止まっているので、各戸からの換気扇の音の方が気になったりします。

[564: 購入検討中さん]

小豆沢体育館跡地は病院のリハビリセンターになるんですね(ToT)

アリオだと思ってたのに残念です。

[565: ご近所さん]

↑それは何情報でしょうか？

アリオの噂は小豆沢ガーデン跡地の予定で、まだ更地のままですし、
イムス板橋リハビリテーション病院でしたら、もう形になって今年の春には開業予定です。
小豆沢体育館はリニューアルされて、ガラス張りの綺麗な建物になってましたね。

よろしければ564さんが御覧になられたソースを教えていただけないでしょうか？

[566: 購入検討中さん]

564です。

ごめんなさいm(__)m体育館とまちがえちゃいました。ガーデン跡地です。

近隣の住民の方情報です。

板橋中央病院のリハビリセンター予定みたいです。

[567: 購入検討中さん]

>>563
私も別の物件でエントランスに滝？みたいなモノがあるところに見学に行った事がありますが、水の音のお陰で他のグループの話し声があまり気になりませんでした。

[568: 554です]

色々ありがとうございます！
しかも、噴水の効果を聞いて驚きです！
そんなこと考えもしませんでした（^^;）

ここも検討してみたいと思います。

[569: 入居済み住民さん]

板橋中央病院のリハビリセンターって、イムスのことですよね？
現在、小豆沢ガーデン跡地の横に建設中のヤツですよね？

私もアリオと聞いておりましたが、変更でもあったのですか？

[570: 入居済み住民さん]

マンション前のコンビニ、だいぶ形になってきましたね。
いつオープンでしょうね。

[571: 近所をよく知る人]

>板橋中央病院のリハビリセンターって、イムスのことですよね

「ＩＭＳ」と書いて「アイムス」と呼びます。
仰るように板橋中央総合病院が母体となってできた会社の老人ホームです。

[572: 匿名さん]

HPではIMS(イムス)グループ
と書いてありますが(;^_^A

今建設中のイムス板橋リハビリテーション病院のほかにも、さらにデカイのを建てると言う意味なんですかね？

[573: 匿名さん]

↑無いと思います！

[574: 匿名さん]

まあ、仮にアリオだったとしても生鮮食品はカズンに行っちゃうし、大きい買い物は車で郊外の大型モールに行くと思うから、どっちでもいいかな。
本当は救急対応の総合病院とかの方が嬉しいけど

[575: 匿名さん]

この辺なら東京北社会保険病院が一番ですね。
駅の反対側だけど車ならすぐですよ。

[576: ご近所さん]

イムスの追加で、更にデカイ病院が建つなんて・・・・・そりゃ〜ありえねぇ〜（笑）

アリオ以外の何かに変更してほしいわな。
アリオは川口にあるし、イトーヨーカドーは赤羽にあるし（汗）

[577: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。営業さんに聞いた話だと
・ガーデン跡地はヨーカドーができる予定
・タワーは既に着工がかなり遅れているが、今から建てたら
材料費の高騰などにより価格は、同じグレードの部屋で比べた場合かなり高くなる(600万ぐらい)。
・値下げは既に大きな価格見直しをしているのでしない。
・4Fの部屋でキャンセルが出そう。
・管理費が高いのは駐車場分が込みだからというより24時間警備によるもの。

こんな感じ。
後MRは80の部屋なので70を検討している人は
クレストフォルム浮間公園のMRに行くと良いです。

[578: 住民さん]

２１年組の税金控除の影響もあるのかもしれないけど
ここ最近の土日は、ＭＲが非常に賑わってますね〜

残り半分くらいですかね？

[579: 近所をよく知る人]

>・ガーデン跡地はヨーカドーができる予定

大規模小売店舗立地法の東京都への届出はされてないようなので、いまだにどうなるかわからないのではないでしょうか。

[580: 住民さん]

なるほど！

ヨーカドーは、現段階での「建設案」ということかもしれませんね。
ならば、他の物に変わる可能性もあるのか・・・・・・・

何が良い？・・・・・と、いざ考えると、何も浮かばないけれど（笑）

[581: マンション住民]

個人的には、今環八ガラガラだから、何かが出来て渋滞する位なら、あまり商業施設は出来て欲しく無いような気もします。
病院とか民間のスポーツクラブとか目的のハッキリした利用者が集まる施設が良いです。

[582: 入居済み住民さん]

最近見つけたんですが↓
http://www.sstp.co.jp/
「小豆沢ＳＣ計画基本設計」って何なのでしょうね。

[583: 匿名さん]

色々と調べた結果、ＳＣ＝スポーツクラブのような気がしてなりません。

[584: 匿名さん]

建築設計のコンサル会社が「ＳＣ」の設計を受託しているとすれば、それは「ショッピングセンター」ということでしょう。

ただ↑のリンクを見る限り、基本設計なので、ある意味タタキの段階かと。

[585: 匿名さん]

一年ぶりにここの前を通ったら、なんか小綺麗になってません？
新しい建物増えましたか？
以前はあんなタバコ屋？とか無かったような気がします。
中外製薬のビルが出来上がっていたから、そう感じただけなのかな。

[586: 購入検討中さん]

1階はどうですか？3200万台と広告で見ましたが。。
日当たりや騒音、セキュリティなど何か問題があるのでしょうか？
実際に1階に住まれている方の意見お聞かせください。

[587: 匿名さん]

>>586
住民板で聞いたほうが良いのでは？ちなみに住民ではないですが、MR行って聞いたり調べた感じでは
ここは24時間有人監視のためセキュリティ面ではある程度安心できます。
またこの辺りは車の交通量もあまり無く騒音も気にならないレベルでしょう。
ただハザードマップを見てもらえれば分かる通り、水害に弱いため
1Fの場合火災保険時水害のオプションは必須だし、夏の豪雨の際は不安に駆られるかもしれません。
その点を考慮して検討してください。
後もし3200万の部屋がサウスコート側なら日当たりの確認はしたほうが良いでしょう。
マンション3階部分に相当する倉庫がサウスコートの南側に面してますから。

[588: 購入検討中さん]

今の世の中セキュリティ大事

[589: 匿名さん]

おっさん一人いてもな〜。

[590: 匿名さん]

居ないより安心
一人じゃないけどね。

[591: 物件比較中さん]

ここ売れてるの？

[592: 物件比較中]

本日マンションの脇を歩いて一階の部屋の空き状況を見てきました。分のていどの入居率でした。。三家族しかはいってかなった。。。

[593: 匿名]

内覧会の時のこと教えてください。皆さん何回くらい行きましたか？都内の他のマンションを購入した知人は、直す必要のある箇所が多くてちゃんと直ったか数回確認に行ったとか聞きました。
クレリヴァは、不都合など多くありましたか？

[594: 匿名さん]

ここの建物にはあまり不備等は無いと思うけれど、
ひとつだけ問題が･･･、
リヴァシスウーマンとかウキウーマンとか名乗って
いろいろ変なことを書き込むオバサンが一人居るようだから、
これから購入を検討されているかたは
よぉ～く注意したほうがいいわよぉ（笑）

[595: 匿名さん]

>リヴァシスウーマンとかウキウーマンとか名乗って・・・・・

そんな登場人物って居ましたっけ？
594さんは、あまりこのスレを読んでいないようですね。

むしろ594さんのような人に注意しましょう。

[596: 匿名さん]

あらら～ご本人の登場かしら
ご本人じゃなかったらNo.三百番台くらいからの過去スレ読み返してみればぁ、オバサン

[597: 匿名さん]

596、ひがみ丸出しやん

[598: 匿名さん]

↑構わないのが一番ですよ

[599: 匿名はん]

住んで半年位は経つと思います。
浮間ってどうなのかはまだ分かりませんが、とても静かな所です。
そしてこのあたりはとても桜が多いので春が来るのが待ちどおしいです。

この物件を購入しようか考えてる方へですが　まず

都内で24時間有人管理ってありますか？そんなに無いと思います。もちろん上を見たらきりがありませんが。
駐車場100％。これも都内では少ない方です。
キッズルームや専用庭園、そして大型物件で埼京線10分以内。
設備はまあそれなりにいいほうだと思います。ちょっと狭い気もしますが・・・。

この物件は、当初、目の前にもう一棟建設する計画もあり(現在は不況により中断)先駆けとしての物件であったため
この周辺の建物と比べるとかなりお金をかけてるんじゃないかなと思います。
最後まで気になってたのが水害ですが、まあこれはXデーがきたら、浮間に関係なく戸田や川口、墨田や江戸川区など荒川の下流は同じじゃない？よく下流や沿岸の高級物件で建設エリアだけ土壌改良して大丈夫なことうたってるのもあるけど増水したらやっぱりどこも同じでしょ。液状化もしくは浸水はみんな同じじゃない。
・・・と思って購入を決めました。実際住んでみると悪くないです。空も広いし。休みの日は荒川でゴルフや運動もできるのでとても満足してます。
クレストリヴァシス人口が増える様願ってます。

[600: マンション住民]

この２ヵ月で随分増えた印象ありますね。住宅減税効果なんでしょうかね。
もう住んでいる私にしてみればもっと値下げしてでも完売目指してほしいところです。
(私の場合は去年の一斉値下げの前に契約していたので、すでに１割得した気になっているので更に値引きされても完売するなら気にならないですね)
モデルルームは毎週末賑わっているようですけどね。

[601: 購入検討中さん]

ここって資産価値はどうなりますでしょうか？
例えば10年後。

[602: 匿名さん]

↑ここで聞いても答えなんか出てこないと思うよ。

地元の不動産屋さんとかに聞いてみては？

１０年後はこうなります！
とか予言されても困るけど

[603: 匿名さん]

>>601さんはどのような回答を期待されているのでしょうか？

[604: 購入経験者さん]

ここに限らず大体10年たったら7割ですかね。
よっぽど辺鄙なとこなら5割切るところも
ありますけど。
ネット上にデータは転がってますよ。
探してみればいいと思います。

[605: 匿名さん]

マンションは立地とか管理、治安が
命でしょう

[606: 匿名さん]

確かにリーズナブルで良い物件かも。
物凄い値引きしてくれそうだし（2～3割りぐらい！）

[607: マンション住民さん]

>>605さん
そうなんですよね。
そう思って大規模のココを選びました。
数年前からマンション探しをしましたが、初め24時間有人管理を謳っているマンションでも2~3年で日中のみになっていたりする物件を何件か見てきましたので、300戸以上あれば24時間有人管理は将来的にも維持出来るのかなと思いました。
気休めかもしれませんが、何時に帰ってきてもグランドエントランスに人の気配があり、ガードマンが見回る姿を見るのはやっぱりホッとします。
管理費が高いという書き込みも見られましたが、24時間有人管理、駐車場、インターネットがすべて盛り込まれてこの金額は、私はむしろお得だと思いました。

[608: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00018...

↑のページで、その他概要の部分に『 駐車場／313台収容、残9台(使用料無料) 』とありますが
駐車場は１部屋につき１台が付いているのですよね？

あと9戸しか残っていないほど売れ行き好調なんでしょうか？
もしくは、残り9台以外は有料になってしまうとか？

[609: 入居済み住民さん]

↑
9戸の売り出しでまだ売れていないということだと思います。
100％駐車場無料使用は間違いありません。
まだ、1/3程度しか入居されていないようです。
住み心地の良いマンションなので是非お待ちしています。

[610: 入居済み住民さん]

第4期2次募集の件数が9戸という事でしたね。
体感では本当に1/3位の入居率のようですけど、先日エレベーターに貼ってあった設備点検の戸数が空き部屋の数だとすると（私の住んでいる階は未入居の部屋だけの点検だったので。確認したわけでは無いです。）未契約件数は残り1/4弱位ではないでしょうか？
駐車場も閑散としてます。半分以上空いている感じです。
そう言う我が家もまだマイカーを持っていないので来客用になっていますが。
No.600さん同様更に値引きしてでも早く売り切ってほしいのですが、なぜかここのデベロッパーは強気ですね。

[611: 匿名さん]

>未契約件数は残り1/4弱位ではないでしょうか？
ってことは3/4強は売れているということですか？

[612: 周辺住民さん]

ゴールドクレストってなかなか値引きしませんね。
知人がMR行きましたが去年大幅値引きしましたので現状はこれです。と言われたそうです。
毎週のようにチラシ入ってきてますね。苦戦しているのでしょうか？

[613: 物件比較中さん]

今後、このペースでダラダラ売るより更に一割値引きしてでもとっとと完売した方が入居者もデベロッパも良いと思うのだが…
現に隣駅の物件は築2年経つのにまだ5戸も余っているようだし。

[615: 購入検討中さん]

O.P.Qタイプの高階層希望の者です。
去年同様4月下旬になったら決算か何かでサプライズ値引きって期待出来ますかねぇ〜
だとしたら契約ちょっと待った方が良いのかなぁ〜

[616: 匿名はん]

上半期決算である６月にまた大幅値引きあるかもしれませんね！！！

[617: 購入検討中さん]

上半期決算に乗せようと思ったら４月中旬には何かしらの動きがあるかもしれませんね。
(^-^)

[618: 競合物件企業さん]

もう少し待った方が良さそう　だいぶ残ってるから

[619: 匿名さん]

↑どれくらい残っているんでしょうか？

[620: ご近所さん]

意外とブライトコートには夜、電気がいっぱいついてました！
また増えたんですね！

[621: 匿名さん]

３月にたくさん売った分の引越しが４月下旬からラッシュらしい。
周辺の物件と比べて金額安めに設定しているのは今だけだよ。最後の方になったら上げたりするよ。ゴクレは。

[622: 匿名さん]

今は安めの設定なんですか？
価格表が虫食いなので、どの部屋が今から販売されるのか分かりませんよね…
まだ分割販売をしていきますが、もぅこんなにぉ安いぉ部屋は残ってませんょ。って言われました…
ｳﾁじゃ買えないっていいたいのねp(´⌒｀q)
実はｫｶﾈﾓﾁかも知れないのに(￣・・￣)
ないけど(≧ε≦)

[623: 匿名]

購入検討しています。今どれぐらい残っているのでしょうか、営業マンすごく強気で、値引きはしないようですが、値引きの情報教えてください。

[624: 周辺住民さん]

値引きなどできないでしょう？
あの決算では！

[625: 匿名さん]

ゴクレは小金持ちな源泉徴収票をちらつかせつつ、足繁く通うとそれなりの待遇はしてくれますよ。

[626: 物件比較中さん]

真剣に検討していますけど、営業マンの対応が今一ですね。
買った後本当にちゃんとフォローしてくれるかなって思っちゃいます。
完成一年過ぎても半分残っているのにうちは財務的に全く問題ないからいつ売れても
かまいませんみたいな。。。

[627: 入居済み住民さん]

>>626
あらあら、不愉快な思いをされてしまったんですね。
私が契約した時も担当が何人か入れ替わり、ちょっと掘り下げた質問をするとすぐに裏に行く始末で営業マンにはちょっと不信感ありました。

良く内覧を案内している営業マンを見かけますが、うちを担当してくれた人を見かけないんですよ。ここのデベは人の出入りが多いのかもしれません。

住んでいる立場で言える事はアフターフォローは管理会社がしっかりやってくれているという事ですね。
私はこつこつ買い足した家財道具がようやく一通り揃って今はとても楽しい毎日です。

626さんもここに決められるのは他に行かれるのか分かりませんが、早く落ち着くと良いですね。

[628: 匿名さん]

>>626
営業対応も同感ですが、販売方法も疑問ですね。
ここの物件が初めてで知らなかったのですが、ゴクレさんは現物見せてくれないんですよね。
都内でＪＲが使え、駐車場も魅力でしたが、高額な買い物をモデルルームだけで購入を決めることは私にはできませんでした。
他にくらべて財務的に余裕なのか知りませんが、こんな経営でほんとうに大丈夫なのでしょうか。

[629: マンション住民さん]

案外、大丈夫みたいですよ。
成り立っているらしいですね～。

[630: 契約済み]

申し込み直前になると、現地モデルルームも見せてくれましたしね。