ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[451: 匿名さん]

↑なんで？伏せ字だから？

[452: 匿名さん]

↑知らないの？　誹謗・中傷的な言葉を書くと自動的に＊＊＊と変換されちゃうことがあるんだよ。

[453: 匿名さん]

↑なんだかんだ言って結局買わないんでしょ。

[454: 匿名さん]

広さの割りに高いよね。

-1000万ぐらいなら価値に見合った価格だと思います。

[455: 匿名さん]

でもさ、−１０００万円だったら、既にこの物件の空きはもう無いよね？

[456: 匿名さん]

>>455

そりゃそうです。
価値に見合った価格＝お得物件ですからね。

[457: 匿名さん]

それで半分くらいは売れてるの？

[458: 匿名さん]

>>454　>>456
地方在住の方々なんですね
首都圏の相場を御存じでは無いようですね(笑)

[459: 匿名さん]

現在は１／３（約１００世帯）が売れているそうです

[460: 匿名さん]

＞＞４５９さん
即レスありがとうございます。

ということは西側の建設計画は大幅に遅れるなぁ・・・

[462: 匿名はん]

>>459
何情報ですか？

[463: 物件比較中さん]

先月ＭＲ見に行きました。８０㎡以上の部屋が希望と言ったら、５３００万円ですと言われ絶句。赤羽でなかなか各駅が来ず（京浜東北線で王子から来ました）結局2本快速を見送り２０分待ちました。北赤羽の駅にはちょっとしたスーパーしかなく、とぼとぼ歩いて（駅からは表示通りの時間でした。ただ昼間天気のいい日でしたが、すれ違ったひとは3人位、夜は怖くて歩けそうにありません）あ〜ここに！！って感じでありました。子供なんかが遊んでて結構うまってる感がありました。

ただ、ここで５０００万以上はいかがなものか？と　営業の人に申した所、「相場です」とピシャリ。

価格交渉などするべき物件ではないとおもい早々に帰って来ました。

[464: 匿名さん]

この会社の売り方として、
安い目玉部屋（１階、エントランス横の部屋）等の最低価格を強調し、
来場した客の予算や年収に合わせ、
数種類の価格表を作成、
それを使っているようです。
その価格表自体も徹底的に情報を隠ぺい（見た人は分かるはず）。
価格提示がしてある以外の部屋の価格を聞くと、
裏事務所に聞きに行く始末。

同業他社に比べて極端な高収益体制の一端でしょ、これ。

[465: 物件比較中さん]

広さと価格で考えたらアクアテラが良いかな。王子なら近所ですし。
グランスイート浮間舟渡も駅からの時間は一緒だけど、車通りがけっこうあって夜も怖くは無さそうです。
こっちは価格交渉の余地有りですね。

[466: 申込予定さん]

>>463 >>465
アクアテラ92.48㎡で3918万だそうですよ！
広さと安さがご希望でしたらここは良いですよね（＾ー＾）

[467: 匿名さん]

春頃にMRに行ったものです。年収と予算に合わせての価格表というのはたしかですが‥
予算や年収以上の部屋を買えるわけはないのでそれでいいのではないでしょうか？私は頑張っても4000万という予算でした（頭金は少ししかなく援助などもないフルローンです）だけども角部屋がいい上階がいいとかになると4300万になって予算オーバーしてしまいでも頑張ればなんとかなるかもと決めかねていたのですが営業さんは返済を考えたら予算ギリギリやオーバーするよりも多少（広さや階数を）妥協しても3800万前後のほうが余裕をもって返済ができると思いますよ。せっかくの新居で生活が苦しいのはつらいじゃないですか！というひとつのアドバイスをいただき納得しましたよ。高収入や頭金がたくさんある方にはあまり関係ない話かもしれませんが普通の年収のものには高望みをしないように買いやすいような価格表になっているんだと思います。
他のMRではお客様の年収なら5000万借り入れは十分できます！返済の心配なんか関係ないと言わんばかりに高いお部屋でもすすめたりしてきました。その話に乗っていたら今頃月17万くらいのローンを組んでいたんだと思うと怖いです。

[468: 匿名さん]

>>458

そんなだから高値物件掴まされても嬉々としていられるんですよ。
まあある意味うらやましいですが。

[469: 匿名さん]

アクアテラって坪140万ぐらいからあるんですね。安いですね。
こちらは坪160万〜200万って感じでしょうか。

アクアテラは駅から18分の距離をどう考えるかでしょうね。

[470: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってるんだろう・・・。
１月入居の方が結構いるのかな？？

[471: 購入検討中さん]

ブライトコート O typeの検討をしていますが、
リビングダイニングの広さがひっかかっています。
キッチンカウンター側の狭い方の奥行きが、図面で見ると2mくらいですよね？
実際、使い勝手はどんなもんですか？

MRに行ったのですが、広いタイプの部屋だったため、イメージがつかめません。
内見したいのですが、契約前にできないですかね〜？

[472: 入居済み住民さん]

ご安心下さい、まだまだ半分以上も残っております。
ここのデペって毎回１５〜２０戸と少しずつ売っているようですし。

Ｏタイプの使い勝手については、うちは該当しないのでわかりません。
実際に住まわれている方のアドバイスお願いします。

[473: 匿名さん]

↑半分以上残っていると言うのは何情報でしょうか？
１２月中旬にＭＲで聞いた話では７割近くが契約していると聞きました。
まさか想像とかではないですよね

[474: 購入検討中]

私は、年明けにMRいきましたが、6割と言ってましたよ。いい加減な回答しかしてないようなので、住人さんの感覚的な情報の方が信用できそうな気がします。

[475: 住民]

性格な数字はわかりませんが、営業マンの情報も信じられませんね。
私は昨年６月に入居した者ですが、昨年４月の内覧会のときに
既に約６割以上が契約済だと言われましたよ。

Ｎｏ．４７４さんの話では、年明けってつい先日の情報ですよね？
９ヶ月経っても売れ行きが変わってないのでしょうか？

夜の明かりを見ても、実際にそんなに多くの人が住んでいる気配もありません。

契約だけ済ませて、入居していないと言われればそれまでですが。

私も半分以上は残っていると思いますよ。

[476: 472です]

私が「半分以上残っている」と記載した理由を下記に述べますね。

去年の１１月頃の話。
１階の管理組合の方から聞いたところでは、入居済世帯数は７０〜８０とのことでした。
その時に既に契約済だった世帯（入居前）も何世帯かはあると思いますが
本日までに７０〜８０世帯も売却済とは思えません。

現に、この物件のスレを見ても、好調さを感じられるほど騒がれてませんし。
むしろ静かすぎじゃありませんか？

あとは４７５さんの意見と同じです。
私の勝手な見解ですが、多分そんなには売れていないと・・・・・思います。

[477: マンション住民さん]

半分以上残っているんでしょうかねぇ・・・（汗）
毎晩２０時〜２２時位に新河岸大橋を渡って帰宅しますが、ブライトコートはけっこう入居されているんではないでしょうか？
低階層もよーく見てみると遮光カーテンだったりしますし。
サウスコートは端の部屋の明かりは確認出来ますけど工場より向こうはちょっと見えなかったので、回り込んでみないと何とも・・・
ブライトコート中高階層は１１月１２月の連休で一気に賑やかになった感じですね。

昨日一昨日、モデルルームにけっこう車が有りましたし、マンション内を内覧されてる方々を何組もお見かけしましたので、これから入居者も一気に増えそうな気がするんですけどねぇ

[478: 入居済み住民さん]

>471さん
O-typeをご希望ということなので、
参考になるかどうか分かりませんが、
同じ間取りの我が家の画像でよければ載せておきます。
http://kissho.xii.jp/1/src/1jyou60586.jpg
http://kissho.xii.jp/1/src/1jyou60587.jpg
数日たったら画像は消す予定です。

[479: 478です]

UPしたアドレスは一発では開く事が出来ないので、
アドレスをコピペで直接入力して下さい。

[480: 471]

478さん、ありがとうございます。
写真はとても参考になりました。
カウンターがあるので、こちらがわにはテーブルを置いてと考えてましたが、こんな使い方もあるんですね。

[481: 匿名さん]

MRに行くときは200万位引いた年収を言った方が得なのかな？
低所得者用の価格表を持ってきてくれそうだし。
でも、それに見合った部屋しか紹介してくれないのかな？

[482: 匿名さん]

478さん画像ありがとうございます。
O.P.Qタイプのリビングの雰囲気がよくつかめました。

[483: 匿名さん]

>>481
「今有る一番安い部屋下さい」
で大丈夫ですよ(^-^)

[484: 入居済み住民さん]

昨夜２１時頃、散歩がてらにマンション１周しちゃいました（笑）

おっしゃるとおりブライトコートは部屋の明かりが結構ついておりましたね。
３分の１近くまで居るのかな？

ただ、サウスコートはちょっぴり淋しい雰囲気でした。
まだ４分の１以下？

不在のお宅もあったと思いますが、全体的に見ても半分まではほど遠い状況だと感じました。

[485: 匿名さん]

うちはブライトコートですが、当初の希望はサウスコートでした。
価格的にサウスを諦めたかたちになってしまいました。
位置・間取りにもよりますが、サウスの低中層階とブライトの高層階が同じくらいの価格なので
多くの方が高層階を選択したのではないでしょうか？
うちの場合、同じような間取りでサウスの３Fとブライトの９Fの選択肢がありましたが
結局ブライトを選びました。

日当たりもサウスの方が良いと思いますし、ブライトは西日がきついです。
間取り的にも、バルコニーがフラットのサウスの方が良いと思いました。

もちろんブライトも気に入って購入したので後悔はありませんけどね。

[486: 契約済みさん]

いま出てるかどうかわからないが、サウスコートの１階の庭付きが安かった。
ただし向かいが倉庫の壁で、圧迫感がありそうだったのでやめた。
ちょうど倉庫の壁にかかる階（１〜３階あたり）なら安いよね。

気にならない人ならお買い得。。。。。って、気にならない人がいればの話だが。

[487: 匿名さん]

倉庫と10ｍ位離れてるから、気にならない人は普通にいるでしょ。
ちなみに我が家は共稼ぎで昼は家に居ないから眺めはあまり気にならないけど、低階層が嫌だから対象外かな

[488: 匿名さん]

寒い日が続きますが、はす向かいに新しいマンション建った場合、今の時期ブライトコートは何階辺りまで陽の光が入るんでしょうか？夏は大丈夫でしょうが、冬は影響受けそうですよね？

[489: 入居済み住民さん]

↑それ、ワタシも気になります！！！

予定では１８階建てと聞いてます。

担当の方いわく、２つのマンションは共に同じデペになるので
後々争いが起こらないように建設しますとは言ってましたけど。

ブライトコートの低中層階でも日当たりは問題ないとのことでした。
素人のワタシには？？？でしたけど。

２つのマンションの間には、公園を作るとも言ってましたね。

本当に計画通り進むのであれば楽しみです♪

[490: 匿名さん]

その前にこの会社お父さんするでしょ？

[491: 匿名さん]

そこまでは行かないにしても、次の計画が日の目を見るのは
相当先になるでしょうね。

[492: 匿名さん]

18階のタワーが建っても50M位離れているのでブライトコートにはそれほど影響ないのかなと思います。
むしろサウスコートに夕日が当たらなくなる位置関係ではなかったですか？

今ブライトコートに住んでます。午後2時過ぎにはリビングに日差しが入ってきますが、その太陽の位置だと、あの場所に18階の建物が建っても陰になる事は無いのかなと思ってます。

[493: 匿名さん]

距離が50mだと50mの高さのマンションだとしても、1階では太陽の光が差し込む角度が45度以上必要になりますよね。

[494: 492]

と言うことは？
よく分からないんですけど冬の太陽の角度と18階の高さが分かれば直射日光の当たらない場所が分かる訳ですね。
まあ、タワーはベランダから見て左側なんで富士山遮る事も無さそうですし、風通しが変わらなければ目の前が公園になるんだし、今と快適さはあまり変わらないような気もしますけどね。

[495: 入居済み住民さん]

私も快適さは変わらないと思います。
むしろ地域活性化の方が楽しみです。

問題は、今後の不動産事情が心配なだけです。

ある意味、ここがゴクレで良かったと思っております。

[496: 住民]

我が家はサウス寄りのブライトコートなんで、もしかしたらタワーの日陰になっちゃうのかなぁ・・・
でもタワーって戸建てが並んでいる先から空き地の角のところに経つんですよね。
今見た所５０m以上離れてますよきっと。新河岸川が見えなくなっちゃうかも（笑）

まあ同じデベが建てるという事は公園の雰囲気もある程度統一してくれるでしょうし、我が家のベランダの真ん前にリヴァシスガーデンみたいなライトアップされる公園が出来るなら、むしろ願ったりなんですけど(^o^)

[497: 匿名さん]

現在私が住んでる場所は、南向き4階で50m先正面に15階のマンションがあります。冬は11時過ぎから、15時まで日影になります。正面なので景観も遮られてしまいます。みたところ、80mぐらい離れてそうですし、正面ではないのでさほど気にはならないかと思います。ただ、西日は低いので、日当たりは低層階は期待できないかもしれませんね。

[498: 申込予定さん]

いつも楽しく見させて頂いてます。

先日モデルルームにいってきたんですが、
この掲示板で見ても、残り半分くらいはあるのかなぁと
ゆったり構えてまだ様子見のつもりだったのですが。。。

好みの色の部屋は階数があわなかったり、検討中に売れてしまったりで
だいぶお部屋が限られてきたようなのでもう申し込みしようと思ってまーす。

もしうちみたいに様子見をしている方がいらっしょるならそろそろ動き時かもしれませんね〜！

[499: 住人]

高層階の部屋は少ないのでお早めにね〜(^^)

[500: 住民]

住み始めて２か月たとうとしていますが、本当に住みやすいマンションです。
下手に都心のマンションを購入しなくてよかった。
変な急行優先の私鉄に比べれば最寄はJRで十条・板橋だと赤羽で大量の乗客がのってくるので、乗れないこともあるけど北赤羽からは乗れます。（なんとか乗れるっていう時間帯もあるみたいだけど。。。）
環境も噂ほど悪い地域ではありません、飲食店もそこまでないから変なよっぱらいの親父たちもいないし。道は北赤羽から単調で距離も感じません。

私はサウスコートですが、ブライトコートはいかがですか？？
以前のマンションが西向きだったので私は色々不満があったのですが、ブライトコートの午前中は寒くないですか？？

サウスコートはとにかく朝から２〜３時まで冬でも暑いくらい日がさします。
晴れた日は毎朝日の出を楽しんでいます。
初日の出もサウスコートの方はみんなベランダにでていましたね(笑)
それくらい２３区のマンションで考えたら絶景と思います。

中層階でも十分です（前がひらけてるから）低層階は。。ごめんなさい。わかりません。。。

間取りの好みもあるかと思いますが、日中お部屋にいらしゃるかたなら中層階でもサウスコートをお勧めします。はやく住民ば増えるといいですね。
最近は引っ越しの車をお見かけすると嬉しくなります。
今日もモデルルームはたくさんのお客様がいらしたみたいですね。
活気のあるクレリヴァを楽しみにしています。