ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[46: 購入検討中さん]

42です。
45さん
やはり80平米になると5200万円くらいですか・・
理想は80平米はほしいところですが都内ではなかなか高くて手がでません(;^。^A
たしかに周辺は工場多いですね。
環八もたしか目の前というか・・
川を挟んで向こう側にあると思うので平日はその騒音なども気になるところですね。
でも騒音は高層階ならあまり問題ないみたいです。
噂ですが近くに（徒歩３分くらい）イオンかヨーカドーかとにかくショッピングモールができるらしいんです。
それも魅力だな〜と思いました。

[47: 周辺住民さん]

川の向こう側の環八からの騒音は、気にするほどではないと思いますよ。

片側２車線道路ですが、それほど交通量の多い道路でもないんです。
練馬区・杉並区・世田谷区の方の環八とは、ちょっと雰囲気が違いますね。

ちなみに私は、環八から一本入ったところに５年間住んでいますが
騒音が気になったことは一度もありません（板橋区側）

なので、こちらの北区側なら、なおさら環八の騒音は聞こえないのでは？

小豆沢ガーデンの跡地には、アリオというショッピングモールができると聞いております。
川口にもありますよね〜現在工事中ですが、とても楽しみです。

気になるのは、エレベーター無しの４階建の駐車場。
いくら無料とは言えども、３〜４階だと・・・・・ちょっと辛いですよね。

[48: 購入検討中さん]

□　JR駅徒歩8分。　　　「池袋」へ直通10分、「新宿」へ直通16分、「東京」へ22分。 　□　敷地内平置駐車場100％付、月額無料！ 　□　70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台より。

の広告が入ってきました、70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台よりって…南向き？？

[49: 購入検討中さん]

ＮＯ.４３の記載事項参照。

３８００万円台は、南西向きの６５㎡台のみです。

[50: 物件比較中さん]

ここのパウダールームの狭さは強烈ですね、太っていたら着替えられないのでは？
浴室の間仕切りをガラス（ＭＲ、オプション）にして目立たなくしているようですが。

６４０×６４０の洗濯パンが隙間なく付いていましたが、これでは置ける洗濯機が限られてしまいますよ。
私は設備屋ですが６４０×６４０の洗濯パンは単身用（１Ｒ）にしか付けたことがありません。

[51: 物件比較中さん]

確かに狭いですね・・・・

パウダールームも風呂も玄関もキッチンも。

仕方ないです・・・・・・・・ゴクレですから・・・・・・・

[52: 購入検討中さん]

今週末、モデルルームに行こうと思っていましたが
ここの書き込みや住まいサーフィンの物件評価の低さを目の当たりにして
一気にテンション下がりました…。
ネットの書き込みでめげていても仕方ないので、一応自分の目で見てこようとは思いますが…。

[53: 購入検討中さん]

私は、そんなに悪くはないと思いました。
ここに決めようと思っている１人です。

要は、自分の条件（生活スタイルなど）に合致しているかどうか。
気になる部分があっても、許せる範囲かどうか。

人それぞれ価値観も違いますしね。


確かに、「コレはちょっと・・・・」と気になる点もあります。

①パウダールームが狭い（玄関・バス・キッチンも）
②駐車場にエレベーターが無い（３Ｆ・４Ｆの人は大変）
③準工業地帯（周囲に工場が大きな多い）
④北赤羽駅の不便さ（電車の本数が少なく、快速が止まらない）でも、「コレは良いかも・・・・」と思う点だってあります。

①駐車場無料（管理費＋修繕費が少し高いが、トータルで見れば借りるよりは断然割安）
②隣が小学校（特に私立などを予定しているわけではないので・・・）
③２４時間セキュリティ（有人なのが有難い）
④何だかんだ言っても２３区内（北区の福利厚生は悪くないと思う）

完璧に近い物件は、なかなか無いと思うし、あったとしても恐らく・・・
６？ ７？ いや８千万円くらいするでしょう（絶対買えない値段）

そんな感じで、ここにしようと思ってます。

[54: 物件比較中さん]

４０００万円も出して、そんなに妥協できるとは・・・・
北赤羽にお勤めなんですか？

[55: 購入検討中さん]

ＮＯ．５３です。

北赤羽から今の勤務先まで３０分以内です。
私は、長い間このエリア（板橋区と北区）に住んでおりまして
逆に、この物件の場所が気に入っているのですよね。
現在の賃貸住まいからも、この物件までは歩いて行けるんです。

決して華やかな街ではありませんが、長いこと居ると思い入れとかもあって。
しかも、実家も近所なんです。

たしかに４０００万円も出して妥協できないと思う人も居られると思います。
この街（このエリア）を知らない方々からすれば、ココはそんなに魅力は感じないかもしれませんし、わざわざココに引越して来ようなんて思わないでしょうね。

でも、私は小さい頃から見てきた街なので、何か好きなんですよね。

だから、ここにしようと思ってるんです。
４０００万円⇒３５００万円くらいだったら、最高なんですけどね（笑）

[56: 北区住民]

賃貸〜社宅でかれこれ１０年近く、北区に住んでおりますが、やはり駐車場無料は、この物件、かなりの魅力ですね。我が家も車ありますが、車さえなければ（駐車場代）金額的にＯＫなのに。。。と思う物件かなり見てきました。また、３５年分の駐車場代を上乗せして、一戸建ても・・・と以前少し考えましたが、やはり北区辺りでは、２０坪にも満たない全く魅力なしの、建て売りしかなくあきらめました。小さな子供が２名いる我が家は、子供やお年寄り、障害のある方に優しい北区はとっても魅力です。色々書き込みありますが、一度モデルルームに行ってみようかと思います。
何を優先するかは、皆さん違いますもんね・・・

[57: 物件比較中さん]

モデルルームに行った者です。

ここのモデルルームを見る限り、他と比べると相当劣ると感じました。
間取りに関しても、狭さを感じますし、決して満足いくものではありません。

しかし、この値段で駐車場付の物件が２３区内で他にありますか？
私の知っている限り、他には無いのです。

私のような庶民でも手が届く物件として、検討中です。

[58: 匿名さん]

駐車場無料っていうのは、負担を先延ばしているのでは？と心配になります。

[59: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
メンテナンス・修繕は、結局入居者負担ですよね。
駐車場を借りない人は、負担させられる形になるのでは？

[60: 物件比較中さん]

最近、浮間はマンションの建設ラッシュですが、ここが一番気になってます。
ただゴクレの割りに値段が高めなのがネック。

ここに限らず新築がここまで高くなってくると坂上のガーデンフォーラム、
メガシティとかガーデンパークスの中古にも少し惹かれますね。

[61: 匿名さん]

車を所有してない人でも負担させられる！？
それは不満も出るでしょうね。

だからと言って、管理費・修繕費を減額するわけにも行かず。

車持ちと、そうでない人と、メリット・デメリットが
完全に分かれる物件ですね。

ちなみに私は車持ちなので、悪くはないかな。

[62: 匿名さん]

だから、車乗ってる人も、目先の価格ｏｒ修繕費安め設定で、後で苦労するんです。

駐車場の収入は組合の大きな収入のはずです。

[63: 購入検討中さん]

えー、そうなんですか？
一応、修繕費の計画表をみせてもらったんですが
５年ごとの上昇率は、そんなに大きくなかったですよ。
むしろ低め（安め）でした。

まぁ、一応「計画」ですけどね。。。

[64: 匿名]

ちなみに、自走式の駐車場で、これといったメンテナンスが発生しない場合は、駐車場の収入は
、そんなに将来的な修繕費の不安に繋がらないかと・・・
ましてやここの物件は、３１０世帯と規模が大きいですから、先々貯まる一方ではないかと・・・
（よっぽど工事がずさんで、想定外の修繕が必要にならない限り・・・）
＊どちらにせよ、車のない方は、少し損してる気分ですよね・・・
車を所有していない方用に、シェアできる用なレンタル式な車があってもよかったり？？
（一個人の勝手な意見ですみません）

[65: 匿名さん]

ＮＯ．６４さんの考え、なかなか良い案ですね！

しかも、貯まったお金は住人に還元するとか（笑）

[66: 周辺住民さん]

住んでて悪いなと思う点

・公団と工業地区のド真ん中にある立地（低所得者エリア）
・数年でコンビニ２軒、駅前一等地の居酒屋チェーン店が潰れた
・都心にお勤めの方は、朝と帰りの通勤ラッシュを覚悟してください（ハンパじゃない！）
・駅からの道が暗い（広いので怖くはないが）
・花火は小さくしか見えない
・なんかくさい（小学校がナゼか夜中臭い、薬品工場から変な匂いが流れてくる）
・浄化場が近すぎてカルキが強い
・公明党党首の地元なので何かと出てきてウザイ
・学会員も多い
・地震に弱い砂地である
・洪水の恐れがある土地である
・夏になると珍走団がウルサイ（コンビニの前も）
・呑み屋や食い物屋には困る（少ない）

良いなと思う点

・道路が広い
・昼間公団の老人が沢山歩いているので人の目があって安心？（子育て）
・赤羽に行けば何でも揃っている
・小学校、中学校が近い
・オリンピック、スーパー、ホームセンターが近い（自転車推奨）
・桜がキレイ（浮間公園、街路樹）
・周りに高いマンションがない（今は）

あのマンションで気になる点

・すぐ隣にさらに高い１８階建ての棟も建設中（西向きのブライトコートは日陰になる）
・あの価格なら近場で戸建が買える（この近辺は地価が下がってきている）
・使っている部材の質が低い
・モデルルームに行くとブリックが出てくる・・・

[67: 匿名さん]

MR見てきました！

確かにパウダールームは少し狭かったですね〜。

でもその分他のマンションに比べて収納の広さ、部屋の広さが勝っている気がしました。

パウダールームなんて一日に1〜2回しか使わない場所だから、部屋自体が広い方がいいかなって気がします。

室内の仕様も他に比べて良い訳では無いけど、悪いってかんじではなかったですよ。

他の所じゃ床暖房も無い所もありましたし・・・・


というより、駐車場無料で駅近って条件だけでかなり気になってます。

私は前向きに検討してみようかな〜と思ってます！

[68: 匿名さん]

ＭＲは行ってないけど、たまに近くを通るので外見だけは見てます。

やっぱ大規模マンションって圧巻ですね。

新河岸川の向こう側には大きなマンションはいくつかあるけど
この物件側って無いですよ。

すぐそばに、中外製薬があるけど（笑）

なんか人気なさそうだから、値段下がれば検討してみようかしら。。。

[69: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム行ってきました。
やっぱりちょっと狭めな印象でした。

大規模物件は大量発注によって仕入れコストを抑えられる、
と営業の方はおっしゃってましたが、リヴァシスってそれほど安くはないですよね。
４千万円後半という価格がネックですね。

階下への遮音対策も十分なのでしょうか・・・。
最近よく見る「二重床＆二重天井」ではないみたいですし。

[70: 物件比較中さん]

いろいろ見てきていろいろ勉強してきました。

その結果、二重床二重天井はそこまでメリットという訳ではない。
　　　　　むしろ子供の足音等は直床の方が防げる。
　　　　　駐車場は安いにこしたことはない。
　　　　　ただ無料だと１階でも４階でも無料なので不公平感が大きい。
　　　　　ここは価格は４０００前半中心
　　　　　川向こうに行くと（なぜだかは分からないが）価格が跳ね上がる。
　　　　　同じ広さで１０００万高い。
　　　　　あのモデルルーム見て狭いって言ってる人はもう都内では買えない。
　　　　　同じような間取りが多すぎて大規模物件の割には部屋の選択肢が少ない。
　　　　　広さも同様にほとんどが７０平米。
　　　　　周辺が工場ばかりなのはやはり気になる。
　　　　　埼京線が本数が少なすぎる。
　　　　　買い物は非常に便利。どこにでもスーパーがある。
　　　　　南が川なので、将来的にも眺望・日当りは妨げられる可能性が限りなくゼロに近い。
　　　　　西側に建つマンションの方が、より川には近く、眺望・日当りは期待できる。
　　　　　ただその分価格が上がるか仕様が落ちるはず。

以上。読みにくくてすみません。

[71: 購入検討中さん]

＞７０さん

情報ありがとうございます。
先日天気が良かったので、私も自転車で見に行きました。
もうほとんど完成に近い状態でしたね。
エントランスや裏の庭なんかは、ちょっと洒落た感じで素敵でした。

問題は間取り。
ＭＲに行ってないので詳細が分かりませんが、価格の割りには手狭のようですね。

ここって、２３区内・駐車場無料・駅近・大規模に見合った価格なのでしょうか・・・・・
（素人の私には上手く判定できませんが）

カキコミも少ないので人気薄なんでしょうね。

[72: 物件比較中さん]

３月末日に竣工済と掲載してあったので、現地を見てきました。
まだ、グランドエントランスの前と、裏庭の門の前で工事をしてましたけど
他はほぼ工事も終わった感じで、建物自体は完成したみたいですね。

んん〜・・・・・・・
新築物件だからかもしれませんが、わりと綺麗で高級っぽく見えました。

新河岸川じゃなかったらサウスコート（南側）が良いと思いますが
あの（汚い）川ならブライトコート（南西側）で十分かと思いますね。

狭いとか、高いとか色々書かれてますけど、外観はそこそこ○でした（笑）

[73: 周辺住民さん]

新河岸川も昔よりはだいぶ綺麗になったんですよ＾＾；

さて、私もＭＲ見てきましたが正直頂いた値段では
購入検討までも至らない造りでした
＠２００万は低くても良いかなーと

判断基準ですが、○な所は
近くにカズンっていう安いスーパーがある
静かな環境で荒川土手まで行けばそれなりに遊べる
三田線へアクセス可能
エントランスが豪華っぽい
管理人が常駐
建物の外観が良い

逆に駄目なところは
上でも出てるようにパウダールームが狭い
建物の造りが安い感じがする
近くに都営住宅（？）、公団がある
断定できないけど某薬会社から謎の匂いがすることも…
隣にタワーマンションが建つ

まぁこんなんで成約率も低いんじゃないかなと推測
完成して安くなったら改めて検討しますね

[74: ご近所さん]

確かに新河岸川に関しては、綺麗とは言えない・・・・・
でも、昔に比べたらだいぶマシになったのも事実。
川岸なんかは桜並木も綺麗だし、昔を知っている我々からしてみれば
随分と良くなった印象を受ける。今後はどうだろう？

で、物件について。
①価格設定は高めだと感じる。
②車を所有してない人にとってはメリット無し。
③風呂・洗面所・トイレ・玄関は狭さを感じる。

①駅近で２３区内なら仕方ないのかもしれない。
②逆に、車を持つことを諦めていた人は、これを期に購入可能？（駐車場代無料）
③広いに越したことはないが、１日のうちで使用頻度の少ない場所だから我慢する。

考え方によっては、悪くないかもしれない。
もう少し価格が下がったら狙い目かもね。

[75: 物件比較中さん]

２３区内で「駐車場無料」と宣伝しているけど、管理費が相場より≪¥５，０００≫以上高くないですか？
管理会社もゴクレだし、どう考えても管理費に駐車場代が含まれているのでは・・・

[76: 匿名さん]

>>75さん
　管理費の比較とはスルドイですね。

　規模、管理レベル等などから一概に高い安いはいえませんが、近隣物件との比較では、
当物件は、ダントツで高いようですね。

　ただし、駐車場代が管理費に含まれているかどうかの検証は不可能でしょうけど・・・。

　　（物件名）　　　（管理費平米単価）　　　（算出根拠）　　
　
　クレストリバシス　　　２６２円　　　　　　21,000円/80.23㎡
　常盤台ガーデンＳ　　　１４８円　　　　　　14,163円/95.86㎡
ブリリア成増　　　　　２１４円 18,600円/86.88㎡

[77: ご近所さん]

確かに相場より５〜６０００円くらい高いと思いますよ。
でも、その金額で駐車場を借りようと思っても不可能です。

近辺（志村・坂下・坂上・浮間・舟渡・赤羽北）の駐車場の相場は
だいたい１８０００〜２５０００円くらいです。
しかも２００００円以下はなかなか見つからず、砂利や未舗装が多いです。

なので、車所有者には多少なりとも有難い条件かと。
そうでない人には、あまりメリットのない条件ですね。

[78: 購入検討中さん]

ま、ゴクレにしては、ちょい高額な物件だと思います。
見栄えはまあまあ豪華っぽいけど、居住空間は狭そうだし。

でも小中学校、病院、ショッピングエリアも近くにあって、駅も近い。

生活するには困らなそうですね。

[79: 購入検討中さん]

>>77さん
おっしゃるとおり近隣の駐車場代はそのぐらいです。
でもマンション購入者の駐車場代は総じて安いので、
比較する意味がないと思いますよ。

[80: ご近所さん]

＞でもマンション購入者の駐車場代は総じて安いので・・・・・

私の勘違い！？でしたらスミマセン。
板橋区・北区・練馬区の新築マンションの場合、いくらマンション購入者と言えども
駐車場代が異常に高い気がしてなりません。物件によっては上記の相場より高い場合も。

２３区外や、足立区・江戸川区・葛飾区の物件だと良心的な値段（駐車場代が）のところも
いくつかはあったような気がします。

以前は私もマンション購入者だと駐車場代が安いと思っておりましたが
ここ最近はなんだか違う気がしてなりません。

あくまでも私の個人的感覚ですが。

[81: 匿名]

てか、ここは売れてるんですかね？
なんか世の中では大幅な値引きがあるから買い控えが
助長されているようですが・・・
ちょっと高い気がしてならないのは私だけでしょうか？
浮間で４０００万は・・・・（汗）

[82: ご近所さん]

売れてないと思いますよ。

浮間で４０００万円・・・・・・そう考えると高いですし。

多少の価格変動はあるかもしれませんが、ここも「一応は２３区内」なので
郊外ほどではないと思います（つーか、郊外ほど値引きがあれば即買！？）

川の向こうの板橋区になると、さらに価格も高くなりますし
今は様子見が良いのかもしれません。

買いたいときに無理なく買えれば、それがベストなんでしょうけど。

[83: 匿名さん]

そう言えば先週末は、「案内板マン」すら見かけなかった・・・。

[84: 匿名]

＞＞８２
ですよね（笑）実際かなり不便な駅だし（２０分電車来ないこともあるし）
駅近いってほど近くもないですし・・・売りは駐車場無料だけかい！！みたいな
４０００万払うならもう少し広いなりなんなり、売りになるものがないと厳しい
と思ってしまっています。ま、自分が高給取りでもないくせにマンション買おうなどと
もくろんでいるのがそもそもの間違いなのだと気づいてはいるんですが
目をそらしてます（笑）

[85: ご近所さん]

８２です。

私も、収入・貯蓄に見合った物件を探していないのが現状です（^_^;）
正直、この物件についても憧れの目で眺めています。

それほど立地条件が良いとは言えないのかもしれませんが
私からしてみれば、買えるかどうか検討できるだけ羨ましい限りです。

郊外なら同じ価格で８０㎡超いや９０㎡超も可能かもしれませんが
やはり２３区内だと何かと便利なんですよね。

埼京線の本数の少なさには慣れていますので、それほど抵抗はありません。

問題は、私自身の資力ですね（^_^;）

[86: 賃貸住まいさん]

この物件、マンションＤＢには掲載されていないようですね。なぜなんでしょう？
完売したんでしょうか…。

しかし８０平米の３ＬＤＫで、オプション無しの素の状態で５千万円超って…。
いくらなんでも高過ぎる…。

公式サイトも住宅情報ナビも、他のものに比べて情報が少なめなんですよね。
価格動向はもちろん気になりますが、この価格のままじゃ全く手が出ませんよ…。

[87: 購入検討中さん]

＞完売したんでしょうか・・・

いえいえ、売れ行きは結構厳しいように感じますね（個人的な感覚ですが）

最近、物件価格が少し下がったみたいですが？？？

[88: 匿名はん]

南側の工場つぶれたら、どうなるんだろ？

[89: 購入検討中さん]

景観と水周りの狭さを妥協している方であれば良いかと思います。
駅から徒歩８分ですしね。確かに値段は高めなのかもしれないです。
志村坂上の駅には最寄ってないでしょうね。個人的には購入検討中です。

[90: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
あまり情報ないのですが？なんでもいいので情報ください。

[91: 契約済みさん]

５月１１日（日曜日）が第１期３次販売の締め切りでしたよね？

ここから先は、あくまでも主観的感想になりますので、ご了承下さい。

この土日が内覧会でした。
優先販売＋第１期１次販売＋第１期２次販売の方が、今回の内覧会の対象だと思うのですが
販売数は６０〜８０世帯くらいですかね？（たしか１回の販売で２０〜３０だったような）


先月の金消契約会、今回の内覧会から判断して、売れ行きは半分以下！？のような気がします。

もしかしたら、第１期２次販売の方々は、今回は間に合ってないかもしれませんね。
（今回は、優先販売＋第１期１次販売の方がのみ）

→ となると、半分くらい？

[92: ご近所さん]

へぇ〜
多少は売れてるんですね〜
全然ダメかと思ってましたよ〜

確かにこの土日は正面玄関から色々と人が出入りしてましたね。

今後は売れるかな？

[93: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
部屋はあんなもんかなって感じです。
家具や照明で雰囲気良い部屋にしようとはりきってます。

オプションは高くて駄目ですね。
内覧終わって外に出たらカーテン業者やハウスコーティング業者が
駆け寄ってきて安くするのでうちでやらせてと営業してました。
ハウスコーティングはやろうかと思ってます。

同じく入居予定の方達のレスを楽しみにしてます！

[94: 土地勘無しさん]

北区浮間ってどんなところなのですか？23区で3LDKを探しています。
足立区も何件か見ましたが納得いかず・・・・・。ここは駅から近いし大規模なので（値段はそこそこ）検討中です。購入した方の情報をお待ちしています。

[95: 契約済みさん]

モデルルームはアーバンでお洒落な感じだったのに、
出来上がった部屋のＬＤと和室は賃貸な感じですよね。
モデルルームのような上に収納のないタイプのキッチンへの
変更オプションはいつ注文すれば間に合ったのでしょうか？
契約が遅かったので部屋は既に出来上がっており、変更はムリと言われました。（−−＃

エントランスは他より圧倒的に豪華で満足なんですが、
後々の管理費などにどのように響いてくるか心配な気がします。
駐車場横の噴水など、いつまで水が出続けてくれるかちょっと心配。

あと、戸田の花火大会はマンションから見えるのでしょうか。
戸田方向を見ると高いマンションを建ててる最中なのですが・・・

[96: 契約済みさん]

＞＞９３
内覧会行ってきました！私も、家具や照明で雰囲気を良くしたいと思ってます。
オプションは高すぎですよねＷ
ハウスコーティングはやはりやったほうが良いのですかね?
いろいろな情報交換できればいいですねＷ

[97: 契約済みさん]

ＮＯ．９１です。
ようやく契約済の方々のカキコミが増えてきて嬉しいです♪

＞ＮＯ．９５さん
私はモデルルームに行ったとき、担当者からモデルルームと実際の部屋との違い、オプション等
色々と聞いておりましたので、内覧会はある程度は想像通りに仕上がってました。
上部に収納の無いタイプのキッチン（アイランドキッチン？）は確かに魅力ですよね。
でも変更可能だったとしても工事費用が相当高そうなので、我が家は無理だったかも。
あと板橋・戸田合同の花火大会は、上層階の方なら普通に見えると思うんですけどね。

＞ＮＯ．９３さん、９６さん

オプションは正直言って、高すぎて手が出せませんよね（悲）
私は１つもオプションは頼みませんでした（と言うより頼めませんでした）
マイホームは一生に一度の買い物なので、カーテン・家具・照明等も良いものを・・・・・・・
と考えておりましたが、金銭的理由によりＩＫＥＡ＆ニトリになりそうです（笑）

ハウスコーティングは見送りました。
確かに最初に施工しておくと良いのかもしれませんが、最初から綺麗すぎると
後で経年劣化した時のギャップが激しいような気がして。
生活していれば、どうせ傷や汚れも付くし、後で自分でＷＡＸでもかけようと思っています。
友人曰く、ホームセンターなどで売っている１万円程度のＷＡＸでも十分と言っておりました。
普段からどれだけ手入れを継続できるかどうかですよね（私は気まぐれなので無理そうです）

[98: 契約済みさん]

NO９６です

＞＞９１さん
そうですか、私は検討中です！
カーテンだとか色々出費がありますからね〜（いまだに買ってませんが）
どんな風に仕上げるか悩みます（笑）

カキコミ増えて私もホッとしています！

[99: 契約済みさん]

わたしもここの書き込みが増えてうれしい限りです。
この間、ディスポーザーの説明を受けました。10年後にはあるかどうかわからないらしいんです。
ほとんど日本人は使わない方が多いとかで。便利だと喜んでいたのになんだか先行き不安なんですが？

[100: 匿名さん]

>>99
　「ディスポーザーは10年後にはあるかどうかわからない」

なぜ？？

[101: 契約済みさん]

No.99です。
ディスポーザーの説明に来たおじさんが言うには、鉄の金額が上がってるとかっていってました。
今後金額が下がることはないとのことです。（砕く刃のことか？）
よくわかりませんが、なくなっちゃうの？

[102: 匿名さん]

只の煽り文句でしょ！？

[103: 契約済みさん]

ＮＯ．９３です。
＞＞ＮＯ．９６，９７さん

私たちもオプションは全て見送りました。
元々高い商品に中間マージンが入っているのが見え見えで高すぎです。
バルコニータイルなんかは採寸通りに仕上がってきれいでしょうね。
バルコニーに水道がないので掃除が大変そうです。
どちらにしても手が出ませんでしたが・・・
あっ今気づきましたが他の物件は水道が全て付いていたので
リヴァシスだけ付いていないのは不満かもです。

フローリングのコーティングはかなり見栄えが良くなるので要検討です。
ＭＲでは必ずコーティングしてますね。
外で出待ち営業していたエース何とか？（家に帰れば名刺が有ります）では
ＬＤＫ49,800円（Ｋはサービス）で廊下は+4,800円だとか言ってました。
（うちは70平方メートルですが・・・）
オプションに比べて相当に安いので頼もうかと思います。
引越し前日の工事でも大丈夫だそうです。

内覧会の帰りにニトリ赤羽店でカーテンをイージーオーダーしました。
私たちもＮＯ．９１さんと同じく庶民の味方、ＩＫＥＡ＆ニトリで購入予定です。
ＩＫＥＡ：ソファ・ダイニング・食器棚・ＴＶボード・照明器具など
（安くておしゃれ！照明は手間を掛ければ雰囲気良く仕上がりそうです。）
ニトリ：ベッド・布団・絨毯など
（やっぱり安い！）

売れ行きが悪いとの噂なので正直不安でしたがレスが増えてきて安心しました。
これからも情報交換をよろしくお願いします！！

[104: 契約済みさん]

＞NO９３
¥49800は安いですね〜私たちのときは出待ちいませんでしたよ！
そこいいかも（笑）

ひとまず、カーテン系は今までのを代役でじっくり考えます！

[105: ＮＯ．９１です]

ＮＯ．１０３さん

＞私たちもＮＯ．９１さんと同じく庶民の味方、ＩＫＥＡ＆ニトリで購入予定です。
＞ＩＫＥＡ：ソファ・ダイニング・食器棚・ＴＶボード・照明器具など
＞ニトリ：ベッド・布団・絨毯など

あのですねぇ・・・家の中の仕様が、我が家と「 ほぼ一緒 」なんですけど（大笑）

ＩＫＥＡ：ソファ・ダイニング・照明・チェストなど
ニトリ：ベッド・布団・ラグなど

我が家はこんな感じです（＾＾）
なんか楽しみですね♪

[106: 契約済みさん]

Ｎｏ．９５です。なんか賑わってきて嬉しいですね。

＞＞Ｎｏ．９７さん
花火大会上層階なら見えるんですね。
中層階のうちは微妙かもしれない・・・（＾＾；

＞＞Ｎｏ．９３さん
うちも出待ちの業者にコーティングの件、言い寄られました。
ＬＤＫだけだと４９８００円で安いなと思ったんですが、
ＬＤＫ＋２部屋だといくらかと聞いたら、
言いづらそうに「１０万です」と言われました。なんか微妙・・・

まあ、オプション会で勧められるモノは全てボッタクリですよね。
ＬＤのカーテン３０％引きの１０％引きで７万と言われましたが、
ニトリだったらオーダーで２万５千円ぐらいで買えるじゃん。（ーー；

[107: 契約済みさん]

新河岸大橋を渡った板橋側の小豆沢プール跡地に
大規模商業施設建設予定だと営業担当に聞きました。
本当ならとっても嬉しいのですが情報あれば教えてください！

[108: 契約済みさん]

契約済み 兼 昔ながらの地元の者です。

アリオという噂ですが、現在は保留中だそうです。
いずれにせよ大型施設であれば、地域活性化に大きく影響すると思われますので
是非とも計画通りに進めていただきたいものですね。

[109: 匿名さん]

ディスポーザーというのは、最近のマンションに標準装備されてきたもので
まだ国内では10年経過の実例があまりありません。
ですから10年後どのような状態になっているのか
どのような修繕が必要なのか
そもそも10年もつのか
頻繁に壊れるなら最初からついてないほうがいいのではないか
などの議論があります。

[110: 入居予定さん]

うちもお金がないので、出来るだけ安く済ませたい派です。

船橋・港北のＩＫＥＡ
赤羽のニトリ
東坂下のオリンピック
志村のドイト
前野町のビバホーム
戸田のカーテン・じゅうたん王国

この辺を行ったり来たりする予定です。

お互い顔も名前もわかりませんが、休日は住人さん同士どこかでスレ違いそうですね♪

[111: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました、今までＭＲ（７件程度）を見た中で、ここは売れないだろうと思った唯一の物件で、即却下しました。
周辺の大規模物件（７物件程度）と比較してですが、この物件には魅力を一切感じられません、営業トークは「都内なのに駐車場が無料です」と「都内で駅徒歩８分」の２つでした。
洗脳するかのように繰り返すので「その分他の物件より管理費が高い」、「駅は北赤羽だし、徒歩８分は別に近くもない」と突っ込むと、黙ってしまい重い空気に・・・
結局、後付けのメリット以外は何も無い物件でした。
坪≒１５０万円〜１６０万円でも厳しいのではと・・・　
ここを購入された方は、他物件と比較されて買われたのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

こんにちは。ここのレスどっと増えていて驚きました。皆さん、家具の件で楽しそうに話してらっしゃいますね。わたしもニトリでそろえようかと思っておりました。イケアさんもよく出てくるので検索かけてみます。確かにオプションは高いですよね〜。。。なんですか〜ありゃ〜(>_<)！！
オプションなんか付ける余裕があったらマンション階数高くしてますよ！
一番早い入居の方っていつなんですか？5/29？30？

[113: 匿名さん]

先週の日曜日に社内旅行の帰りの上越新幹線から浮間あたりが見えました。
／(＾o＾)＼

[114: 入居予定さん]

家は犬がいるのでフロアコーティングしてそのほかにもワンちゃんの膝腰対策をしようと考えております。皆さんの中でワンちゃん飼ってらっしゃる方いらっしゃいますか？

[115: 入居予定さん]

＞１１１さん

他の物件と比較して上で、ここの物件を購入した者です。
正直、最初は私も１１１さんと同じような感覚もありました。
でも、色々な条件を考えた上で、この物件を購入したんです。

＞周辺の大規模物件（７物件程度）と比較して

どの物件なのかは分かりませんが、たとえば近場で言う板橋区・北区などの物件だと
赤羽・王子・加賀・常盤台などの物件でしょうかね？
（埼玉は詳しくないので除きました）
モデルルームやマンションブランドからしても、他と比べると見劣りするかもしれませんが
わたしが購入した理由・ポイントは下記の通りです。

・上記（近隣）物件と比べて価格が６〜８００万円も安かったので、部屋に関しては妥協できた。
→間取りによっては１０００万円近い差もありました。

・小学校・中学校が近い
→隣の浮間小学校は北区でも規模が大きい小学校で、校庭も１番（２番だったかな？）広い。
　学童保育が校内にある。

・埼京線沿線に住みたい
→長いこと周辺に住んでいる地元大好き住民なんです。

・他と比べて管理費・修繕費が高い
→その分、駐車場代がかからなくなったので許せる範囲。


元々地元ということもあり、建物よりも環境やそれ以外のことを優先してしまったんです。
人それぞれ考え方や、感覚も違いますし、重点をおく部分も違いますしね。

ここを購入した方々の中に、私みたいな人も居るのではないでしょうか。

いまでは、色々な意味でここにして良かったと思っております。

[116: 契約済みさん]

知らない間に何か盛り上がってますね！

１１２さん

ＩＫＥＡについて。
今は千葉県の船橋か、神奈川県の港北まで行かないとだめですが
今年冬に埼玉県の三郷にもＯＰＥＮするので全然近くなりますよ。

入居について。
おそらく２９日午前中が引渡会ですから、最速で２９日午後ではないかと思われます。１１４さん

実家にネコが居ますが、コーティングしてもダメでした（爪でガリガリです）
でも、ペット用の消臭カーペットを敷いている部屋は臭いも抑えられて
綺麗に保たれてましたよ。母が全部に敷けば良かったと嘆いておりました。
ワンちゃんとネコは全然違うので参考にはならないですね。スミマセン。


余談ですが、我が家にはワンちゃんに近い存在の子供が２匹います。
新築マンションを、この２匹からどうやって守っていこうか・・・・・

私は今から心配で悩んでおります（＠＿＠；）

[117: 入居予定さん]

112です！
115さんと同じく買ってよかったと思ってますよ↑
価値観の違いだけなんですよ！自分たちがよければいいじゃないですか。誰がなんと言おうと。
私は今からルンルンでっす！

116さん　イケア三郷にできるんですか？今年の冬かぁ〜。でも近くてよかったです。
家のワンちゃん落ち着きがなくて・・・困ってるくらいです。だから新しい家はガジガジさせないように対策練ります。情報ありがとうございます！

[118: 契約済みさん]

９３です！

１１２さん１１５さん
私も、買って良かったと思います!自慢のマイホームですよ！
よろしくです（笑）

自己満でおｋだと思います。ところで、私は縦型を購入しましたが皆さんはどっちですか？
横も、開放感があってよかったんですが・・・後々、和室を一部屋と考えたら
縦のほうがと思って購入しましたが・・・

[119: 購入検討中さん]

>>NO.114さん
趣旨違いで申し訳ないのですが「ペットの膝腰対策」とは
具体的にどんなことをするのでしょうか？
ネコにも必要なのでしょうか…。

[120: 契約済みさん]

ＮＯ．１１２，１１５，１１８さん

私たち夫婦ともに地方出身者で現在は都内東側に賃貸住まいなので
北区浮間には縁もゆかりも無いのですがクレリヴァに決めました。
都心への通勤1時間圏内で６物件のＭＲを回って比較検討をしましたが
下記のポイントにてクレリヴァに決めました。

・大規模物件であること（修繕など管理面での将来を考えました）
・２３区内であること（田舎者なんでこだわりたい！）
・スーパー・１００金・ドラッグストアが通勤路にあること（買物は毎日のことなので重要！）
・通勤１時間圏内であること（夫婦ともにＪＲ線中央区）
・ＪＲ沿線であること（資産価値が高くなる可能性少し有りかな？）
・駅徒歩８分であること（ほぼ直線で安心かな？）
・７０平方メートル以上であること（本当は８０欲しいが最大限に妥協しました）
・４０００万円程度であること（無理せず買える上限でした）
・駐車場無料であること（都内で住む以上はあきらめてましたがこれで車が持て我が家の世界が拡がりそうです♪）
・荒川土手・浮間公園・小豆沢公園が近い（週末にはワンコの散歩♪）
・オリンピックが近い（週末にまとめ買いです！）
・デベロッパー及びゼネコンが上場企業（姉葉問題でヒュザーが潰れました）
・隣も同じデベロッパーが大規模物件を建設予定（街並み・景色が多少良くなる）

確かに水周りが狭い、準工業地域で工場が多く眺望が良くないことで迷ったこともありましたが
今は購入して良かったと思っています。
人の価値観はそれぞれなので自分たちを信じることにしてます！！
クレリヴァ仲間の皆さんこれからよろしくお願いします！　(＾o＾)

[121: 入居予定さん]

ペットの膝腰対策は消臭ペットカーペットを敷いたり、ワンちゃんに靴下を履かせてもいいですし、ペット用のワックスみたいのもあるらしいですし。フローリングで滑って腰をわるくするそうなのでぜひカーペットは敷いてあげてください。ネコも同じではないでしょうか？

[122: 契約済みさん]

フロアコーティング悩んでます！みなさんはどうしますか？
オプションでやりますか？出待ちの業者ですか？
もし、でまちの業者の連絡先わかる方居ましたら教えてください！
傷防止にもなるんですかね？

[123: 契約済みさん]

フロアコーティング、私もかなり悩みました。
頼むか、見送るか、頼むならどこの業者にしようか。
で、結論は見送ることにしました。

高いお金を支払って綺麗にしても、その状態を保てる自身がなかったからです。
小さな子供もいますし、コーティングの信頼性そのものに不安もあったものですから。
「傷がついた」とか「剥げてきた」とかで、数年後に再施工となると
また痛い出費を逃れられませんし、放置しておけば逆にみっともないかなと。

それであれば、いつでも好きなときにできる簡単なＷＡＸ等にしようかと考えた訳です。
再施工の場合も、劣化が気になってきたら好きな時にできるし、安価で済みます。

当然、プロの方の仕事には到底及びませんので、割り切って自分で施工するつもりです。

ちなみに施工予定は、ＬＤと廊下だけにするつもりです。

[124: NO.119]

>>NO.121
フローリングの滑りが原因なんですか…。
小型犬にとってはけっこうな衝撃かもしれませんね。
参考になりました！　ありがとうございました…。

[125: 契約済みさん]

＞＞ＮＯ１２２，１２３さん

うちはフロアコーティングよるつもりです。
光沢が出て明るく豪華な雰囲気になるそうですよ。
傷が木質部分まで届かないので良いでしょうけど
光沢がある分かえって傷が目立つかもしれません。
出待ち業者でＬＤＫ＋廊下をお願いするつもりです。

＞＞ＮＯ１２２さん
ハウスコーティングの出待ち業者：エースプランニング　江東区木場　０３−５６２０−３４６５

[126: 入居予定さん]

コーティングかぁ〜。考えてなかったけどやったほうがいいのかな？
125さん、どれくらい持つの？詳しく説明できる方いらっしゃいましたらおしえてください。
こんな無知な僕に・・・(-_-;)
荒川土手とかなかなか雰囲気いいですよね〜。カップルがお弁当もって土手で食べてました。
休日は土手集合〜！！！

[127: 購入経験者さん]

私は、ゴクレの他物件購入者です。
協力業者の「○キズミ」に、コーティングを頼みました。
どうせなんで、全部（７５㎡）やって２０万くらいだった気がします。
入居、１年ですが、汚れないなと思う程度です。

人それぞれでしょうが、値段に納得すれば、施工しておく程度のもんだと思いますよ。
コミュニティ内で、コーティング検索すると、多くのスレッドがありますが、
全て決め手に欠きます。

しょせん物質ですから、傷ついたらフローリングは張り替えます。

大いに悩んでください。

[128: 契約済みさん]

＞１２５
１２２です

ありがとうございます。値段は聞きましたか？
建築関係の友人に聞いたら基本的に防菌・防傷で中には塗膜に厚みをもたせて傷防止機能を
うたってるものもあるみたいですよ！傷が付いたらそれまでなんでコーティングの機能をよく確認したほうがいいみたいですよ！う〜〜ん悩む値段しだいかな。。。

[129: 不動産購入勉強中さん]

NO120さん、クレストリヴァシスの営業さんみたいですね。書き方もどこかの不動産のチラシみたいなかきかたですね。ちなみに、他のマンションってどちらに見学いかれたんですか？

[130: 匿名さん]

>>129
あんたポジティブな書き込み見ると営業営業って言うけどさ
ここは気に食わないマイナスな点しか書き込んじゃいけないの？
自分が契約した物件が大好きで
その大好きな所をみんなに紹介しちゃいけないの？
ちょっと性格が暗くない？？？

[131: ペット買いたい]

以前可愛がってた猫の「めけ」が死んだので、ペット葬儀屋で火葬してもらった。
遺骨はずっと部屋に置いておいたんだけど、やっぱり埋葬した方がいいかなと思って、
近所のペット霊園の合同慰霊祭に出すことにした。
合同慰霊祭とは言っても、広い御堂でちゃんとお坊さんが来てお経を上げてくれる本格的なもの。

手続きをしたときにペットの名前欄があったので、フルネームである
「めけめけ王子３世」と記入した。

で、合同慰霊祭が始まり、俺は最後列に座った。
御堂には50人くらいの人達がいて（ほとんどが喪服着用）、神妙な顔でお経を聞いていた。
そのうちにペットの名前が1匹ずつ読み上げられ、
　　「ジョ〜ン〜、、ベンジャミ〜ン〜、あ〜い〜ちゃん〜・・・」
と続いた。この時点で（付き合いで来ていたと見られる）数人の肩が震えだした。
やばいな〜と思いつつ「めけ」の順番を待ったら、案の定
　　「め〜け〜め〜け〜 お〜う〜じぃ〜、さ〜ん〜せぇ〜」
と読み上げられた。
何人かが吹き出したが、泣いてるふりでごまかしていた。

それにしてもぴくりと笑わない坊さんはすげぇなと心底思った。

[132: 入居予定さん]

最近のクレリヴァマンションの売れ行きはどんなでしょうね？やはり入居するものとしてきになるとこではあります。
入居してお隣さんが一向に住む気配がなければ、それはそれで寂しいものがありますもんね〜。
ワンちゃんやねこちゃんがいてくれればいんですが。。。旦那に相談してみよう。。。
ここのレスにはゴールドクレストの営業の方は参加できないのですか？私たちの質問など答えてほしいと思ったんですが。住民板だから私たちだけなのかしらね^_^;っていうか、ゴールドクレストの方は見てないか・・・・・。

[133: 匿名はん]

奥様 !　200万値下げですよ !

[134: 契約済みさん]

２００万円とは、最初の価格からですか？
たしか１回下がりましたよね？
うちは、そのときに購入したので当初よりも２００万円弱下がりました。

さらに下がったとすると４００万円！？

ひぇ〜車１台買えますね〜（涙）

これは仕方ないことですけどｗ

[135: 購入検討中さん]

200万値下げってどこじょうほうですか？
結局はいくら値下げされたんですか？

[136: 匿名さん]

ガセネタに踊らされないほうが・・・・

[137: 匿名さん]

ガセかよ！検討しようかとおもったのに。
まぁ下がんないと営業は言ってたべな〜＼(◎o◎)／！

[138: 匿名さん]

一番最初（第１期１次）に発表した価格から約２００万円下がったということ。

１３４さんの言うとおり、１回だけ下がって今はそのまま。

[139: 匿名さん]

ゴールドクレストがあからさまに値下げするなんて・・・
よほど苦戦してるのでしょうね

[140: 購入検討中さん]

どんどん値下げしてください。そしたら買います！

[141: 物件比較中さん]

この物件に限らず、今までの新築マンションの価格設定が異常でしたからね。

ゴールドクレストって会社は、あまり値下げしないデペなんですか？

[142: 入居予定さん]

これから購入される方は、少しでも下がれば嬉しいですね。

話は変わりますが、明日は確認会ですね。
内覧会の指摘箇所の完了確認が終われば、残るは鍵の引渡会です。

もう、今から楽しみで仕方ありません！

[143: 購入検討中さん]

浮間あたりに詳しい方にお尋ねしたいのですが、
新河岸川から環八もしくは中山道に出る橋（新河岸橋、新河岸大橋）は
朝は混むのでしょうか？
引っ越したら車通勤の予定なのですが、
今のところ週末しか現地の雰囲気を知ることが出来ないので、
平日の朝の様子が知りたいのです。

また、川と浄水場に挟まれたあのエリアは、
他のエリアより夏は蒸し暑いのでしょうか。

[144: 匿名さん]

新河岸大橋は、比較的空いていると思いますよ。
環８自体が差ほど混みませんので。

逆に新河岸橋の方は、若干混むと思います。
中山道が非常に混みますので。

[145: 匿名さん]

どちらまで通勤ですか？
以前近所に住んでいましたが、環七の内側を目指すなら工夫しないとえらい時間かかりますよ。