ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[46: 購入検討中さん]

42です。
45さん
やはり80平米になると5200万円くらいですか・・
理想は80平米はほしいところですが都内ではなかなか高くて手がでません(;^。^A
たしかに周辺は工場多いですね。
環八もたしか目の前というか・・
川を挟んで向こう側にあると思うので平日はその騒音なども気になるところですね。
でも騒音は高層階ならあまり問題ないみたいです。
噂ですが近くに（徒歩３分くらい）イオンかヨーカドーかとにかくショッピングモールができるらしいんです。
それも魅力だな〜と思いました。

[47: 周辺住民さん]

川の向こう側の環八からの騒音は、気にするほどではないと思いますよ。

片側２車線道路ですが、それほど交通量の多い道路でもないんです。
練馬区・杉並区・世田谷区の方の環八とは、ちょっと雰囲気が違いますね。

ちなみに私は、環八から一本入ったところに５年間住んでいますが
騒音が気になったことは一度もありません（板橋区側）

なので、こちらの北区側なら、なおさら環八の騒音は聞こえないのでは？

小豆沢ガーデンの跡地には、アリオというショッピングモールができると聞いております。
川口にもありますよね〜現在工事中ですが、とても楽しみです。

気になるのは、エレベーター無しの４階建の駐車場。
いくら無料とは言えども、３〜４階だと・・・・・ちょっと辛いですよね。

[48: 購入検討中さん]

□　JR駅徒歩8分。　　　「池袋」へ直通10分、「新宿」へ直通16分、「東京」へ22分。 　□　敷地内平置駐車場100％付、月額無料！ 　□　70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台より。

の広告が入ってきました、70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台よりって…南向き？？

[49: 購入検討中さん]

ＮＯ.４３の記載事項参照。

３８００万円台は、南西向きの６５㎡台のみです。

[50: 物件比較中さん]

ここのパウダールームの狭さは強烈ですね、太っていたら着替えられないのでは？
浴室の間仕切りをガラス（ＭＲ、オプション）にして目立たなくしているようですが。

６４０×６４０の洗濯パンが隙間なく付いていましたが、これでは置ける洗濯機が限られてしまいますよ。
私は設備屋ですが６４０×６４０の洗濯パンは単身用（１Ｒ）にしか付けたことがありません。

[51: 物件比較中さん]

確かに狭いですね・・・・

パウダールームも風呂も玄関もキッチンも。

仕方ないです・・・・・・・・ゴクレですから・・・・・・・

[52: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行こうと思っていましたが
ここの書き込みや住まいサーフィンの物件評価の低さを目の当たりにして
一気にテンション下がりました…。
ネットの書き込みでめげていても仕方ないので、一応自分の目で見てこようとは思いますが…。

[53: 購入検討中さん]

私は、そんなに悪くはないと思いました。
ここに決めようと思っている１人です。

要は、自分の条件（生活スタイルなど）に合致しているかどうか。
気になる部分があっても、許せる範囲かどうか。

人それぞれ価値観も違いますしね。


確かに、「コレはちょっと・・・・」と気になる点もあります。

①パウダールームが狭い（玄関・バス・キッチンも）
②駐車場にエレベーターが無い（３Ｆ・４Ｆの人は大変）
③準工業地帯（周囲に工場が大きな多い）
④北赤羽駅の不便さ（電車の本数が少なく、快速が止まらない）でも、「コレは良いかも・・・・」と思う点だってあります。

①駐車場無料（管理費＋修繕費が少し高いが、トータルで見れば借りるよりは断然割安）
②隣が小学校（特に私立などを予定しているわけではないので・・・）
③２４時間セキュリティ（有人なのが有難い）
④何だかんだ言っても２３区内（北区の福利厚生は悪くないと思う）

完璧に近い物件は、なかなか無いと思うし、あったとしても恐らく・・・
６？ ７？ いや８千万円くらいするでしょう（絶対買えない値段）

そんな感じで、ここにしようと思ってます。

[54: 物件比較中さん]

４０００万円も出して、そんなに妥協できるとは・・・・
北赤羽にお勤めなんですか？

[55: 購入検討中さん]

ＮＯ．５３です。

北赤羽から今の勤務先まで３０分以内です。
私は、長い間このエリア（板橋区と北区）に住んでおりまして
逆に、この物件の場所が気に入っているのですよね。
現在の賃貸住まいからも、この物件までは歩いて行けるんです。

決して華やかな街ではありませんが、長いこと居ると思い入れとかもあって。
しかも、実家も近所なんです。

たしかに４０００万円も出して妥協できないと思う人も居られると思います。
この街（このエリア）を知らない方々からすれば、ココはそんなに魅力は感じないかもしれませんし、わざわざココに引越して来ようなんて思わないでしょうね。

でも、私は小さい頃から見てきた街なので、何か好きなんですよね。

だから、ここにしようと思ってるんです。
４０００万円⇒３５００万円くらいだったら、最高なんですけどね（笑）

[56: 北区住民]

賃貸〜社宅でかれこれ１０年近く、北区に住んでおりますが、やはり駐車場無料は、この物件、かなりの魅力ですね。我が家も車ありますが、車さえなければ（駐車場代）金額的にＯＫなのに。。。と思う物件かなり見てきました。また、３５年分の駐車場代を上乗せして、一戸建ても・・・と以前少し考えましたが、やはり北区辺りでは、２０坪にも満たない全く魅力なしの、建て売りしかなくあきらめました。小さな子供が２名いる我が家は、子供やお年寄り、障害のある方に優しい北区はとっても魅力です。色々書き込みありますが、一度モデルルームに行ってみようかと思います。
何を優先するかは、皆さん違いますもんね・・・

[57: 物件比較中さん]

モデルルームに行った者です。

ここのモデルルームを見る限り、他と比べると相当劣ると感じました。
間取りに関しても、狭さを感じますし、決して満足いくものではありません。

しかし、この値段で駐車場付の物件が２３区内で他にありますか？
私の知っている限り、他には無いのです。

私のような庶民でも手が届く物件として、検討中です。

[58: 匿名さん]

駐車場無料っていうのは、負担を先延ばしているのでは？と心配になります。

[59: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
メンテナンス・修繕は、結局入居者負担ですよね。
駐車場を借りない人は、負担させられる形になるのでは？

[60: 物件比較中さん]

最近、浮間はマンションの建設ラッシュですが、ここが一番気になってます。
ただゴクレの割りに値段が高めなのがネック。

ここに限らず新築がここまで高くなってくると坂上のガーデンフォーラム、
メガシティとかガーデンパークスの中古にも少し惹かれますね。

[61: 匿名さん]

車を所有してない人でも負担させられる！？
それは不満も出るでしょうね。

だからと言って、管理費・修繕費を減額するわけにも行かず。

車持ちと、そうでない人と、メリット・デメリットが
完全に分かれる物件ですね。

ちなみに私は車持ちなので、悪くはないかな。

[62: 匿名さん]

だから、車乗ってる人も、目先の価格ｏｒ修繕費安め設定で、後で苦労するんです。

駐車場の収入は組合の大きな収入のはずです。

[63: 購入検討中さん]

えー、そうなんですか？
一応、修繕費の計画表をみせてもらったんですが
５年ごとの上昇率は、そんなに大きくなかったですよ。
むしろ低め（安め）でした。

まぁ、一応「計画」ですけどね。。。

[64: 匿名]

ちなみに、自走式の駐車場で、これといったメンテナンスが発生しない場合は、駐車場の収入は
、そんなに将来的な修繕費の不安に繋がらないかと・・・
ましてやここの物件は、３１０世帯と規模が大きいですから、先々貯まる一方ではないかと・・・
（よっぽど工事がずさんで、想定外の修繕が必要にならない限り・・・）
＊どちらにせよ、車のない方は、少し損してる気分ですよね・・・
車を所有していない方用に、シェアできる用なレンタル式な車があってもよかったり？？
（一個人の勝手な意見ですみません）

[65: 匿名さん]

ＮＯ．６４さんの考え、なかなか良い案ですね！

しかも、貯まったお金は住人に還元するとか（笑）

[66: 周辺住民さん]

住んでて悪いなと思う点

・公団と工業地区のド真ん中にある立地（低所得者エリア）
・数年でコンビニ２軒、駅前一等地の居酒屋チェーン店が潰れた
・都心にお勤めの方は、朝と帰りの通勤ラッシュを覚悟してください（ハンパじゃない！）
・駅からの道が暗い（広いので怖くはないが）
・花火は小さくしか見えない
・なんかくさい（小学校がナゼか夜中臭い、薬品工場から変な匂いが流れてくる）
・浄化場が近すぎてカルキが強い
・公明党党首の地元なので何かと出てきてウザイ
・学会員も多い
・地震に弱い砂地である
・洪水の恐れがある土地である
・夏になると珍走団がウルサイ（コンビニの前も）
・呑み屋や食い物屋には困る（少ない）

良いなと思う点

・道路が広い
・昼間公団の老人が沢山歩いているので人の目があって安心？（子育て）
・赤羽に行けば何でも揃っている
・小学校、中学校が近い
・オリンピック、スーパー、ホームセンターが近い（自転車推奨）
・桜がキレイ（浮間公園、街路樹）
・周りに高いマンションがない（今は）

あのマンションで気になる点

・すぐ隣にさらに高い１８階建ての棟も建設中（西向きのブライトコートは日陰になる）
・あの価格なら近場で戸建が買える（この近辺は地価が下がってきている）
・使っている部材の質が低い
・モデルルームに行くとブリックが出てくる・・・

[67: 匿名さん]

MR見てきました！

確かにパウダールームは少し狭かったですね〜。

でもその分他のマンションに比べて収納の広さ、部屋の広さが勝っている気がしました。

パウダールームなんて一日に1〜2回しか使わない場所だから、部屋自体が広い方がいいかなって気がします。

室内の仕様も他に比べて良い訳では無いけど、悪いってかんじではなかったですよ。

他の所じゃ床暖房も無い所もありましたし・・・・


というより、駐車場無料で駅近って条件だけでかなり気になってます。

私は前向きに検討してみようかな〜と思ってます！

[68: 匿名さん]

ＭＲは行ってないけど、たまに近くを通るので外見だけは見てます。

やっぱ大規模マンションって圧巻ですね。

新河岸川の向こう側には大きなマンションはいくつかあるけど
この物件側って無いですよ。

すぐそばに、中外製薬があるけど（笑）

なんか人気なさそうだから、値段下がれば検討してみようかしら。。。

[69: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム行ってきました。
やっぱりちょっと狭めな印象でした。

大規模物件は大量発注によって仕入れコストを抑えられる、
と営業の方はおっしゃってましたが、リヴァシスってそれほど安くはないですよね。
４千万円後半という価格がネックですね。

階下への遮音対策も十分なのでしょうか・・・。
最近よく見る「二重床＆二重天井」ではないみたいですし。

[70: 物件比較中さん]

いろいろ見てきていろいろ勉強してきました。

その結果、二重床二重天井はそこまでメリットという訳ではない。
　　　　　むしろ子供の足音等は直床の方が防げる。
　　　　　駐車場は安いにこしたことはない。
　　　　　ただ無料だと１階でも４階でも無料なので不公平感が大きい。
　　　　　ここは価格は４０００前半中心
　　　　　川向こうに行くと（なぜだかは分からないが）価格が跳ね上がる。
　　　　　同じ広さで１０００万高い。
　　　　　あのモデルルーム見て狭いって言ってる人はもう都内では買えない。
　　　　　同じような間取りが多すぎて大規模物件の割には部屋の選択肢が少ない。
　　　　　広さも同様にほとんどが７０平米。
　　　　　周辺が工場ばかりなのはやはり気になる。
　　　　　埼京線が本数が少なすぎる。
　　　　　買い物は非常に便利。どこにでもスーパーがある。
　　　　　南が川なので、将来的にも眺望・日当りは妨げられる可能性が限りなくゼロに近い。
　　　　　西側に建つマンションの方が、より川には近く、眺望・日当りは期待できる。
　　　　　ただその分価格が上がるか仕様が落ちるはず。

以上。読みにくくてすみません。

[71: 購入検討中さん]

＞７０さん

情報ありがとうございます。
先日天気が良かったので、私も自転車で見に行きました。
もうほとんど完成に近い状態でしたね。
エントランスや裏の庭なんかは、ちょっと洒落た感じで素敵でした。

問題は間取り。
ＭＲに行ってないので詳細が分かりませんが、価格の割りには手狭のようですね。

ここって、２３区内・駐車場無料・駅近・大規模に見合った価格なのでしょうか・・・・・
（素人の私には上手く判定できませんが）

カキコミも少ないので人気薄なんでしょうね。

[72: 物件比較中さん]

３月末日に竣工済と掲載してあったので、現地を見てきました。
まだ、グランドエントランスの前と、裏庭の門の前で工事をしてましたけど
他はほぼ工事も終わった感じで、建物自体は完成したみたいですね。

んん〜・・・・・・・
新築物件だからかもしれませんが、わりと綺麗で高級っぽく見えました。

新河岸川じゃなかったらサウスコート（南側）が良いと思いますが
あの（汚い）川ならブライトコート（南西側）で十分かと思いますね。

狭いとか、高いとか色々書かれてますけど、外観はそこそこ○でした（笑）

[73: 周辺住民さん]

新河岸川も昔よりはだいぶ綺麗になったんですよ＾＾；

さて、私もＭＲ見てきましたが正直頂いた値段では
購入検討までも至らない造りでした
＠２００万は低くても良いかなーと

判断基準ですが、○な所は
近くにカズンっていう安いスーパーがある
静かな環境で荒川土手まで行けばそれなりに遊べる
三田線へアクセス可能
エントランスが豪華っぽい
管理人が常駐
建物の外観が良い

逆に駄目なところは
上でも出てるようにパウダールームが狭い
建物の造りが安い感じがする
近くに都営住宅（？）、公団がある
断定できないけど某薬会社から謎の匂いがすることも…
隣にタワーマンションが建つ

まぁこんなんで成約率も低いんじゃないかなと推測
完成して安くなったら改めて検討しますね

[74: ご近所さん]

確かに新河岸川に関しては、綺麗とは言えない・・・・・
でも、昔に比べたらだいぶマシになったのも事実。
川岸なんかは桜並木も綺麗だし、昔を知っている我々からしてみれば
随分と良くなった印象を受ける。今後はどうだろう？

で、物件について。
①価格設定は高めだと感じる。
②車を所有してない人にとってはメリット無し。
③風呂・洗面所・トイレ・玄関は狭さを感じる。

①駅近で２３区内なら仕方ないのかもしれない。
②逆に、車を持つことを諦めていた人は、これを期に購入可能？（駐車場代無料）
③広いに越したことはないが、１日のうちで使用頻度の少ない場所だから我慢する。

考え方によっては、悪くないかもしれない。
もう少し価格が下がったら狙い目かもね。

[75: 物件比較中さん]

２３区内で「駐車場無料」と宣伝しているけど、管理費が相場より≪¥５，０００≫以上高くないですか？
管理会社もゴクレだし、どう考えても管理費に駐車場代が含まれているのでは・・・

[76: 匿名さん]

>>75さん
　管理費の比較とはスルドイですね。

　規模、管理レベル等などから一概に高い安いはいえませんが、近隣物件との比較では、
当物件は、ダントツで高いようですね。

　ただし、駐車場代が管理費に含まれているかどうかの検証は不可能でしょうけど・・・。

　　（物件名）　　　（管理費平米単価）　　　（算出根拠）　　
　
　クレストリバシス　　　２６２円　　　　　　21,000円/80.23㎡
　常盤台ガーデンＳ　　　１４８円　　　　　　14,163円/95.86㎡
ブリリア成増　　　　　２１４円 18,600円/86.88㎡

[77: ご近所さん]

確かに相場より５〜６０００円くらい高いと思いますよ。
でも、その金額で駐車場を借りようと思っても不可能です。

近辺（志村・坂下・坂上・浮間・舟渡・赤羽北）の駐車場の相場は
だいたい１８０００〜２５０００円くらいです。
しかも２００００円以下はなかなか見つからず、砂利や未舗装が多いです。

なので、車所有者には多少なりとも有難い条件かと。
そうでない人には、あまりメリットのない条件ですね。

[78: 購入検討中さん]

ま、ゴクレにしては、ちょい高額な物件だと思います。
見栄えはまあまあ豪華っぽいけど、居住空間は狭そうだし。

でも小中学校、病院、ショッピングエリアも近くにあって、駅も近い。

生活するには困らなそうですね。

[79: 購入検討中さん]

>>77さん
おっしゃるとおり近隣の駐車場代はそのぐらいです。
でもマンション購入者の駐車場代は総じて安いので、
比較する意味がないと思いますよ。

[80: ご近所さん]

＞でもマンション購入者の駐車場代は総じて安いので・・・・・

私の勘違い！？でしたらスミマセン。
板橋区・北区・練馬区の新築マンションの場合、いくらマンション購入者と言えども
駐車場代が異常に高い気がしてなりません。物件によっては上記の相場より高い場合も。

２３区外や、足立区・江戸川区・葛飾区の物件だと良心的な値段（駐車場代が）のところも
いくつかはあったような気がします。

以前は私もマンション購入者だと駐車場代が安いと思っておりましたが
ここ最近はなんだか違う気がしてなりません。

あくまでも私の個人的感覚ですが。

[81: 匿名]

てか、ここは売れてるんですかね？
なんか世の中では大幅な値引きがあるから買い控えが
助長されているようですが・・・
ちょっと高い気がしてならないのは私だけでしょうか？
浮間で４０００万は・・・・（汗）

[82: ご近所さん]

売れてないと思いますよ。

浮間で４０００万円・・・・・・そう考えると高いですし。

多少の価格変動はあるかもしれませんが、ここも「一応は２３区内」なので
郊外ほどではないと思います（つーか、郊外ほど値引きがあれば即買！？）

川の向こうの板橋区になると、さらに価格も高くなりますし
今は様子見が良いのかもしれません。

買いたいときに無理なく買えれば、それがベストなんでしょうけど。

[83: 匿名さん]

そう言えば先週末は、「案内板マン」すら見かけなかった・・・。

[84: 匿名]

＞＞８２
ですよね（笑）実際かなり不便な駅だし（２０分電車来ないこともあるし）
駅近いってほど近くもないですし・・・売りは駐車場無料だけかい！！みたいな
４０００万払うならもう少し広いなりなんなり、売りになるものがないと厳しい
と思ってしまっています。ま、自分が高給取りでもないくせにマンション買おうなどと
もくろんでいるのがそもそもの間違いなのだと気づいてはいるんですが
目をそらしてます（笑）

[85: ご近所さん]

８２です。

私も、収入・貯蓄に見合った物件を探していないのが現状です（^_^;）
正直、この物件についても憧れの目で眺めています。

それほど立地条件が良いとは言えないのかもしれませんが
私からしてみれば、買えるかどうか検討できるだけ羨ましい限りです。

郊外なら同じ価格で８０㎡超いや９０㎡超も可能かもしれませんが
やはり２３区内だと何かと便利なんですよね。

埼京線の本数の少なさには慣れていますので、それほど抵抗はありません。

問題は、私自身の資力ですね（^_^;）

[86: 賃貸住まいさん]

この物件、マンションＤＢには掲載されていないようですね。なぜなんでしょう？
完売したんでしょうか…。

しかし８０平米の３ＬＤＫで、オプション無しの素の状態で５千万円超って…。
いくらなんでも高過ぎる…。

公式サイトも住宅情報ナビも、他のものに比べて情報が少なめなんですよね。
価格動向はもちろん気になりますが、この価格のままじゃ全く手が出ませんよ…。

[87: 購入検討中さん]

＞完売したんでしょうか・・・

いえいえ、売れ行きは結構厳しいように感じますね（個人的な感覚ですが）

最近、物件価格が少し下がったみたいですが？？？

[88: 匿名はん]

南側の工場つぶれたら、どうなるんだろ？

[89: 購入検討中さん]

景観と水周りの狭さを妥協している方であれば良いかと思います。
駅から徒歩８分ですしね。確かに値段は高めなのかもしれないです。
志村坂上の駅には最寄ってないでしょうね。個人的には購入検討中です。

[90: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
あまり情報ないのですが？なんでもいいので情報ください。

[91: 契約済みさん]

５月１１日（日曜日）が第１期３次販売の締め切りでしたよね？

ここから先は、あくまでも主観的感想になりますので、ご了承下さい。

この土日が内覧会でした。
優先販売＋第１期１次販売＋第１期２次販売の方が、今回の内覧会の対象だと思うのですが
販売数は６０〜８０世帯くらいですかね？（たしか１回の販売で２０〜３０だったような）


先月の金消契約会、今回の内覧会から判断して、売れ行きは半分以下！？のような気がします。

もしかしたら、第１期２次販売の方々は、今回は間に合ってないかもしれませんね。
（今回は、優先販売＋第１期１次販売の方がのみ）

→ となると、半分くらい？

[92: ご近所さん]

へぇ〜
多少は売れてるんですね〜
全然ダメかと思ってましたよ〜

確かにこの土日は正面玄関から色々と人が出入りしてましたね。

今後は売れるかな？

[93: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
部屋はあんなもんかなって感じです。
家具や照明で雰囲気良い部屋にしようとはりきってます。

オプションは高くて駄目ですね。
内覧終わって外に出たらカーテン業者やハウスコーティング業者が
駆け寄ってきて安くするのでうちでやらせてと営業してました。
ハウスコーティングはやろうかと思ってます。

同じく入居予定の方達のレスを楽しみにしてます！

[94: 土地勘無しさん]

北区浮間ってどんなところなのですか？23区で3LDKを探しています。
足立区も何件か見ましたが納得いかず・・・・・。ここは駅から近いし大規模なので（値段はそこそこ）検討中です。購入した方の情報をお待ちしています。

[95: 契約済みさん]

モデルルームはアーバンでお洒落な感じだったのに、
出来上がった部屋のＬＤと和室は賃貸な感じですよね。
モデルルームのような上に収納のないタイプのキッチンへの
変更オプションはいつ注文すれば間に合ったのでしょうか？
契約が遅かったので部屋は既に出来上がっており、変更はムリと言われました。（−−＃

エントランスは他より圧倒的に豪華で満足なんですが、
後々の管理費などにどのように響いてくるか心配な気がします。
駐車場横の噴水など、いつまで水が出続けてくれるかちょっと心配。

あと、戸田の花火大会はマンションから見えるのでしょうか。
戸田方向を見ると高いマンションを建ててる最中なのですが・・・